プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

何をもってネガなのかよくわからん。
完全に悪意があるとか虚偽以外、読み手の問題も大きい。

完成済み物件なので、管理状況を確認できるのは大きなメリットですね。
選択肢の一つとして検討していますが、管理状況について住民の方にお聞きしたいです。

600万円以下が50％で、600万円超800万円が31％と、年収のさほど高くない中堅層が中心。しかも、7割が共働きという構成でした。このあたり、当然ながら都心部のマンションの契約者とは大きく異なります。

これは完全に悪口だな。
8割が世帯年収800万以下ってのは確かに低い

>>17203 マンション検討中さん
何処かのWeb記事に出てた内容でネガの捏造ではないでしょ。
記事を書いた方も「それだけ身近な物件ですよー」と表現したかったんだろうし、受け取る人次第の内容。

>>17203 マンション検討中さん
都内で手が出るお得な物件と捉える人もいるだろう内容。
悪口ではなく、事実そうなんじゃない？
港区の平均所得の何倍も稼いでるっていう住民もいるみたいだけど。

>>17203 マンション検討中さん

30代がメインで世帯年収600万円以下が半数
東京都の30代男性の平均年収は約600万だからね
都内の低所得層でも買えるますよってアピールとみるか平均所得かなり低いっていう悪口と見るか

｢600万円以下が50％で、600万円超800万円が31％と、年収のさほど高くない中堅層が中心。｣は、野村不動産がプレス向けに公表したデータですよ。野村不動産としては、販売不振が続く中で購入者の間口を広げたいという思いがあって公表に至ったのでは。

「買いたくても買えなくてここに張り付いて」とかポジか書き込むとこのプレス発表引き合いに出されて悪口扱いされてるヤツ。

>>17208 通りがかりさん
なんか言われると買いたくても買えないと決めつけてる住民いたなぁ。

>>17207 匿名さん
裏目に出たね。
俺なら周りの住民が今後何十年も修繕費を払えるとは思えない。滞納が連鎖して、破綻するかもって、考える。
世帯年収800～900位がボリューム層じゃないと買えないよ

>>17203 マンション検討中さん
世帯年収600万以下でも新築買えるってある意味貴重な物件。

他地域より安いとはいえ年収600万円以下では買ってはいけないレベルでしょう。相当額の頭金が入れられる人や、相当額の値引が事実上あれば別ですがね。無理に年収の1/4を35年ローンの返済に当てたとしたケースでも計算すればわかるはず。チョッとした人生の躓きでもローン破綻が見えてる。

>>17212 匿名さん

まぁ現在の売れてくペース見ると
売りたくても思うようには売れないだろうし、賃貸に出しても築浅の今でも2か月以上入居決まらないし

ここはどちらかと言えば、一生自分で住む人向けの物件だよね
自分が住む分には資産価値も関係ないし、利便性を重視しなければ安く東京に住める

>>17213 マンション検討中さん
中古もまた増えましたね

サラリーマンだったら転勤の可能性もあるので、一生自分で住むだけでなく一時的には賃貸に出す事も多少は考えておかないと思うのですが。その際、借り手もなかなか付かないと大変ですね。

>>17215 匿名さん
そういう意味でも立地って大事

品川も横浜も羽田も近いのでよさそうです

いえ、ここは近くて遠い品川駅
朝は特になかなか踏切開きませんから
鈍行は止まる駅も多くて時間がかかります

>>17218 マンション掲示板さん

やっぱり朝は踏切がストレスになりますか？
雑色マンは気にならないと言い切ってましたが…

>>17217 住民板ユーザーさん1さん

乗換や駅に着くタイミングによっては快特に乗換てもマンションから品川まで45分かかりますからね。
1時間以内を近いというなら近いと思いますが。
羽田も乗換必須ですし。

通勤時間は蒲田で普通が着くホームが端に追いやられており、乗換も少しずつ面倒です。

品川、横浜、羽田への利便性考えるなら空港線沿線がオススメです。

>>17208 通りがかりさん

「買いたくても買えなくてここに張り付いて」って住民の属性を踏まえると痛々しい書き込みだね。笑

>>17176 マンコミュファンさん
ここは検討板です。

>>17218 マンション掲示板さん
いやいや、朝7:00台は頻繁に踏み切り開閉しますがね。マンションから雑色駅が徒歩8分、雑色駅から品川が京急本線乗り換え時間込みで、普通に14分〜16分ですよ。

>>17220 マンション検討中さん
羽田空港への利便性は空港線が近いだろうけど、品川、横浜に近いリーズナブルなプラウドなので、ここは良いと思います。

なんだかんだ言っても、マンションから徒歩1分以内でコンビニがあるし、マンション内に診療所(にしろくクリニック)あり、やっぱり便利だと思いますよね。

>>17224 検討板ユーザーさん

品川への利便性も圧倒的に空港線ですよ
ここの品川へのアクセスは大師線同様です。

>>17223
計画的にいい電車を狙って動く人の理想ケースですね。
駅まで8分は早歩きですし、電車は通勤時間でも10分に１本なので最大10分待ちます。
乗換時間も短いのは短いですが、長い場合は長いです。通勤時間はホーム移動も必要ですし。

実体以上に交通利便性が良いと言い過ぎると荒れる原因になるので注意した方がいいですよ。

地方から来た人は、マンション近くにコンビニがあるだけで満足できるのかもしれませんが、基本は東京内の住み替えでしょうし。

十分利便性は良さそうですので検討したいと思います。

>>17223 検討板ユーザーさん

雑色までは12分
http://diamond.jp/articles/-/115869

雑色まで12分
京急蒲田乗り換えで雑色から品川まで15-20分
最速でも30分程度

>>17227 住民板ユーザーさん1さん
どうぞ

まあまあ、良いじゃないですか。
8分と言うことで。
実際に現地見てもらって各自で判断してもらえば。

>>17229 マンション検討中さん
プラザ街区の北側サブエントランスから、大人の足で普通に歩いて8分ですよ。
まぁ、実際に歩いてみるのが一番だと思いますが。

>>17226 マンション検討中さん
だから、電車の発車時間は決まっているので、それに合わせて出発すれば、10分待つことはないですよ。尚、7:00台は品川行き電車が増発されていて10分待つことにはならないです。

快特も10分おきですし あまり問題ないかと思います

>>17226 マンション検討中さん
いやいや、徒歩3分程度でファミレスのガストもありますし、雑色駅近辺にはモスバーガー、ロッテリア、鳥貴族、サイゼリヤ、バーミヤン等、種々ファストフード、ファミレスが盛りだくさんですよ。

雑色マン降臨

ですね。
クセがあるから分かりやすい。

いいね、雑色マンの嗜好。
ガスト、サイゼリア、バーミヤン、モスにロッテリアかー
極め付きがトリキっ！
充実の外食ライフうらやましい～(笑)

そういえばOKストアなんか使うわけ無い！港区の平均年収よりも収入あるし、と言っていたけどそのわりには庶民派ですな(笑)

>>17239 匿名さん
外食は庶民派なところで安くすませて、家では高級な料理を振る舞うのかな。
すごい変わった人。

あくまで設定上のキャラなのでしょう。

地味にここの価格表更新されてるね。

少なくとも表向きの価格自体はC棟の売り出しと変わってない。

リーズナブルだと売り文句にしてる人がいるけど、一等地を含んだ都内平均と単純比較してるだけ。少なくても表向き価格ではここの立地、利便性を考慮すれば全然安くないどころか割高なのは明らか。購入者は年収600万円以下が多いと公表してるけど、5000万円以上の物件をローン組んで買ってはいけないレベルでしょ。

>>17243 匿名さん
今他が高いから5000万でも安く思えるマジック。600万ならせめて4000万台じゃないと厳しいかもね。でもここ買った人で世帯年収600万て人、ほんとにいるのかな。

>>17244 マンション掲示板さん
野村が500件売れた時点で、世帯年収600万以下が半数以上って言っているらしいので沢山いるんでしょう。
東京都の30代男性の平均年収以下の世帯年収で買える気軽さをアピールしたかったのかな

人気マンションはレス多数やわ
年内に完売間違いなし
自信あるわ

1戸だけで残ってる（？）4L、提示額次第ではお買い得だと思うよ。他がほとんど3Ｌだから売る時ここの中でカニバらず差別化測れるから。住むにしてもウォールドア開けてかなり広いリビングとして使えるし。

>>17246 マンション検討中さん

年内に完売しなかったら、いつまで売る気なんだよって思うわ
既に竣工して一年半だし、人気ないとはいえさすがにそろそろ完売して欲しい

まぁこのマンションのスレが人気なのは
早く売れて欲しいと願う住民の書き込みとそれを批判するマンションマニアのおかげだけど

敢えて売り残してくれたんやわ
勘違いしたらあかん
ここは超絶人気マンションや
買わんと後悔すっぞ
年内に完売間違いなしやわ

新手の荒らし

>>17250 検討板ユーザーさん

荒らしというか、単に嫌味を言ってるようにしか聞こえない
このマンションに恨みでもあるのかな

>>17238 通りがかりさん

鳥貴族、最後に行ったのは3年くらい前だなー

地元の人が集う感じなのかな？

安くて量も多いからね(笑)

本当に年内に完売するかもよ
他の新築高いから埋まるよ

>>17244 マンション掲示板さん

厳しいんではないかな。600じゃ。頭金積めれば別だけどね。

武蔵野三鷹は売り切ったね

>>17253 マンション検討中さん
値段につられて検討したけど、やっぱり駅までの距離と周りの環境見てないかなーと思った。他はたしかに高いけど、将来買い替えることもあるかもしれないし、20年後でも高値で売れる立地じゃないという厳しい。

>>17254 匿名さん
世帯年収600の人で共働きはさすがにいなそうだけど、子供もいたら頭金相当積まないとローン返せなそう。

他のいろんな物件見てきたけど、ここはファミリー世帯をよく考えた間取り
納戸広くて布団収納あって、冷蔵庫手前配置、アルコープ
都内の狭い間取りでは見られなくなった仕様

その分、駅遠、直床が残念でならない

>>17258 マンション検討中さん

直床って、そんなに大きなブレークアウトポイントになりますかね？

むしろ遮音性は二重床より良いとのことらしいが。うちはいま二重床のプラウドに住んでるけど、上階の音はやっぱりある程度聞こえるから、直床でも静かなほうがいいなぁと思ってる。といってもどんな上階の住人に当たるか次第でもあるけどね。

直床のフワフワとした感覚が好きじゃないって人が多いんだと思いますよ
床鳴りもしますしね
あとは何も知らずに 二重だからより良い と考えているのかと

私の場合、子どもが転んでヒザや頭をぶつけても軽くて済むので子どもが小さいうちは直床の方が良いです

>>17257 eマンションさん

例の記事に7割が共働きと書かれているけどね。

「まず年収については、600万円以下が50％で、600万円超800万円が31％と、年収のさほど高くない中堅層が中心。しかも、7割が共働きという構成でした。」

>>17259 匿名さん

意味理解して使ってる？

ブレークアウト（breakout）

［名］(スル)
１ 脱走すること。脱獄。脱出。また、強行突破すること。
２ 急伸すること。
３ 株式などで、一定の値幅内で動いていた株価が、その範囲を超えて動くこと。安値に動くことを「ブレークダウン」ともいう。

両方住んだ事あるけど二重床がいいよ。直床の時は歩くたびに気持ち悪いし安っぽいと感じてました。あの感覚が好きな人以外で直床を選ぶメリットはコスト安以外にないのでは？

>>17263 匿名さん
共働きが７割という事ですしそれはご夫婦どちらかの単体の年収で世帯年収はもっとあるんだと思いますよ。
流石に都内共働きで世帯年収600万てのは低いと思いますし。
多いのは共働きで1000万～1200万くらいじゃないですか？

>>17263 匿名さん

ノックアウトポイントでした。
失礼しました…

>>17264 匿名さん
単純に立地と肩を並べるほどの欠点なのかな、と思いました。
まあ、人それぞれの事情でしょうが、

もうすぐ第三回歳末大売り出し大会ですね。
売れ残り80戸は今どうなってるの？

夏ごろに残り5邸って豪語していた方いましたが…

https://www.sumu-log.com/archives/12525/
マンマニがまた値引きっぽいこと匂わせてる

実際何戸残ってるんでしょうね。
5戸と80戸とでは桁が違いますけど。
もう2年経つのに売れないのはなぁ。
売れ残り感がハンパない。

いま見たら9戸売り出してますね。
夏の残り5戸は？？
小出しにしてますかね。いつまでかかるのやら…

>>17272 匿名さん
在庫はまだまだありそうですね。
9戸って。
夏の時点で5戸って言ってた人は何を根拠に出してきたんだろ。

残り戸数が少ないように見せる販売上の情報操作で小出しにしてるんでしょうね。夏の時点で5戸と言っていた人はその数量を鵜呑みしてしまったのでしょう。当然に今も9戸のわけなく相当数が売れ残ってるのは間違い無い。もっと情報公開すれば皆が疑心暗鬼にならず検討できると思うのですがね。

>>17265 匿名さん

例の記事のコメント欄に以外の書き込み書き込みがありました。

------
あつしさんへ

ブログをご覧いただき、ありがとうございます。
年収の件ですが、世帯年収です。
言葉足らずですみません。

山下和之


>あつしさん
>
>>7割が共働きで半分は年収600万円以下
>こちらは個人年収でしょうか、それとも世帯年収でしょうか。
>気になったのでご教示いただけると幸いです。
------

>>17275 匿名さん

(((;ﾟдﾟ))))ｱﾜﾜﾜﾜ

>>17277 通りがかりさん

完売気にしている多くの人はここの住人様では？
住人が価格表もらいに行けます？

六郷土手っていい場所ですか？

>>17279 評判気になるさん

いい場所ですよ
色んな人がいるので社会の仕組みが学べます
反面教師になる人も多いので、お子様に色々考えさせる事が出来るので子育てには最適だと思いますよ！

>>17277 通りがかりさん

竣工後2年も経過してまだ販売してない部屋があるってどういう事? まだ販売してないのだから売れ残りではないという論理ですか。

>>17279 評判気になるさん

人によるとしか

治安はイメージほど悪くない。
ホームレスは多い。
古い家が多い。

>>17275 匿名さん
なんと…。
頭金にもよりますが、中々チャレンジャーが多いのですね。
そこらのマンションブロガーとかがよく言う「リセール価格は新築からほぼ落ちないのでその期間のローンは強制的に貯金してるのと同じです！」みたいな言葉を鵜呑みにしてしまったのでしょうかね。

>>17275 匿名さん
世帯年収600万以下かー。
嫁はパートかな。
それにしてもハイリスクな買い物だね。

竣工して長期間立つ家ってその間どうやって管理されているんですかね？
家は住む人がいないと痛むの早いとか言われますが、定期的に空気や光を取り入れてるんですかね？
外気からゴミとか虫が入って来たのは掃除してるんですかね？

最近のマンションだからそこまでひどくないでしょうが、2年間どのように管理されてるかが気になります

>>17285 マンション検討中さん

確かに。
管理は気になります

販売してからここまで長期的になるとさすがに無理ポジも出てこなくなりましたね。

2016年夏に完売から始まって
本気でなくなるから早めに急いだほうがいいと言い張り
2017年の年内に完売に言い方が変わり
2018年の夏前にはに変わり
2018年の夏にはに変わり
今度は2018年の年内になろうとしてる
そしてもはや2018年年内すら危ういという

残り何戸と公表している少ない戸数の他に、まだまだ販売すらしていない未公表の在庫を抱えてるのでしょ。2018年内の完売ももはや厳しいのでは。

完売の見込みがついてるからポジティブな意見が減ったんでしょ。あとは、地縁者でゆっくりと売れて完売。

>>17283 匿名さん

この話題が出ると住民スルーだね。

とうとう完売はいつまでにと言わずにゆっくりと完売という表現に変えてきたね。明言出来ないから仕方ないのかな。

>>17290 匿名さん
ここにいる住人さんたちも世帯年収600万以下の人が多いんだろうね

ここの掲示板を見ても分かるが、こういう低所得層が多いマンションは住民レベルの低さが懸念点になるんだろうな。

>>17293 匿名さん
あなたはここのマンションに親でも殺されたのですか。

18000は行きたい

こんな中身でもいいから

>>17294 匿名さん
そのようなことを平気で言っちゃう感じが住民レベルの低さを物語ってますね。

住民スレは一向に伸びないのに、
検討スレの方に住人が常駐してる板も珍しい。

六郷土手という土地で低所得者が多いマンションって地雷でしかないな

D棟はやはり電車の音がうるさいですかね

>>17297 匿名さん
買って後悔してる住民が多いんだろうか。
自分に言い聞かせるように、検討版のネガ投稿を消したがる。