プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

面白い掲示板だなあ
マンションの性質が反映されている感じか

>>1678 匿名さん

確かに安いですね。大田区って言ったて地元民からすれば川向こう同士で違和感ない土地柄ですからね。要は京浜工業地帯の中核でしたからね。不思議な事に尻手近辺は中古価格が下がらないのも追い風なのかな。

地元の人であればすぐそばの川崎に流れるかもしれませんが、多くはガーデンズ東京王子に客をとられたんじゃないかな。都内、大規模、大手デべという点で同じですし、あちらは駅近ですからね。

すみません、小学校の学区は、このマンションだと、どこになりますか？

>>1684
学区でいうと高畑小と六郷中
だけど建築始めたころから高畑小はキャパ的に受け入れ無理でしょって話が出てて西六小の可能性が高そう

三流デベの営業の書き込みが目立ちますね。

外野席だけど三流デベでも良いものは良いんじゃない? 一流デベ気取ってても良くないものは売れなくなる市況ですね。近辺の野村さんの他の物件も定期的にチェックしてるけど、これからの売り切りは大変そう。ここほどではないかもしれないけれど---。

「イマジンテラス」70㎡台が3,500万円台中心で坪単価は173万円

今時の普通のリーマンに買えるのは
このクラスということ

23区の新築で↑単価で買える所が有るんですか？

なんで県跨いで条件が違う物件の話がでてんだよ
直線距離は近いが生活圏変わってくるだろ

足立区は坪200くらいで売ってるとこなかったっけ

いつからホームページにトータス松本が…。ホームページ一新、しかもイメージキャラクター、売れてない証拠は否めませんね

パークホームズ亀有は足立区で坪179万円からありますね。

常磐線亀有駅徒歩5分以内です。

六郷土手よりは世間一般的には全然良いイメージですよ。

>>1689 匿名さん
イマジンテラスと同じ売主ですが、ファインシティ王子神谷は23区大規模で70平米3500万円くらいだったと思いますよ。

>>1695 匿名さん

どこが？

ただ土地が安いだけでしょう。


此処プラウドの掲示板だよね(笑)

>>1697 匿名さん

わからんの ?

六郷土手は大田区の田舎みたいなもの。
県境。
工業地帯。
でも、不便でもない

土地柄をディスる→過疎る→土地柄をディスる→過疎る
このループ止まんねーな
どの立地が良いかなんて人それぞれなんだから絶対着地しないのに

ここと比較するならまず同区内でやらねばね

大森西 住友
糀谷 三井
西馬込 三菱
久が原 東急
千鳥町 伊藤忠
ここらへんとの比較ってのは、まったくやらないのね

大田区内でもかなり格差ありますよね

あッ！忘れてました。


同じアドレスで


グランイーグル

>>1703 マンション比較中さん
なるほど。
区内で比較するとここが安いのかと思ってしまいますね。

皆さんプラウドだけしか見たいで


まず価格が高いと来たもんだ


だから此処が高くて悩んでる方は他ではローン通過が厳しいと言うこと何だよな


駅が遠く感じる方が同じプラウドの蒲田や糀谷と比較する方居ませんしね

高いんだか安いんだか比較の仕方次第だけで変わるけど、売り出したばかりでこっそりともう値引きしてるの?　契約者掲示板で怒ってる人いるけど本当だったらどうしようもない状況だね。

>>1705 匿名さん

大森西が１番駅からの距離などが似てるかもしれませんね。
ただここもほとんど売れてませんね。
それが住友の売り方だ！と良く聞きますが。
ここのネックは、駅までの距離、目の前に広めの工場、メリーチョコ工場、線路を挟んだ先の仕出し弁当屋などでしょうか

>>1708 マンション比較中さん
確かに。あっちの方が優位なのが蒲田駅徒歩圏で少し安いって感じですかね、あと、管理費が安いかな。こちらの方が、共用部と設備が充実してますかね。

確かに駅からは少し遠いですが共用部と設備は充実してますね
線路の近くに住んだことがないのですが騒音とかはどうなんですかね
住んでしまえば慣れてしまう気もしますが…

>>1710 マンション検討中さん

共用部や線路近くを気にしているなら今売り出しているフォレスト側の方が無難だね。

>>1709 匿名さん
そうなんです！お値段は、大森西の方が弱冠安めで蒲田駅JRまでの距離は、徒歩で５分～６分違うかもしれません！
周辺環境さえ良ければなぁと考えてました。
周辺環境が良ければ値段があがるか…

>>1711 匿名さん

確かにそうですね
騒音だけが気になりますが…
現地に行ってみます

>>1712 マンション比較中さん
蒲田までは10分違いますよ。通勤も買い物も蒲田駅が使えるのは大きいです。

私もここと大森西とで迷っています。ここは、行政の保育園やら病院やらが入るので、建替え時に双方の思惑が違うのでややこしくなりそうなのが、不安要素で、悩んでいます。駅までのアクセスのよさは、大森西の方が良いですね。

>>1715 匿名さん
立地としては大森西に軍配があがるのかと思います。東邦大学病院、スーパー、コンビニ、保育園〜高校まで近くにありますし。商店街も２つ使えますし。共用施設や植栽などのランドプランはプラウドに軍配ですね。大森西は大きい平置駐車場があるだけです。

>>1716 匿名さん

大森西は費用も管理費も安いし共用施設なくても…と私も検討しました。
ただ近くの保育園に入れる前提ではいない方がいいです。このあたりは区内の激戦区の一つです。まあ、専業やったり認証に通ったり子が保育園の数年の間の我慢なのでしょうけど…。
六郷あたりは今のところは穴場です

私は現在ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑを見て同じｱﾄﾞﾚｽのｸﾞﾗﾝｲｰｸﾞﾙと比較してます。


大森西から各駅まで歩いて見ましたがかなり遠いですよ

値下げはどうなったのじゃ！

>>1718 匿名さん
駅まで歩いて目的地まで電車を乗ることをお勧めします。京急各駅は本数も少なく遅いです。前にどなたかも書いてましたがここからなら自転車乗って蒲田駅に行ってしまうくらいです。

>>1719 サラリーマンさん [ 30代]さん

値下げで買う気があるなら、こんなとこではなくモデルルーム行くべきですよ。

初めて現地見学しましたが、気になっていた周辺環境は掲示板に書かれているより印象良かったです。単に下町の雰囲気が叩かれてるだけなのでしょうか？
個人的には品川・羽田にも割とすぐ出られる点と窓から多摩川が見渡せる点が非常に良く、検討しようと思います。

私も多摩川が部屋から見渡せる点はとても気に入りました。
公園やコンビニもファミレスもすぐ側にありますし、敷地内や外側も夜ライトアップしたら素敵なんだろうなぁって思います。
難点はやはり雑色駅からの狭い道ですかね。
車通りが多くても歩道が広く整っていれば問題ないんでしょうが…。

スレの初めの方ではコンビニ空白地帯と言われていましたが、すぐ隣にできたのはありがたいですよね。
敷地の周囲は歩道を広く整えるとはきいてますけど、駅からはどうなんでしょう。
3連休で現地と各駅まで歩いてみることにします

こことブランズシティ久が原と悩んでいます。
同じような悩みのかたいますか？
ここのわりといい部屋と、ブランズの低層階が候補です

悩むまでもなく久が原でしょ。

ここと久が原で迷える人なら、間違いなく久が原だと思いますよ。立地がいいので資産価値も下がりにくいし、水没や液状化の心配もないし、治安もよいし、学区の学力も高い。うちは、財力に難があり、迷えませんが～。

ブランズシティ久が原の低階層とここの高階層で比較してこちらにしました。
ブランズも非常に良かったんですが、どうしても眺望が欲しかったのと環八沿い、線路沿いの環境比較、勤務先や出張時の各アクセスなど総合的に考えて自分はこちらを選びました。
子供の将来の学区のことも気になりましたが、
こちらも下町で馴染みやすい部分もあるかと思いました。もともと大田区出身の方々は非常に気にされるみたいです。

プラウド検討中ですが、私はJR蒲田駅から自転車通勤を考えています。だいたい８分で着くとスタッフの方がおしゃっていました。（徒歩だと２３分かかるらしいです。）
京急本線の雑色駅は「普通」しか止まらないのと、朝はJRの踏切がネック（人身事故でも発生すると開かずの踏切になります）なので敬遠気味です。
JR蒲田駅にはJRのグループが経営するグランデュオ百貨店や、東急プラザもあり、買い物に便利だと考えています。
もちろん、雑色駅へ行く途中にはOKストアもあるし、商店街もあるので日常の買い物はどちらでも困らないですね。
大田区在住１０年近いですけれど、西六郷は良いところだと思っています。