プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

坪300くらいかな。

坪300で売り切れますかね？

坪300までいくかは微妙ですが、280とか290ぐらいにはなるのでは。
土地の仕入れが高いですし。

使えるのが京急の各駅停車だけでなく、せめて蒲田まで徒歩圏内ならいいのに。

土地の仕入れが高かったんですか。このあたりだったらそんなに高くならないだろうしという風に見込んでいる人も多かったんじゃないかなと思いますが300万超えてしまうとどうなってしまうのかなぁと思いました　抑え気味のほうがうまく行きそうな気がするけれど、あとは設備のグレード次第というのもあるのと、今は市場がどこも高値にあるのでそれでどうなっていくのかわからない部分があります

この立地で坪300なら割安だと思います。

確かに坪300なら安いな！狙い時かな

京急蒲田の再開発が坪300超えるくらいだったのを思うと、全然割安だとは思わないんだが。

野村不動産この土地の購入額、23200m2の土地を138億9800万で購入、坪単価約198万です。
当時の業界紙に出ていた。価格は解体費・建設費・その他の費用などでどの位上乗せするかだね。

>>208
それは素人の計算ですね
こんなデッカイ土地に平屋建てでも造るんですか？

今のご時勢、ここで坪300ならかなり割安です。
320～330でも十分売り切れるのでは。

確かに坪300なら買う人は多いかもね まあ～問題は、土地の条件ですよね準工業地域や工業地域商業地域どうしても


現在同じ大田区の一種に住んでるので何となく抵抗が…

>211

今は不便な一種住居専用よりも
便利な準工業のほうが人気がありますからね。

この坪単価で売れる土地なら工場が新たにできることもないですし・・・

こんなとこで坪300万円だったら
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/80477601
これで坪270万円らしいから、全然いいよね

いいね

雑色、六郷土手エリアの地位にもかかわらず、野村の物件というだけで坪300ですか。
個人的にはプラウドはエントランスとかの見栄えには力を入れるが、専有部に力を入れないので、見栄っ張り以外にオススメはしないんですが、ここのエリアは見栄っ張りには許容範囲外でしょうし、ターゲティングがわかりません。

駅近→糀谷タワー
駅距離同じぐらいでここより安く財閥→すみふ大森西
ここの近くで安く→グランイーグル
ここ→共用部好き、プラウド大好き

>>213
270万で出るわけがないと思うんだけど。。。
ソースはあるの？

間取りをもっと見たいんだけど。

え！六郷で坪300弱？
高すぎやしませんか？
ハッタリでしょ？
ほんとなら値下げ必須

ありえない(笑)

イニシアが70平米の3LDKで3000万円台中心だったよね？
坪200万もしないエリアですよ。

いつの話をしてるんだ？
いまはマンション相場自体が値上がりしちゃったから、坪200万なんてこの付近では絶対に出ないよ

それなら、必要性に迫られている人は見送るべきですね。今の市況はちょっと異常。
ここも品川8分とか紛らわしい広告やってるけど、数年前なら本当に品川徒歩8分のマンションが300で買えたからね。

おまけに、この売主
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439058/2/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213828/8/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359266/9/
http://s.ameblo.jp/jikenbo100/entry-10672747885.html
http://plaza.rakuten.co.jp/toeihaseko2/diary/200501150000/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363809/33/

>>222
3000万台のイニシアって、そんなに古い物件なんですか？

>>223
必要性に迫られている人「以外」は、ということですね？
私もそう思います。どこも買わない、という選択肢もありかなと。
今の株価と同じように、いつまでも上がり続ける相場というのも無いかと。
数年後に、あの高い時に買わなくて良かった、となるかもしれません。

そういう人は3年前の今より安かった時期でも買えないんだよ
それから値下がりするかもしれないって考えるからね

今の相場もこれから先値段が上がって、あの時買っとけばって後悔するかもしれない
今は買う時期じゃないって、じゃああと何年待つの？

>>227
それはね、今マンションを売ってる営業さんの苦しい営業トークですよ。
http://suumo.jp/journal/2015/08/19/95567/
これ以上上がったらサラリーマンは誰もマンションを買えなくなります。

これ以上つかもう現状でももう買えてないじゃん
つーか野村のスレはアンチみたいなやつと
自称マンションオタクみたいなやつらが常駐するかうっとおしいわ

確かに買うと決めた時に買わないと安い時期でも数千万はする買い物ですから安くなっても今現在の気持ちと変わらずｽﾞﾙｽﾞﾙと為ってしまい気付いた時には年齢だけを重ねて月々の支払いが重くなってしまう可能性も有りますので本当に購入するﾀｲﾐﾝｸﾞは、ここに限らず判断を迷います。

よーく考えてみましょうね。
坪300だとすれば大多数の人は6000万とか5000万とかローンを組むわけですね。75㎡で6800万円ですから。
定年が60歳で現在35歳なら25年で6000万円返さなきゃいけないことになる。金利が現在の超低金利のままだとしても月22万円返し続けなければいけない。
立ち行かなくなったら売ればいいって話でしょうけど、その時の六郷土手の相場が70㎡で3〜4000万円という数年前に戻っていたら売ることすら難しい。ここは品川徒歩8分のマンションじゃないんですから。
売れずに住み続け、25年返し続けているうちに金利が少しでも上がったらどうします？

ゾッとする金額ですね。
六郷土手に月22万円払う価値は無いと思います…

「六郷土手 ホームレス」で検索すると、いろいろ分かってきますね…
(河川敷には沢山のホームレス小屋が建ち並んでいるのも見える。浅草や山谷あたりと双璧を成す東京屈指のホームレス村である)
そうですか…

この間、ヒルナンデスで雑色の商店街のことをしていました。
良い街だな〜と感じました。
が、ここは駅まで距離があるので、そのままの雰囲気というのとは違うのかな？
お買い物などで自転車でささっと行ったりはすることができると思います。
いろいろと街のコトを知って（いいことも悪いことも）総合的に考えていければいいのでは？

え⁈なんでこんな所がそんなに高いの⁈都内ってだけで環境も利便性も川向こうの激安地域と大差無いじゃん。
明らかに超割高。しかもたかが蒲田の端の土手って‥

川向こうとは、同価格で購入したとしても資産価値は大幅に差が出る繰らない違いますよ！

川向こうには現在リヴァとかが有りますが比べ物に為らないくらい将来差が出ます。だから皆さん都内に着目するのです

>>236
現在の差額分取り戻すのに何十年住む前提ですか⁈価値以上にふっかけ過ぎ。

都内と言っても、将来資産価値が出る可能性があるのは最低徒歩10分未満でしょ。
何でもかんでも都内て言葉に紛れ込ませちゃダメだよ。

そういう風に考える人は大師線沿いですね。
ここのターゲットは正直わかりませんが、安さを求める人をターゲットにしてないことは確かなので。

川向こうでは買値と売値では資産価値が有ったとしても差額幅が大きいと言う事ですよ


以前ﾃﾞﾍﾞさんに当時の新築販売価格と築年数に現在の中古売価格を見せて頂いて比較をした結果です！川向こうでの中古ﾏﾝｼｮﾝでは１０年未満でも1千万は落ちます。


スレズレもスイマセン↓

安さを求める人は本物を求めない人なのかな?

せっかく求めるのに安さだけを求めてしまっては払う金額の方が勿体ない気が


それに安い物件は安いなりの条件しかなく


価格が高い安いでは無くどちらが得かを私は、まず考えますね

>>242
腑に落ちないのは分かりますが場違いな書き込みはやめてほしいですね。野村～支店とか関係なく契約金額を請求するのは当然のこと。6000万現金で支払えるなら10万なんかローン普通に組んでも手数料にもならない金額なのに。

ひどい話だ。証券屋グループのやりそうな事ですが。
六郷土手で世界一の時間とか言ってる時点でギャグでしかありませんね。せめてオハナでしょう。

>>242
東京都にはこういう相談窓口がありますよ
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm
同様の窓口が名古屋にもあるかもしれません。あとは消費者庁にも相談してみて下さい。

世界一の土手

物件を選ぶのは、本当に取引先との信頼関係、というような気がします。
このあたりは、法律的なことでも、なかなか関係機関も介入できないのが現状ではないでしょうか。
このたりは、ご自身である程度、自衛するしかないところはあるのではないでしょうか。

三流デベの営業の書きこみがしつこい。

>223
昔港区内陸のタワマン坪250で買ったよ(笑)

ここは二流デベさんが売る自称世界一のマンションでしたっけ？