プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

1778契約者さんの投稿は確かに削除されない、と言うか削除出来ないところみると1期での値下げは真実なのはわかります。一方、1780さんは全600戸以上でまだ100戸程度の契約の段階で陰で値下げされても気にもならないなんて信用出来ないですね。

今日マンションギャラリーに行きましたが、かなり賑わっていましたよ。
現地案内してもらうにはいい季節だし、申込者増えるといいですね。

1780です


てか ここだけ見てるから高く感じるだけで最初は久が原や池上から見て来たので安く感じましたが

感覚が麻痺してしまうんでしょうね

>>1785 匿名さん

高い安いとか相対的なものではなくて、まだ契約の段階で値下げされてしまうということは入居前にも関わらず資産価値を下げられてしまうということですよ。それでも気にもならないとは不思議です。

>>1785
同じ大田区でも、旧大森区と旧蒲田区ではイメージが違うようです。

>>1787 匿名さん
その通り。
目先の価格ばかりではなくてそういうところも見る目大事だね。

逆に2期3期と価格が上昇して、価値が上がることもあるんですよ。
不動産を資産と考えれば、株と同じですよ。
その時々によって価格は常に変動するものです。

現地物件を見るだけではなく、是非利用する最寄り駅で歩いてみてくださいね。推奨している雑色駅までのルートにはコンビニは無いし…
ルートだとバス道りを歩きますが私なら高架下の道路を進めますが…
大手銀行の窓口も雑色駅に三和があるだけで残りはＡＴＭで、六郷土手駅だと大手直営のＡＴＭはありません。三和以外の大手銀行窓口は蒲田駅か川崎駅になりますね。

資産として考えるならこの物件は、値上がりという期待は薄いと思いますが、10年、20年後の値下がりというのも比較的低いと予想します。
雑色、六郷地区のまわりの中古をみても駅10分圏で坪200〜250あたりがですし、それは何も現在の中古物件の高騰に限ったことではないからです。実際に購入されている方はそのようお考えなのでしょう。

>>1791 匿名さん

確かに銀行の支店、ATM設置の有り無しはその土地の指標になりますね。金融機関はその地域の重要度を考慮して支店の統廃合を進めてしまい無い所には本当に見当たらなくなりました。

皆さん２０２６年何が開通しますか


今後の物件大幅値上がりは、ここの地域何ですよ

だから久が原や池上では無いのです！

>>1792 匿名さん

確かに、ここは相場との差異が比較的少ない、安定した物件といえる気がします。
野村のアフターサービスもついてますしね。
物件価格が高騰している今は逆にこういう物件を選ぶほうが安心かもしれませんね。

>>1792 匿名さん
どこと比較して値下がり率が低いですか？根拠となるデータを開示頂けますか?
さすがに無理矢理過ぎです。

>>1796 匿名さん
1792さんは思うとか予想するとか書いてあるけど。
その人によって資産価値をどう見るかはそれぞれでよいのでは？

>>1797 匿名さん
人によってマンションの価値は違うでしょうが、資産価値はそれぞれではないですよ。六郷地区の中古200〜250だから値下がりが低いというのは、どこから突っ込んでいいのか分からないです。中古というのは築何年の事を言っているのか？まさか成約価格の話ではなく売り出し価格の話なのか？そもそも購入者の方は資産価値なんて気にしないと言っているのに。ポジティブな内容ならただの嘘を投稿してもいいんでしょうか？

>>1798 匿名さん
そもそも1792さんのあの投稿内容を批判したいの？
決めつけてる書きかたが貴方にもあるようですが購入者の1人の意見なだけです。

参考程度として皆さん閲覧しているでしょうから大丈夫ですよ。

資産価値なんて10年先売ることをターゲットにした場合なのか30年先なのか、それもまた人それぞれだし、その時の経済状況、人気、利便性や周辺環境によって良くも悪くも変わるものと思いますが。

そんなね！30年も住む予定のﾏﾝｼｮﾝに資産価値を期待する方が居るんですか？


資産価値を求める方は開発前の地域を事前に調べて安い価格で購入後に開発開完成後に高値で売るのが普通では


それ以外のﾏﾝｼｮﾝはどこを買っても資産価値は下がります

>>1799 匿名さん
予想ではなく購入者のこうあって欲しいという希望なだけで、半端に書いた根拠もあまりにも稚拙というだけですよ。

久しぶりにスーモの冊子取ってきた。

六郷土手駅徒歩10分と書いてあるが、蒲田駅徒歩23分と謳ったほうがお客さん来るんじゃないのかなあ。ただ、自転車10分とは書けないし、バスも遠回りだしねえ。。

テコ入れでト―タス松本をキャラで使用してきましたね。
全体の雰囲気もファミリー物件ぽくハードルを下げてきました。
苦しんでますね～野村さん！

株価と同じと言うくらいだから、損切り覚悟で残りの多数の販売は更なる値下げありそう。バックが証券会社の経営方針だし可能性大。

話題にすら上がらなくなってしまいましたね…
現在の販売状況はどうなっているのでしょうか？

確かに、野村の大規模物件でスレがこんなに過疎っているのは珍しい。

検討するにも未だ未だ時期尚早なのでしょうかね?

何度かモデルルームに足を運びましたが、結局、待って安くなるなら待とう！と決め、検討を一時ストップしました。間取りや住戸位置に、こだわりがあるわけでもないので、貧しい我が家なりの節約術です。

マンション近隣の者です。
世田谷区から引っ越してきて早18年、最初は緑がない！とか雑然とした雰囲気に違和感を感じたのは事実です。
が、住めば都…今やオーケーストアなしでは暮らせないと思うほど安くて便利だし交通の便は蒲田駅までは
自転車に乗れれば女性の私でも10分で確実に着きます。うちの最寄駅は雑色駅ですが一つ先の駅蒲田や川崎から急行に乗り換えれますし都心にも横浜方面にもすぐに出る事ができて非常に便利だと思っています。
息子二人を近くの幼稚園、小学校に通わせましたがまあまあだったと思います。
うちは小学校は西六郷小学校でしたが、素直な子が多かったと思いました。もちろんまったく問題がなかった訳ではありませんが、それはどこにいても同じじゃないでしょうか。私の知り合いのお子さんの通っているは田園調布小学校でも２～３年前クラス崩壊してるクラスがあると聞きました。何か起きる時はどこだって起きるんだと思っています。志茂田中学もうちの子にはとてもよかったです。ひどいいじめなどもうちの子の学年は聞きませんでしたし個人的には今の校長先生も副校長先生も大好きです。とても親身になってくれました。不審者情報も度々ありますが、送り迎えなど気をつけてあげれば地域のこどもたちはみんな楽しそうにタイヤ公園で遊んだり、三丁目公園で遊んだりしていますよ。今はデメリットよりメリットの方を断然多く感じています。ご参考までに投稿させて頂きました。

近隣住民の方なのに朝早くからこのマンションのために長文の作文ご苦労様です。

1809さんの感じ方は私も同じです。ただそいうところに、この値段は違和感を感じるんですよね。

長い作文を要約すると、思っていたほど悪くはない、ということですね。高い買い物なんだからやっぱり住みたいと思える街に住みたい。

ここの価格と同価格又は安い価格でしたら選択し川向こうしか選択しは無いですよ！


オリンピック以降価格が下がると言っても今度は消費税が上がりますから２%upは大きいです


例えば今は大田区マンションの価格の中では無いですが３９８０万円の物件に消費税が３９８万のります。

>>1813 匿名さん

なぜ10%のっける？

>>1813 匿名さん

追記です。のっけるなら2%では？

なぜ?今が消費税８%だから…上がれば消費税分１０%が価格にのるでしょう

計算が違うかな…


違ってたらゴメンよ！

>>1816 匿名さん
皆さん、差額はどれだけ？と思っているんですよ。なお、消費税は建物部分にしかかからないのと、マンションの価格のうち、建物部分の割合はざっくり3分の2位の事が多いので、感覚的には6千万の物件で消費税アップの影響は80万くらいですね。相場変動に比べれば、誤差の範囲です。

>>1809
綺麗になるし小中一貫校になるし志茂田行けたらいいけど越境するにはちょっと無理があるな
今は志茂田中より六郷中の方が荒れてるみたいね
小学校は確かに高畑より西六に行かせたいわ

大田区では、兄弟がいる場合、越境は考えない方が良いですよ。
毎年、地区ごとの入学予定人数で越境が可能な年か不可能な年かが決まるので。
知り合いは、兄弟バラバラの小学校になってしまいました。

9/30のビビットに今後首都圏の「価格が上がる街」に蒲田が特集されてたみたいですね。
その際にオススメ新築物件としてステーションツインタワーズと一緒に本マンションも取り上げられたみたいですね。
先日マンションギャラリーに行ったら思った以上に盛況でした。
なんだかんだで売れていくように思ってますが、売れ行きどうなのでしょうね。
3期の価格表見ましたが上層階、角部屋はおそらく分譲予定より埋まってるような。。あと低階層の2階もすごく埋まってきてるような。（値下げと騒いでるのはこの階なのではないかと予想してます。）
買うならそろそろ動こうか迷いますね〜。

沢山のMRを、動いて見たた方がいいと思います。
どこも売れ残っているのを確認して、じっくり考えましょう。

このあたりは暮らしやすい処ですので、変に共用施設が揃っていると管理費が無駄に感じます。

公式サイト見て驚きました。トータス松本？彼は大阪の人じゃなかったっけ？東京に住んでいるの？観光大使なの？

平日1時間見学コースがあり、仕事帰りに行くことができそうなメリットがあります。六郷の住み心地どうなんでしょう？

過去に2時間の説明会で3時間半拘束されたので、平日1時間見学コースと書いてあっても1時間半、2時間は見ておいたほうがいいのかと考えてしまいます。きっかり1時間なら好感度が高くなります。

どなたか３期の価格表貼り付けていただけませんか？
お願いします。

俺の周りで契約者がボコボコ発見される
地縁者の割合高いだろうなと思っていたが想像以上だな
営業トーク筒抜け過ぎてウケる状態になった笑

>>1824 契約済みさん

どんな営業トークでしたか？

昨日は本物件の近隣幼稚園で入園試験がありましたが、受けた方は合格しましたか？

>>1826 マンション検討中さん
ああいうのってふつう落ちないよ。
名門校の付属幼稚園じゃあるまいし。

一期100戸、二期30戸、三期30戸。あくまでも予定なのでこの数字よりは低い販売数なのかな？品川シーサイドも出てきたしどこも大変ですな。

>>1827 匿名さん
聞いた話だと20～30人の不合格が出た幼稚園もあるそうですよ。

>>1829 マンション検討中さん
“ふつう”おちない