プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

>>2940 マンション検討中さん

5期2次って全然売れないんですね

こりゃ値引きがありますね

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いまって良い意味で野村不動産も現実受け入れて京蒲プラウドの成功を全く引きずってなさそう
昨年頭くらいの売り文句とか全く使ってないんだろな
・売出しと同時に完売します
・B棟とプラザ街区も年内に完売予定です（2016年）
・今は様子見で値段抑えてますけど後から売り出す棟は今より高くなる可能性が高いです
・城南地区なので資産価値上がります

地元民なので京急蒲田と一緒にしちゃいかんよと話半分に聞いてたけど求めてない営業トーク炸裂してたな
現在どういう営業してるか気になるから一度営業受けてみたい&嘘つかなきゃどんなトークでも良いから売り切って欲しい

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>>2945 契約済みさん
予定とか可能性が高いですとか逃げ道を残しておく言い回しが多いですよね。営業マンを責めてもしょうがないんだろうけど。

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そうですね。

責められるべきは高値落札の稟議をとおした野村の経営者ですよね。

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ここは近隣の10年未満の中古売却事例からすると、
平米単価55万として、65平米で3500万位ですね。

そうすると4200万以上での購入は残債割れになりそうですね。

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先日モデルルームを見学しました。物件自体は気に入っており、検討中の旨を旦那の両親に話したところ六郷だけはやめとけと反対されました。
過去スレなど見ると六郷についての色々なことが良くも悪くも書いてありますが、やはり土地柄があまり良い印象でないのでしょうか？この近辺でマイホーム購入を考えておりましたが、なにせ土地感がないので良くわかりません。
昼間現地に行った感じだとさほど悪い印象はなかったですが、周りの感じと溶け込んでいないというかマンション一画だけ少し浮いているような違和感はありました。そんなに悪い場所とは思えないんですが、大田区内で六郷の評判って悪いんですか？近隣の方気を悪くしたらすいません。ただ、物件がどんなに良くても立地は変えられないので、周りの環境も踏まえて色々検討しています。

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駅前に簡易宿泊施設があります。

また多摩川の河川敷の六郷側にはテントで浮浪者が住んでます。

ビン缶のゴミの日の朝に周囲を散歩すると色々わかると思います。

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テントなんて上等なものではない。
古ぼけたブルーシート、ベニヤの廃材等で作った掘っ立て小屋ね。
正確に書きましょう。

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>>2951 匿名さん

いやん

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>>2951 匿名さん
でもタンクに貯めた上水と発電機、おそらく40型以上の地デジ所有、プロパンガスで炊事など一般的な家庭並みの生活してるぜ
上流の浮浪者にもなると多摩川沿いペットと散歩したり缶ビール片手に夕日眺めたりしてるしな

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確かに昔と比べて浮浪者の人数もだいぶ減ったし、上流の浮浪者！？笑 の割合が増えていますね。少しずつ六郷も変わってきてるんですかね。私は、六郷の街並みは下町感あって大好きです。

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六郷は長い間住んでいますが、やはり昔からのイメージが強いかもしれないですね。マンション自体はよくてもおっしゃる通り立地は変えられないし、六郷という独特なイメージはありそうですね。そういうところに建てちゃったからスレが荒れるんですね。
もっとも下町とか外れの雰囲気が好きな人にはいいと思いますが、プラウドというかつてのブランドイメージでここを買うのは少し違うかもしれないですね。
名前も大田六郷ですし。
いろんなイメージはあると思いますが、住めば都ですよ。

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六郷の歴史を調べてみれば？

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昔から六郷のことを知っている人は選ばないかもしれませんが、このマンションを選んで移住してきた人達が増えて、だんだん過去のことを知る人は少なくなっていきます。都内にもそういうふうに変遷してきたところはあります。
いま、自分が何度か現地をみにいってみて、どう感じるかではないでしょうか？

ちなみに多摩川もだいぶ整備されています。ホームレスの方も減りました。

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土地勘ある方に伺いたいんですが、この近辺（雑色、六郷土手周辺）って、他にこれぐらい大きなマンションが建つ可能性のある土地、敷地ってまだ残ってますか？

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DEEP東京 に六郷が紹介されていましたよ！

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>>2958 マンション検討中さん
個人的にはここ並みのマンションができる可能性は暫くないかなと思ってる
大きな工場跡でいうと近くのシャープの跡地にもマンション建っちゃったしこれだけ大きな工場は六郷土手、雑色最寄りだと厳しいかな
羽田の方行けばまだあるかもしれないけど
だから自分はここ買ったんだよね
見た目で営業キツそうな町工場レベルの工場はまだまだ沢山あるから規模にこだわらなければマンション自体は建ちそう

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ホームレスは2012年以後、ホントに減ったな。
ご指摘の通りいるのはいるが。

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保育園ママ同士がコンビニの前で子供連れてタバコ吸いながらケラケラ笑ってるのを見た。
こんな感じ？六郷って。

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広告費を大量投入して、せっかくプラウドをブランドに育てたのに自爆しましたね。
この辺りが株屋の野村の限界。

プラウドの上に新たなボッタクリブランド作るしかない状況。

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次期の販売は4200万円台～と発表されましたね！
最低価格の部屋の値段が少しずつ上がっていってる(5期1次4098万、5期2次4198万が最低価格でした)ので、この掲示板の流れでいくと、値上げといえるのでしょうか(笑)

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大手検索サイトで「プラウド」「大田六郷」 と入力すると、出てくる入力候補が「悲惨」（笑）

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長期の投資視点は無謀かな
安いやつ
住む気はない

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今期分の内覧会、久々にすごい規模でしたね。今日だけでフォレストカフェのホワイトボードの件数やってるってこと？

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現地を見に来る人が最近、多いですね！現地を見て判断するのは良いことだと思う。マイナスのスレ見て蹴ってしまうのはもったいないなぁ。

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悲惨って、売れ残りが悲惨ってこと？

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何を言われようが
４０００万円台前半で買える物件は
都内には少ないということかと

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激安なのにどうして売れ行き悪いんだろ…?

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野村が購入した土地の価格を考えたら、ここはバーゲン価格。ほとんど利益無いと思う。
しかもプラウドブランドだから共用スペースも普通に充実してる。
問題は場所だけ。

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要は野村が市況読み違えてまだまだマンション売れると思って土地を高く仕入れてしまったのが原因。利益でないのは自業自得。今後のマンション販売減退を考慮して売り逃げしようとしているが実態で決してバーゲン価格でもなんでもない。

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少しでも好意的なこと書いてあると、マンツーマン・ディフェンスでこき下ろしてくるのがいるね。

ちょっと前まではもっと日本語たどたどしいヤツが雇われてたハズなんだが。

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>>2972 匿名さん
最寄り駅という意味では、京急二駅に加えて、JR蒲田まで自転車10分、もしくは目の前のバス停から15分と考えると、ちょっと違った見え方になる。

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>>2964 匿名さん

値上げでは無いでしょう!もともとの部屋の価格だと思いましてよ。皆さん資産価値とか言ってる方が多く見えますが他の物件も例外では有りませんが購入より10年以内で返済能力がなければ資産価値なんかは殆ど有りませんよ。

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そうなんだよね。
残債が売却価格を上回る物件がこれからザックザクとなるだろうし。

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>>2974 匿名さん

株式投資が趣味で、日本郵政の買収騒ぎの時に野村不動産株では儲けさせてもらいました。その時に調べたのだけど、ここ六郷土手に限らず、他のプラウドでも土地を高値落札してるのに気づいた次第です。例えば川崎の宮崎台等ですが、やっぱり売れ残っているようですね。何気に本音言ってしまったのですが、傷つけてしまったのであれば申し訳ない。

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>>2978 匿名さん
2974です。
ごめん、ちょっと何言ってるか分からない。
どれを書いたひとだっけ？

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城郭都市プラウドの中で生活するには楽園だろう。しかし塀の外には異なる種族が居る。
それほど場所に合っていない気がする。

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>>2979 2974さん
話振っといてそりゃねーだろ
スレの流れから2978さんは2973さんと同一だと思う

せめて内容は理解できるように読解力を上げる努力しようぜ

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すまんすまん、特に読んでないレスだったわ。
株がなんだっけ？

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プラウドのブランド力に惹かれて検討したことがあるのですが、この辺の治安が気になり
色々リサーチしてくれた息子に止められ断念しました。
プラウドにしては安く感じましたが、やっぱり決めては、治安＜安さ、ですか？
マンション購入のポイントがわからず迷子状態です。

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下町が嫌いな人には向いてないと思いますが、治安は別に悪くないと思いますよ？
あと確かに2980さんのいう印象は受けました。
しかしこれだけ戸数があれば、マンション外の人とかかわること少ないと思うので、気にしない人には値段もそこそこでプラウドに住めるならいい物件なのでは。

現地をちゃんと見て決めた人達が着々と契約しているようで、今度の内覧会はすごい数のようです。

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住み心地は良いです！住んでる方も挨拶してくれますし、皆さん良い方です！満足しています！

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>>2982 2974さん
読んでんじゃん笑

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>>2984 マンション検討中さん
>マンション外の人とかかわること少ないと思うので

子育て組は終始私立でもない限りは、そうもいかないですよね。
先日の地域の盆踊りなどを見ると、なるべく関わらせてあげたいと感じた方ですが。

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新参の近所住人です。
東京都で生まれ育ちましたが、特別治安が悪いとは思いません。下町らしさはあるので、お上品な方向けではないですが。

住んでみるとなかなか良いところで、子育てにも良い町だと思います。のんびりした感じです。雑色駅の再開発が進めば、さらに良い環境になるのかなと。

プラウドブランドのこの物件ですが、圧倒される規模感ですね。ブランドの割には安いんでしょうけど、周辺と比べると割高です。

駅からの道には公園があったり格安スーパーがあるので、そこまで遠くは感じないと思いますが、踏切を渡るのはネックかなと。

川崎、横浜、品川、羽田とアクセスは便利なので、エリアはお勧めしますが、この物件以外のマンションも候補にしても良いかと思います。

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キッズルーム見学行った時何組か親子いたけど他の家族と会話も交流も無く遊んでた
すれ違えば挨拶はするけど干渉しないアッサリした人付き合いの人が多いのかな

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治安は悪くないけどホームレスは目に付きますよね。

資源ごみとかすぐになくなるし。

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粗大ゴミも、まだ使えるものは、ホームレスに持っていかれます。

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処理シール張り付けたのを持っていかれると
腹立つんだよね。

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ものを大事にする精神、大切ですな。

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