プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

そろそろもう買うしかない時期には来てると思いますよ。
買わないと決めてる人はいいですが。
買うかもしれない人はのんびりしてると良い条件の部屋はどんどん消えていきます。
一番だめなのはまよったあげくに、結局追い立てられるように駆け込んで条件が悪いが
部屋を掴んでしまうことだと思います。それに何もいいことはありません。

結局マンションって、買うなら条件が良い部屋をしっかりと抑えることだと思いますよ。
このマンションみたいに、大手（ブランド）、利便性 、 住環境 を兼ね揃える物件は
そうはでませんから。それがこれだけの価格ですから。

本当にここの購入を考えている方は、現地に物件を見に行くべきです。
この物件の素晴らしさについて、ここで書かれていることが誇張では無い、という確信が持てると思います。というか、折角竣工済みなんだから見ないと損です。最終的にここにしない場合でも、いわゆるメジャー7クラスのブランドマンションの質感というのが、どういうものか判ると思います。

そうなんですよねぇ。
でも、設備がどうとかメジャーセブンとかそんなくだらないことよりも
ここの住環境と利便性がよい、つまり立地の最高位が一番の売りだとおもますよ

住環境、利便性、立地はどれも重要で、マンション選びのポイントだと思いますが、この物件の買いの一大要因としてやはり、”オハナ”では無く、”プラウドシティ”として野村が売り出した、という点は大きいと思います。ブランドは伊達にブランドでは無く、マサにそのデベロッパーの代名詞であるからです。

ブランドは慎重に使わなけらばならない。
ブランドを崩壊させるから売れなくても安売りは出来ない。

オハナってなに？何用語？

同じ大田区大規模で築20年のヒルズ久が原の成約価格よりも安い感じになってますね。あちらも池上駅まで徒歩11分です。
新築最新設備でここか、中古築20年であちらか。そう考えればプラウド大田六郷格安とも思えるのですが。

野村不動産のハイクラスブランドが「プラウド」、庶民的なブランドが「オハナ」になると思います。因みに「プラウドシティ」はプラウドの中でも特に大規模なマンションに対して付けられています。(マンションだけで「街=シティ」が形成されているもの)

>>3558 マンション検討中さん

グランイーグル多摩川スカイフロントとっくに完売してる比較は残念ですが出来ません。

プラウドシーズンとどっちがいいですかね。ちょうど近隣にありますし。

永住するのなら、戸建てのプラウドシーズンも良いかと思いますが、転勤の可能性があるのならマンションが良いと思います。(売却や賃貸しやすい)

>>3571 名無しさん
ですか。でもプラウドシーズンと価格がたいして変わらないんですよね。

自分は、万一の転勤の可能性があることから、戸建てよりは、新築マンションを優先し、新築マンションの中では資産価値の観点から、東京23区内のメジャー7関連物件を中心に、価格、立地(大規模商業地域へのアクセス)、勤務先への交通利便性、周辺住環境等を重要ポイントとして検討しました。

リセールしやすさで戸建＜マンションなのはわかるが、リセール考えてるのにここを選ぶって…

前に書かれていた方がいたと思いますが、ブランド力があり、その地区でランドマーク的な位置付けになりうる物件はリセールの可能性は高いと思います。
一方、例えば、6千万円〜7千万円以上の予算で物件を検討する人は、やはり新築マンションの購入を検討する人が多いと想定され、4千万円〜5千万円でのリセールを検討する人が層的には最も多いと考えます。

７～８年前に販売された川崎のバス便マンションが販売価格をちょっと下回るぐらいで取引されてます。
ここは腐っても鯛の都内のプラウド、川崎以下ということになる危険は低いでしょう。

メジャー7関連物件がいくつも建設されているような地区は、中古マンション価格も高めで販売されるかもしれませんが、そこでの競争は大変厳しいことが想定され、売れ安さの点で、この地区でのプラウドは可能性高いと思います。

そうですね。
中古で売りたい時は、デベの新築分譲みたいに物件自体が大人気、問合せ殺到なんて状況になる必要はなく、だった1組だけ売りたい値段で買ってくれる人が出れば良いですからね。
4LDKや角部屋、一階専用庭付き（ペットがいる世帯向け）は、近隣物件や同じマンションの他の部屋と売り並んだ時、差異化要素になると思います。

>>3578 匿名さん
>>4LDKや角部屋、一階専用庭付き

補足ですが、新築の時みたいに数百万高く売れたりはしません。同じか気持ち高い値段で、売りたい時に早く売れてくれることがメリット。

でもね、4LDKや角部屋の中古はなかなか出回らない、出てもすぐに売れちゃうのよ。
ましてや、それがプラウドならアッという間じゃないの。

なんか猛烈なプッシュが始まってるね(w)。さすが証券系列だけに早く損切りでも売り切れの姿勢は確かに買う方にとってはメリットになるかしれない。ただし親の証券会社さんからは「まだはもうなり。もうはまだなり。」と聞いた事がある。要はもうこれ以上は下がらないと言ってる時はまだ下がるって事。今後の更なるマンション販売低調前に売り切ろうとしてるんだろうね。企業のあり方としては正しいが、見え見えの煽り方がチョット引く(w)。

スミフの大森西の掲示板に駐車場料金月額１９０００円と書いてある。
ここはいくらかな？とＨＰ見たら、「月額使用料：未定」だと。
もう出来上がって入居してるのにそれはないでしょう。

>>3580 匿名さん
確かに、今の市況だと80平米越えの4Lなんて、今後は出玉自体が少なくなりそうだよね。

今後出玉は少ないし、あと人生って今も続いてるんだからねぇ
待って時間を無駄にすることが一番勿体無いお金だとおもうわ

>>3584 匿名さん

確かに保通協からの出玉規制で新機種ではますます出なくなるね。パチンコは今のうちだね。

現地を見に行きました。
あのスケールといい、中庭が素敵でした。
リゾートにいる感覚を持ち好感が持てました。
あとは、価格と相談です。。。。

ここは写真UPが少ないですね。
住民でないと難しいかな。

エントランス写真です。

エントランス吹抜けです。

外から見たラウンジ辺りの写真です。

ありがとうございます！
開放感があっていいですね。

>>3590 eマンションさん
おっと、ご本人は写り込んでない方が安全ですよ！・・と思いましたが意外とお顔は隠れていて大丈夫？

写真ありがとうございます！
すごく良いですね。この安さでも充分な高級感や重厚感はあるかな。開放感もいいし素敵です

>>3589 eマンションさん

ホテルみたいでいいですね!!
今シーサイド物件と迷ってて検討中ですがやはり価格以外はこちらがすべて頭一つ上でいいなぁと思います。立地も上物もいいので当たり前ですが価格も高いのが予算の関係上厳しくなってます。低層階にしようかな

値引き次第だな。圧倒的な売れ残りマンションなんだから大幅な値引きがないと、検討に値しない。今どれくらい値引きしてるん？

>>3595
自分で確認しにいけばいいじゃん？その態度で。

現物は訴求力あるなぁ。
スミフ系のガラス張りとは違って温かみのあるデザインですね。

現物すごくいいですよね。こんなマンションに住める自分って素敵だなぁって思いました。家族も大喜びですよ。嫁さんが褒めてくれたのは嬉しかったなぁ。なんかそういう一言で救われますよね！

値段は割とお手頃、物件の内容自体は申し分ないけれども、マンションから一歩外に出ると、ガラの悪い方が闊歩していたり、道が狭く車とすれすれで歩かなければいけなかったり、歩道が整備されてない、踏切があるなど、子育てする上では周りの住環境がいまいちなので、見送りました。

これだけの大型マンションを見るのは初めてでしたが、さすが大手。マンションとしてはかなり魅力に感じました。他の立地で検討してみたいと思います。

同じプラウドシティで現在販売中の宮崎台と比べても、エントランス、ランドスケープ、共用施設の充実等、決して引けを取らない出来栄え、質感だと思います。宮崎台は@280万円台なので、東京23区のプラウドシティでもあり、本当にお買い得だとは思います。

この町並みでこのエントランスは浮いてると思う。
小学生がお友達連れて来て駆けずり回って遊んだり、DSやって溜まり場になるだけのエントランス、簡素にしたらもっと安く出来たのにね。

マンション全体としてのラグジュアリー感に魅力を感じない方は、別の物件を検討する方が良いと思います。

何で妥協するか、ということはありますが、他のプラウドと比べてもらうと判る(三菱のパークハウス、三井のパークホームズもそうですが)と思いますが、現在のここの価格は明らかに一つ抜けて魅力的と思います。

魅力ない土地だから上物で訴求、多少の価格上昇もやむを得ない。そういう開発方針に賛同する方はどうぞってことですね。

雑色の下町風情は魅力あると思います。自分は飾らない雰囲気が気に入っています。

>マンションから一歩外に出ると、ガラの悪い方が闊歩していたり、道が狭く車とすれすれで歩かなければいけなかったり、歩道が整備されてない、踏切がある
>雑色の下町風情　飾らない雰囲気

人の主観というのはこれだけ違う
いや、前者は買うのをやめた人、後者は買っちゃた人もしくは売ってる人の違いかな？

そうですね。人の主観は多種多様。やっぱり客観的な評価は竣工後どれくらいで売り切れるかですね。ちょっと前までプラウドは竣工前に完売を誇って、それを売りにしていたのですが、最近では流れが変わり前例の宮崎台などは長い間売れ残ってますからね。ここはいつ竣工予定なのでしょうか?

いつも次期販売戸数が決まる前は買い煽りがすごい。販売時期が9月上旬から下旬に変更になってるし苦労されてるんでしょうね。

>>3606 匿名さん
主観ってより嫌がらせ行為してる人はわざと書いてるから参考にすらならないね
すれ違った人なんて永続的では無いしね

いや、３５９９さんのレスは有益です。
否定的な部分があるものをネガと決めつけるのはよくない。
あばたもえくぼのポジより参考になります。

HPから見ると、販売時期を「平成29年9月下旬 (予定)」に変更しました。
何か発生しましたか。

9月下旬か
検討期間が長くなってありがたい

>>3610 匿名さん

>>3610 匿名さん
ガラの悪い人が、雑色でよく見かけるみたいな印象を受けがちですが、私はそのような人を見かけたことはないです。というか、先入観にもよるし、ガラの悪い人なんてどこにでもいると思いますが。見た目なんてあてにならないので、あまりそういうことは言うべきじゃないと思います。(明らかに犯罪発生率が高いとか言えるなら別ですが)

>>3613 匿名さん

ですね。それが正しい評価だと思います

ガラの悪い人は、雑色でよく見かけるよ、オレの友人に多いよ（オレもそう見られてるだろうけど）悪い人間じゃないけど、下町なんでお上品ではないわな。

>>3613 通りがかり
同じく、それが間違いなく正しい評価かと！

なんでむきになってるの？

>>3611 マンション検討中さん

プラウド宮崎台なんかも販売を次々後ずらしたのに売れ残って完売しない。ここも同じだね。

”ガラが悪い”とか、”治安が不安”とか、何を根拠に言っているのか、さっぱり理解出来ません。(意味不明です)別に犯罪が多発していたり、風俗店等が乱立しているわけでも無く、雑色、仲六郷は普通の住宅街だと思います。

”ガラが悪い”→ 気短な ・ 気が強い ・ 悍馬のような ・ けんか早い ・ ワイルドな ・ 暴れ者 ・ 野人的な ・ 気が向くまま ・ 気性が激しい 等等

犯罪の多発や風俗店等には関係ない

B棟まもなく完売！早かったな！時期をずらしてるけど、勢いがでてきたね！プラザもこの勢いで！

雰囲気の話なら、どちらかというと六郷土手駅付近の方が異質だと思うけどな。

>>3620 匿名さん

ご指摘の説明は、まさに人の性格、気性の話しであり、そういう性格、気性の人は、どこでもいますし、雑色、仲六郷に多い等ということもあり得ないと思います。

しつこいねえ、あなたも
どうでもいいじゃない
誰も梅屋敷商店街に銀座通の雰囲気なんか求めてませんよ
そういうこと

>>3622 匿名さん

多摩川の河川敷沿いのホームレスのことだと思いますが、これも多摩川の河川敷沿いの全地域(大田区(田園調布等)、世田谷区、川崎市全域)で見かけなくは無い、という程度の話しで都心の繁華街(新宿、渋谷、池袋等)の方が、よっぽど、出会ったり、見かけたりする機会はあります。

>>3624 匿名さん
雑色商店街ではなくて⁇

>>3621 匿名さん

まもなくっていつ? 昔は完売してから御礼言ったものだけどね。販売不振で見た目の時期ずらしてるのに早かったは言い過ぎでしょ(笑)。

>>3627 匿名さん
B棟だよ、B棟！B棟は早かった！A.Cはちょいと時間がかかっちまったがね。結局、他が高いからここも視野に入って選ばれる人が多くなったんだわな！お買い得！

>>3612

それだけ売れていないんだね

外観とグランドデザイン素敵です。来週には買うかどうか決めないと。

六郷駅前には簡易宿泊所がありますね。

そういう雰囲気が好きな人にはいいかも

山谷とか横浜寿町とか大阪西成みたいだね。

やっぱここのプラウドはいいね！素敵な時間を過ごさせてもらってます。この辺買うならここおすすめします！10年後の価値はこのエリアのマンションより落ちてないでしょうね！結局はメジャーセブン！

少しでもマイナスなこと書くと事実でもネガ扱い
違和感を感じつつも異様な雰囲気が面白いなこのスレは

>>3631 匿名さん

ここは準工業地域なので、いわゆる高級住宅地域とは違いますが、東京23区でそういった地域のプラウドレベルだと、70平米、8千万円以上は固いです。高いマンションを買って下さい。

>>3627 匿名さん

だからお買い得だと言っている。このチャンスを逃すと、他のプラウド(又はメジャー7関連物件)同様に70平米程度で平均単価:6千万円以上で買って下さい、としか言えないよね。

プラウドシティって名前のとおりシティがついてると大規模で本当に綺麗な街並みみたいなグランドデザインだから
とても素敵ですよ。ごちゃごちゃ言ってる人は見に行けばいいのに。ネットの世界だけでディスってる人って本当悲しい人ですね。

>>3632 匿名さん

それは言い過ぎでしょ。買えない人の僻みで、雑色は普通の住宅地域ですよ。

>>3637 匿名さん

言えてる。机上の空論より現地。写真が出るだけでスレの印象も変わるね

>>3638
構わないほうがいいです。行きすぎてる行為なのでさきほど売主にも通報しておきました。
IPで書き込み主特定は可能ですからそのうち対処されるはずです。っていうかそういう
差別発言や侮辱行為はどう取り繕ってもただの悪質な荒らし行為というだけではなく不当に利益を
阻害する行為ですからこれは現売主だけではなくすでに購入された方々に対する侮辱でもある。

現契約者版にも通知して売主への通報と協力を要請しておきます。

>>3629 匿名さん

野村がB棟を4千万円台前半で価格設定してから、もう世の中の評価は変わったと悟るべきですよ。皆さん記載の通り、現物の価値が価格以上になっちゃいましたから。ぶっちゃけ、早いもの勝ちだと思います。

今頃野村は「この物件、竣工してから売り出せばよかった；；」と思ってると思うよ。今から売り出しだったら、平均500万高くても、安く見えると思わない？それほど最初に売り出した時と今の市況が変わってきちゃってる。
と同時に思うのが、住友不動産の商売上手なこと。在庫いっぱい抱えててネガる人るけど、安く仕入れといて高い時に売る、っていう商売の基本をきっちり抑えてる気がする。
ここは野村の商売下手に付け入って、お得にマンション手に入れるチャンスだと思うよ。本当に早い者勝ちだと思う。

>>3642
自分もそれは思います。
野村不動産の基本販売戦略は早期販売早期完売、さっさと売り切って次に向かう戦略ですからね。
もともと資力に乏しい野村は現金資金が潤沢なすみふとはちがってどっしり構えての長期戦略が
取れない会社体質ですから早期完売戦略しかない、とも言えますけど。

そういう意味では昔から野村は大規模マンション販売は下手ですよね。
おっしゃる通りで野村の場合は後半になればなるほどすぐに値引き交渉にも応じてきますから
部屋のこだわりが特段ない場合には後半に商談する方がお得です。
小中規模あたりになると野村ブランドと徹底的な追い込みでさばけますがここみたいに
500を超えるようなメガマンの場合はどうしても長期戦略にならざるをえないですからね。

逆にスミフ物件を買う場合はその真逆がいいです。待ってもお買い得感を失うし、なにより条件の良い
部屋を選べる権利まで失うだけですから。一期で自分が気に入った部屋を買ってしまうのが賢いと思いますし
マンションの基本は普通はそれですけどね。ってのも新築最大の売りって条件が良い部屋を自分で
選べるところにありますから。それはどうでもよくて安ければいいなら中古で買い叩けばいいだけですしね。

まぁそれはそれとしてここの欠点は部屋が狭いことなんでしょうね。
東京では3人家族が増えてきたとは言え３人でも64-68m2はやはり狭いって感じるかな。
時代の流れってのもあるし１戸あたりの価格単価を下げて見かけ上のグロス価格を下げて
最近の価格高騰を抑えるってのを考慮したんでしょうけどさすがに72m2あたりを切ってくると
間取り的にも厳しいものがありますね。個人的には実用的な使い勝手と空間を確保する意味で
3LDKの最低限必要平米数は72-4m2は必要だとおもってるので.

>>3642 マンション比較中さん
3643 匿名さん
観点が面白いです。そういう見かたもあるんですね。勉強になりました。とりあえずモデルルームに行ってみます。

安い64平米の部屋検討してますが間取り的にも3人までですよね 64平米で子供2人の人いるのかな

何か昔のバナナの叩き売りみたいな商法に変更したね(笑)。若い人は知らないかしれないが、こんなに値段下げるだから買ってけ、持ってけ、この泥棒と売り子が怒鳴っていたこと思い出す。実際には安い安いと煽るだけでさほどでもなくちゃんと利益は出してるんだけどね。それでもバナナが残るとまだまだ下げてたね(笑)。マンションもバナナも同じだね。

そのバナナ、食ってみるとあまり上手くない
マンションも住んでみると狭い

満足感がいまいちなのも共通です

>>3645 検討者さん
３人家族でも64平米は厳しいよ
子供が小さいうちはいいけど大きくなると物理的に容積食うし私物も増えるから。

まぁ暮らせるかどうか、みたいな限界ギリギリバトル的な意味合いで聞いてるのだとしたら別に４人でも５人でも２世帯でも暮らせるがそういうことを聞いてるのではないと思うんで。

>>3646 ,3647

朝からお務めご苦労様さまです。
論点のズレようがすごくて、子供みたいだと思ってしまいました。。笑
真剣に検討していますので、もう少し有益な投稿をお願い致します。

64で４人住んでいますが、まだ小さいので余裕はあります。こども３人まで行けると思います！
こどもは大きくなったら出ていって夫婦２人だけにいずれなるので、広さにはこだわっていません。

3649さん
そんなに真剣に読まないでください
こっちは適当にレスしてますので

>>3649 検討中さん

リタイヤして時間はあるので会社の後輩達の住宅購入の相談相手になって色々調べてるだけです。東京近郊のマンション、勿論、プラウド物件は中心に確認してますよ。モデルルームには行ってませんが現地は見てます。つい掲示板の素直な感想を言ってしまい傷付けてしまったら申し訳ない。どんな職種でも営業の大変さは長年の経験で承知してます。

>>3650さん
部屋割りはどうしてますか？子供が家を出るまでは個室に子供、リビング横に夫婦が寝る感じですか？

>>3653 検討者さん
今は２人の子どもは小さいですので、１つの寝室にみんなで寝ています。あと１人考えていて、将来的に３人とも部屋を持ちたかったら、リビングとなりを締め切って個人部屋を３つ作りたいと考えています。夫婦は、最悪リビングに布団敷いて寝ます！子どもの成長を楽しみに生活してるので私はどこで寝ようが不満はありません。
65平米は確かに人数が多くなると手狭な感じはありますが、これも慣れますし、家族団欒で苦になりません。また、共有スペースの図書室へ雨に濡れずに行けるので、子どもが大きくなったら書斎がわりにしようと考えています。図書室も自分の家と考えると気分は75平米！多少狭くても生きていけますよ！

賃貸出てるね
定期借家だけど
家賃補助10万ぐらい出て悩んでる人は借りてみたら

買うなら今がいいと思うですよね

レス、止まっちゃったね。

>>3657 匿名さん
ネガすれ者が諦めたんだね。

>>3658 通りがかりさん

ポジすれ者は日の出前の朝も早よから元気だね(笑)。

>>3658 通りがかりさん
住んでるけどお前みたいな奴が擁護してるマンションなんだよな