プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

>>3777 匿名さん
吉祥寺は人気の定番だから置いとくとして、
三鷹は、第一種居専用地域ではなく準工業地域の物件でも、この辺とちょっと相場が違います。
プラウドが今販売されていますが、大規模でもここのような価格設定ではないですね。
他にも駅から10分以内の物件は、1億前後だったりします。
この違いは何なんだろう？と。

2016年8月出版のSB新書の「沿線格差 首都圏鉄道路線の知られざる通信簿」によると、”2027年に予定されているJR東海のリニア中央新幹線の開業で、その始発駅は品川駅周辺が予定されており、私鉄においては京急の泉岳寺駅が乗り換え駅となることが予想されており、羽田空港に加え、リニアへのアクセスも加わり、京急本線の首都圏交通における価値は一気に上がる”とのことから、京急川崎駅から一駅の六郷土手駅も更なる開発の可能性はあり得るのではないでしょうか。

六郷多摩川に改称し、ロクタマとして再開発してくれー

>>3784 匿名さん
プラウドシティ武蔵野三鷹は、73平米、64百万円台からの販売が予定されているようであり、これを坪単価に換算すると、坪単価は約@290万円となります。
一方、プラウドシティ武蔵野三鷹の総供給戸数は334邸であり、プラウドシティ大田六郷:632邸の約半数なので、まさに供給戸数の差だと思料します。
上で書いた通り、プラウドシティ大田六郷も当初販売目論見としては、平均坪単価:@280万円台でしたが、”632邸の売り切り”の難しさが、現在のお買い得価格に直結していると思います。プラウドシティ武蔵野三鷹の施工は、ここと同じ長谷工でもあり、まさにここと同じような仕上がりが想定され、ここのお買い得感が実感できると思います。

>>3787 匿名さん
戸数の差だけですかね？　立地や沿線、利便性は加味されてないのかな。

>>3788 匿名さん
ただ、立地が悪いからどんどん安くしていかないと売れないだけですよ。交通の便はとても悪いしスーパーも遠い。ここに書いてあるのは営業トークというかただの嘘。

電車の音、すっげーうるさいな、このマンション。

>>3788 匿名さん
当然、JR中央線 三鷹駅 徒歩10分は勤務地が中央線沿線の方には魅力であり、三鷹そのものに高級住宅街というイメージもあり、この価格設定になっているとは思いますが、野村の営業に確認した結果では、@280万円から値下げを検討せざるを得なかった理由としては、供給戸数の多さが直接的な要因であったとのことです。逆にプラウドシティ武蔵野三鷹が600邸台で販売されていたら、やはりここと同等の価格にせざるを得なくなる可能性は高いと思います。
北区、板橋区にある、ここと同レベルの供給戸数を誇るメジャー7関連物件は、まさにここと同等、又はそれ以下の価格設定で販売されています。

>>3790 匿名さん
二重サッシが完備されており、全く気になりませんが。

>>3789 匿名さん

三鷹が気に入っているのであれば、ほとんど同じ質感、設備仕様で、約1.5倍支払って、そちらを購入して下さい。

>>3791 匿名さん
大規模で単価を下げれたなら、「@280万円から値下げを検討せざるを得なかった」という表現はちょっと違わない？
大規模だったら最初から計算で抑えめの単価が出てるんでしょうから。

>>3793 匿名さん
気に入ってないけど。ここは立地が悪いから売れないだけなのに、営業定型文貼り付けてるから恥ずかしくないのかなと思って書き込んだだけよ。

>>3789 匿名さん

交通の便は品川、横浜まで京急本線で各々約十数分、再開発で大変綺麗で便利になった京急蒲田、京急川崎へ同様に約二分です。スーパーも、雑色駅前徒歩1分でOKストア、六郷土手駅から徒歩数分でマックスバリューがあり、コンビニに至ってはマンションかからも、最寄り駅からも、徒歩1分です。
買えないからと言って僻みトークはやめましょう。

>>3794 匿名さん
野村は、最初はもっと儲かると思ったが、見込み違いで不人気物件のレッテル貼られたんで、弱気の値付けをせざるを得なくなった。
野村残念ってことです。

>>3795 匿名さん
売れているから、マンションギャラリーに行ってみなよ。

>>3798 匿名さん
そりゃ売れるまで値段下げれば売れるよ。
あと、京急の各停駅しか使えないのはとにかく不便。本数少なく乗り換え必須だからね。品川駅での乗り換えは階段登って降りてとしんどい。駅まで10分以上かかる上に使い勝手の悪い京急各停駅。ついでに、スーパーが近いのは駅であってこのマンションではない。大荷物抱えて10分以上歩くハメになる。このマンションの周りには何もなく、何かできる計画も一切ない。だからそれなりの価格にしないと売れない。

売れるまで値段下げれば売れることに何か問題があるの？

値段下げてもさっぱり売れないなら大問題だろが。

>>3801 匿名さん
誰も問題あるなんて言ってないのでは?メジャー7がどうのとか大規模がどうとか立地が良いとかくだらない言い訳するからおかしくなる。

「新築マンションレビュー」の「人気」の基準がいまいちよく分かりません。
サイトの投票数とかアクセス数とかで決めてるってことでしょうか。
でもそれで決めてるとしたら、どちらかというと人気というより注目度？ですよね。

>>3800 匿名さん
非常に販売が好調であり、68平米台、4千万円中盤からの値下げは無い、と野村の営業は言ってたよ。
自分は、一駅で京急蒲田、京急川崎に出られるので、何の問題も無いです。
スーパーで買い物して、マンションまで10分未満であれば、これも何の問題もありませんが。
このマンションの便利さが全く気に入られてない様子なので、さぞ便利な立地のお高い高級ブランドマンションに住まわれているんでしょう。

今日もエントランス賑わってますのぅ！

>>3800 匿名さん

マンションから徒歩数分のところは、やはり商業施設など必要なく、普通の住宅地が良いです。そんなのがあんまりそばにあると日常生活がうるさくて仕方ないと思います。それこそ、コンビニやガスト程度があれば十分です。

>>3804 匿名さん
そりゃ営業がこれから値下げしますって言わないよ。実際一期の時点では値段は上がるし2016年中には完売するって言ってた訳で。
あなたは購入者なんだから不便とは言えないでしょう。ここは検討板なので後は検討者が判断すれば良い事ですよ。

>>3803 匿名さん
人気でも、注目度でもいいと思いますが。売れている証拠だと思うので。

売れてる証拠になるかな。不透明だよ。

ここにするか、品川シーサイドのレジデンスにするか決まらない
勤務地は俺蒲田、嫁品川。
こっち
メリ 1200万ほどやすい 建物が素晴らしい
デメ 駅遠、夜道怖そう（子供女につき）
あっち
メリ 駅近、学区選択
デメ 高い、建物が安っぽい

>>3810 マンション検討中さん
自分なら子供の安全や教育重視かな。学区は公立だった場合に出来るだけ評判の良いところ。家からの駅、学校の歩道や距離とか。細くて暗い道とか通らせるなら本数多ければバス便のがマシ。

>>3792 匿名さん

窓開けられないってことじゃん。
風通せないじゃん。
二重サッシにしなくちゃいけないくらいうるさいんだ。

>>3811 匿名さん
ここの夜道が怖くて、品川だから大丈夫などということは無いと思いますが。
実際に両方の夜道を歩いて見れば良いと思います。1200万円差は大きいと思います。

>>3812 匿名さん

B棟の物件を購入したものですが、窓を開けていても音は全く気になりません。二重サッシになってはいますが、これは贅沢仕様だと思います。

>>3809 匿名さん

マンションギャラリーに行ってみたら。そんなのチェックしなくても売れていることがわかるので。

竣工して入居も始まっているのに、まだ残っているのを売れているというの？

>>3816 匿名さん
売っている が正しいです。

この物件の美味しいところは、前の方がプラウドシティ武蔵野三鷹の例で言ってたように、野村の当初目論見として、139億円で土地を購入したこともあり、「プラウドシティ」(平均坪単価:@280〜300万円程度)として販売することを前提にこのマンションの仕様、設備概要を決定して建設してしまったことです。本来なら、プラウドシティ武蔵野三鷹程度で販売し売り切る予定だったにもかかわらず、632邸の販売が半端ないということが建設後に判明し、今の販売価格に至っているものであり、まさにこの物件だからこそ、武蔵野三鷹と同等の設備概要であるにも拘らず、価格的には本来のプラウド✖️0.8程度で購入できてしまうという所だと思います。
野村も、この経験から今後はこれほど大きな販売目論見の読み間違いをしてしまうことは考えにくく、今が東京23区のプラウドを安価で買える数少ないチャンスではないかと思ってしまいます。

でもなんで価格設定の変更を知ってるの？
それに元々の価格の2割分×632戸って総額いくらよ。そんな価格設定の変更の仕方ある？
いくらなんでもそこまで考えてなかったというのはおかしくないですか。

>>3819 匿名さん

マンションギャラリーで野村の営業から聞きましたが。マンションギャラリーに行くと色々教えてくれますよ。だからこの物件は赤字ぎりぎりで販売してしまっているという噂ですよ。

パンフレットに記載のある図面を目にしましたがお風呂場のサイズ今時1317とか4畳の部屋とリビング10畳とか狭いですねダイニングテーブルとソファーを置いたらかなり狭くなりますよ。配置導線を考えても最低リビングだけで14畳は欲しいです。

>>3821 匿名さん

この物件の設備仕様で納得出来ず、もっと広い物件が良いのであれば、別の広い物件を買えば良いと思います。ただし、その物件がプラウドレベルだと、この物件の最低2割増しは固いと思います。

>>3818 マンコミュファンさん
プラウドシティ三鷹は借地権で坪単300ですよ。ここと同じ所有権なら350は下らないわけで、プラウドシティ三鷹レベルの物件が坪250で買えるみたいな書き方は流石にミスリードかと。

>>3822 匿名さん

安いからと言ってこのリビングのスペースでは購入は厳しいかな多少高くとも購入するマンションは一生住む予定ですのでもう少し広いリビングが出るのを立ちます。

不動産に掘り出し物はなし。市場参加者はバカじゃない。ここもまた適正価格です。

プラウドシティ大田六郷の土地取得価格から算定すると、坪単価:@300万円であるべき物件で、仕様もほぼそれに見合った仕様になっており、それが@250万円で購入できるから、色々な方が大変お買い得だと言っているのだと思いますが。

武蔵野三鷹の坪単価平均は300よりもうちょっと上ですよ。320だったかな。
坪70の差。同じ専用面積：20坪で計算すると、1400万の差になりますね。

当初予定から1400万もの額を下げるってふつうしますかね。

>>3821 匿名さん
プラザ棟も色々と部屋の種類出るでしょうから、そこから選択できますよ。
リビングは10畳強ですが、慣れました！ソファも机もテレビ台もまずまず大きいけども。
ダイニングが広々としているのでカーテンを開けてれば広々と見えます。

>>3826 匿名さん
単に野村が仕入れをしくじっただけでしょ。
誰かが高値掴みしたらその取得価格を割り込んだらお買い得と判断するんですか？

>>3828 匿名さん
だから赤字ぎりぎりの販売になっているんだと思いますよ。だから、三鷹が良いと納得されるなら、そちらを買えば良いと思います。

ここの購入者は割安感をしきりに仰いますが、不動産に割安なんてものはないですよ。
安いのはそれだけ理由があるってことです。

>>3831 匿名さん
野村が赤字か黒字かは関係ないでしょう。分譲価格が適正かどうか、が全てだと思いますが。

>>3830 匿名さん
だから、ここに納得出来ないなら、高いプラウドを買って下さい。

しかし良心的に最初から値段下げて売りますかね？　チャレンジ価格にして後から値引きじゃないですか。野村さんは。

野村の土地取得価格を基準に割安と言っておられる方がいますが、その考え方がよくわかりません。野村の土地取得価格が適正であることが前提の考え方ですよね。その部分ついては割愛ですか？

>>3836 匿名さん

土地取得価格を基準にしている訳ではなく、それを元にプラウドシティとしての販売を検討して、マンションを建設したということです。納得行かないなら、マンションギャラリーに行って、野村の営業に聞いて下さい。

単に野村がしくじって取得コストが高く、それなりの価格で売り出したら全く売れず、仕方ないから値下げしただけですよね？シンプルな話だと思いますけど。

野村に聞いたところで本当のことは分からないよね。

>>3835 匿名さん
それは野村の販売方針であり、野村の営業に聞いて見て下さい。

野村に聞いたところで本当のことは教えてくれないよ。

>>3838 通りがかりさん
営業トークをそのまま書いてるだけですからね。ツッコミどころ満載です。風呂の大きさもそうだし、直床、外壁はパネル貼りだったり購入後にどうにもできないところをキッチリコストカットしてる。

>>3842 匿名さん

プラウドシティはここだけではなく、直床多いですよ。確かに直床でない二重床のプラウドは、70平米台、6千万円台前半以上でしょう。

武蔵野三鷹は2重床じゃなかったけ。同じグレードで価格は安いっていうのはちょっと違うね。

自分は、直床とかそれほど問題でなく、このプラウドが4千万円台であれば、十分魅力的ですが。

>>3844 匿名さん
武蔵野三鷹は定借なので、二重床でも今の価格なら断然、自分は大田六郷が良いです。

>>3846 匿名さん
武蔵野三鷹は定期借地ではなく普通借地だよ。期限なし。全然違うよ。

>>3847 匿名さん

たとえ普通借地でも、直床とか若干広いとか程度の仕様差なら、ここのプラウドが全然良いです。

>>3843 匿名さん
だからプラウドシティ自体が大した仕様じゃないのに価格が高いんだってばよ。

というかプラウドどうのこうのより三鷹と比べることが…
向こうを買う人でこちらを検討される方はほとんどのいないかと思いますが…？

>>3849 匿名さん
私は仕様の割に安いと思いますよ。
区内でここより仕様が良くて、安いところの例を出せます？

>>3851 匿名さん
そりゃ購入者はそう思いたいでしょう。立地も仕様も加味した上で安いとならとっくに完売してるよ。安くないから値下げしてその上で売れ残ってる訳で。

仮に仕様が良くて手頃な価格でも立地が悪ければマンションは売れませんからね。

>>3849 匿名さん

別に二重床じゃないと、大した仕様じゃないなどということは無く(二重床は種々設備仕様の一つ)、そもそも野村が専有部の設備仕様よりも、エントランス、ラウンジ、ライブラリー等の共用部のラグジュアリー感、ランドスケープ等を売りにするデベロッパーであり、マンション全体としての良さがあれば、それがプラウドとしての価値だと思いますが。

>>3854 マンション検討中さん
要は張りぼて。

なんかここ買う人って、都内とかプラウドとかそういう分かりやすいステータスに拘る一方、7,000万台のマンションには手が出ないって残念な感じだよね。

>>3849 匿名さん
大田区で床暖房、ディスポーザー、ミストサウナ、24時間ごみ捨て可能、キッズルーム、ライブラリー等が完備されててこの値段は他にないよ。他教えてくださいな？

>>3852 匿名さん

少なくとも、このレベルの仕様のプラウドがこの価格で買える、他のプラウドは無いと思います。

>>3856 マンション検討中さん

ここで、これほどのプラウドが、この価格で買えるのに、他でそれ程大きく設備仕様の変わらない高いプラウドを購入する気にはなれませんが。正直、高モノ買いする意味が全くないと思いますが。

多くの人はプラウドというブランドよりも立地にこだわるからこその現状ということでしょう。

現状はともかく今後はプラウドのブランド力って低下していくんでは？と危惧している今日この頃。。。

>>3860 通りがかりさん

ここのプラウドに魅力を感じる人が買えば良いと思います。別にここのプラウドの立地が悪いとは思いませんし、現在、売れてますしね。

>>3861 通りがかりさん

最近(というかこの2～3年？)残念なランドスケープ、間取りのプラウドが多いですしね。この掲示板が良い例ですが、根強いファン、憧れを持ってる人はまだまだいるみたいなので、しばらくは大丈夫でしょうが。

まぁ表面的なブランドだけで選ぶ人が多いんでしょうね。
なんでここがこんなに安いのか考えもしないのでしょう。

>>3800 匿名さん

雑色に住んだら分かると思いますが
平日に普通電車で品川まで行くことはほぼないですよ
特に通勤時間帯は普通は快特と特急、AP急行に何本も通過待ちをするためとても遅いですから。なので一般的には京急蒲田で快特か特急に乗り換えます

また普通電車の停車場所は5番線ですが、特急や快特の停車場所は6番線です
同じ階にありますが距離が離れています
乗り換えのタイミングが短い場合が多いため、ダッシュしないと間に合わないことが多いです
この京急蒲田駅構内でのダッシュを俗称「蒲田ダッシュ」と呼びます

みんなドアが開いた瞬間鬼の形相でかけっこしてますよ

B棟の位置がわかりやすく書いてあるホームページってないでしょうか？

ここの購入者でも何でもないけど、ここはお買い得だと思うよ。
なんであんなに不人気物件としてマスコミにたたかれてたのか本当に不思議。
今もネガ書いてる人いるけど、近隣でここより安くて仕様の良い物件を例示できないでしょ？
過去からの色眼鏡をかけて見ているだけの気がする。
野村の商売が下手なだけで、このぐらいの予算で買う側にとってはおいしい物件だと思うけど、そう思わないのかな？

>>3854 マンション検討中さん
好みもあると思いますがエントランスやラウンジが生活のメインと考えられる方には良いかも知れませが専用部分を大切にされる方から見ると空間スペースが疑問です。

>>3804 匿名さん
去年は4000万円台後半からの値下げは無いと言ってたぞ
売れるんであれば3000万円台でもなんでもいいがそれは今売るための営業トークだからね

おそらく安いのは単なる価格差のような気がしますが、安いと言っている比較対象はどこなんでしょうか。
立地が優れているところと比較するなら、その分を差し引いても安いと言えるのか、考えた方がいいです。
20年後5000万で買った物件が3000万でしか売れない場合、20年後に1億の物件が9000万円で売れるなら、安いのは前者とは言えないと思います。
ここは立地相応の価格であり、価格面での割安感はないとわかった上で購入した人にとってはいい物件でしょう。

エントランスやラウンジが生活のメインにはならないでしょう。
水準以上の物件のエントランスやラウンジを観るとたいていはがらんとしてます。

エントランスにござ引いて集まられたり、ラウンジが子供の溜まり場になったりしたら
プラウドの名にかかわる。

>>3868 匿名さん
マンション全体のラグジュアリー感に興味がなく、専有部が充実してれば良い方は、別にプラウドを買う必要なく、そういう物件を買えば良いと思います。

>>3870 名無しさん
前に書かれていた方がいましたが、いわゆる立地が良いと言われる場所(元から閑静な住宅街で、第一種住居地域)に建設されるマンションは、メジャー7クラスの物件も多く、新築時に高い価格で売り出され(恐らく70平米、6千万円以上)、中古物件も高めで売り出すんだと思います。
一方、そういう地域では、そういう物件が多いことから、中古で売り出した際の競争が激しく、しかも6千万円以上のマンションを検討する層は圧倒的に新築マンションの検討をする方が多い。結果として、本当に中古で売れる価格は、高くても4〜5千万円になってしまう可能性が高い、と思料します。(1億円で買って、9千万円で売り出しても、本当に中古で9千万円で購入を検討する方は極めて限られていると思料します)
そう言った意味でも、この地域での中古の売買実績を見ても、ここでのランドマーク的物件になり得る、このプラウドはお買い得だと思います。

この地域で探す人が極めて限られるとは思いませんか？

>>3871 匿名さん

エントランスやラウンジは日々の生活で必ず通行したり、目にしたりしますよね。その際に、やっぱりラグジュアリー感とか、高級感を感じて、やっぱり買って良かったと思えます。
そういう質感の良さに、魅力を感じないのなら、プラウドなんてそれが売りのマンションなんだから、他の専有部に特化しているマンションを買えば良いと思いますよ。

>エントランスにござ引いて集まられたり、ラウンジが子供の溜まり場になったりしたら
プラウドの名にかかわる。

ポイントはここだろ。
話をすり替えてはいかんよ。

>>3874 匿名さん

ここの中古物件を見て下さい。やっぱり築30年でも、メジャー7関連物件は4千万円程度で売り出されていて、中古でその価格であれば、購入を検討する層は多いですよ。

>>3876 匿名さん

そんな風になっているんですか？見たことないですけど。

>>3878 匿名さん
部屋が狭いんで、子供の勉強部屋に共用部を使うことを考えてる
と書いてた人がいたような。

>>3879 匿名さん

別に共用部のライブラリーの自主学習スペースで勉強するのは何の問題も無いと思いますが。
その為の自主学習スペースですよね。

>>3871 匿名さん

住んでしまえばプラウド名は、そんなに関係無いですよ！プラウド名に酔って買ってしまったタイプですか(笑)

>>3864 マンション検討中さん

安いと言っても、平均価格:53百万円のプラウドですよ。ここを”こんなに安い”と言い切るあなたは、当然70平米、8千万円以上の都心の物件を検討され、年収もさぞお高いんでしょう。

>>3879 匿名さん

専用部狭い＝必然的に共同部を利用するのは普通の考え方では有りませんか？利用する権利が有るのですから