プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

土地の使い方、配棟、それから外壁の仕様などはセンスある感じがしました。

戸数の作り込みを重視した長谷工雛型の大規模をたくさん検討してきましたが、ここは板状なのに陳腐な団地感が無く、良いデザインだと思います。

北区より安いのか大田区なのに…

赤羽志茂:500邸、大田六郷:632邸の総戸数の差が価格差に反映されてるように思います。
因みに、スカイティアラは800邸を超えているので、3千万円台の物件もあるんじゃないかと。

すいません。スカイティアラ:621邸でした。
物件を売り出すタイミングとか、デベロッパーの営業戦略によって、数百万円程度の差は出てくるんですかね？

三菱、三井等はマンション販売は不動産業務全体の一部だが、野村の場合はマンション販売がほぼ全て。マンション販売にブレーキがかかり在庫増える中、三菱、三井等は業務全体から見て慌てる必要はさほどないが、野村にとっては在庫積み重ねは死活問題。それが野村の経営陣が決算報告時に今後の値下げを公言した理由。以前のプラウドと比べれば、最近のプラウドは土地の高値入札はともかく明らかにスペックは落ちてるので結構値下げ余力はあるのかも。

第5期の販売がB棟の低層階主体で最低価格が4千万円台前半であり、上の方が記載の通り、第6期は販売主体がB棟中層階以上で、かつ販売好調であり第5期からの値下げはしない(4千万円台後半から5千万円台前半が主体)、と野村の営業マンが言ってました。(宮崎台のプラウドシティの倍以上売れている由)

確かに野村の”プラウド”は、個人的に10年以上前から憧れで、特にこの物件は品川方面に通勤する方は乗り換え時間入れても15分程度であり、4千万円台後半でも購入する価値はあると思います。

3000万にならないと大田六郷なら完売しないよね

平均単価:5300万円の物件なので、3000万円台は無いと思いますが・・・。

希望額、というより自分ならここまで落としてもらわないと買えない
ということでしょう

ここ4200万じやん。川崎のが高いよ今じゃ。

第5期でこの物件を購入したものですが、第6期の4200万円台は64平米の3階の2部屋のみで、主体は4千万円台後半から5千万円台前半と野村の営業マンが言ってましたよ。

プラウドが4200万なんてブランドイメージが落ちましたね。

ブランドイメージなんて個人的には二の次で、良いものを低価格で購入できるのに越したことはない。

そうそう。安くしてくれるのに高い価格のまま買う訳はないのです。早い段階で買った人は授業料払ったと思うしかない。

ここはA棟64平米よりB棟の64平米が最安値なのかな

六郷土手で4000万のマンションかうなら貯金ふやしてせめて蒲田で5000万

同じ64平米でも、階数、向き、日当たり等の条件で価格は変わってくるので、必ずしもどちらが安いとは言えないと思います。

大田六郷と同仕様で、蒲田で5千万円はあり得ない!
大田六郷と同仕様で蒲田にあったら7〜8千万円台にはなると思う。

品川タワーの方が立地が良くて安いね
鉄道利便性も考え始めた

>>3162 マンション検討中さん
その価格帯のマンションで直床探す方が難しいと思う名ですが…

蒲田で5千万円以上だせるなら
戸建が買えるぞ

品川タワーは2人住まい向けなら同価格、ファミリーなら相当高いよ！さらにプラウドは新築だからね！

>>3166 通りがかりさん
そうなんだよねー 品川がここに来て安い

>>3138 eマンションさん

マンションでの100万は値引きにはいらな範囲ですよ！

>>3168 匿名さん
本当に「これが限界」ということで100万円程度値下げして頂きました。

>>3169 通りがかりさん

おめでとうございます！自分は４．７%が限界と言うことでそうなりました

ここ直床？まさか…

>>3171 マンション検討中さん

いまどきそんなポイントで検討してるの?(笑)

直床多いよ！！今時って感じでもないぞ！
リフォームするときは二重床がいいけど、なかなかそんな機会ないし、今の直床は騒音が低減されるもんつかってる。問題ないね！

高級マンションは二重床が常識。直床なんかありえない
今の時代。ここ大丈夫だよね？

直床なんだから、あと１００万円値引きしろって
まあ、駄目モトで言ってみなよ

>>3174 評判気になるさん
大丈夫だよ！そんなんで買う買わない人いないから！高級マンションを気にして買うなら、もっと都心で買うよ！

そうそう！都心で最低価格:65百万円以上のマンションを購入するのがいいと思うよ。

プラウドで直床、六郷土手だけだろうね。かわいそうだよ

>>3165
蒲田で一戸建ては勘弁だわ。

>>3179 匿名さん
それは言える。やっぱ品川シーサイドタワーが良いね

>>3180 匿名さん

あれはない笑
アウトフレーム凸凹もったいない作りだから70平米の部屋でも60平米中間から後半くらいの狭さになるやろ
プラス、高さの圧迫感もあるし、狭く感じる

それならまだこちらかな

いまどき、直床って…厳しいよ

今時、首都圏で70平米5500万以下の物件はもれなく直床です。

タワーは細長く郷土の問題で構造上、直床はありえないが、横があるマンションなら直床でも問題ないのでは

知識もないのに適当なこと言うなよw

因みに、プラウドシティ新川崎も直床採用、メジャー7 関連物件でマンションの規模が近い、ザ・ガーデンズ東京王子、ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂等も、直床採用のようです。

まぁ床なんて関係ないよ！価格が上乗せされるなら直床でいいでしょ。今、売れだしてるのは間違いないんだし。他のものは部屋に全部着いてるから大丈夫！

新しく発売される物件価格はまだ上がってる。
場所が悪かったり、仕様落として抑えてるのもあるけど、多分原価が上がってるから下げられない。
結果として、こことか割安感が出てきて何となく売れ行き回復してるって構図なのかなと思う。
値下げ期待で待ってる人は望み薄のような気がする。
３年経ったらまた状況変わるかもしれないけどｗ

いわゆる一流マンションは二重床。常識です。

ここは一流ではないから直床なのですよ。
安いが一番、普通に住めれば良しです。

何故そこまで二重床にこだわるのか不明ですが、固定概念で二重床＝一流マンションとの思いがあるなら、やはり都心で70平米以上で、7千万円以上の物件を購入されるのが無難だと思います。

>>3189 評判気になるさん
残念ですね。直床の方が遮音性は高いみたいです。みんな勘違いみたい。
二重床 遮音性で検索するときちんと説明して書かれています。
残念ですが、プラウドは遮音性が高い。
私はどちらでも気にしませんが。

まだ床ネタに釣られてんの?(笑)
二十床＝高級っていう単細胞はほっときゃいーんじゃね?どうせただの荒らし目的なんだし