プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

>>3363 匿名さん
B棟の中・上層だとまた4900万とか5000万円台になるから、また停滞しそうだな。

品川に行くことが多いと品川シーサイド物件と悩みますね
価格的にはあちらの方がさらに安い。でもシーサイド。
こちらの方が大田区だし地盤は強固。でもやや高い

>>3365 匿名さん
まさにシーサイドと悩んでるけど、あっちの方が高いでしょ
あっちがここ並みの金額だったらもう決めてる

>>3366 マンション検討中さん
どこマンションを言ってます?大井町のは高いですよ。でも私が言ってるのは品川シーサイドの２物件、プライムと森です。どちらもここより安くて駅近でもあるんで悩み中です。シーサイドが心配なのが地盤や周辺環境。
こちらはその点問題ありません。鉄道利便性は同じ程度ですし京急に近いここがやや有利。ただ価格がやや高い印象です。

品川駅を通勤に使う人にはこことシーサイド物件と今期は大型大規模マンションがあって豊作だね。分かれ目はりんかい線がいるかどうか。いらないならこっちだろうね。上物、立地含めてこっちの方が良いコスパが高い。
りんかい線主力の人は必然的にシーサイドですな

>>3369 マンマニさん

私もB棟はすぐ完売すると思います。条件が一番いいですしね

>>3368 匿名さん

立地は圧倒的にシーサイドですけど

>>3371 eマンションさん
いや、それはない。
安全安心が住居第一だから地盤が貧弱な海抜０のシーサイドは立地は悪い

なんか久々覗いたら、２ヶ月前とはうって変わった論調になっててびっくり。

本当の検討者にせよ関係者のネガ/ポジにせよ、シーサイドとの比較なんて話題にも出なかったし、ダイヤモンドのこき下ろし記事が定期的に引っ張り出される、ただただ閑散、殺伐としたスレだったのにね。

立地条件の異なる別棟から、4298万円のパンダ部屋が数戸出ただけで、物件の実力値や売値は何も変わって無いのにすごく不思議。
検討者にとって、「他が高い、待っても新築は出物が無さそう」と言うのを思い知るのにある程度、時間が掛かっただけなのかも。

>>3373 匿名さん

遊んでる荒らし野郎をスルーしておけばちゃんとした議論や意見交換できるようになるんだよ

シーサイドと比べてもここはハザードマップ的に同じようなもんでしょ。
あと大田区って言っても京急近い民度が低い地域だし、その点でもシーサイドより劣ると思うけど

>>3375 匿名さん
民度って持ち出す人自身が信用ないから

>>3375 匿名さん

ここはハザードマップにかからないし地盤は強いし雑色駅周辺は落ち着いてて良い住宅街ですよね
品川シーサイドは別に悪くいうつもりはありませんが私はここが良いかなと思いますね。工場街の中洲には子供と住まうイメージが全くわかないです

B棟は低層だと安いけど中庭で遊ぶ子供の声が特に響きそうなので中層以上がよさそう
今似たような配置のマンション住んでるけど声や物音が反響してうるさいので

>>3378 匿名さん
キーポイントは６階以上をおすすめします
反響音は物理的には６階以上からは減衰率が高くてもう聞こえなくなります

民度ってマンション購入の際にはかなり大事だと思いますけどね。
賃貸ならシーサイドでもここでもいいけど、ずっと住むとなるとねぇ
まぁ価値観は人それぞれだから否定はしませんけど。

>>3379 匿名さん
どういう原理でそうなるのでしょうか？
不勉強ですみませんが、あんまり聞いたことない話だったので。

>>3381 匿名さん
音響物理学を学べばわかります

シーサイドで安いのは2LDKだけで、3LDKならこっちの方が安いと思う。

>>3380 匿名さん

では民度の定義をお願いします
続いてその民度の高低の判断基準と測定・観測方法を。
最後にその客観的指標にてここが低いという客観的証拠の提示を、
それぞれお願いします。できないならただの侮辱発言って事で通報します

>>3383 マンション検討中さん
見たけど全般的にこっちが安いよ

>>3385 匿名さん
あっちは北向き低層階のパンダ部屋が坪単価250〜260なだけ
こっちは南向きで230〜250なんだから全然違う

>>3386 マンション検討中さん
ん? 向こうは坪単価240ぐらいだからここより安いよ

ここは業者同士のバトルスレ? ネガもポジも本当の検討者には見えない。

>>3381 匿名さん
6階以上を売りたい事情のある関係者か、
または、単にそうした人からの聞きかじりを無批判に鵜呑みにしちゃった人なのでは？

>>3373 匿名さん

第5期は4千万円台中盤から後半でほぼ完売した模様です。これまでこのマンションの本当の素晴らしさが、良く理解されてなかっただけじゃないかと思います。

>>3388 匿名さん
そう思うよね
ポジっぽいのも荒らしに釣られたふりして荒らしてるんじゃないかと思うわ
スルーすればいいのにな

>>3389 匿名さん
常識だよ

”立地は圧倒的にシーサイド”とのことですが、この物件の建設地となったグリコ工場跡地のこの土地の入札では、メジャー7各社が入札した結果、ここをどうしても押さえたかった野村が139億円の価値を認め落札した土地です。メジャー7各社が入札の価値あり、と認めて野村に139億円を出させた土地で立地が良くないとは言えないと思いますが。

>>3393 マンション検討中さん

あの、議論が真逆です…
立地は圧倒的にこのマンションです。だから価格もここが上。
シーサイドの物件は工場街に囲まれた中洲であって立地は悪いですよ。ただその代わりに安いですけど。

>>3393 マンション検討中さん
あとごめんなさい、補足しておきますね。
マンションデベロッパーにとってみたら土地は材料であり必要です。それは鰻屋鰻が必要なよう材料が無ければそもそも作れませんから。特に人口減少が進んでる中東京23区はいまだ人口増が続いていて市場が残ってるんですからどこのデベだって入札があればやりますよ、そりゃ。
個人と違って企業は絶えず経済活動を継続するしかないんですから見送ってても利益はでませんしかと言って従業員の支出はあるんだから。
特に大規模マンション建設できるまとまった区画の敷地は東京23区だとレアですからね。

>>3389 匿名さん

顔真っ赤で中身ない反論レスしてるとこ悪いんだけど、
ググると分かるが>>3382が振りかざしてる、"音響物理学"と言う学問分野がそもそも無いw

>>3393 マンション検討中さん
次点はどのデベで、希望落札額はいくらくらい開きあったんだろうね。

>>3397 匿名さん

それは野村に聞いてみて下さい。

>>3396 匿名さん

言葉遊びも大概にしといたら?荒らし君
音響学は工学、電気、物理学と結びついているため分野が多岐にわたるのも知らないのかね。呼び名が重要なのではないのだが?(笑)
海外ではphysical acousticsと呼ばれるし研究もされてるんだよ(笑) まぁ、言っても無駄か

>>3397 匿名さん
ほぼ僅差だったみたいね

>>3396 匿名さん
顔真っ赤なのはわかるがあるぞw

3381として、3379さん宛に質問させて頂いたものです。
質問投稿後再度覗いたら、なんだか第三者も交えた変な煽り合いを生んでしまっていてすごく残念です。

素人理解ですが、音は水平方向にも垂直方向にも球面状に均等に伝播するし、伝達媒体である大気濃度も5階と6階を境に差があるはずもないので、>>3379さんの説がたいへん興味深く、理由を伺った次第です。

...ここではお答えは得られませんでしたが、少し調べてそれが"常識"や"学問"で語られるほど卑近な話なのかどうかは分かり、（あえて書きませんが）自分なりに真偽見解も得られました。
あとはこの話題が不毛な続き方をして場が荒れないことを希望します。

素朴な疑問ですが、野村さんが買収されたら、物件名も買収先のブランド名に変わるのでしょうか。
あと、管理とか何処かのマンションであった傾きとかのトラブルが起きた時には誰が対応してくれるのでしょうか。
物件には野村の安心感からするとお値打ちな気持ちもあるのですが、その安心感が将来の買収とかで無くなると前提が変わるので、以前の身売り報道が気になります。

プラウドはマンションブランドとして一定の評価を得ているので、買収する企業はそれが欲しい。
だから当然残す。
おそらくデベロッパーとしての実体はほぼ変わらず、会社名だけが変わるということになるんだろうね。
体力のある企業体に買収されればむしろ将来は明るい。

良くも悪くも、野村さんについてはしばらくは買収話は無いと思いますよ。
郵政みたいに、一等地のストックは大量にあるがマンション開発のノウハウだけが欠けている事業者がそうそうは存在しませんから。
もし合ってもそんな相乗効果を期待した主旨だから、評価額が釣り上がって今回みたいに不成立になりますし。

第6期販売のマンションギャラリーを訪問しましたが、商談スペースがほぼ満席の状況でした。この感じだと第5期と同様に早めに完売してしまうような雰囲気でした！

去年ぐらいまでとはすっかり状況変わって、周りの値段が上がってしまい、新築マンションを見渡すとここが非常にお買い得に見える。
売れるでしょうね。

第6期っていつまでですか？

このスレで売れてる風潮なのがどうしても違和感を感じる
重要事項説明書を見るとフォレスト街区は本来4月にはB棟も含めて入居されてる前提に記載されてるね
当初の計画通りいかず期を分けて実質値引き販売して少し注目されるようになったのを売れてると見るのが適正な表現なのか
早く売れてほしいけど今の状況は売れ残りをワゴンセールしてるようにしか見えない
安くなった金額が以前より実力に近い金額だから購入希望者からやっと見向きされるようになったと
書面に記載されているものを読んで自己解釈だが違和感が取れたわ

でも売れてますよね、実際のところは。

同時期で大田区内のブランズシティ久が原（かなり売れ残りあり）と比べると、こちらの物件は同等スペックで１３００万円～４０００万円も安い（物件によってはほぼ半値）。

ただし、未完成の大森（住友不動産）のマンションは４０００万円台～になる、という広告も始まったので、このマンションが底値ってわけでもなさそう。

マンション自体の問題ではありませんが、大田区の待機児童・隠れ待機児童問題はひどい。認証保育所やベビーシッター費用がかさみ、共働き維持ができなくなる可能性もある。大田区のマンションはどれだけ安くなってもお買い得かどうかは微妙。

日本の住宅一般で言えば、欧米の住宅と比べると、防音や耐久性の点で安普請。欧米だと１００年越えのマンションなんか当たり前。日本では地震がなくても３０年~４０年でボロボロ、メンテナンスコストがさらにかかる。

バフェット太郎さんが指摘しているように、賃貸住み＋投資（マンションを買う場合の頭金相当額で）で老後資金にする、っていう選択肢もある。

戸建て・他のマンション・賃貸派・親と同居、などと比較検討してよく考えたうえで、この物件を買う、という判断は、ありだと思う。実際、売れてますよね。メンテナンスは住民の話し合いが重要ですし、このスレを見るとよくコミュニケーションをとってるなって感じだから、日本のマンションにしては安心な方だと思いますよ。

他のプラウドと比べて、専有部の直床等、通常仕様が見受けられても、やっぱり4千万円台後半から5千万円台前半で、秀逸なデザイン性、ランドスケープ、共用施設等のプラウドならではの魅力を備えた物件を購入できることが売れてきている理由だと思います。

>>3409 契約済みさん
>>実質値引き販売して少し注目されるようになった

単に細かく期を分けて売り出すことで、売れ行き見ながら計画より安い値付けをしてるってこと？
それとも、個別交渉でお客さんごとに値引きを出してるってことでしょうか？