プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

保証ですか！(笑)
近隣物件の中古価格の下落率をお調べください。
最近の新築マンション価格高騰にひっぱられる形で、立地のよい築浅中古マンション価格は落ちていませんが、この周辺は落ちている。
昨今の天災による津波被害や大雨洪水被害以降、低地のマンション価格の下落が顕著な傾向にある。
皆さん、テレビで被害映像を見てるから、洪水ハザードマップで真っ青なエリアに建ってる物件は敬遠する。
賃貸で住むならリスクは小さいと思いますがね。

>>2181 匿名さん
偽計業務妨害の自覚おありでしょうか。大田区のハザードマップをご覧になってから、ご自身で削除依頼出すかご判断ください。

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap/...

>>2179 マンコミュファンさん
損したら責任を取っていただけますか？

>>2182 マンコミュファンさん

このマンションの近くを流れている多摩川は一級河川。中小河川ではないよ？
中小河川版見てたら洪水被害はないのは当たり前。
多摩川版を見ないと！

>>2182 マンコミュファンさん
多摩川版を見てね。野村不動産の営業さんもこのマップ知ってましたよ。役所に置いてあって、誰でも無料で貰えます。

https://matome.naver.jp/m/odai/2131376693361215401/2131436340586601603

公式ホームページのCAタイプのモデルルームの所に、

『リビングの中心に据えた暖炉が、寛ぎの時間を照らします』

と説明があり、暖炉に惹かれてるんですが、これって本当に火が燃せるタイプの暖炉ですか？だとしたら、煙突というか、排気口も開けてあるんでしょうか？
それとも飾りとして、リビングに暖炉があるだけで、火はつけられない？
マンションなので後者かなーとは思うのですが、公式ホームページの写真では火が燃えているので、少々期待しています！
ご存知の方、教えてください。

「火が燃せるタイプの暖炉」を備え付けたマンションなら販売価格は安くても数億円とかになるでしょう。
常識で考えてください。

今は「火が燃えてるように見える電気の暖炉」があるのです。

>>2187 匿名さん

2186です。
火が燃えてるように見える電気の暖炉でしたか！それなら納得です。
ご教示ありがとうございました。

>>2185
え・・・一部２～５ｍの濃い青に入ってそうなんですが
これって２階でも床上浸水するってことですよね？

>>2179 マンコミュファンさん

ちゃんとしたデベの営業ならどんな小さな事でも断言、保証は避けるよ。それこそ将来の問題になる可能性あるからね。どの立場で保証してるの?

>>2190 匿名さん
野村の営業は断言しますと言っちゃいけないところで言っちゃうんだよなあ

>>2187 匿名さん
その、"火が燃えてるように見える電気の暖炉"は、公式ホームページのモデルルームの説明として書いてあるってことは、標準仕様なの？
まさかと思うが、有償オプションの説明を、モデルルームの説明として書いて載せてるんじゃないよね！？

昔新浦安のプラウドのモデルルームに行った時のこと思い出した。

我「共用棟は杭が浅くて地震に弱いよね」
野「きちんと地盤改良しています」
我「だから地震が来ても大丈夫と保証できるの」
野「保証はちょっと」

そして3.11で共用棟等々が大破して、プラウド新浦安のスレで野村を批難するレスがあふれたけれど、買う気になった後だと、みんな安心したいから一つ目の答えだけで満足して、騙されたと感じてしまうんだね。

>>2193 匿名さん
貴方様は、賢い。
私のマンション選びに同行願いたいお方だ。
私も「地盤改良」と聞いて安心してしまうかも。
後で冷静に考えればわかるのだが、営業マンの話術巧さに納得させられて帰ってきてしまう。
私はバカなのかもしれない。

1000万円引きなら投資用で買ってやってもいいな。坪150万円くらいで安売りしないかな。

1000万円引きになったら即買うわ。

現実的には1000万安でしか買えないんでしょう

太田区って初めてなのですがやはりこんな感じでしょうか。。
マンションに詳しい餅つき名人という方です。

＞治安はあまり良くないです。大田区という時点で治安は諦める必要があります。ただ物件周辺は大田区基準から比較すると治安はちょっと良いかもしれません。もちろん文京区と比較したらスラム街にしか見えませんので期待はしないほうがいいです。
＞大田区在住の草野球仲間が「六郷でドブ川に浸る、ゆとりを。のほうが適切だな」と真顔で訂正していたのを思い出しました。
http://x1mansion.com/proudcity-ootarokugou

みなさん、マイナスな話をしているが、いいところもある。何と言っても、平面駐車場。将来、機械式だと修繕費が高くつく。プールとか無駄な共用施設がない。プールや温泉は、清掃やポンプ、ボイラー等、維持管理と修繕費が大変。最近、600世帯の敷地に植栽がたくさんあるマンションは少ない。いいと思うけどね。
土手も近いし、敷地内でも子供を遊ばせられる。ラゾーナが車でひとっ走り。オーケーも近い。ご主人には頑張ってチャリで蒲田や雑色まで行って貰えばいい。治安は居住者みんなでよくして行けば良い。温泉もたくさんある。ガストやバーミヤンも近い。花火も近い。

遠い将来、40年後くらいに、建替を考えたら敷地に余裕があるから、今より世帯数を増やせる。子供達が大きくなったら、皆んなで建替を検討すれば子供の世代に資産を残せる。
タワーマンションには、できない最大のメリット！

ネガレス攻撃がすごいな。
ここ人気物件なんですね。

モデルルーム、見に行こうかな。

>>2200 通りがかりさん
40年後に建て替え？早すぎるのでは？
そんなに早く建て替えるのは水害で水没した場合？
40年後人口激減してるのに建て替えて雑色なんかに住みたい人間がどれだけいるの？

もう、お住まいになってる方がいらっしゃるみたいです。掲示板でのやり取りなど、どうでもいいかのように。周辺環境は悪いと言う表現よりも、これといった特徴がないと言う表現の方が適切かと思いました。あと、地主様の邸宅が周辺地区から少し離れると点在している模様です。山の手の高台にあるような邸宅と比較すると見劣りする感じですが。自分の一方的な印象で申し訳ございません。

プレイボーイの記事に、今、最も住みたい街はここだ。に六郷土手がでてましたね。

自画自賛が多くてやだn

30歳乳児1人です。城南エリア＋江東区南エリアで3LDKを探してますがここより安い中庭付きの新築物件が見つけられません。駅近であったとしてもタワーマンションの低層階とかでタワー内での格差とか気になりますし子育てを考えると良い物件なのでは？と思います。利便性や資産性などを考えていらっしゃる方はこんな掲示板を見に来る必要などないのでは...と思いますね...6000万〜8000万価格帯のマンションの掲示板を活用された方が良いのにと思いますよ笑。その方達と比べたら私は貧乏人なりにこの物件は気に入ってます。

>>2207 匿名さん

壮絶な売れ残りなので、結構な値引きを密かにやっているようです。買うなら年度内がチャンスです！

>>2208 マンション検討中さん
貴方のコメントといい、この手のコメ信憑性無いわ。
前から証拠らしい証拠出たことないんだよね。

たくさん、売れ残っていてもマンションが完成してから現地を見たら売れると思うよ。なんで、そんなに悪いことしか言わないのだろう。値下げする住戸は必ず、理由があると思う。値引き交渉して大きく下げる部屋は買わない方がいいと思う。子育てには、いいと思う！

値引きはしてるだろ。別に悪いことではないよ。
安く買えてみんなハッピーだ。

そもそもここは行政一体の企画の成功が目的で利益は二の次なのだから値下げ幅は当初からあるはずですよ、売れ残って失敗なんて目も当てられませんからね。

雑色は、現在行われている駅前の開発と周辺のそこかしこで行われている開発と関係や関連があるのでしょうか。小規模に留まるのでしょうか、それなりの大規模再開発になっていくのでしょうか。なぜか普通のみの停車駅で乗降客数がこんなにも多いものかと印象を受けましたので。六郷土手駅は、思いの外、医療機関が密集している印象を受けました。これで近くに大学病院や総合病院などでもあれば格好がつくのにと勝手に思ってしまいました。

>>2205 匿名さん
多摩川が近いことが原因かな？
実際、一般人の生活範囲でホームレスの方が目につくことありますか？

>>2209 名無しさん
証拠とかソースとか言われると俺は弱いんだよな
実際に周りの契約者複数組に聞いている話のみだから
ただ実際の知り合いだしデベやネットの情報よりも個人的に信用してるわ
嘘つく理由ないし

週刊ダイヤモンドにかなり売れ残っているとかお客さん全然来てないとか金額が高いとか色々書かれてましたね。

マスコミ対策が他のデベより劣っているようです

カッコイイ

値引きやっています？
ならいいですね

このマンションは、売却する時に困りますか？

この規模のマンションだと、売りたい時期が重なったりし、マンション内で値下げの価格競争が始まるそうです。

>>2223 匿名さん
ご教示どうもありがとうございます。

それにしても東京区部のマンションは、値が上がったな。庶民には六郷も高嶺の花になりつつあるな。昔は小汚い所だったのに。

>>2220 匿名さん
高島平の団地みたい

>>2225 マンション検討中さん
上げて売れるのは都心や人気エリアで、実際は上げたように見せて売れずに下げてるところもいっぱいです

>>2226 匿名さん

2220です、それなw

営業マンが『販売期間が3年間予定……』を言った、
今の状況は予定通りでしょう。

>>2229 マンション検討中さん
仕方ないが1年前と方向性がだいぶ変わってるのな
2期目か3期目には売り切れると豪語してただけにかっこ悪い

フォレスト街区、どのぐらい残っているかな。。
ご存知の方、教えてください。

そろそろ入居なのに、活気がないね

>>2231 マンション検討中さん

フォレストで2月半ばで残ってたのは37戸でしたね、今はどうなんでしょう

情報ありがとうございます。
思ったより少ないですね。
南向きあるんでしょうか

南向きは188戸で未売り出しが70くらいで売り出し中でその時点で残ってるのは17でした、いまはわかりません

>>2235さん
ありがとうございます！

同じプラウドの府中の価格を見ると、
ここが凄くリーズナブルに感じる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43330/

>>2237 名無しさん
府中は競馬場などのイメージも強いですが、実際は知る人ぞ知る富裕層の住む街で、西側では吉祥寺に次ぐ長寿の人気エリアですよ。
地盤も強固で歴史も古く（東京の京都のような街です）ので、六郷と比べるのは少し違うと思います。
リンク先を拝見しましたが、即日完売とありますし、大規模な広告を出したわけでもないでしょうから、それだけの価格に見合っていると評価されているのだと思います。
対してこちらは、かなり大々的に広告を行なっても売れません。六郷という立地にはまだまだ高いのです。
マンション自体は立派だと思うので、もう少しこのあたりの人の手の届く価格に落とすべきです。
時期を逃すと、それをしてももう遅く、全く売れなくなりますから。

そもそもりっぱなマンションじたいが六郷にあってないんだと思う。

3/12の日経の記事
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDZ08HWO_Z00C17A3SHA000/
ほんとにマスコミはこちらの物件が好きですね…

>>2238 匿名さん

プライドの価格は六郷土手価格なんですよわざわざ高い六郷土手を無理して購入されるなら鶴見とかも有るのでは

このスレッドのレスの数もスゴイことになってきましたね。それだけ長く販売しているということなのでしょうか。
販売前からかなり活発に書き込みをされていたのかなというのはスレッドの最初の方を見ていて思いますが。

販売は４期２次。
コレだけ大きなマンションですから長く時間を掛けて販売していくのかというのはわかりますけれど、正直なところ今はどれくらいの割合が売れているのでしょう？

たくさん売れてます
ときいた。

府中は東京の京都なの？
そんな呼び方、初めて知った。

>>2244 匿名さん
言い過ぎ感はありますが、大国魂神社は1000年以上の歴史があり、駅から延びるけやき並木は立派です。

>>2245 検討板ユーザーさん
もともと国府のあった場所ですからね。その後も甲州街道の主要な宿場町として長く栄えていた街です。
あの神社はパワースポットとしても有名なので私も何度か行ったことがあります。格式の高さを肌で感じられ心が洗われた気になりおすすめです。1000年どころか2000年近い歴史があったように記憶しています。
余談になりましたが、六郷とは比較するような土地柄ではないと思います。こちらは文化的にも庶民的な親しみやすさで成り立っている場所なので、やはり価格はもう少し下げなければ厳しいと思います。都心へのアクセスは悪くないので、価格を下げれば確実に需要はあるはずです。

港町のリヴァリエと迷っているのですが検討した方はいらっしゃいますか？

>>2247 マンション検討中さん

あっちは完売間近って昨年末ころから言ってたけど未だ完売してないの? どこも大したことないね。

>>2247 マンション検討中さん
リヴァリエは残り2戸です。
多摩川挟んでるだけですが、こっちは東京都で野村ブランドなので、1000万ぐらい高いです。治安とかを考えるとこちらが良いですが、総合的に考えて選べば良いかと思います。

>>2250
割合知られたマンションブロガーがこんな評価してるけど。。。
『治安はあまり良くないです。大田区という時点で治安は諦める必要があります。ただ物件周辺は大田区基準から比較すると治安はちょっと良いかもしれません。もちろん23区で最も治安の良い文京区と比較したらスラム街にしか見えませんので過剰な期待はしないほうがいいでしょう。

駅周辺には魅力あるお店はありません。雑色も六郷土手もただ電車に乗るためだけの駅で人が集まり文化が生まれる場ではありません。街としての顔が見えてきません。

交通利便性は普通・治安はよくない・個人経営の店は皆無で街としての表情がない、となると雑色駅も六郷土手駅も魅力ある駅とは言えないでしょう。』
http://x1mansion.com/proudcity-ootarokugou

>>2250 匿名さん

dinksならリヴァリエの方が良さそうですね。駅からマンションまでは、近いし明るいですし。
多摩川の河川敷は川崎側の方が安全そうです。

リヴァリエの裏の河川敷では例の悲惨な少年殺人があったし、やっぱりどんぐりの背比べだね。

>>2248 匿名さん
お前は何を言ってんだ
質問に回答せずに他マンションの悪口か
該当スレでやれよ

>>2253 匿名さん

過去の事件は風化しますが、駅までの距離や、物価の内容は変わらないですからね。

荒らしの書き込みばかりですね。

過去の事件は確かに風化するけど新たな事件が起きてくる土地柄だからね。その後にもサギ事件の逮捕者がリヴァリエから出てくる場面がテレビでも放送されてたし。少しずつ良くはなって来てるが多摩川下流域のこの辺は東京側も神奈川側も残念ながらそう言う土地柄。私はそんな雰囲気が嫌いじゃない地元民なんだけどね。

ここも川崎と治安は何も変わらないよね！！

川渡るだけで治安だいぶ違うと思いますよ。

>>2259 匿名さ

ホームレスが多いのは、東京側の川沿いですが、川崎の方が治安が良いのですか？
たいして変わらないと思うのですが。

>>2260 匿名さん

すいません書き方が悪かったです。
治安は川崎側の方が圧倒的に悪いです。
実際私は、川崎側に家賃が安いので移ったのですが色々と子育てには向かない環境だと言うことが解りました。

>>2261 匿名さん
そうなんですね。具体的に教えて下さい。
ホームレスが沢山いる方が治安が良いとしても気分的に、不安です。

>>2262 匿名さん

川崎区なら富士見公園、六郷なら六郷橋の近くにホームレスの方々が沢山います。

治安はなにもかわりません。

風俗も競馬場もある川崎のほうが治安悪いのは当たり前。

どっちもどっちだよ
何の張り合いだよ

>>2264 匿名さん
そもそも治安とは？
競馬場の顧客とホームレスと比べて危害を与えてくる確率ですか？
それともあなたの主観？

川崎、蒲田は英国のマンチェスター、リバプールみたいな地域。良く言い過ぎと思うかしれんが、国の成長の原動力となった京浜工業地帯の中核。治安なんって英国の両市から比べたらはるかに良いよ。東急マジックの田園都市線沿線の街より人間臭さがあるこの地域が個人的には好きだな。川崎、蒲田は双子のような街で、いい意味でドングリの背比べ。

>>2267 匿名さん
よく言い過ぎですよ。
六郷は六郷です。
川崎と六郷ですよ。
蒲田と六郷では利便性の違いは明らかです。

しかし、トータス松本も落ちたもんですね。
野村不動産も有名人使って集客できるかもしれないけど、あの場所であの価格はあり得ないよね。
有名人使わずにもっと値引きすればいいのに。
野村不動産の苦戦物件は、大田六郷、宮崎台、南阿佐ヶ谷あたり全くですもんね。

治安とは？ってくだらない質問だな。そんなの人それぞれ違うでしょ。自分が気にならないと思えば買えばいい。まわりの意見なんて気にしないほうがいいよ。

>>2268 マンション検討中さん

プラウド舞浜が著名人を使って宣伝していたのを思い出した、、、、、

>>2270
渡辺謙の凜区、でしたっけ？
その後「隣苦」になっちゃいましたけど。

>>2268 マンション検討中さん

蒲田の事を言ったので、確かに六郷橋近辺は両岸共に範疇外でしょうね。残念ながら。しかし川崎の変貌には驚いています。

地元民ですが、ちらほらと部屋に明かりが
つき始めたしたね。
ご入居おめでとうございます♪
子どもと同じ幼稚園の子もいっぱいいるのかなー(^_^)

あまり電気がついてませんよね。
きっとゴールデンウィーク過ぎればふえるでしょう。

同じく駅から遠くて通勤時間帯の東京駅まで同じくらいの時間距離の川向こうのイマジンテラスは坪単価170～180位で迷いますね。

坪単価は安いですが、設備はノーマルだと最低限のものしか無く、オプションで追加するスタイルです。プラウドクラスまでオプション付けると300万くらいプラスでかかります。
しかも部屋によってはそのオプションすら付けられずそのままの入居になります。床暖房に至ってはオプションにすらありません。
何より神奈川県横浜市ですから国からの助成金に期待できず、給食も中学校はありません。
そして育児に関してこだわりたかったのでプラウドシティは魅力的でした。
以上の理由で私はイマジンテラスを諦めました。
イマジンテラスの良い点はバーベキューが敷地内で出来ることくらいですね。

この立地、内容にこの金額払って買う人って本当にいるんですか？？同じ予算でも、もっといいところあるような。

服でユニクロで良いといった需要があるように一定水準で坪単価安ければ需要はあるでしょう。ここは現地見て来たけど地縁無い者にとっては残念ながら確かに検討する根拠が何も見い出せなかった。プラウドってことで見て来たけど、もはや昔のようなブランドでもなくなってるし。

買えない暇人の書き込みばかりだね。

なんかここ売れない不動産の代表みたい感じで記事とかに書かれてるよね