プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

品川区で新築5000万以下でありますよー
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/chuko/tokyo/shinagawa-city/004-tow...

確かに安いですよね。今時、4000万円台で買える23区内のマンションはなかなかないですからね。でも同じく安い北区のガーデンズは売行良いのに、何故ここは売行良くないんでしょう？

全戸５０００万円以下にすれば
飛ぶように売れると思います。

23区内っていってもピンキリだからね〜
正直ここよりは多摩地区や横浜の方が雰囲気良く人気で価格も高いし
足立葛飾よりはこっちのがましかな、でもこの価格はこの辺の層には高いんだよな〜
そもそも住宅買う（買える）層が少ない地域だしね〜

>>2143
＊＊＊の話は聞いてないよ。

>>2141 マンション検討中さん

利便性が全然違うから

ハッキリいってこの辺は東京の格差社会を象徴するような場所。
同じ大田区でもここと田園調布比べたら雲泥の差に初めての人はビックリするだろう。
マイホームなんてもってるやつのがめずらしい、日雇いや最低賃金で働いてるようなやつ、ニートも多く借りるのすらままならずテントはって暮らしてる人間も多々。
だからここではマンション買っちゃう時点で六郷の勝ち組。しかも高級ブランドマンションなんて羨望の的すぎて、嫉妬が怖いかもね。

>>2140 マンコミュファンさん
これ中古ですよ？
しかもこの、ブランズシティ品川勝島、新築時はもっと安かったです。なにしろ3LDKが３千万台からあったので。坪単価も200きる部屋がたくさんありましたよ。
品川区でも人気ない下町エリアですよね。

雑色にしても六郷土手にしても、通勤通学には不便。いずれの駅も各駅電車しか停まらないので、ホームで何本も快特や急行が通過するのを見送らないといけないから、時間がもったいない。
使うなら蒲田だけど、とても歩ける距離ではないので自転車かな。雨の日が大変だが。。

>>2148
現に俺もそうだが仰る通り降りる駅にもよるが都心方面で利便性考えたら大体の人は蒲田までチャリで通う人が多くなると思う
雑色使ってた時期もあったが通勤では京急各駅は使えたもんじゃない
特に帰りが22時、23時になる可能性がある人は京蒲での各駅乗り継ぎの待ち時間に絶望すると思うよ
こっからだとJR蒲田までチャリで10分ちょいくらいかな
羽田を多用する人は確かに便利だが品川までの利便性がいいと考えてる人は朝のラッシュ時に雑色もしくは六郷土手から各駅を使って経験したほうが良いかもね
雑色からだと開かずの踏切あるし
ネガでも何でもなく西六郷に住んでる人間からの意見

JRの京浜東北線は人身事故などでよく止まります。
その点、ホームからの飛び込みがあろうが、即座に処理して運行を続ける京急は
頼りになる路線です。

JR止まると京急もやる気なくすし行き先によるがまだ東急に逃げられるJR蒲田のほうが個人的に安心感あるんだよな
雑色で詰むと朝は本当に絶望的な気持ちになる
終電も早すぎるし

京急の鈍行は待ち時間がエグいからイヤ

品川まで8分が売り文句の一つだったのでは? 平日じゃないけど駅to駅で確かめてきます。出来れば品川の勤務先までドアtoドアでどれ位かかるのかも。結果次第ではモデルルーム訪問取り止めます。

驚きました。品川駅まで8分、話半分どころではありませんでした。実測値については時間帯、状況によって異なるので避けますが、明らかに虚偽誇大広告です。確かに極小な注釈に乗り換え時間、待ち時間は含まないと場合によって記載してるようですが、バナー広告には何の注釈もなく大きくはっきりと品川8分を明記してます。「景品表示法」違反ではないのですか?

>>2154

どのマンションでも同じでしょ。
表示通りの時間で行けるなんて誰も思ってない。

雑色から品川の場合、通勤時は別として
雑色蒲田が2分、蒲田品川が6分。（乗り継ぎ5分）
何の問題もないと思います。


それと、景品表示法は守備範囲が違いますよ。

蒲田から品川まで6分で行けるんですか？
おったまげたなー

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則によると次の通りです。第5章表示基準の第10条[交通の利便性],(6)所要時間の基準,イ.乗り換え必要は明示、ウ.特急、急行等の種別明示、他にもエ.通勤時の所要時間が平常時を著しく越えるとき---等もありますが、インターネット広告では明らかにイ.ウ.明示されてませんね。それ以前に快特でも品川まで6分なんてありませんからトータル8分は明らかに不当表示です。これで何の問題もないとは誰が言うのでしょう。

>>2153
下記のように小さいながらもHPに書いてる。
ここに文句書いても意味ないから問い合わせ電話も教えておく。
0120ロクゴー632な。
そっちでやってくれ。


品川8分
※1：京急本線（各停）利用、「京急蒲田」駅で京急本線（快特）に乗り換え。

東京15分
※2：京急本線（各停）利用、「京急蒲田」駅で京急本線（日中時：快特／通勤時：特急）に乗り換え、「品川」駅で横須賀線に乗り換え。
※掲載の所要時間は日中平常時のものであり、時間帯により異なります。また、待ち時間・乗り換え時間を含みません。（2015年7月現在）

インターネット広告は? 情報は共有してくぜ。

>>2160
広告はすまんが見てないから知らん。
それより検討もMR訪問も取り止めしたんでしょ？
もはやこのスレに居座わらなくともよいのではと思うけどヒマなの？
誇大広告をツッコミたいなら電話入れるなりプラカードでも持って直接抗議して下さいよ。
既にそんなこと下調べや経験的にすぐ分かる事だしネガネタ的に既出なのよ。

通勤時間帯は、15分から20分ですかね、蒲田ダッシュ付で。

>>2160 2153さん

若いね(笑)。いい意味でね。うまい話には裏があること実際にわかっただけでもいいじゃん。それだけ追い詰められてるんだよ。義憤感じてこの板に投稿するより、会社の同僚、関係者に話した方が効果的だよ。品川勤務なんだろう? その方が影響力あるよ。でも嘘はいけないよな。蒲田-品川は快特でも6分じゃ行けないから、品川駅まで8分は嘘だものね(笑)。

京急の蒲田～品川は通勤時は時間がかかりますが、
昼間はとても速いですよ。
快特の所要時間は6分で合ってます。

参考↓
http://ekikara.jp/newdata/detail/1308011/31202.htm

プレジデントの「新築マンション発売24年ぶり低水準の断末魔」の記事を読むと年度末へ向けて価格調整がありそうな気がする。

>>2164 ご近所さん
さすがかっとびの京急だね。1分位短縮したね。探してもなかなか見つけられない注釈があれば、道義的にはともかく法的には大丈夫そうだ(笑)。インターネット広告は70%以上がおかしいらしいからsugoroku,品川駅8分、ゆとりがなんちゃらとだけあっても許すか(大笑)。

有名新築マンションブログで思いっきりディスられてるぞ！！ここは城内の足立区だそうだ・・(涙)

http://x1mansion.com/proudcity-ootarokugou

>2166
6分というのも真実ですし「そんな速いわけないだろ」という実感も事実かも知れません。
10時台から16時台の間、久里浜横浜方面から来る特快は蒲田品川を6分で走りますが、空港から来る特快は蒲田品川が8～9分かかります。
理由はわかりませんが前後を走る電車の都合でしょう。

だから京急に乗るのは羽田へ行く時だけという方がもう少し遅い印象を持つのもむべなるかな、と思います。

6分でも10分でも、15分でも、大して変わらないけど、各駅は面倒くさい。品川から特急や快速で蒲田まで行っても、さっき追い抜いた各駅を待たなければならない。出勤や退勤の時間の乗り継ぎを確認しないと意味ないと思う。普段使わない時間に6分で行けても何のメリットもない。

営業マンはチャラ男上がりが多いな。

論点は何分かかるとか重箱の隅をつつくような話じゃなく利便性が良いか悪いかってことじゃね
京急各駅が不便なのはここにいる人は百も承知だよね
契約済んでて引っ越し待ちの人間が言うことじゃないけどこういう話はデベは話さんだろうから地縁の無い人は事実をちゃんと知った上で検討するといいよ

腹が立って眠れん。

このマンション全632戸のうちどれくらい売れ残ってるの？大幅値引きある？

この物件を検討している自分が嫌になる。金があれば三井のパークコートに住みたい。生きていく気力がわかない。

中古市場でのこの物件の価値はいか程になるのでしょうか？
わかる方がいらしたら、ご教示願います。

マンション購入の決定権を持つのは今や女性。ホストまがいの野村マンのトークに乗せられて売れ残り物件をうっかり売りつけられる。女性の性だな

>>2175:匿名さん
駅から遠い物件は一般的に、中古価格の下落率が大きくなります。

>>2177 匿名さん
この物件だとどのくらい下落しますか？

駅距離は確かにマイナスですが、大規模マンションは資産価値が保ちやすいと言われています。また、売主の野村不動産もリセールバリュー高いので、全体としては中古市場でもしぶとく価格が維持できるマンションだと思います。今後、リニア開通や羽田空港の増便によって太田区含む城南の利便性が向上することも考えると、過去と比較した割高感こそありますが、将来になって振り返った時にいい買い物だったと思えるマンションだと保証します。

>>2179 マンコミュファンさん
中古市場で価格を維持できるって、新築すら売れてないんですけど。
保証するってあんたが売却損の補填してくれるの？

保証ですか！(笑)
近隣物件の中古価格の下落率をお調べください。
最近の新築マンション価格高騰にひっぱられる形で、立地のよい築浅中古マンション価格は落ちていませんが、この周辺は落ちている。
昨今の天災による津波被害や大雨洪水被害以降、低地のマンション価格の下落が顕著な傾向にある。
皆さん、テレビで被害映像を見てるから、洪水ハザードマップで真っ青なエリアに建ってる物件は敬遠する。
賃貸で住むならリスクは小さいと思いますがね。

>>2181 匿名さん
偽計業務妨害の自覚おありでしょうか。大田区のハザードマップをご覧になってから、ご自身で削除依頼出すかご判断ください。

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap/...

>>2179 マンコミュファンさん
損したら責任を取っていただけますか？

>>2182 マンコミュファンさん

このマンションの近くを流れている多摩川は一級河川。中小河川ではないよ？
中小河川版見てたら洪水被害はないのは当たり前。
多摩川版を見ないと！

>>2182 マンコミュファンさん
多摩川版を見てね。野村不動産の営業さんもこのマップ知ってましたよ。役所に置いてあって、誰でも無料で貰えます。

https://matome.naver.jp/m/odai/2131376693361215401/2131436340586601603

公式ホームページのCAタイプのモデルルームの所に、

『リビングの中心に据えた暖炉が、寛ぎの時間を照らします』

と説明があり、暖炉に惹かれてるんですが、これって本当に火が燃せるタイプの暖炉ですか？だとしたら、煙突というか、排気口も開けてあるんでしょうか？
それとも飾りとして、リビングに暖炉があるだけで、火はつけられない？
マンションなので後者かなーとは思うのですが、公式ホームページの写真では火が燃えているので、少々期待しています！
ご存知の方、教えてください。

「火が燃せるタイプの暖炉」を備え付けたマンションなら販売価格は安くても数億円とかになるでしょう。
常識で考えてください。

今は「火が燃えてるように見える電気の暖炉」があるのです。

>>2187 匿名さん

2186です。
火が燃えてるように見える電気の暖炉でしたか！それなら納得です。
ご教示ありがとうございました。

>>2185
え・・・一部２～５ｍの濃い青に入ってそうなんですが
これって２階でも床上浸水するってことですよね？