プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

>>3700 マンション比較中さん
前半とか後半とかそういう話ではない。書きたい内容を羅列しているだけ。長文は書かない事をおすすめしておきます。

なんかキャンセル物件の案内きたけど、終盤苦戦してるよねここ。
安いからある程度の需要は取り込めたけど、不動産に割安はないってことだね。

今なら値引き交渉も可能そうだし値段次第ではだいぶお得だと思います。あこがれの大田区だし品川羽田空港すぐですしね

>>3703 匿名さん
大田区って言ってもこの辺りは労働者の街って感じです

>>3704
サラリーマンも労働者ですよ。なにをいってるんですかねぇ
ちなみにこの西六郷はとてもいいところですよ。

>>3702 マンション検討中さん
今の状況を終盤と表現されるだけでも、たいしたもんだよね。

雑色付近に一人暮らししてました
その頃に思った感想として
・朝の品川方面の電車が10分に1本と少ない
・ピーク時に京急蒲田駅→品川までの電車は窒息するレベルの混雑
・ラーメン店や牛丼等男性の一人暮らしで気楽に立ち寄れるお店がない(モスバーガーとほか弁、ガスト等はある)
・駅の規模が小さい割りにパチンコ店が多い
・道が狭いし歩道がない。その割りに交通量が多すぎる。
・ボロいお店がしぶとく生き残っているが、かといって買おうと思えない
・歩きタバコが多い

>>3707
30年前とかの感想なんですかね？今と全然違いますね。一つもあってるところがない。
加えて、一人暮らしとファミリーでは見る視点が全然違うのでその観点でもあまり参考になりそうないです。

>>3708 匿名さん
全部合ってるでしょう（笑）良く見せようとし過ぎ。
最寄駅なのにこういう話題にもあがらない六郷土手駅がかわいそう。

>>3709

いえ、何もあってませんよ。
（笑）、とかいれても事実は変わららないです。

3707,3708
私も物件見てきましたが、周辺は道が狭く、歩道もしっかりと整備されてなかったので、子供連れて歩くことが多い身としては、その点大きな減点です。

>>3710 匿名さん
実際見ればすぐバレるのに…

>>3711

私も家族、子供連れて見てきましたが全く逆の印象でしたね。
夜でも明るい道路でしたし交通量も少ないので子供でも安心して
歩かせることができましたね。

あと、このスレで一部の人が言ってたイメージの悪さ、嫌悪感はまるで
感じませんでしたね。

別に現物のマンション、周辺環境を見て本当に良いと思えば買えば良いと思います。
ただ、約3カ月、新築マンションを検討しましたが、自分的にはこのレベルのプラウドで、この立地条件で、これだけの価格で買える物件は他に無かったのは事実ですね。

どなたか書かれていましたが、あらゆる条件が揃っているマンションなんて中々ないと思いますし、あったとしても往々にして予算的に非常に高い場合が多いです。
自分としての希望するマンションの尺度で種々物件を比較してみた結果、やっぱりここに勝るマンションを見つけることは難しかったです。

道の狭さに食いつきがあったので補足しますね。
主に雑色駅からJR蒲田駅までの道について書いてます
雑色から蒲田駅は徒歩で15分くらいだから歩けない距離ではないです
終バスは早いですが1時間に5本ほどバスも出てるためそこそこ便利です
蒲田駅の駐輪場は抽選となるため使えないものと思った方が良いと思います
ただ環八に出るまでの道が狭い！
バスも通るし真っ直ぐな道だからスピード緩めないし危ないですね

さほど大きな駅ではないのにこんなにパチンコ店が多いのは無視できない問題です
そのためガラは悪いですね
蒲田駅周辺とはまた違ったガラの悪さです

歩きタバコをしてる人を見ないで商店街を抜けられる時間帯があるのですね
朝も夕方もみんなスパスパ吸っては側溝に吸い殻捨ててますよ
電車や駅では吸えませんからね
乗る前降りた後に吸いたくなるのでしょう

東京23区内で、いわゆる閑静な元々からの住宅街地域を希望されるのであれば、やはり70平米、8千万円レベル以上の物件が無難だと思います。他の方が書かれていたと思いますが、ここは元グリコの工場跡地の準工業地域ですが、最近このレベルの供給戸数で売り出されているメジャー7クラスのマンションはほぼ全てが準工業地域に該当すると思われ、そもそもそういった高級住宅地域の環境でこのレベルのマンションを望まれるのであれば、文京区とか田園調布あたりの高級マンションのメジャー7関連物件がぴったりかと思います。

山手線内側でも、パチンコ店がないような住宅地域は限定されてくると思われ、例えば、田園都市線の東京側で70平米、1億円以上のマンションがよろしいかと思います。

>>3717 名無しさん

自分も新築マンションを検討して、都内、横浜、川崎辺りを中心に40件以上の物件を見て回りましたが、最寄り駅周辺が比較的綺麗で洗練された雰囲気じゃないと我慢出来ないというのであれば、例えば、田園都市線沿線の東京側がお勧めです。但し、設備、質感的にもこのプラウドレベルのマンション以上じゃないとダメであれば、やっぱり70平米、8千万円は必須だと思います。

>>3718 eマンションさん
練馬ならあるよ。住宅街の大規模。

>>3721 匿名さん

その物件が価格的、設備的にもここのプラウドレベルであれば、お買い得だと思いますよ。

ガラの悪さは、街中は気にしなければ良い話だけど、保育園、幼稚園、小学校、中学校くらいの間はどうしたって親同士の付き合いがある。
そこで居心地の悪さを感じるんでしょ。

残戸数300ってところですかね。

>>3722 契約者さん
はい。なのでメジャー7の23区大規模がほぼ準工業というのは違うかなと。城南限定ならそうだと思います。

>>3724 匿名さん
もう半分もいったの？！？

>>3726 匿名さん
えっ‼︎ごめんなさい‼︎違うかも。

..,正体見たり、ってとこですね。

欲しいけどどれぐらい値引きに応じてくれるんでしょうね
値引き額次第では即決したいですけど

>>3729 匿名さん
即決価格って、逆にいくら？
値引き額とか、率でもいいんだけど。

>>3730 匿名さん
率にして10%引きを想定してます

>>3731 匿名さん

そんなの無理に決まってんじゃん。

一ヶ月前のホームページ（検討者のみに送られるデータ）だと入居済と契約済含めて414戸販売してるのが分かります。なので現在、450戸くらいかと思われます。参考まで。

昨日メールにB棟のあまりと簡単な価格が書いてあった
上の方はまだまだあいてるみたい

>>3732 マンション検討中さん
そか まだ無理ですか

>>3734 マンション検討中さん
B棟上層階ってなかなか難物だな。
このマンションで、かつ高い金払っても最上階や角に住みたい層はAやC棟を既に買ってるだろうから、買い手がつきにくい。

野村としては、プラザ街区を売り出す前にある程度片付けたいだろうから、値引きあるのでは？

450！意外と売れたんですね！！

>>3735 匿名さん
どういうシチュエーションなら1割とか、500万クラスの値引きって野村から出るんですか？

>>3738 匿名さん
野村は竣工後は割とすぐに交渉すると下げてくれるので聞いてみただけです。今の住まいもプラウドで１０パーセント下げて買ったんで。

>>3739 匿名さん
10パーなんてまぁ多分嘘だと思うけど、本当だとしたら逆によっぽどやばい物件にお住まいなのでは？

事故物件？
いや、告知義務があるので、さすがにそれはないか

>>3725 匿名さん

私が指摘の”このレベルの供給戸数で売り出されているメジャー7クラスのマンション”と言うのは、最低約500邸程度のマンションをイメージしており、練馬でこのレベルのメジャー7新築マンションは見当たりませんが・・・。(ブリリアもパークホームズも200邸程度です)
現在、500邸程度以上の新築マンションは、北区、板橋区等で散見されますが、まず、準工業地域だと思います。

稀代の不人気物件としてスタート切った割にはなかなかやるじゃん

何故、この物件が不人気だったのか、さっぱりわからないです。
やっぱり、売り出された当時は割高感がプラウドの高級感、上質感を越えてたんでしょうかね？

>>3742

3725さんじゃないけど、267戸なら、まあここと同カテゴリーと普通は認識すると思う。
270戸ではだめで500戸以上じゃなきゃ、というほどの差というかメリットってあるのかな。

>>3745 匿名さん

23区内でのマンション建設を計画する場合、敷地面積、ランドスケープ等全然違ってくると思います。200邸台だと普通よりやや大規模めのマンションという感じで比較的よく目にするレベルのマンションではないでしょうか？

好みの違いかな。よくわからん。

>>3746 eマンションさん

23区内で新築マンション検討したものです。
練馬のブリリアとここと両方、現地へ行って物件確認しましたが、やっぱり600邸を越えるランドスケープ、エントランス、共用施設の質感等、ここが良かったです。現地へ行って現物を見るのが一番だと思います。

>>3746 eマンションさん

その通り。200邸台だから、準工業地域ではなく、住宅地域に建設できたと言える。

でも確かに、ブリリアは10000㎡超の敷地で住居専用地域というのは貴重だね。