プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

スレを読んで一抹の不安を感じました。
杞憂だとは思いますが、念のため大事なことを書きます。

プラウドシティにはブランド力があります。
それは事実だし、住民の皆様が誇りに思うのは良いんです。さらに、選ばれた者だけが住めると思うのも全く構いません。

ですが、プラウドシティ住民は一流で民度が高く、アパートや、格安マンションに住すんでる人間は三流で民度が低いとは決して思わないでくださいね。

そもそも人格は住居や収入では測れないものです。それだけは、どうかお忘れなきよう願います。

これはブランド物です！１００万円です
と言われて買った（原価は実は１０万円）

同じようなものが、ブランド物です！５０万円です（原価は実は９万円）
で売り出された。

１００万円で買っちゃた人
ご愁傷さまです。

ブランドマンションでないマンションも高く売られてるからね。ご愁傷様はどちらか一概には言えないな。

>>3298 マンション掲示板さん
野村の読み間違えによる、買い手側ラッキーですか。買ってよかった。

いままでしこたま儲けていたであろうから
たまの読み間違えは、罪滅ぼしだあね

>>3307 マンファミさん

別にラッキーじやないのでは？

残念ながらラッキーじゃないよ。土地手に入れるために高く入札した結果が坪単価280万円の野村さんの根拠。相場通りの土地価格で入札してれば今出してる価格くらい。仕様から見ても普通のマンションの普通の価格。

ラッキーだよ。
ブランド品を安く買ったと思えば。
ベンツの新車がディーラーの都合で安く売ってたようなもの。

直床はさておき、平均坪当たり単価@280万円で販売することを前提に現状のマンションを建設して、売り出した結果、632邸の売り切りは難しそうということで、@250万円程度で販売中とのことであり、ラッキーなのではないでしょうか？

ラッキーは高値で土地を落札してもらえた江崎グリコだけだね

野村さんが他社より高く土地を入札したので坪単価280万円の販売価格の設定になってしまっただけ。要は野村さん側の事情、論理によるもの。土地を他社に取られないように割高で買ってしまったためで、販売戸数なんかが理由じゃない。立地、仕様を見ればこの御時世で280万円では売れないので普通の価格に設定し直しただけでしょ。もはやこれからはブランドでもなくなるだろうしね。

野村の営業マン曰く、「当初目論見の平均坪当たり単価@280万円で売切りの見込みが厳しく、ほとんど利益度外視の@250万円程度での販売で対応中。」とのことであり、100%間に受けないにしても現地で見たマンションは物件全体として、それなりの造り込みはされており、やっぱりお得だと思いますが。

>>3315 通りがかりさん

30万は土地代なので空気みたいなものにお金払うかんじだから

理由が何であれ、売手側当初目論見:@280万円の物件が、@250万円程度で購入できるんだから、お得でしょう。

具体的に高仕様な部分を説明してあげれば納得し易いと思いますよ。

それなりの造り込みが@280万円相当で、
それが@250万円程度で売られているなら
買い手はラッキーということでしょうね。

>>3319 匿名さん
それなりの造り込みの説明をしないとただの詭弁にしかなりませんよ。

専有部の床や壁は通常仕様と思われますが、”そもそも、野村不動産の傾向として専有部の構造クオリティよりも、緑の豊富な贅沢感のある共用部を売りとするデベロッパーであり、ある意味規定路線”とのことです。確かにエントランスとか、カフェ、ライブラリー等の質感は最高と思います。

ざっとHPみたけど、なかなかいいね。
大田区品川8分（乗り換え時間入れても10分そこそこ？）でこのランドプラン・仕様で坪250万なら、今だとお得感があるかもしれんね。

>緑の豊富な贅沢感

周囲にこれが望めないので
エントランスとか、カフェ、ライブラリー等の質感を最高に高める野村の方向性は間違っていなかった。
土地を高値掴みしても、購買力はそれについてくる
という目論見は大外れだったが。

ここに限らずだけど、今が本当に我が家購入のタイミングの人以外であれば購入差し控えて原資を貯める事に専念した方が良いよ。会社から賃貸住宅の補助金等が出てたり、数年待てる人であればなお更にね。どこのデベも今がベストでローン金利だとか将来はこの価格でもう物件出て来ないような事言って煽るけど決してそんな事ない。逆でしょう。ここだってとうにバナナの叩き売りみたいな営業になってるし他のデベさんのところでも似たような事してるところもある。これからの物件を吟味しながらも将来のため原資を増やす時期ですね。

「ここだってとうにバナナの叩き売りみたいな営業になってる」

そうなの？
ブランドもクソもないじゃん。

バナナの叩き売は言い過ぎで、@250万円で購入できるリーズナブルな新築のプラウドは、これからも中々出てこないかも・・・。

3324さんのようなことを言われる方が多いけど、私は全く逆の意見。
まず今後物件はあまり出てこない。売れてないのに作らないでしょ？
実際今でもピークの半分ぐらいしか売り出されていない。
金利負担も安いから、デベは在庫負担もそれほどきつくなくなってるし新規は控えて在庫をゆっくり売っていけばいいやぐらいに考えているのでは？（住友なんか明らかにそんな動き）
建設コストは下がる見込みはないし、価格だって下げにくい。
だから新規売り出しはあまり出ない、値段は下がらないって状況がしばらく続くと思ってる。
そういう意味でここはお買い得だと思います。

>>3327 マンション比較中さん
売り急がないなら値下げも値引きもしないよ。

もうこの辺に大規模マンションは建設されないと思います。なぜなら大田区には大規模マンション建設出来る土地が無いから、

大森西辺りだと、まだ大きな工場がある。

3323さん
今後は売り急いで値引きや値下げをする物件はほとんど出ないだろう。
だから野村が読み間違えたこの物件はお買い得だという意味です。

>>3270
やっぱりそうなりますよね。
品川まですぐって言ってるのは野村の中の人なんでしょうか？
ラッシュ時間帯でも電車は10分～12分に1本しかないですし・・・
公式サイトの「品川まで8分」っていうのに騙されてる人が多いように思います。

前に書いていた方がいたかと思いますが、マンションから最寄り駅(雑色)迄、徒歩最短ルートで10分未満、雑色駅から品川駅迄、京急線で乗り換え時間含めても16分程度であり、品川迄30分未満で通勤可能ですが。ちゃんと計ろうよ。

雑色駅での待ち時間5分込で35分とおっしゃられてますよね。
通勤なら、発車時刻に合わせて家を出ると思いますのでこの待ち時間は余計かなと思います。
また、「家のドアから駅まで15分」も大人の足であればそこまでかからないかと。

通勤であれば、品川駅まで30分以内、
出発時刻を確認せず家を出て、なおかつ子連れであれば、品川駅まで30分超。

こんな感じではないでしょうか。

先ず公式サイトの品川まで8分はあからさまな嘘、引っ掛けと言うことですね。言葉は悪いが悪徳不動産業者がよくやるような。品川まで30分だったら川向こうの同じプラウド新川崎からの方が早く着くことになってしまう。向こうでは当たり前のことであるが如くその利便性をあえて強調してなかったけれど、ここではもっと時間かかるのに売り文句の一つにしてしまうのですね。

3335さんがえらい剣幕なのでyahoo路線情報で調べてみました。
そうすると、雑色→品川　最短で13分でしたね。
公式サイトの８分っていうのは純粋な乗車時間（雑色→蒲田：普通、蒲田→品川：快特）みたいですね。
不動産の表示にはルールがあるから、それに則って記載されていれば、嘘・引っ掛けとは言えないですね。
紛らわしいけど、おそらくルールには則っているんでしょう。もし表示違反だったら教えて下さい。
まあ実際に買おうとしてる人・買った人は、現地でみて調べて承知して買っているので、今更目くじら立ててわめくことではないと思いますよ。

【価格以上のデザイン及びランドスケープ×子育て支援特化】プラウドシティ大田六郷1階65平米4,600万円台（予定）【坪単価約235万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4093.html
>スケール感のある物件になりますし、
>「結果的に」とはいえ坪単価250万円前後の水準に落ち着いたことを考えると
>コスパは悪くないという印象です。
>デザインやランドスケープは坪単価300万円近い水準を意識しているように見えますからね。
>外観は縦のラインを意識させるためにマリオンも施されています。

以上、引用です。
5000件以上のマンションをレビューされてきたモモレジさんも、坪単価以上のデザインと評価されているようです。
このへんが刺さる人なら「買い手はラッキー」は正にと思います。

専有部についても、
トイレの手洗いカウンタ、お風呂のダウンライト、ミストサウナ、ディスポーザ、食洗機、床暖房、ウォールドア、二重サッシ、ルーバーなど悪くないものだと思います。
間取りが単調なのと、直床なのは減点かもしれないですが、これは価格帯的に仕方ないかなと思ってます。
プラウドシティは本物件に限らず直床多いですからね。

数ヶ月住んだ感想も込だと、
外観デザイン・共用部は坪単価からすると立派、
専有部も妥協点はあるものの、坪単価なりかそれ以上かなあと思います（個人の感想です）。

駅距離が一番の妥協点なので、どの物件でもそうですが、メリットデメリットを勘案して、良いと思ったら買えばよいと思います。

購入悩んでる方で、住民に聞きたいことあれば喜んで回答しますので気軽にどうぞ。
（ホームレスの方が空き缶回収してるのは事実、でも安全面では問題なさそう、など）

>>3336 マンション比較中さん

まあ普段づかいの通勤時間は品川まで30分以上ですね

>>3336 マンション比較中さん
法的には問題無いが、倫理的には問題有りの表記ですな(笑)。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4618.html?sp
プラウドシティ大田六郷
マンション差別化部門銀賞！！

モノは悪くないという事ですね。住環境いかがですか？
六郷は店が無く雑色は個人店が多そうですが外食や本、日用品等買い物は
やはり蒲田川崎あたりまで出る感じでしょうか？
また部屋の防音性は日常生活で気になる事はありませんか？

上のレスは>>3337さん宛てです

>>3341 マンション比較中さん

ご質問ありがとうございます。

まず買い物ですが、大半はオーケーストアで済ませています。とても安くて助かっています。
オーケーに無いときは、グランデュオ蒲田やラゾーナ川崎まで自転車で行きます。
雑色商店街は焼鳥やコロッケなど、お惣菜を買うのに重宝しています。
またマンション隣のファミマは夜に重宝しています。

部屋の防音も問題ないです。
庭園側の窓を開けると電車の音は結構気になりますが、二重サッシを閉めるとほぼ聞こえません。
上下左右に住人いますが、特に騒音振動はありません。これはご近所さんに恵まれただけかもしれませんが。

下町な雰囲気は好み分かれると思いますが、個人的には気に入っています。
散歩コースとして多摩川が近いこともありがたく、住環境には満足しています。

いいことばかり書きすぎました。
今日のような雨の日は、駅までの距離がつらいです。
最大の妥協点ですね。

あと昨日プラウドシティ大田六郷初めてむかえた大田区平和の祭典、花火中止は残念でしたね。

ほんとに残念でした。また来年のお楽しみですね！

花火中止、残念でしたね。
結局西向きA棟からしか見えないのか、C棟からも右手にちょっとは見えるのか、分からずじまいでした。

このスレは
ネガ、ポジともに充実していて
とても参考になります。

花火残念でした！

ここ数年は花火上がってたのに竣工直後の中止は少し残念だね
打ち上げ場所が変わらなければ多分C棟のベランダからでも見えると思う
花火の一番の穴場は土手の芝生なんだよね
打ち上げ5分前に着いても芝生でレジャーシート広げて寝そべって見れる

>>3350 契約済みさん
情報ありがとうございます。
だいたい打上場所って、例年野球場のちょっと上流ですよね？
C棟に入居したのですが、ベランダからギリギリ右手に土手の野球場は見えるので、何とか花火見れたら嬉しいなと思ってました。

京急を使ったことがなく品川駅までの時間で議論があって気になったのでしらべてみました。
雑色駅は普通しか止まらないので京急蒲田での乗換が基本みたいですね。雑色駅ー京急蒲田までの乗車時間は２分。
雑色駅での各停の本数は一時間に基本6本、１０分間隔ですね。通勤時間帯は急行クラスが増便される関係でむしろ普通は減ってますね。雑色駅でのロスは痛いので時間を見て駅には無駄なく着くのが必要そうです。
で、問題は京急蒲田ー品川なのですがこれは京急独特なのかわからないですが同じ特快でも所要時間が違いますね。。ちょっとこれの理屈がわからない。

最速は快特ですが６－９分とブレがあるみたい。
最遅は普通で、２３－２５分 これもブレがある

あとは京急蒲田での特別快速系待ち合わせですがこれはどの時間帯から雑色駅を出ても概ね５－６分のようです。

なので雑色駅ー品川駅間は
雑色ー京急蒲田で２分
京急蒲田待ち合わせで５－６分
京急蒲田ー品川 快特で６－９分
合計１３分ー１７分という感じです。同じ快特使っても時間が違いますね。
ちなみに、通勤時間帯730ｰ900あたりで調べてみると最速でも14分(一本のみ)、それ以外は１７－２０分でした。
京急の仕組みがわかりませんが他路線とかの待ち合わせの関係なんですかね。通勤時間帯の方が遅いですね。
それ以外の昼間とかでしたら殆どが１３分と出てきますから。

以上まとめますと通勤時間帯では家からマンションまでは約１０分、雑色ー品川間は待ち合わせ時間込みで１７ー２０分が最多ですから合わせて約３０分と見るのが妥当だと思いました。

通勤時間帯を外せば基本的に雑色ー品川は１３分と出てますからこれだと家からの徒歩移動含めて２３分と言えそうです。

>>3352 匿名さん
この調査結果見ると、乗車8分って表記を詐欺だのデベの罠だの書き立てるヤツいるけど、こんなに便や時間帯で前後するとなると、ああしか書けない気もしてくるな。