プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

>>3057 通りがかりさん

株投資が趣味の既にリタイヤした人間です。実は再度、野村不動産株でチャンスがあるのではと考えて、近郊の販売物件チェックしています。確かに不動産屋に聞いたりしてますが、自分でいくつか現場も見てます。ここもです。正直にコメントして気悪くしちゃったかな。調べさせてもらってまだ言いたくなってしまったことあるんだけど変に勘ぐられるから止めときましょう。あなたと同じ通りすがかりさんですね。

東京の新築、各駅、大手デベでこの価格は妥当ですよ。要は何をとるか。東京にこだわって子育てする夫婦には良いかと思います。何に重点を置くかですかね。
通勤にしろ時間どおりに行けば問題ないし。物価も安いし、北、南に行くのも丁度いい。気になる問題も実は良い面にも捉えられます。ひとつひとつ問題を解決すればいいと思います。
許容できる金額でなければ他を見ればいい。

株投資が趣味だとしてもわざわざ長文書き込みますかね。不思議。

都内の新築だとココが一番安いですよね

>>3063 匿名さん

リタイアしてますので時間はありますよ。年齢的に短文でのコメントはちょっと苦手です。それより仕事中の時間にわざわざ書き込むとは不思議ですね。どんなお仕事されてるんでしょうかね。

野村不動産の物件をチェックしているとしてもわざわざ検討スレに書き込むのは不思議だなと。
少し調べればわかるようなことをひけらかしたいように見えてしまいます。
私は現在検討中なのでこちらを覗いていますが特に購入を考えられているわけではないですよね。
なお仕事についてはご心配に及びません。現在早めの夏季休暇中です。

23区の最新マンションで価格発表されてる中でもここと同じ価格帯やここよりはるかに安い物件はたくさんありますよ。
3000万台はおろか、2000万台もありました。
下記の物件です。
プレサンスロジェ熊野
パークホームズ赤羽西
パークホームズ亀有ガーデンコート
ソライエ葛飾小菅
リリーゼ光ヶ丘アベニュー
ブリリアシティ石神井台
ザ・グランリバーフォート高砂
イニシア西新井
ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト
ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂
シティータワー金町
ブリリア一之江
ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ
レーベン新小岩

結論、六郷に4000万5000万払うのはバカげていますよ。このあたりは戸建ても3000万台で買えます。
そもそも、持ち家率の低い賃貸住まいが多い町に、家を高い金出して買うのは何のため？

いやいや、23区に同じ平米でそのマンション買えませんね。ワンエルディーケーくらいですかね！
2000万円なんてのはもってのほか！

>>3068 匿名さん
ローンの諸費用を出してくれると聞いたので、手持ちのお金がない私なんかにはありがたいですけどね。ちょっと高くても考えちゃいます。

そうですかね！このエリアで中古で買おうとするなら4000万しますんで、どうせなら新築の方がいいと思いますね！築30年してもリノベーションすれば4000万はする、新築で1000万上乗せなら私なら新築でふね！東京23区外れでないと収入的に厳しいですね。お金があるなら山手線内がいいですけどね！
神奈川は色んな意味で東京と比較して辞めました！

申し訳ないのですが、戸建は3000万円台で買えますが、ペンシルで老後が心配。なおかつ何かあっても売れる値段に差がつきます。広い戸建を買おうとしても5000万はします。

4000万格安で購入できるなんてラッキーです。

>>3066 匿名さん

>>3066 匿名さん
お年寄りをいじめてんじゃなくてもっと売れるように仕事しなよ。

わざと読み間違えしてるな

>>3071 マンション掲示板さん
東京23区外って、どこまで外にいくのかな？
キミ、六郷なんかに住んでる民度の人間が、武蔵野市、国分寺市、調布市、府中市、国立市あたりに住めると思ってるの？
六郷土手住人にはせいぜい福生市やあきる野市くらいがお似合いだよ。

>>3071 マンション掲示板さん
どの中古が4000万台で買い手がついたって？
周辺不動産に知り合いいるけど聞いたことないぞ？
売り値で売れてる訳じゃないからなw

どこにでもいるけどやたらディスってる人は何の利益もないのにわざわざ書き込んでどうしたいの？
買う気も興味もないならこんなスレ覗きに来ないでスルーしたらいいのに。
暇ならただディスるだけじゃなく同価格帯でお勧め物件とか有益な情報でも書いて行ってよ

レーベン青砥LICELT→3LDK2900万〜
ヴェレーナ綾瀬→3LDK3200万〜
パークホームズ亀有→3LDK4498万〜
パークホームズ赤羽西→3LDK4498万〜
プレサンスロジェ熊野→3LDK3400万〜
ブリリア石神井台→3LDK4400万〜
ザ・グランリバーフォート高砂→3LDK3640万〜
イニシア西新井→2LDK＋S（71平米）3400万〜
ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト→3LDK2500万〜
ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂→3LDK4400万〜
シティタワー金町→3LDK3790万〜
ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ→3LDK4598万〜
レーベン新小岩→3LDK3300万〜

>>3077 匿名さん
ですかね、諸経費込みの4000万円はさすがに買い手つかないですかね。でも中古市場が人気出て来てるみたいです。中古築30年リノベーションで4000万なら私なら5000万新築だけどなぁ。

>>3076 匿名さん
すまない、23区の話してるんで市は考慮していない。申し訳ない。

>>3079 匿名さん
ありがとうございます！確かに同じくらいのとこありますね！地縁のない人は現地みて判断してほしいですね！

>>3081 通りがかりさん
考慮してないってゆーかできないよね。
国分寺とか府中とか立川とかバリ高いし、１億とか２億の部屋が平気で売れちゃう。
それを思えば、六郷のこのマンションはその半額以下で買えるし便利だし庶民にはいい選択だと思うけどな。

六郷土手は民度低いんですか

武蔵野市、特に吉祥寺アドレスなんてアホみたいに高いもんね

>>3083 匿名さん
そんなに高いんですね。手が出ませんわ。私、六郷で十分です。笑

>>3084 評判気になるさん
前のスレに度々出てるのでそちらを参考にするとよいかと。民度低いっていう表現する人自体が民度低い。

自転車でJR蒲田行ってみましたが10分で着きました！六郷土手、雑色しか選択肢ないと思ってましたが選択肢増えそうです。また、川崎も近いので交通の便は悪くなさそうです。羽田も近いし満足です。

>>3088 住人さん
ですよね。西口駐輪場の一時利用も通勤時間帯なら大体置けるし。

利便性は悪くないけど、やっぱり１割くらい高いな。
無駄な共用施設を省いて、管理修繕費共々安くしてくれたらよかったのに。

駅まで自転車で10分って無理です

プラウドって安さをアピール、売りにするマンションでしたっけ?　物件のスペックも初期の頃より落としてきてるので、築きあげただろうブランドイメージどうする気なんだろね。

立川、府中プラウドはその価格でも竣工前完売したみたいだけど、国分寺のプラウドはかなり苦戦して今も売れ残ってるって聞いたけど。

一番の売れ残りは六郷土手って意味ですか？

>>3093 匿名さん

立川、府中は駅直結、隣接でしょ。プラウドに限らず立地等の条件によってはこれからも高値でも需要はあるんだろうね。自転車で10分で行く行かないと言ってる時点で同じブランドとして比較出来ないのかも。

六郷土手駅直結なら１億や２億でも即完売したと思いますか？！

六郷土手って地名ですよね？

雑色とか六郷の駅直結なら一億でも二億でも出しますよ。
このへんの富裕層がこぞって大人気だろうから、抽選に当たらないかもしれない。それだけが不安。
ただ悔しい思いしたくないからあえて手は出さないかな。

六郷土手に富裕層なんかいません。見栄はると悲しい

大田区でも旧大森区じゃなくて、
旧蒲田区だからなあ。。

約１名の気持ち悪いのがずっとこのスレに張り付いてるね。

>>3101 匿名さん
うん。毎回、疑問形の一行作文で中身ないネガ書くやつな。反応せずに飼っとこうよ。

3098みたいな嘘丸見えなのじゃなくて、
本気で六郷とか雑色の駅直結なら億払う人ってたしかにいるのかな？
悲しいけど、自分はいるとは思えない。
駅直結ならどこでも需要あるわけじゃないと思うな。

むしろ、このくらい離れてくれてた方がちょうどいいし。
価格がちょっと高いかな、やっぱり3千万台期待してたし4千いくときついって人は多いと思う。

>>3100 匿名さん
太田区ってだけでただでさえイメージ悪いのにね。。

大田区ってイメージ悪い?田園調布や山王も大田区でしょ！

正直六郷土手に4000もきついよって人ばかりなのは確か

４０００万がきついよという方は
安アパートにそのまま住み続けてください

>>3107 匿名さん
同じく都内は諦めてください。
神奈川に渡れば色んな選択肢増えます。

同感で。張り付いてネガ発言するやつはほっときましょう。

多くのネガディブな発言されていますが、そう行った意味で住んで良かったのギャップはどのマンションより大きいでしょう。住めば都でしょうが、快適な生活送れてます。花火大会が楽しみです。天気どうかな。

23区内でどうしても住みたいたらココらしいですね。確かに4000万は魅力！他は最低5000もしますから

23区内に住みたかったらココしかないって感じだね値段安いから

板橋、練馬、荒川、江戸川、足立、北、葛飾とかならここより安いところ普通にあるやん笑。

ここって確かにプラウドのスレだよね。それほど安くないのに安さだけ強調して今までのブランドイメージどうするの。在庫掃くのになりふり構わなさ過ぎ。

安さが唯一の武器だからかと思いますよ

A棟C棟はほぼ完売で残り７戸、B棟約110強の住戸のうちすでに半分以上は供給済みみたいです。
なお、B棟検討者も引き続き多く昨日の祝日も沢山の人で賑わったとのこと。
ここに来て、売りが加速しましたね。

この格安で売れないと3000万まで下げますね。なりふりかまわずしないと

>>3116 評判気になるさん
売れないとでしょうね。ただ、このままの好調な売れ行きだと、値段は据え置きでしょうね。
プラザ棟は読めないなぁ。

3500まではいかないと

確かにプラウドにしては安い設定ですが、強調していらしたのは共用部分の使い勝手でしたよ。ここは小さな子供がいる若めの夫婦が購買世帯でしょうから、このくらいの価格設定がピッタリなのではないでしょうか。
賑わっているマンションギャラリーも、同じような家族構成の同じような年代の方たちばかりでした。

D棟 70m2が4000万台後半で出てきたらいいなあ。B棟の角部屋の広いのいいなあと思ってたら全て完売になってた。縁が無かったと言うことか。

ここ4200まで値下げしたんですね？近隣は5000が一番安いのに…かなり厳しいんでしょう

>>3121 マンション検討中さん

値下げと言うよりは元々4200万の部屋だと思います。

いやいや最初5000が最安値でしたよ。強気で撃沈されましたよね

632邸の世帯数を売り切るのが、当初目論見より大変だった模様。買手側としては、坪当たり単価:280万円の物件に250万円以下で入居できる訳で、東京23区でこれだけリーズナブルな”プラウド”は無いと思います。

みんなあんまりプラウドがどうこうで住んでないと思うよ。建物仕様と価格の折り合いで選んでるだけ。オハナやJV物件だったとしても買い手の反応大して変わらないと思う。

新築マンションを買うなら、やっぱりそれなりに価値のある良いものを買いたいと普通考える訳で、その際、例えばプラウドを含めたメジャー7 の物件を中心に検討する方は結構いると思います。

坪単価280万円の物件というのは供給者側の論理。野村不動産は今年4月の2016年度決算報告上で、これからは自社の値決めに捕らわれず需要側に合わせて値下げすると発表してる。それほど不動在庫に苦しんでたのかとの憶測を呼び野村ショックと言われた。売れなきゃまだまだ下げる。

リーズナブルではなく、バナナの叩き売りみたいなバーゲンみたいな意味合いに感じますよ

第6期のB棟は、上の方が記載の通り、他のプラウドの倍以上の問合せがあり、現状を勘案すると今以上の値下げは無い(42百万円台は64平米台の2件のみとのこと)と、野村の営業マンは連呼してましたよ。

この勢いの販売だと値下げはなさそうですね！
B棟は角部屋高層階以外はほぼ安い下階中心に売れてるようですね！価格が抑えられると手が出せなかったひとも買う、それがB棟好調の要因なんでしょうね。

下の階から一気に上も売れだしてるみたい！価格的にローン組みやすくなったのかな

3000万代にしましたか

マンションの規模的に同レベルと想定されるスカイティアラとかは3千万円台もあるようですが、第5期、第6期の売れ行きが大変良いので、3千万円台は無いと野村の営業マンは言ってましたよ。

現地で実物の物件を見たらわかると思うけど、誰が何と言おうと、あれだけの出来栄えの、”プラウド”ブランドに4千万円台で入居できるなら、こんなお得な買い物は無いと思うけど。

野村は相対での値下げありますからね。

別物件で先方から5%程度の値引き打診がありました。事前案内会から参加し、訪問回数も家族が平日に単独で訪問した回を含めて5回目で、ローンの仮審査通過済で買い意欲の高い有力な見込み客といった位置づけだったようです。

竣工前で売れ行きもそれほど悪くない物件でしたので、ここも値下げはありえると思います。

迷っている方は、ローンの仮審査を行い、何度か通ったうえで価格交渉してみるのもありかもしれませんね。

第5期でこの物件を購入したものですが、他のマンションを比較対象に、結構値下げ交渉してみましたが、4千万円台半ばが限界でした。(野村側からも、それ以上は応じられないとはっきり断わられました)

>>3136 eマンションさん
結果おいくらの値引きがあったのですか?

私の場合は、100万円程度でした。

>>3138 eマンションさん
ありがとうございます。100万でもありがたいですよね。

六郷土手ですから

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620009/
ここと似たような立地で似たような規模のオイコス赤羽志茂、ここより高いんだね。
まだ情報が少ないけど

ここに限らず、例えば他の三菱地所や三井不動産等の物件でも、その程度の値下げは普通に検討して貰えましたよ。

一期から値引きの話が出てるくらいですから当たり前の話なんでしょうね。

土地の使い方、配棟、それから外壁の仕様などはセンスある感じがしました。

戸数の作り込みを重視した長谷工雛型の大規模をたくさん検討してきましたが、ここは板状なのに陳腐な団地感が無く、良いデザインだと思います。

北区より安いのか大田区なのに…

赤羽志茂:500邸、大田六郷:632邸の総戸数の差が価格差に反映されてるように思います。
因みに、スカイティアラは800邸を超えているので、3千万円台の物件もあるんじゃないかと。

すいません。スカイティアラ:621邸でした。
物件を売り出すタイミングとか、デベロッパーの営業戦略によって、数百万円程度の差は出てくるんですかね？

三菱、三井等はマンション販売は不動産業務全体の一部だが、野村の場合はマンション販売がほぼ全て。マンション販売にブレーキがかかり在庫増える中、三菱、三井等は業務全体から見て慌てる必要はさほどないが、野村にとっては在庫積み重ねは死活問題。それが野村の経営陣が決算報告時に今後の値下げを公言した理由。以前のプラウドと比べれば、最近のプラウドは土地の高値入札はともかく明らかにスペックは落ちてるので結構値下げ余力はあるのかも。

第5期の販売がB棟の低層階主体で最低価格が4千万円台前半であり、上の方が記載の通り、第6期は販売主体がB棟中層階以上で、かつ販売好調であり第5期からの値下げはしない(4千万円台後半から5千万円台前半が主体)、と野村の営業マンが言ってました。(宮崎台のプラウドシティの倍以上売れている由)

確かに野村の”プラウド”は、個人的に10年以上前から憧れで、特にこの物件は品川方面に通勤する方は乗り換え時間入れても15分程度であり、4千万円台後半でも購入する価値はあると思います。

3000万にならないと大田六郷なら完売しないよね

平均単価:5300万円の物件なので、3000万円台は無いと思いますが・・・。

希望額、というより自分ならここまで落としてもらわないと買えない
ということでしょう

ここ4200万じやん。川崎のが高いよ今じゃ。

第5期でこの物件を購入したものですが、第6期の4200万円台は64平米の3階の2部屋のみで、主体は4千万円台後半から5千万円台前半と野村の営業マンが言ってましたよ。

プラウドが4200万なんてブランドイメージが落ちましたね。

ブランドイメージなんて個人的には二の次で、良いものを低価格で購入できるのに越したことはない。

そうそう。安くしてくれるのに高い価格のまま買う訳はないのです。早い段階で買った人は授業料払ったと思うしかない。

ここはA棟64平米よりB棟の64平米が最安値なのかな

六郷土手で4000万のマンションかうなら貯金ふやしてせめて蒲田で5000万