| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都大田区西六郷三丁目1-1（プラザ街区）、2-1（フォレスト街区）（地番） |
| 交通 |
京急本線 「六郷土手」駅 徒歩9分 （最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測）（プラザ街区）
京急本線 「雑色」駅 徒歩10分 （最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測）（プラザ街区）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
632戸（プラザ街区/166戸、フォレスト街区/466戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
[媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドシティ大田六郷口コミ掲示板・評判
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3201
マンション比較中さん 2017/08/13 17:47:31
ここが高いと本気で思っている人がいることに驚いた。
きっと自分の財布しか見てない人なんだろうｗ
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3202
ご近所さん 2017/08/13 22:46:01
>>3201 マンション比較中さん
近隣相場に比べて高いでしょ。
低地、六郷土手、駅遠、線路近という庶民的な立地と、価格がアンバランスだという話。
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3203
匿名さん 2017/08/13 23:09:34
プラウドシティなので、坪当たり単価:250万円程度はやむ無しかと。駅からの徒歩距離も最短ルートだと雑色、六郷土手共10分未満ですし、線路近による騒音防止の為二重サッシも完備されており、そんなに問題は無いと思いますが。
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3204
マンション掲示板さん 2017/08/13 23:10:43
都内23区で格安。直床はファミリーには向かないね。
経費節約したんだね
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3205
匿名さん 2017/08/13 23:27:00
なんで直床を連呼するか？
不思議に思ってちょっと調べたら
すぐそばの売れゆきが芳しくない物件が
二重床なのね
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3206
マンション検討中さん 2017/08/13 23:33:15
二重床は常識ですよ。田舎のマンションは直床が多いみたいです。建築費を削ったり、部屋数を増やす時に直床採用です。
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3207
匿名さん 2017/08/13 23:36:31
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3208
マンション検討中さん 2017/08/13 23:41:42
調べたら直床は建築費削減のためだね。
ネットで調べてごらん。中古でも人気なくなるポイント。二重床は非常に重要ですよ。
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3209
匿名さん 2017/08/13 23:42:13
直床にしても建築費は削れない（厳密に水平をださなきゃならないので、施工はむしろ二重床より手間がかかる）
階高を抑えられるのが最大のメリットですが、それで部屋数を増やすといっても限度があってね
ああ、二重床のメリットですか
それなりにあるけど、一番大きいのは
うちは二重床採用ですといって、知識のない客に高く売りつけることができる点かな
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3210
マンション検討中さん 2017/08/13 23:53:48
直床が良いという人は必死ですね。なぜ二重床が人気かネットに書いてますよー。別にいいじやない、直床で中古で売れなくてもプラウドですよ
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3211
匿名さん 2017/08/14 00:03:39
高い安いの言い合いが凄いけど、価格は確かに自分自身の身の丈を考慮した相対的なもの。客観的に多くの人が良いと思う物件は高くても買いたい人達がいるし、多少のデメリットがあってもそれを上回るリーズナブルな価格であればそれはそれで需要がある。残念ながらブランドの一つであろうプラウドなのに、ここは中途半端ではと考えるのは自分だけなのかな。プラウドのブランドとしてのメリットが見当たらないし、売りにしてる(?)価格も高くもないが、言われるほど安くもないし。
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3212
マンション検討中さん 2017/08/14 00:08:44
確かにそうですね。23区内で比べたら格安です。日本全体なら高級に値するマンションだと思いますよね！
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3213
匿名さん 2017/08/14 00:16:59
直床、二重床の両方に住んだことあるけど直床のグニャグニャする感覚は好きじゃなかった。それになんか安っぽいんだよね。 買う方にとっては直床のメリットなんてないよ。 まさかプラウドまで採用しているとは思ってなかったけど、大手ブランドマンションでも長谷工物件が増えているから、これからの新築は、直床＝安物マンションの代名詞ではなくなるかもしれませんね。
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3214
匿名さん 2017/08/14 00:20:37
野村不動産として、江崎グリコの工事跡地を139億円で落札し、坪当たり単価@280万円程度の目論見でプラウドシティとして売り出したが、632邸という総戸数の売り切りの見込みが甘く、結果的に@250万円程度に値下げせざるを得なくなった、とのこと(野村不動産の営業マンから直接聴取)であり、買手側としては@280万円の物件に@250万円程度で住める訳で(しかも都内23区)お得感満載の物件だと思いますが。
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3215
マンション検討中さん 2017/08/14 00:20:41
直床でいいことなんかひとつもない。うるさいし、中古で売れない。プラウドで直床採用はココくらいでしょう。
技術がすすめば、これからは直床でもよくなりそうですね
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3216
匿名さん 2017/08/14 00:31:52
>買手側としては@280万円の物件に@250万円程度で住める訳で(しかも都内23区)お得感満載
これに尽きますわ。
床なんてどうでもいいです。
コンクリむき出しなんてのはさすがに困るけど、「直床」てっ、そういう意味じゃないですよね？
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3217
通りがかりさん 2017/08/14 00:35:52
「プラウドシティ新川崎」も直床採用してますし、メジャー7 関連物件で、マンション規模として同レベルの「ザ・ガーデンズ東京王子」とか、「ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂」とかも直床採用してるようであり、必ずしも直床採用だから良いマンションではない、とは言えないんじゃないかと。
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3218
匿名さん 2017/08/14 00:45:35
>>3214 匿名さん
そういう営業トーク。マンマニブログにも全く同じ内容が。直床で直接吸気で何が高仕様なんだって話しでしょ。
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3219
通りがかりさん 2017/08/14 00:49:47
だから、そこまで直床が嫌いなら、都内で70平米、7千万円以上のマンションを購入してください。
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3220
匿名さん 2017/08/14 01:14:48
>>3218 匿名さん
事実だから仕方無いです。自分は直床で@250万円のプラウドに住めるなら、何の問題もありません。
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3221
eマンションさん 2017/08/14 01:19:33
>>3216 匿名さん
280万円の多くがたかの土地代じやん
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3222
匿名さん 2017/08/14 01:52:39
>>3221 eマンションさん
土地代とデベ、その他業者の儲けを除けばほとんど残らんのは
どこも同じだよ。
でも、それが嫌なら、河川敷の薄汚い連中のお仲間になりなよ。
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3223
マンション比較中さん 2017/08/14 01:52:42
ここは地籍がちょっとなのは確かだが、欠点はそれだけ。
確かにプラウドの名前にしては仕様が低めだけど、他の普通のマンションよりいいと思う。
立地さえ気にしなければ、ここは格安で絶対お買い得だと思う。
立地がいやなら、もっとお金出すか区外を探すしかないと思うよ。
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3224
匿名さん 2017/08/14 02:02:44
売る方としては予定した坪単価280万円のところ250万円で売るんだから文句あるのとのスタンスだけど、もとは市況読み違えて土地を高値落札したための坪単価280万円でしょ。他社は多分、相応の落札価格だったんだろうね。今になって慌てて売り逃げしようとしている風にしかみえない。仕様もイメージもブランド維持無視してるしね。
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3225
マンション掲示板さん 2017/08/14 02:05:28
勤務先が品川方面の方は、最寄り駅(雑色)から乗り換え時間含めても京急線16分程度で通勤可能で、羽田空港へもアクセスし易く、ここ数年の再開発で大変綺麗で便利になった、京急蒲田駅、京急川崎駅へ各々電車2分でアクセス可能なマンションです。
この便利さで、@250万円のプラウドなら、もう何も望むことはありません。
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3226
マンション検討中さん 2017/08/14 02:18:25
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3227
eマンションさん 2017/08/14 02:30:16
>>3224 匿名さん
マンマニはアホだから、そのあたり論理飛躍しているんだよね
それに騙されるやつは！もっとアホだけどね
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3228
マンション掲示板さん 2017/08/14 02:39:39
住友不動産販のマンションギャラリーで、直床だったので質問してみましたが、最近は直床もしっかり厚みをとっており、二重床のほうが太鼓のように反響してしまうため、下の階に音が響くそうですよ。
営業トークかもしれませんが、いまどき、二重床だから絶対良いのが常識ではないようです。
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3229
住人 2017/08/14 02:40:55
仕様は全く気になりません。こだわる人はこだわるんでしょうね。
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3230
通りがかりさん 2017/08/14 02:44:19
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3231
匿名 2017/08/14 02:49:40
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3232
匿名さん 2017/08/14 03:13:45
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3233
eマンションさん 2017/08/14 03:18:10
ずっと掲示板に張り付いてネガディブなこと言うやつおるな。床床うるさいわ。あーいえばこーたいうで。っつか普通に生活できれば問題ないわ。
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3234
名無しさん 2017/08/14 03:19:59
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3235
マンション検討中さん 2017/08/14 03:32:23
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3236
匿名さん 2017/08/14 03:40:25
問題があるなら、はっきり書けよ。
奥歯にものがはさまったような言い方してるんじゃないよ。
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3237
マンション検討中さん 2017/08/14 03:44:25
まだ直床がいいとかいってんの？素直に認めようよ
二重床のがそりゃ良かったし。地籍ってホームレスとか？気にしないよ
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3238
匿名さん 2017/08/14 03:50:07
品川板にこんなのがあったよ。
「スミフ様は鈴ヶ森刑場のネガティブ要素を差し引いた値付けにしているんですよね？？？ 」
ここも江戸時代の刑場跡地とかなの？
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3239
マンション検討中さん 2017/08/14 03:52:44
ホームレスとか、ドヤ街の治安が…らしいが刑場は初めて聞きました。すごいですね六郷土手付近。噂ですよね
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3240
マンション比較中さん 2017/08/14 03:55:03
７０平米５５００万以下で直床じゃない物件ないでしょ。（あったらそれはそれでやばい）
ここに限った話じゃないのにしつこい。
直床議論がしたければ、スレがあるでしょ。
あー スレ閉じちゃったからこっちに書き込んでるのか、迷惑なんでやめてください。
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3241
口コミ知りたいさん 2017/08/14 03:57:03
二重床じやないから悔しいんですよ。スルーしましょう
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3242
通りがかりさん 2017/08/14 04:05:48
ホームレスやドヤ街なんて多摩川の河川敷沿いなら、どこでもある話し(それこそ、田園調布や川崎市中原区も)であり、日常生活で困ることはまず無いです。
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3243
匿名さん 2017/08/14 04:07:43
まだ床ネタに釣られてんの?もういい加減スルーしときゃあいいのに
マンションで大事なのは立地でしょ
床でネガッてる人って典型的な買えない人なんだから相手してると喜んじゃってずっと張り付いてるぞ(笑)
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3244
匿名さん 2017/08/14 04:14:32
>>3239 マンション検討中さん
いたずらしてるつもりなんだろうけど発言責任伴うから覚えておくといいよ 通報しといたから
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3245
匿名 2017/08/14 06:18:37
>>3228 マンション掲示板さん
住友まで直床マンション売ってるんですか？ 住友のマンションギャラリーでは直床と二重床の体験ができ、二重床の良さをアピールしてたよ。
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3246
匿名さん 2017/08/14 06:20:45
>>3245 匿名さん
もういいんじゃないの?
そこまで行くと悪質な煽り行為でしかないと思うが
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3247
マンション検討中さん 2017/08/14 07:17:47
23区内のプラウドがこの値段で買えるお買い得だ、って騒いでる人がいるけど、
結局立地が悪すぎてそこまでの価値がない。
駅から遠いし、ラッシュ時間帯に家から品川まで出るだけで30分以上かかる。
駅前は下町みたいな雰囲気で、それが好みだっていうなら構わないが、
再開発の予定もなく利便性がよくなる見込みはまったくない。
ここ検討する人は、よくよく考えた方がいいよ。
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3248
eマンションさん 2017/08/14 07:19:20
>>3247 マンション検討中さん
品川まで出るまでに30分もかからないはずだが、、
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3249
匿名さん 2017/08/14 07:23:14
>>3248 eマンションさん
スルーでいいよ
ずっと連投してるようだから通報しといたから。その投稿も通報しといた。アク禁になるでしょ
あなたもよかったら削除依頼しといてください
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3250
eマンションさん 2017/08/14 08:05:47
>>3248 eマンションさん
朝の通勤時間帯に図ってみたらわかるよ
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