プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

ここ、もう管理費や修繕積立金の滞納が出てるの？

将来出るかもしれないという話なら、
国会答弁じゃないけど、仮定の質問にはお答えできませんだよね。

住宅価格で住む人のモラルを推し測るとか、
そもそも管理・修繕費はモラルに基づいて払うとか、
スゴい議論だね。

管理修繕滞納は、築数十年後の独居老人とか完済者が居直る場合は対応難しいけど、ローンある人から出た時の対処はすごくシビアで迅速だったよ。

なので新築物件は2,30年は大丈夫じゃないかな。

なんかしらいちゃもんつけたい人がいるんだよ

家族4人で65m2だと狭いでしょうか？
まだ子どもが小さいのでイメージつかないです

>>3764 匿名さん
私は個人的に部屋数が同じであれば、70強でもさほど変わらないかと思います。幼児期なら寝室で一緒に寝て、幼少期は各自１人部屋でもいいし、同性同士なら２人部屋にしてもいいかもしれません。残りは大人部屋で。リビング横の仕切りは、臨機応変に部屋を変えられるので便利です。

>>3742 eマンションさん
3725です。確かに500規模の住宅地域はないですね。マンション検索でも200以上を大規模としていたので同カテゴリと認識しておりました。ちなみになぜ200ではなく、500が基点になるのでしょうか？

>>3751 契約者さん
練馬とここでは価格は近くとも地域性はかなり異なりますが両方検討されたというのはあくまで価格と23区という条件からでしょうか？

>>3766 匿名さん

前にも書きましたが、基点というか、23区内で、やはり200台のマンションと、その倍以上の500台のマンションでは、確保すべき敷地面積やランドスケープが全く違ってくるので、比較するのであれば同レベルの戸数のマンションを対象とするべきということを言いたいだけです。現在、23区では敷地確保の観点から、500台のマンションが建てられる地域は準工業地域、工業地域等、元大規模な工場跡地くらいしかないと思います。

>>3767 匿名さん
23区内、価格、勤務地までの交通利便性、大規模商業地域へのアクセス利便性、最寄り駅までの徒歩距離等を主要条件として練馬区、大田区等を検討しました。

>>3768 評判気になるさん

確かに、23区内でここレベルの敷地の確保が難しいので、メジャー7各社がこぞって入札に参加し、野村が139億円もの大枚を叩いて落札したんだと思う。

3725です。確かにここのランドスケープは壮大で共用施設の充実も圧倒的ですね。クラブハウス、プライベートパークは魅力です。仕様も良いと、文句なしですね。駅徒歩10分でまずまず。そこまで充実しているのに坪250とお得な理由は六郷エリアの知名度や人気でしょうか。しかし、ここまでの規模だと、街ですので周辺の雰囲気よりもマンションエリア内で独自の住環境が形成されそうですね。良い買い物されましたね。

ランドスケープってそんなに重要？？
ここまで大きくなくても共用部分が充実してる物件はたくさんあるし、あんまり大きいと団地みたい。
私はここを見て団地だと思ってしまいました。

別に煽る訳ではないですが、現在のB棟販状況として、第5期対象は完売、第6期対象も6〜7割は埋まってきてるそうです。兎に角、土日のマンションギャラリーの混み具合は半端ないようなので、検討されている方は早目にマンションギャラリーを予約して現物を見に行くことをオススメします。良い部屋を選べることが、新築マンションの最大のメリットと思います。

>>3772 マンション検討中さん

現物のランドマーク感は圧倒的だと思いますよ。これだけの大規模物件になると、外装に吹き付けタイルを多用することも珍しくないようですが、ここの外装に使用している重厚感のあるタイルの数量は半端ないです。とにかくラグジュアリー感満載で、さすがに”プラウド”と言った感じだと思います。

ここは山の線からそれほど離れていなくて、駅からも10分ほどなのに価格が抑えめでですね。
中央線の郊外の方がここより何千万も高いです。
なぜなのでしょうか。

>>3770 匿名さん

確かに、取得価格はさておき、大手各社がこぞってやりたがった場所、土地ではあるんだよね。

なので、駅距離や土地柄の面で絶望的な立地っていうことはあり得ない。

4ヶ月間、東京23区、川崎、横浜の新築、中古物件を50件以上検討しましたが、マンション価格、勤務地への交通利便性、最寄り駅への徒歩アクセス状況、大規模な商業地域へのアクセス利便性、マンション周辺環境、マンション自体の質感、ランドスケープ、設備・仕様等を勘案し、ここに勝る物件は無く、ここに決めました。
とにかく、メジャー7関連物件でこれだけお買い得感のある物件は見つけられませんでした。

B棟売れてますね！1階から5階はほぼ完売です。4200万台は残り3階の2つのみ、その他の最安値ですと6階からの4600万台です。確かにこの価格でしたら値引き無しでも完売しますよ。

>>3778 マンション掲示板さん
運命の物件をご購入されておめでとうございます。

土曜の朝から業者が書き込みまくってんな

先日、六郷土手駅から同マンションエントランス前まで歩いてみました。足は短いですが、踏切通らない道で、早歩きすれば8分でした。8分なら許容範囲かなと思いました。
オーケーストアが最寄りのスーパーの条件で探してましたので前向きに検討したいと思います。
六郷土手駅は雑色駅みたいにキレイにならないんですかね？オリンピック後ですかね？

交渉でお得になりましたので購入しました！やはり決め手はゆったりデザインと都心部の立地ですね

>>3777 匿名さん
吉祥寺は人気の定番だから置いとくとして、
三鷹は、第一種居専用地域ではなく準工業地域の物件でも、この辺とちょっと相場が違います。
プラウドが今販売されていますが、大規模でもここのような価格設定ではないですね。
他にも駅から10分以内の物件は、1億前後だったりします。
この違いは何なんだろう？と。

2016年8月出版のSB新書の「沿線格差 首都圏鉄道路線の知られざる通信簿」によると、”2027年に予定されているJR東海のリニア中央新幹線の開業で、その始発駅は品川駅周辺が予定されており、私鉄においては京急の泉岳寺駅が乗り換え駅となることが予想されており、羽田空港に加え、リニアへのアクセスも加わり、京急本線の首都圏交通における価値は一気に上がる”とのことから、京急川崎駅から一駅の六郷土手駅も更なる開発の可能性はあり得るのではないでしょうか。

六郷多摩川に改称し、ロクタマとして再開発してくれー

>>3784 匿名さん
プラウドシティ武蔵野三鷹は、73平米、64百万円台からの販売が予定されているようであり、これを坪単価に換算すると、坪単価は約@290万円となります。
一方、プラウドシティ武蔵野三鷹の総供給戸数は334邸であり、プラウドシティ大田六郷:632邸の約半数なので、まさに供給戸数の差だと思料します。
上で書いた通り、プラウドシティ大田六郷も当初販売目論見としては、平均坪単価:@280万円台でしたが、”632邸の売り切り”の難しさが、現在のお買い得価格に直結していると思います。プラウドシティ武蔵野三鷹の施工は、ここと同じ長谷工でもあり、まさにここと同じような仕上がりが想定され、ここのお買い得感が実感できると思います。

>>3787 匿名さん
戸数の差だけですかね？　立地や沿線、利便性は加味されてないのかな。

>>3788 匿名さん
ただ、立地が悪いからどんどん安くしていかないと売れないだけですよ。交通の便はとても悪いしスーパーも遠い。ここに書いてあるのは営業トークというかただの嘘。

電車の音、すっげーうるさいな、このマンション。

>>3788 匿名さん
当然、JR中央線 三鷹駅 徒歩10分は勤務地が中央線沿線の方には魅力であり、三鷹そのものに高級住宅街というイメージもあり、この価格設定になっているとは思いますが、野村の営業に確認した結果では、@280万円から値下げを検討せざるを得なかった理由としては、供給戸数の多さが直接的な要因であったとのことです。逆にプラウドシティ武蔵野三鷹が600邸台で販売されていたら、やはりここと同等の価格にせざるを得なくなる可能性は高いと思います。
北区、板橋区にある、ここと同レベルの供給戸数を誇るメジャー7関連物件は、まさにここと同等、又はそれ以下の価格設定で販売されています。

>>3790 匿名さん
二重サッシが完備されており、全く気になりませんが。

>>3789 匿名さん

三鷹が気に入っているのであれば、ほとんど同じ質感、設備仕様で、約1.5倍支払って、そちらを購入して下さい。

>>3791 匿名さん
大規模で単価を下げれたなら、「@280万円から値下げを検討せざるを得なかった」という表現はちょっと違わない？
大規模だったら最初から計算で抑えめの単価が出てるんでしょうから。

>>3793 匿名さん
気に入ってないけど。ここは立地が悪いから売れないだけなのに、営業定型文貼り付けてるから恥ずかしくないのかなと思って書き込んだだけよ。

>>3789 匿名さん

交通の便は品川、横浜まで京急本線で各々約十数分、再開発で大変綺麗で便利になった京急蒲田、京急川崎へ同様に約二分です。スーパーも、雑色駅前徒歩1分でOKストア、六郷土手駅から徒歩数分でマックスバリューがあり、コンビニに至ってはマンションかからも、最寄り駅からも、徒歩1分です。
買えないからと言って僻みトークはやめましょう。

>>3794 匿名さん
野村は、最初はもっと儲かると思ったが、見込み違いで不人気物件のレッテル貼られたんで、弱気の値付けをせざるを得なくなった。
野村残念ってことです。

>>3795 匿名さん
売れているから、マンションギャラリーに行ってみなよ。

>>3798 匿名さん
そりゃ売れるまで値段下げれば売れるよ。
あと、京急の各停駅しか使えないのはとにかく不便。本数少なく乗り換え必須だからね。品川駅での乗り換えは階段登って降りてとしんどい。駅まで10分以上かかる上に使い勝手の悪い京急各停駅。ついでに、スーパーが近いのは駅であってこのマンションではない。大荷物抱えて10分以上歩くハメになる。このマンションの周りには何もなく、何かできる計画も一切ない。だからそれなりの価格にしないと売れない。

売れるまで値段下げれば売れることに何か問題があるの？

値段下げてもさっぱり売れないなら大問題だろが。

>>3801 匿名さん
誰も問題あるなんて言ってないのでは?メジャー7がどうのとか大規模がどうとか立地が良いとかくだらない言い訳するからおかしくなる。

「新築マンションレビュー」の「人気」の基準がいまいちよく分かりません。
サイトの投票数とかアクセス数とかで決めてるってことでしょうか。
でもそれで決めてるとしたら、どちらかというと人気というより注目度？ですよね。

>>3800 匿名さん
非常に販売が好調であり、68平米台、4千万円中盤からの値下げは無い、と野村の営業は言ってたよ。
自分は、一駅で京急蒲田、京急川崎に出られるので、何の問題も無いです。
スーパーで買い物して、マンションまで10分未満であれば、これも何の問題もありませんが。
このマンションの便利さが全く気に入られてない様子なので、さぞ便利な立地のお高い高級ブランドマンションに住まわれているんでしょう。

今日もエントランス賑わってますのぅ！

>>3800 匿名さん

マンションから徒歩数分のところは、やはり商業施設など必要なく、普通の住宅地が良いです。そんなのがあんまりそばにあると日常生活がうるさくて仕方ないと思います。それこそ、コンビニやガスト程度があれば十分です。

>>3804 匿名さん
そりゃ営業がこれから値下げしますって言わないよ。実際一期の時点では値段は上がるし2016年中には完売するって言ってた訳で。
あなたは購入者なんだから不便とは言えないでしょう。ここは検討板なので後は検討者が判断すれば良い事ですよ。

>>3803 匿名さん
人気でも、注目度でもいいと思いますが。売れている証拠だと思うので。

売れてる証拠になるかな。不透明だよ。

ここにするか、品川シーサイドのレジデンスにするか決まらない
勤務地は俺蒲田、嫁品川。
こっち
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デメ 駅遠、夜道怖そう（子供女につき）
あっち
メリ 駅近、学区選択
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