プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

未販売住戸用に残してある駐車場・駐輪場ってデベの負担ですよね？
管理組合的には何も問題ないのでは？
大手デベで未契約分の管理費や駐車場代を売り切るまで負担しないなんてありえないと思うけどな。
そんなことしたら信用失墜しますよね。
まあ野村はそういう負担が嫌いだから、さっさと売り切る主義なのかもしれませんが。

>>3283 契約済みさん
原始管理規約に売主特例免除規定があるかどうか確認すればいいじゃん
そこに未契約住戸に関しては定めた期間後は払わなくても良い旨があればそれに従うし書いてなければ売主は支払い義務があるわけで。少なくとも売主の気分次第で払わなくて良いという事にはならないよ
あと野村はスミフと違って値下げしてでもさっさと売り切るから

>>3285 匿名さん
管理費修繕費は売主特例免除規程っての見ればいいのかありがとう
駐車場や駐輪場は
追加募集=引渡されたが空車状態
と推定できるから積立予定の金額が赤字なんだろな
どちらにしても早く売り切って欲しいわ

>>3284 マンション比較中さん
未販売住戸用の駐車場の話じゃないのよ

>>3282 口コミ知りたいさん

いつかは完売するって呑気ですね。この掲示板では当初と違い売れ行きが良いので早くしないとみたいな煽りが多く見られますよ。

種々書き込みを見て言えるのは、このチャンスにこの物件を購入せず、野村のプラウドの都内購入を考えている方は、70平米、70千万円程度の支出を検討して貰うしかない、ということだと思いますが。

70平米、70千万円＝７億円

無理だわ
諦めますわ

>>3289 匿名さん
70平米.7千万円でした。申し訳なし。

なんにせよスレが賑やかなのは良いことです。
注目されているからネガティブな書き込みもある。

結果が全て。竣工前後に完売出切ればポジの言う通り、売れ残ればネガの言ってることが正しかった事になるね。楽しみ。

会社勤めで、東京都に住みたい人には絶妙な価格だと思うよ。
平均的な会社勤めの収入で購入出来る場所は、どんどん外側に広がっている。
ここは腐っても東京都。
住む人種は変わる。

3293さんの言うとおりだと私も思います。
なんだかんだ言ったって誰でも買えるわけでなし、その時点で住む人も選別されますからね。

住む人も注目されちゃうのね。
あっ、プラウドの人だ！とか
身が引き締まるというか、窮屈というか。

それを窮屈に思う人も買わない。
だから住む人が選別される。

セールスポイントとして値付けが絶妙とかは以前のプラウドでは聞かなかったのに。何か落ちたね。以前のプラウド知ってる人間からみると淋しい限り。ごめんね。

632邸の大規模物件販売に関する野村の読み違えによる、買手側ラッキーだと思います。

価格だけで比較に他区物件あげる人いるけどここ検討する人は品川横浜羽田近辺勤務の人が
多そうだしそういう人にとっては通勤面でここ以外は現時点であまり選択肢がないと思う
今千葉も神奈川も高いよね

ここはお買い得で良いマンションなのは間違いない。
ただプラウドのブランドとしてどうなのか？
てことですよね。

>ただプラウドのブランドとしてどうなのか？

問題は何もないと思う。
だいたい、あなたが心配することでもないでしょう？

プラウド住んでる者としてはなんだかなとは思いますよ。

衣類、装飾品なんかだってブランド維持は容易じゃないでしょ。財閥系デベに割って入るのに色々な意味で高品質でブランド戦略成功したけど、今は品質こだわらず形振り構わない事情あるんだろうね。親は株屋さんだものこれからの市況考慮してんだろうね。プラウドが今みたいに普通のマンションになっても、必要とあらば新たに上位ブランド出してくるんじゃないの。これが野村のフラッグシップですってね。

スレを読んで一抹の不安を感じました。
杞憂だとは思いますが、念のため大事なことを書きます。

プラウドシティにはブランド力があります。
それは事実だし、住民の皆様が誇りに思うのは良いんです。さらに、選ばれた者だけが住めると思うのも全く構いません。

ですが、プラウドシティ住民は一流で民度が高く、アパートや、格安マンションに住すんでる人間は三流で民度が低いとは決して思わないでくださいね。

そもそも人格は住居や収入では測れないものです。それだけは、どうかお忘れなきよう願います。

これはブランド物です！１００万円です
と言われて買った（原価は実は１０万円）

同じようなものが、ブランド物です！５０万円です（原価は実は９万円）
で売り出された。

１００万円で買っちゃた人
ご愁傷さまです。

ブランドマンションでないマンションも高く売られてるからね。ご愁傷様はどちらか一概には言えないな。

>>3298 マンション掲示板さん
野村の読み間違えによる、買い手側ラッキーですか。買ってよかった。

いままでしこたま儲けていたであろうから
たまの読み間違えは、罪滅ぼしだあね

>>3307 マンファミさん

別にラッキーじやないのでは？

残念ながらラッキーじゃないよ。土地手に入れるために高く入札した結果が坪単価280万円の野村さんの根拠。相場通りの土地価格で入札してれば今出してる価格くらい。仕様から見ても普通のマンションの普通の価格。

ラッキーだよ。
ブランド品を安く買ったと思えば。
ベンツの新車がディーラーの都合で安く売ってたようなもの。

直床はさておき、平均坪当たり単価@280万円で販売することを前提に現状のマンションを建設して、売り出した結果、632邸の売り切りは難しそうということで、@250万円程度で販売中とのことであり、ラッキーなのではないでしょうか？

ラッキーは高値で土地を落札してもらえた江崎グリコだけだね

野村さんが他社より高く土地を入札したので坪単価280万円の販売価格の設定になってしまっただけ。要は野村さん側の事情、論理によるもの。土地を他社に取られないように割高で買ってしまったためで、販売戸数なんかが理由じゃない。立地、仕様を見ればこの御時世で280万円では売れないので普通の価格に設定し直しただけでしょ。もはやこれからはブランドでもなくなるだろうしね。

野村の営業マン曰く、「当初目論見の平均坪当たり単価@280万円で売切りの見込みが厳しく、ほとんど利益度外視の@250万円程度での販売で対応中。」とのことであり、100%間に受けないにしても現地で見たマンションは物件全体として、それなりの造り込みはされており、やっぱりお得だと思いますが。

>>3315 通りがかりさん

30万は土地代なので空気みたいなものにお金払うかんじだから

理由が何であれ、売手側当初目論見:@280万円の物件が、@250万円程度で購入できるんだから、お得でしょう。

具体的に高仕様な部分を説明してあげれば納得し易いと思いますよ。

それなりの造り込みが@280万円相当で、
それが@250万円程度で売られているなら
買い手はラッキーということでしょうね。

>>3319 匿名さん
それなりの造り込みの説明をしないとただの詭弁にしかなりませんよ。

専有部の床や壁は通常仕様と思われますが、”そもそも、野村不動産の傾向として専有部の構造クオリティよりも、緑の豊富な贅沢感のある共用部を売りとするデベロッパーであり、ある意味規定路線”とのことです。確かにエントランスとか、カフェ、ライブラリー等の質感は最高と思います。

ざっとHPみたけど、なかなかいいね。
大田区品川8分（乗り換え時間入れても10分そこそこ？）でこのランドプラン・仕様で坪250万なら、今だとお得感があるかもしれんね。

>緑の豊富な贅沢感

周囲にこれが望めないので
エントランスとか、カフェ、ライブラリー等の質感を最高に高める野村の方向性は間違っていなかった。
土地を高値掴みしても、購買力はそれについてくる
という目論見は大外れだったが。

ここに限らずだけど、今が本当に我が家購入のタイミングの人以外であれば購入差し控えて原資を貯める事に専念した方が良いよ。会社から賃貸住宅の補助金等が出てたり、数年待てる人であればなお更にね。どこのデベも今がベストでローン金利だとか将来はこの価格でもう物件出て来ないような事言って煽るけど決してそんな事ない。逆でしょう。ここだってとうにバナナの叩き売りみたいな営業になってるし他のデベさんのところでも似たような事してるところもある。これからの物件を吟味しながらも将来のため原資を増やす時期ですね。

「ここだってとうにバナナの叩き売りみたいな営業になってる」

そうなの？
ブランドもクソもないじゃん。

バナナの叩き売は言い過ぎで、@250万円で購入できるリーズナブルな新築のプラウドは、これからも中々出てこないかも・・・。

3324さんのようなことを言われる方が多いけど、私は全く逆の意見。
まず今後物件はあまり出てこない。売れてないのに作らないでしょ？
実際今でもピークの半分ぐらいしか売り出されていない。
金利負担も安いから、デベは在庫負担もそれほどきつくなくなってるし新規は控えて在庫をゆっくり売っていけばいいやぐらいに考えているのでは？（住友なんか明らかにそんな動き）
建設コストは下がる見込みはないし、価格だって下げにくい。
だから新規売り出しはあまり出ない、値段は下がらないって状況がしばらく続くと思ってる。
そういう意味でここはお買い得だと思います。

>>3327 マンション比較中さん
売り急がないなら値下げも値引きもしないよ。

もうこの辺に大規模マンションは建設されないと思います。なぜなら大田区には大規模マンション建設出来る土地が無いから、

大森西辺りだと、まだ大きな工場がある。

3323さん
今後は売り急いで値引きや値下げをする物件はほとんど出ないだろう。
だから野村が読み間違えたこの物件はお買い得だという意味です。

>>3270
やっぱりそうなりますよね。
品川まですぐって言ってるのは野村の中の人なんでしょうか？
ラッシュ時間帯でも電車は10分～12分に1本しかないですし・・・
公式サイトの「品川まで8分」っていうのに騙されてる人が多いように思います。

前に書いていた方がいたかと思いますが、マンションから最寄り駅(雑色)迄、徒歩最短ルートで10分未満、雑色駅から品川駅迄、京急線で乗り換え時間含めても16分程度であり、品川迄30分未満で通勤可能ですが。ちゃんと計ろうよ。