物件概要 |
所在地 |
東京都大田区西六郷三丁目1-1(プラザ街区)、2-1(フォレスト街区)(地番) |
交通 |
京急本線 「六郷土手」駅 徒歩9分 (最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測)(プラザ街区) 京急本線 「雑色」駅 徒歩10分 (最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測)(プラザ街区)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
632戸(プラザ街区/166戸、フォレスト街区/466戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ大田六郷口コミ掲示板・評判
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3844
匿名さん
武蔵野三鷹は2重床じゃなかったけ。同じグレードで価格は安いっていうのはちょっと違うね。
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3845
マンション検討中さん
自分は、直床とかそれほど問題でなく、このプラウドが4千万円台であれば、十分魅力的ですが。
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3846
マンション検討中さん
>>3844 匿名さん
武蔵野三鷹は定借なので、二重床でも今の価格なら断然、自分は大田六郷が良いです。
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3847
匿名さん
>>3846 匿名さん
武蔵野三鷹は定期借地ではなく普通借地だよ。期限なし。全然違うよ。
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3848
マンション検討中さん
>>3847 匿名さん
たとえ普通借地でも、直床とか若干広いとか程度の仕様差なら、ここのプラウドが全然良いです。
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3849
匿名さん
>>3843 匿名さん
だからプラウドシティ自体が大した仕様じゃないのに価格が高いんだってばよ。
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3850
通りがかりさん
というかプラウドどうのこうのより三鷹と比べることが…
向こうを買う人でこちらを検討される方はほとんどのいないかと思いますが…?
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3851
匿名さん
>>3849 匿名さん
私は仕様の割に安いと思いますよ。
区内でここより仕様が良くて、安いところの例を出せます?
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3852
匿名さん
>>3851 匿名さん
そりゃ購入者はそう思いたいでしょう。立地も仕様も加味した上で安いとならとっくに完売してるよ。安くないから値下げしてその上で売れ残ってる訳で。
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3853
通りがかりさん
仮に仕様が良くて手頃な価格でも立地が悪ければマンションは売れませんからね。
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3854
マンション検討中さん
>>3849 匿名さん
別に二重床じゃないと、大した仕様じゃないなどということは無く(二重床は種々設備仕様の一つ)、そもそも野村が専有部の設備仕様よりも、エントランス、ラウンジ、ライブラリー等の共用部のラグジュアリー感、ランドスケープ等を売りにするデベロッパーであり、マンション全体としての良さがあれば、それがプラウドとしての価値だと思いますが。
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3855
匿名さん
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3856
マンション検討中さん
なんかここ買う人って、都内とかプラウドとかそういう分かりやすいステータスに拘る一方、7,000万台のマンションには手が出ないって残念な感じだよね。
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3857
住人
>>3849 匿名さん
大田区で床暖房、ディスポーザー、ミストサウナ、24時間ごみ捨て可能、キッズルーム、ライブラリー等が完備されててこの値段は他にないよ。他教えてくださいな?
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3858
マンション検討中さん
>>3852 匿名さん
少なくとも、このレベルの仕様のプラウドがこの価格で買える、他のプラウドは無いと思います。
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3859
マンション検討中さん
>>3856 マンション検討中さん
ここで、これほどのプラウドが、この価格で買えるのに、他でそれ程大きく設備仕様の変わらない高いプラウドを購入する気にはなれませんが。正直、高モノ買いする意味が全くないと思いますが。
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3860
通りがかりさん
多くの人はプラウドというブランドよりも立地にこだわるからこその現状ということでしょう。
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3861
通りがかりさん
現状はともかく今後はプラウドのブランド力って低下していくんでは?と危惧している今日この頃。。。
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3862
マンション検討中さん
>>3860 通りがかりさん
ここのプラウドに魅力を感じる人が買えば良いと思います。別にここのプラウドの立地が悪いとは思いませんし、現在、売れてますしね。
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3863
通りがかりさん
>>3861 通りがかりさん
最近(というかこの2~3年?)残念なランドスケープ、間取りのプラウドが多いですしね。この掲示板が良い例ですが、根強いファン、憧れを持ってる人はまだまだいるみたいなので、しばらくは大丈夫でしょうが。
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3864
マンション検討中さん
まぁ表面的なブランドだけで選ぶ人が多いんでしょうね。
なんでここがこんなに安いのか考えもしないのでしょう。
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3865
匿名さん
>>3800 匿名さん
雑色に住んだら分かると思いますが
平日に普通電車で品川まで行くことはほぼないですよ
特に通勤時間帯は普通は快特と特急、AP急行に何本も通過待ちをするためとても遅いですから。なので一般的には京急蒲田で快特か特急に乗り換えます
また普通電車の停車場所は5番線ですが、特急や快特の停車場所は6番線です
同じ階にありますが距離が離れています
乗り換えのタイミングが短い場合が多いため、ダッシュしないと間に合わないことが多いです
この京急蒲田駅構内でのダッシュを俗称「蒲田ダッシュ」と呼びます
みんなドアが開いた瞬間鬼の形相でかけっこしてますよ
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3866
マンション検討中さん
B棟の位置がわかりやすく書いてあるホームページってないでしょうか?
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3867
匿名さん
ここの購入者でも何でもないけど、ここはお買い得だと思うよ。
なんであんなに不人気物件としてマスコミにたたかれてたのか本当に不思議。
今もネガ書いてる人いるけど、近隣でここより安くて仕様の良い物件を例示できないでしょ?
過去からの色眼鏡をかけて見ているだけの気がする。
野村の商売が下手なだけで、このぐらいの予算で買う側にとってはおいしい物件だと思うけど、そう思わないのかな?
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3868
匿名
>>3854 マンション検討中さん
好みもあると思いますがエントランスやラウンジが生活のメインと考えられる方には良いかも知れませが専用部分を大切にされる方から見ると空間スペースが疑問です。
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3869
契約済みさん
>>3804 匿名さん
去年は4000万円台後半からの値下げは無いと言ってたぞ
売れるんであれば3000万円台でもなんでもいいがそれは今売るための営業トークだからね
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3870
名無しさん
おそらく安いのは単なる価格差のような気がしますが、安いと言っている比較対象はどこなんでしょうか。
立地が優れているところと比較するなら、その分を差し引いても安いと言えるのか、考えた方がいいです。
20年後5000万で買った物件が3000万でしか売れない場合、20年後に1億の物件が9000万円で売れるなら、安いのは前者とは言えないと思います。
ここは立地相応の価格であり、価格面での割安感はないとわかった上で購入した人にとってはいい物件でしょう。
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3871
匿名さん
エントランスやラウンジが生活のメインにはならないでしょう。
水準以上の物件のエントランスやラウンジを観るとたいていはがらんとしてます。
エントランスにござ引いて集まられたり、ラウンジが子供の溜まり場になったりしたら
プラウドの名にかかわる。
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3872
マンション検討中さん
>>3868 匿名さん
マンション全体のラグジュアリー感に興味がなく、専有部が充実してれば良い方は、別にプラウドを買う必要なく、そういう物件を買えば良いと思います。
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3873
マンション検討中さん
>>3870 名無しさん
前に書かれていた方がいましたが、いわゆる立地が良いと言われる場所(元から閑静な住宅街で、第一種住居地域)に建設されるマンションは、メジャー7クラスの物件も多く、新築時に高い価格で売り出され(恐らく70平米、6千万円以上)、中古物件も高めで売り出すんだと思います。
一方、そういう地域では、そういう物件が多いことから、中古で売り出した際の競争が激しく、しかも6千万円以上のマンションを検討する層は圧倒的に新築マンションの検討をする方が多い。結果として、本当に中古で売れる価格は、高くても4〜5千万円になってしまう可能性が高い、と思料します。(1億円で買って、9千万円で売り出しても、本当に中古で9千万円で購入を検討する方は極めて限られていると思料します)
そう言った意味でも、この地域での中古の売買実績を見ても、ここでのランドマーク的物件になり得る、このプラウドはお買い得だと思います。
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3874
匿名さん
この地域で探す人が極めて限られるとは思いませんか?
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3875
マンション検討中さん
>>3871 匿名さん
エントランスやラウンジは日々の生活で必ず通行したり、目にしたりしますよね。その際に、やっぱりラグジュアリー感とか、高級感を感じて、やっぱり買って良かったと思えます。
そういう質感の良さに、魅力を感じないのなら、プラウドなんてそれが売りのマンションなんだから、他の専有部に特化しているマンションを買えば良いと思いますよ。
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3876
匿名さん
>エントランスにござ引いて集まられたり、ラウンジが子供の溜まり場になったりしたら
プラウドの名にかかわる。
ポイントはここだろ。
話をすり替えてはいかんよ。
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3877
マンション検討中さん
>>3874 匿名さん
ここの中古物件を見て下さい。やっぱり築30年でも、メジャー7関連物件は4千万円程度で売り出されていて、中古でその価格であれば、購入を検討する層は多いですよ。
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3878
匿名さん
>>3876 匿名さん
そんな風になっているんですか?見たことないですけど。
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3879
匿名さん
>>3878 匿名さん
部屋が狭いんで、子供の勉強部屋に共用部を使うことを考えてる
と書いてた人がいたような。
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3880
匿名さん
>>3879 匿名さん
別に共用部のライブラリーの自主学習スペースで勉強するのは何の問題も無いと思いますが。
その為の自主学習スペースですよね。
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3881
匿名
>>3871 匿名さん
住んでしまえばプラウド名は、そんなに関係無いですよ!プラウド名に酔って買ってしまったタイプですか(笑)
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3882
匿名さん
>>3864 マンション検討中さん
安いと言っても、平均価格:53百万円のプラウドですよ。ここを”こんなに安い”と言い切るあなたは、当然70平米、8千万円以上の都心の物件を検討され、年収もさぞお高いんでしょう。
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3883
匿名
>>3879 匿名さん
専用部狭い=必然的に共同部を利用するのは普通の考え方では有りませんか?利用する権利が有るのですから
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3884
匿名さん
>>3870 名無しさん
安いと言っている比較対象は、@280万円〜300万円のプラウド(同レベル仕様)、又はメジャー7関連物件です。
だから、このレベルのプラウドが、あなたが言うところの立地の良い場所(例えば山手線内側、高級住宅街等)にあった場合、間違いなく、70平米、6千万円台支払わないと購入出来ないからお得だと言っているものです。
中古売買に関しては、先に書かれていた方の通りだと思います。
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3885
通りがかりさん
どうもマンションに一番重要な立地という視点が抜けているので(プラウドというブランドは本来一番重要な要素でない)永遠にこの議論が続きますね。
別にブランドを第一に考えて選ぶことは個人の価値観ですから否定しませんが、それが一般的なものとしてそれを基準に安いというのはちょっと違うと思います。
他の人も同じように考えるのであれば、ここはとっくに完売してるはず。
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3886
匿名さん
>>3884 匿名さん
どうでもいいが山手線内や高級住宅地だと、70平米6000万台ではとてもとても買えないよ
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3887
検討板ユーザーさん
>>3882 匿名さん
年収は高いかわかりませんが、それくらいの価格で探してますね。
ちなみに豊洲の高級タワーマンションですら共用部に小学生がたむろするくらいですから、こちらのマンションだと年齢層や世帯の収入層からしてすごいことになると思いますよ。。。
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3888
匿名さん
>>3885 通りがかりさん
第5期で、64平米、4千万円台前半が野村から公表されて、多くの方が立地に対しお得感を感じられた結果、第5期対象は完売、第6期も販売前で6〜7割埋まってきてる状況なのだと思います。
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3889
匿名さん
>>3886 匿名さん
そうですね。70平米、8千万円でした。だからお得ですよね。
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3890
匿名さん
こちらのマンションのお子様たちだけならすごいことにはならんだろうが、お友達の近所のガキどもを引き連れてくるだろうからね。どうなることか。。。
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3891
匿名さん
>>3887 検討板ユーザーさん
そんなんですか?自分はまだ、そんな状況をこのマンションで見たことないですが。あと、世帯の収入層なんて関係あるんでしょうか?
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3892
匿名さん
>>3887 検討板ユーザーさん
これは価値感の問題なので、70平米、8千万円のマンションに価値を見いだされるのも良いかと思いますが、自分は所詮箱もので、70平米程度の空間にそこまでの価値は見いだせないです。
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3893
eマンションさん
>>3875 マンション検討中さん
プラウドのTVのCMも、共用部が全面に写しだされてますよね!
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