プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

検討するにも未だ未だ時期尚早なのでしょうかね?

何度かモデルルームに足を運びましたが、結局、待って安くなるなら待とう！と決め、検討を一時ストップしました。間取りや住戸位置に、こだわりがあるわけでもないので、貧しい我が家なりの節約術です。

マンション近隣の者です。
世田谷区から引っ越してきて早18年、最初は緑がない！とか雑然とした雰囲気に違和感を感じたのは事実です。
が、住めば都…今やオーケーストアなしでは暮らせないと思うほど安くて便利だし交通の便は蒲田駅までは
自転車に乗れれば女性の私でも10分で確実に着きます。うちの最寄駅は雑色駅ですが一つ先の駅蒲田や川崎から急行に乗り換えれますし都心にも横浜方面にもすぐに出る事ができて非常に便利だと思っています。
息子二人を近くの幼稚園、小学校に通わせましたがまあまあだったと思います。
うちは小学校は西六郷小学校でしたが、素直な子が多かったと思いました。もちろんまったく問題がなかった訳ではありませんが、それはどこにいても同じじゃないでしょうか。私の知り合いのお子さんの通っているは田園調布小学校でも２～３年前クラス崩壊してるクラスがあると聞きました。何か起きる時はどこだって起きるんだと思っています。志茂田中学もうちの子にはとてもよかったです。ひどいいじめなどもうちの子の学年は聞きませんでしたし個人的には今の校長先生も副校長先生も大好きです。とても親身になってくれました。不審者情報も度々ありますが、送り迎えなど気をつけてあげれば地域のこどもたちはみんな楽しそうにタイヤ公園で遊んだり、三丁目公園で遊んだりしていますよ。今はデメリットよりメリットの方を断然多く感じています。ご参考までに投稿させて頂きました。

近隣住民の方なのに朝早くからこのマンションのために長文の作文ご苦労様です。

1809さんの感じ方は私も同じです。ただそいうところに、この値段は違和感を感じるんですよね。

長い作文を要約すると、思っていたほど悪くはない、ということですね。高い買い物なんだからやっぱり住みたいと思える街に住みたい。

ここの価格と同価格又は安い価格でしたら選択し川向こうしか選択しは無いですよ！


オリンピック以降価格が下がると言っても今度は消費税が上がりますから２%upは大きいです


例えば今は大田区マンションの価格の中では無いですが３９８０万円の物件に消費税が３９８万のります。

>>1813 匿名さん

なぜ10%のっける？

>>1813 匿名さん

追記です。のっけるなら2%では？

なぜ?今が消費税８%だから…上がれば消費税分１０%が価格にのるでしょう

計算が違うかな…


違ってたらゴメンよ！

>>1816 匿名さん
皆さん、差額はどれだけ？と思っているんですよ。なお、消費税は建物部分にしかかからないのと、マンションの価格のうち、建物部分の割合はざっくり3分の2位の事が多いので、感覚的には6千万の物件で消費税アップの影響は80万くらいですね。相場変動に比べれば、誤差の範囲です。

>>1809
綺麗になるし小中一貫校になるし志茂田行けたらいいけど越境するにはちょっと無理があるな
今は志茂田中より六郷中の方が荒れてるみたいね
小学校は確かに高畑より西六に行かせたいわ

大田区では、兄弟がいる場合、越境は考えない方が良いですよ。
毎年、地区ごとの入学予定人数で越境が可能な年か不可能な年かが決まるので。
知り合いは、兄弟バラバラの小学校になってしまいました。

9/30のビビットに今後首都圏の「価格が上がる街」に蒲田が特集されてたみたいですね。
その際にオススメ新築物件としてステーションツインタワーズと一緒に本マンションも取り上げられたみたいですね。
先日マンションギャラリーに行ったら思った以上に盛況でした。
なんだかんだで売れていくように思ってますが、売れ行きどうなのでしょうね。
3期の価格表見ましたが上層階、角部屋はおそらく分譲予定より埋まってるような。。あと低階層の2階もすごく埋まってきてるような。（値下げと騒いでるのはこの階なのではないかと予想してます。）
買うならそろそろ動こうか迷いますね〜。

沢山のMRを、動いて見たた方がいいと思います。
どこも売れ残っているのを確認して、じっくり考えましょう。

このあたりは暮らしやすい処ですので、変に共用施設が揃っていると管理費が無駄に感じます。

公式サイト見て驚きました。トータス松本？彼は大阪の人じゃなかったっけ？東京に住んでいるの？観光大使なの？

平日1時間見学コースがあり、仕事帰りに行くことができそうなメリットがあります。六郷の住み心地どうなんでしょう？

過去に2時間の説明会で3時間半拘束されたので、平日1時間見学コースと書いてあっても1時間半、2時間は見ておいたほうがいいのかと考えてしまいます。きっかり1時間なら好感度が高くなります。

どなたか３期の価格表貼り付けていただけませんか？
お願いします。

俺の周りで契約者がボコボコ発見される
地縁者の割合高いだろうなと思っていたが想像以上だな
営業トーク筒抜け過ぎてウケる状態になった笑

>>1824 契約済みさん

どんな営業トークでしたか？

昨日は本物件の近隣幼稚園で入園試験がありましたが、受けた方は合格しましたか？

>>1826 マンション検討中さん
ああいうのってふつう落ちないよ。
名門校の付属幼稚園じゃあるまいし。

一期100戸、二期30戸、三期30戸。あくまでも予定なのでこの数字よりは低い販売数なのかな？品川シーサイドも出てきたしどこも大変ですな。

>>1827 匿名さん
聞いた話だと20～30人の不合格が出た幼稚園もあるそうですよ。

>>1829 マンション検討中さん
“ふつう”おちない

>>1830 匿名さん
ふつう、が何を指すか分かりませんが…
本物件から一番近い幼稚園はプレ参加者優先で、合格者の約9割がプレ参加者という話を聞きました。
残りの枠をプレに参加してない方々、となると“ふつう”だけでは受からないでしょうね。

京急蒲田駅にトータス松本のポスターが貼ってありました。売れ行きが深刻な状況なんでしょう。広告展開をガラッと変えて、新規性を出したいんでしょうが、トータスに何千万円も払うのはいかがなものか

1番近い幼稚園なら今年は130名強応募で95名合格
補欠は10名ちょい
言わずともこのスレの住人で結果分かってる人けっこういるよね

>>1833 匿名さん

平和で楽でお金もかからず幸せな人がそんなにうらやましいの？

ってかなんの言い争いしてんの？(笑)
くだらないなぁ

再来年に入園する方はプレ参加が必須ですねー。

3期価格表まだですかぁ？
よろしくお願いします。

そんなね～六郷の幼稚園がどうこうってね(笑)

このマンションの近くでしたら、どちらの幼稚園が人気ですか？小学受験をさせたいので、しつけがしっかりしている幼稚園を受験させたいと思っております。

>>1841 匿名さん
R幼稚園はのびのびでT幼稚園の方がしっかりです。離れていてもよければ、京急蒲田にあるパー◯幼稚園はしつけも先生方もしっかりしていますよ。

うちの息子はR幼稚園卒。
ここはキリスト教教育で、芯の通った教育をされています。お受験向きではないかもしれませんが、優しい心を持った人間に成長できるのではないでしょうか。
賛否両論あるのが、送迎バスがないのと、基本的にお弁当持参というところ。働くママには大変かもしれません。
その他には礼拝堂にはパイプオルガンがあり、幼稚園のときから本物の演奏を聴く機会がありますね。去年は定員割れを起こしていましたが今年はどうなったのでしょうか。

近場の幼稚園で私立小学校ですか？真剣に考えてるので有れば残念ですが無謀です！

1841でお尋ねした者です。皆様、ご教示ありがとうございました。R幼稚園、T幼稚園、パー○幼稚園、調べて見学させていただこうと思います。受験準備については、幼稚園だけにお頼りするつもりはなく、専門の幼児教室でもご指導を受ける予定です。

こないだ平日のMR1時間コース行ってきました。見事俺ひとりでした。ちなみに2時間拘束でしたよ。

しばらくＨＰ見ないうちに代わっていました。

「勝ち組路線No.1」が京急本線らしいです。
雑色駅が快特停車駅なら100歩譲って認めても良いけれど、朝のラッシュ時でも10分に一度ぐらいしか来ないのに、勝ち組No.1とは言えないですよね。
雑色駅に行くのに東海道・京浜東北の踏切渡るし・・・

近くに住んでいるので、工事現場を毎日見ていますが、外観はかなり出来上がってきていますよ。かなり良い感じのマンションです。

ここって632戸も売れるのかね？最後らへんは値引きとかあるのかなあ？

>>1854
実際
今何戸売れてるのかね？

モデルルーム行ってきました！
営業さんに、ネットなどの某掲示板で書かれてることは全部嘘なので気にしないでくださいって、こっちがなんにも言ってないのに、言ってきたんだけど、某掲示板ってここのことかなぁ？
そして、やはりエゴサーチしてるんですね。

>>1856 匿名さん

あとどれだけ残ってましたか？

確かに検討する事前材料の１つとして販売状況を知りたいです。(あまりに人気が無いのは嫌なので。)　現時点では632戸中何戸契約済なのでしょうか?　どなたかご存知の方いますでしょうか?

>>1858 匿名さん
契約済160戸未満（第三期までの販売予定数の合計）である事は間違いないと思います。完売商法の野村が一度も完売を謳わなかったので。

>>1859 匿名さん

御情報ありがとうございます。未満ですと160戸ぎりぎりなのか、100戸前後なのか、それとも数十戸程度なのか ---推測も難しいですね。いずれにせよ先が長いのは間違いなさそうなので、検討するにしても慌てると損ですね。

この物件なんで売れてないんですかね？仕様や値段を比較するとかなりお買い得だと思います。購入を検討しているのですが、なにか大きな欠点があるんですかね？

>1861

立地と価格の不釣り合いだと思います。
マンション自体は良い企画だと感じますが。


余談ですが
「勝ち組路線No.1」「行っとけダイヤ」って言葉、
公式ＨＰに使わないで欲しいです。

どう考えてもJR京浜東北線蒲田駅 自転車10分と謳ったほうが良いように思いますね。
京急各駅停車駅とJR京浜東北線の比較ですよ。
京急で各駅逃すと二本通過待ちですからねぇ。
JRは確かに遅延多いけれど、5分おきにくるからあまり関係ないでしょう。
蒲田駅には東急プラザあり、グランデュオあり。

蒲田駅徒歩圏か京急各駅停車駅でも徒歩５分以内とかなら多少は違ったかもしれませんね。土地を安く買って安く売る立地。

なるほど。京急快速が止まるのであれば、全然違う結果になっていたかもしれないですね。
確かにマンション自体の企画はいいんですよね。

直床15階建だから仕様が良い訳でもないしね。購入者が後付け変更できないところコストカットしちゃうと厳しい。

立地の不便さもそうだけど、それより、保育所、育児支援施設、医療機関、地域包括支援センターやなんかが入ることによって、建替え時の利害相反を嫌悪して、リセールバリューを下げる要因になりそうで、躊躇してます。近くにはあってほしいけど、マンションの中に、ではない方がいい。

>>1867

その通りだと思います。
長い期間で考えずに、目先の暮らし易さだけを考えた企画です。
郊外の低価格物件ならまだしも、この価格で検討する層にはマイナスポイントでしかないです。

川向うなり、もっと東側のバス便低価格物件向きのコンセプトです。

そんなに格好つける場所じゃないでしょう。六郷土手なんだから(笑)。

3500万～4500万程度であれば良かったイメージ。

４５００万台の部屋なら有るでしょう

>>1871さん
1870さんが言う4500万は上限なので、条件の良い部屋を意味するんですよ。
文章と空気をよみましょう。

>>1870 匿名さん


何県の会話ですか

土手県?

六郷土手を昔から知ってる人にとっての価値観なんでしょ

今の時代で昔ながらの感覚ではねぇ～だいたい上限で4500万なんて！23区で無いでしょう

ここは六郷土手番外地。川そばまで行けばタダですやん。

>>1876 匿名さん

23区の3LDK新築で4500万なんてSUUMO新築で調べればかなり出てくるやん。

葛飾、江戸川、足立、練馬、板橋辺りにはあるよ

なんかあれね
部屋が未だに選び放題っぽいから少しでも検討の余地がある方は竣工後でも好きな間取りで選択肢いっぱい残ってそうね
いい勉強になったから次他のとこ購入する時はちゃんと考えるわ

野村の決算悪いね。昔は立地のいいマンションを完成前にきちんと売ってたけど、今はここみたいに立地が悪いマンションを高値で出して全く売れない状況。多少仕入れが苦しくても、立地が悪い場所には出さないことによりブランドを維持してほしい。長期的にはその方が得策


野村の株主です

野村の決算悪いね。昔は立地のいいマンションを完成前にきちんと売ってたけど、今はここみたいに立地が悪いマンションを高値で出して全く売れない状況。多少仕入れが苦しくても、立地が悪い場所には出さないことによりブランドを維持してほしい。長期的にはその方が得策


野村の株を1株取得している株主です

>>1882
その1期で契約した人だけど俺以外にも契約者にネガキャンされてるのは何故かモデルルームの営業たちは理解できてないと挽回は無理だろね

公式サイトで見つけられませんでしたが、マンション専用のカーシェアリングがあります？何台分用意してあるんですか？
ちょい乗り程度なら車を持たずにカーシェアリングを利用したほうが圧倒的に家計の節約になりますが、予約すれば待ち時間なしでいつでもレンタル可能なシステムになっています？
買い物環境があまりよろしくないようなので、ミニショップの品揃えも気になっております。

>>1878 匿名さん

あるある、江東区や品川区にもね。四千万円台どころか三千万円台もありますよ～
六郷も含めてだけど、基本的に東京のはしっこの区や低地は安いよね。

２３区２３区ってうるさく括るのって大抵地方出身者。多摩地区東部とか神奈川でも横浜とか川崎、埼玉の大宮浦和あたりに比べれば安いとこかなりあるし。

>>1881 マンション検討中さん

>>1881 マンション検討中さん
このご時世でも竣工前完売している野村の物件はありますよ。乱立気味なので売れてない物件もあるというだけで、今も人気エリアにも建てられてますしそういうところはすぐに売れちゃうんでいい意味で話題にならないだけです。

駅まで遠く不便というのはスレを読んでいてわかったんですが、車の便でも新宿や東京までを計ってみると、浦安や川口よりも遠いんですよね。
それなのに価格面でもメリットが無いとなるとどこに良さを見いだしたらよいか…

>>1887 名無しさん
東京は確かに遠そうですが、新宿は言い過ぎてますね、
三鷹の端や調布市も似たような距離ですよ、
品川や羽田アクセスがメリットなのではないですか？

>>1888 通りがかりさん
三鷹とかよりこっちのが全然安いしね。

羽田使う人はここに住まない。

品川使う人もここ以外に選択肢が沢山あるからなぁ。

23区を取り囲む東西南北について、自動車最短ルートを検証してみましたよ。
ゴール地点は、東京が丸の内側の中央口交差点、新宿が南口前（甲州街道の橋の上）
（なるだけこの物件に不利にならない地点を選定したつもり）

《東》浦安駅　東京：12.3km　新宿：18.8km
《西》三鷹駅　東京：21.3km　新宿：14.8km
《南》当物件　東京：17.4km　新宿：18.5km
《北》川口駅　東京：16.2km　新宿：15.6km

（有料道路を使うと速いですが距離が延びてしまうので「使わない」に設定）

各地有利不利ありますが、当物件は秀でたものが無いという結果に。
まぁ品川大崎あたりが勤務地ということであれば余計な情報ですが、公平な視点から見た距離感はこれでつかめるんじゃないですかね。

>>1891
データで見ると面白い
いまの居住地がここと同じ西六郷ですがやっぱ都心、副都心は遠いっすね
新宿まで浦安と大差ないのは衝撃ですわ

車移動するのってそうあります？通勤とか、日常的に友人とあったり出掛けたり、ふつう電車でしょ？

>>1893
そういう切り口もあるんだくらいの気持ちで見みなよ
日常的に車通勤の人だっているかもしれないじゃん

なぜ三鷹？吉祥寺のとなりの結構な高級住宅地ですよね？
同じ東京とはいえ、ちょっとこのあたりとは価格や住民層や生活レベルが違いませんか？
どちらがいいとかわるいとかではなく。

>>1894 契約済みさん
ご理解ありがとうございます。

>>1895 評判気になるさん
相対的な位置関係を知るための、地理的な比較です。自分的に整理したいと思ったもので。
23区に隣接する街で東西南北に位置する一般にイメージしやすい所を選びました。

武蔵野市にしなかったのは近すぎるためと、上のレスで三鷹の名前が挙がっていたからです。

神奈川方面を検討している者です。
都心より近いといってもやはり千葉、埼玉を選ぶ気にならず、川崎の利便性も使えて都内住所になるのでとても魅力的です。周辺環境でいろいろ言われてますが、川崎、鶴見周辺の各駅停車駅と比べたらはるかに良いような印象受けてます。
価格もそこまで非常識な価格でないような。。
そう考えてるのは自分だけでしょうか？

>>1897 匿名さん

あなただけでないと思いますが、そういう人達にもこのマンションは今一つ請求力がないということではないでしょうか、残念ながら…

>>1898 マンション検討中さん

すみません、訴求力の間違いでした

ここは販売のタイミングが悪すぎたね。一例ですが、お金がない人は川崎リヴァリエ、お金がある人は糀谷や久が原、都内大規模を求める人はガーデンズ王子、というように他に選択できるマンションがいくつもありますからね。地元住民でもない限り、どうしてもこの立地や周辺環境を買おうという人はわずかでしょう。

タイミングとかでなく、これがこのマンションの実力でしょう。確かに地縁者でもない限り買う気、理由が見つからない。

かっての野村さんなら、そろそろ値下げ攻勢で完成在庫を持たないようにするはずだけど、値引く体力も無くなったのかしら。

値引く体力がなければ、売れないマンションを抱え続ける体力はもっとないですね。年明けからさらに値引きでしょう。

マンションを買うのは若い夫婦が多いから子育て環境は重要。
このマンションがある大田区は、中学卒業まで医療費が全員無料で手厚い。隣の川崎市は小学2年まで。

>1903

それが正しい企業の姿勢だと思うけれど、単年度決算にこだわって損失を先送りすることもある。野村さんの親会社も昔やっていたそうな。

そもそも早期に売りたいのは、建築費の借り入れ金利の負担軽減のため。
今は空前の低金利で負担が軽いから、住友みたいに長引かせて売っても、高値キープで利益確保できれば諸経費はペイできるから。

ただ、事業計画達成のため、決算上、売上を無理やり立てなくちゃいけないなら、値引きで販売促進はやむを得ないけれどね。