プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

>>16624 匿名さん
全く言葉尻を歪めて捉えた完全に間違った解釈です。
雑色駅の場合は、"雑色駅南端部"方向へ出ようとすると、一旦、出入口を通過せざるを得ず、ホーム南端部敷地内を出るまでに時間を要する為、添付雑色駅南端部地点が最短ルート地点となります。
添付解説が言っているのは、マンションから最短徒歩アクセス地点となる地点が、駅入口より離れた駅敷地内の端地点に近くなる場合は、その地点を最短ルートアクセス地点として問題ないということです。
あなたの解釈は言葉尻を捉えた、こじつけの解釈でしかありません。
何度も言うが、この解釈で間違いないことはプロに確認済みであり、ここのマンション全体としての最寄り駅は雑色駅しかありません。

https://www.rakumachi.jp/news/practical/221173

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>>16625 匿名さん
いやいや、現地をご存知ないだけかと思いますが、雑色駅建物の敷地内(ギリギリになりますが)沿って、添付地点への移動は可能です。歩道や道路を通る必要はありません。

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>>16616 検討板ユーザーさん
あなたもプロに確認した、野村に確認した、雑色駅に確認したと言ってますが、何一つデータ、確証を示していないことに気付いていますか？
匿名掲示板で「確認した」などなんの証拠にもなりませんよ。あなたの勝手な妄想でしかありません。

プロから提示された資料や野村の回答資料、音声データなど確証を示されては？

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>>16628 検討者さん
それを言うなら、私が提示したデータに対して、あなたの解釈(妄想)が正しいという根拠データを示して下さい。まぁ、出来ないんだと思いますが。

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>>16626 検討板ユーザーさん

いいえ、南側のこの地点まで駅敷地内を歩いて移動することは不可能です
雑色駅の敷地は建物までになるので徒歩では不可能です、スパイダーマンとかなら別ですが
側溝付近も雑色駅敷地ではありません
完全に誤った情報である以上何度でも訂正します

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>>16629 検討板ユーザーさん

妄想を
押し付けまくる
雑色マン

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>>16630 匿名さん
意味不明です。雑色駅建物が建てられている敷地は、雑色駅の敷地であり、ギリギリながらそこを移動出来ます。
それから、添付解説をよく理解されてないんだと思いますが、添付解説には、"つまり、駅の出入口を起点とするか、その駅の敷地内の一番端っこを起点にするかによって、(最短ルートに)若干の違いが生じる、ということ"、との記載がある通り、マンションから最短徒歩アクセス地点が駅敷地の端の場合は、その地点で問題ないということを述べているものです。

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>>16631 マンション検討中さん
外野は去れ。

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>>16632 検討板ユーザーさん

いいえ、違います
南側へ徒歩移動するにあたりあなたの言う雑色駅敷地はありません
ギリギリでも無理です、ここははっきり訂正しておきます
あと、サイトの記載ですが出入口から敷地を出るまで時間がかかるかが先に条件としてありますので、南側地点まで徒歩で移動できない雑色駅では当てはまりません
完全に解釈を間違っているので訂正していきます
雑色駅の起点として出入口を基準とするのはあなたが提示したサイトから導き出される唯一の回答です

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図書館は素晴らしいよ。
うちの共用部と交換してほしい、

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>>16634 匿名さん
何度も言うけど、添付解説で言っているのは、16632で記載したそれから以降で、最短ルート地点を駅敷地の端として問題ない、ということです。
従って、何度も言いますが、ここのマンション全体としての最寄り駅は、雑色駅しかありません。

https://www.rakumachi.jp/news/practical/221173

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>>16636 マンコミュファンさん

いいえ、それが許されるのは出入口から敷地内から出るのに時間がかかる場合に限られます、雑色駅は当てはまりません
その解釈は完全に間違ってます
あと、アカウント名変えての何役、お疲れ様です

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>>16629 検討板ユーザーさん
別に私は否定してませんが。
なので根拠データを示す必要がないのです。分かりますか？

データが出せないからなにか言われるとまずあなたがデータを出せというのが、あなたのやり口ですよね。
話になりませんね。

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>>16618 マンション掲示板さん

名言だなw
気に入った！
これが結論な気がする

------------

最寄り駅
いづれにしても
各駅や

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雑色マンて住人じゃないでしょ

このマンションにはこんなアタマおかしい人いるってネガを撒き散らしてるだけだもんね

住人ならこんなどうでもいい主張を繰り返して資産価値低下につながる行動はしないよね

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>>16637 匿名さん
何度も言うけど、このマンションからの最短徒歩アクセス地点である、"雑色駅南端部"に現在の出入口から出るのに時間がかかると言っているし、添付解説で言いたいのは、駅敷地端部が駅出入口よりもマンション敷地内地点に近い場合は、そこを最短徒歩アクセス地点として問題ないということです。
従って、あなたの条件付がそもそも勝手な妄想でしかなく、ここのマンション全体としての最寄り駅は、雑色駅です。
なお、初めからの私の見解を裏付ける解説である別添付にも同様の見解が明記されてます。

https://www.rakumachi.jp/news/practical/221173
https://www.id-home.net/knowledge/不動産の徒歩時間と表示基準を解説！/

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>>16639 匿名さん

この俳句は私が作ったんですよ(^-^)
名俳句でしょ？

俳句シリーズはこれからも定期的にやっていくからこうごきたい。

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>>16640 マンション検討中さん
？？？？最寄り駅に関する事実を書き込みして資産低下に繋がるという意味が不明。
別に、事実を曲げようと必死になっている書き込みに反論しているだけですが。

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その不動産業界のルールに基づいて野村が公式ＨＰで物件概要公開してるんだからそれが全てだよ

諦めろ

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>>16641 検討板ユーザーさん

いいえ、その見解は間違いです
雑色駅に関しては、そもそも出入口からは雑色駅敷地を出るのに南側の指摘の地点を指定できないので出入口を起点とすることが正しいです
明らかなる間違いなので、何度でも訂正します

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完成して何年になりますか？なかなかなんで完売しないのですか？

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>>16643 検討板ユーザーさん

5000万払ってあなたみたいな人のいるマンションには住みたくないでしょ？
それだけ。

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シーサイドの随感ぼくちん
ここの雑色老婆
武蔵小山にも変わった人居るんだっけ

ま、世帯数多ければそれなりに変人いるのは覚悟するしかないかね

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どっちで良いじゃねーかよ。
んなのマンション横の東海道線に飛び乗るのが最も最寄。笑笑

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https://mansion-value.com/proudcity-otarokugo/

客観的で定量的な分析。

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>>16650 匿名さん

ここは安いのに売れないって事だよね

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>>16645 匿名さん
訂正するならここじゃなくて野村に言いなよ

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16641向けでした。間違えました。

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>>16652 匿名さん

野村不動産はすでに出入口で計測した徒歩時間で掲載してるっしょ
野村不動産に言うのは雑色マンの方だな
聞く耳もたれないだろうけどね

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>>16643 検討板ユーザーさん
六郷土手が最寄りが事実でしょ。
文句あるなら野村に言えばいいじゃん。
なんで野村があえて間違った情報載せる必要があるの？
意味不明。

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>>16654 マンション掲示板さん
アンカー間違えてしまいました。
すみません。
そう、雑色マンが野村に言えばいい。
間違ってないから野村も訂正するわけないと思うけど。

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駅のどこを起点と着点とするかで盛り上がっているようですが、下記いずれでも駅側は最寄りの出入り口を基準として計測することが定義されています

https://www.rakumachi.jp/news/practical/221173
を書いている、元ビジネスマン大家という方がどのような方かはわかりませんが
この方の独自解釈の可能性は高いでしょう

==============================
公益社団法人 全日本不動産協会
https://www.zennichi.or.jp/public/knowledge/rental/5-2/


公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会
https://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/006/006_3.html

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>>16632 検討板ユーザーさん
あなたが証拠も無く野村やプロや京急に確認したと何兆回叫ぼうが誰一人信用しません。
全戸完売まで半年かかるか3年かかるか分かりませんが全戸完売したら、野村に話してあなたが住んでる基地街区から雑色駅まで徒歩7分と物件概要を訂正させて下さい。そうしない限り誰も聞く耳持ちません。

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共用施設の内容がとても充実していることは、びっくりです。
万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分。
最寄り駅まで徒歩5分ということだけは、購入に迷う点ではあるかもしれないです。

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>>16659 匿名さん
すごい早足か小走りする人なのかな。

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>>16651 匿名さん
安いのに売れないのはそれなりの理由があると思うけど、ぜひ雑色マンの意見を聞いてみたい。

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>>16660 匿名さん
結構なダッシュだと思うw


リセールは良いって予想をココでいう人居るけど、そもそも新築で売れない現状をどうみてるんだろう。

新築で売れなくて、リセールで良くなるロジックが知りたい。中古は1点ものだから、偶然高く売れる可能性にかけてるのかな。

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>>16662 匿名さん
ちょっとゆっくり15分の間違いかな。
リセールでよくなるロジック、知りたい。
中古で高く売れるケースって、立地がいいところだと思うんだけどね。
立派が良ければ中リフォームするだけで十分。
あと、このマンションの共用施設確かに立派だけど、週5日中いない人たちがどれだけ活用できるんだろうか。
単純に周りに何もないから、不便な住民のためにいろいろ詰め込んでみましたとも見える。
施設も年数経てば古くなっていくし、あまり活用しない施設のために高い管理費払い続けるなら、古くても立地のいい中古の方が需要ありそう。

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>>16638 検討者さん
やっぱりこういう発言すると、困ってスルーするんだよなぁ。雑色マンは。
確証を求められるとスルー。港区の平均以上に稼いでると豪語しても確証示さず。
言うだけなら誰にでも出来ます。

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雑色マンは妄想を語ってるだけだからスルーでOK

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妄色マン

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>>16664 検討者さん
ほんと言うだけなら簡単。
とても港区の平均以上の稼ぎがある人とは思えない言動だなと思ってしまいます。
それ以前に社会人としてちゃんと人と向き合って仕事できてるのかなと危惧してしまいますが。

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俳句マン
半端な才能
ひけらかす

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雑色であろうと六郷土手であろうと資産価値変わらんし住んでる人間の層も変わらないのになんで拘るんだろな
雑色なんて駅前少し綺麗になったけど今日もホームレスがビール飲みながら高架下のベンチでビール飲んでくつろいでたし基本六郷土手と何も変わらない
だから最寄り駅を六郷土手と行ったところでネガにもならない
去年からの投稿内容から察するに近所付き合いも出来ないおばちゃんなんだろな
可哀想だわ

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誰にでも居心地がよい町、素敵ですね

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やっぱり20万で出している賃貸は1ヶ月半たっても入居者決まりませんね。
異論はあると思いますが、やはりここの適切家賃は3LDK 管理費込みで15万だと思います。

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マンション前に京浜東北の駅が出来れば一発大逆転！

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>>16672 マンション検討中さん

夢見るのもいいですが現実も見ないと…

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>>16644 匿名さん
だから何度も言うけど、野村不動産のHPの掲載は、彼らの社内ルール及び販売方針に基づくフォレスト街区南側サブエントランス敷地から計測した交通情報だと何度も言っている。
添付の不動産表示基準解説に基づく、ここのマンション全体としての最寄り駅は雑色駅です。

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>>16674 検討板ユーザーさん
失礼。(誤)フォレスト街区南側サブエントランス→(正)プラザ街区南側サブエントランスでした。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>16654 マンション掲示板さん
だから、野村不動産に確認した結果、彼らは、"社内ルールによって、野村不動産としては出入口で計測した徒歩時間でしか掲載出来ない"、と言っているとずっと書き込んでいる。

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>>16655 検討版ユーザーさん
別に野村があえて間違った情報を掲載しているなど、一言も言っていない。
彼らは、彼らの社内ルール及び販売方針に基づく、ここのプラザ街区南側サブエントランスから、雑色駅及び、六郷土手駅出入口迄の徒歩アクセス時間を掲載しているだけですよ。

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>>16656 匿名さん
だから、野村に確認した結果が、16676、16677だとずっと言っている。くどいが、野村は自社の社内ルール及び販売方針によって、プラザ街区南側サブエントランスから、雑色駅及び六郷土手駅の各々出入口迄の徒歩アクセス時間を"交通情報"として掲載しているだけです。

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嵐降臨

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相変わらず謎の雑色へのこだわりと確認した、確認したの連呼。
この人は他人を納得させたこと無いんだろうな。
仕事したことないんじゃないかという疑惑さえある。

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哀れよのぉ…（合掌）

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根本的なことを言うと、駅の端っこまでの距離なんてマンションを検討する上でまったく必要ない情報だよね。
知りたいのは家から何分で電車に乗れるか、または家を出てから何分で職場に着けるかでしょ？

無理のある理論で、必要もない駅の端っこだとどっちが近いかと言う議論、本当にくだらない。
外野はキミだよ雑色マン。

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>>16682 eマンションさん

本当にその通りですね。
検討している人に1mmも役に立たない議論ですよね。
ま、そんな事は本人も書いてますが1mmも興味はなく、ひたすらご高説垂れるのみなのでしょう…（合掌）

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こんな夜風が気持ちいい日も窓を開ければ電車の音がする物件ですね。
いくら共用部に力入れても立地や騒音は変わりませんね。残念な物件でした。

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>>16684 マンション検討中さん

その電車に乗れる駅がそばにあれば良かったのに残念ですねー

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>>16674 検討板ユーザーさん

だから何度も言うけど、野村不動産のHPの掲載は、彼らの社内ルールだけでなく、不動産表示基準に従い駅側は出入口を起点とし、マンション側はさらに利用者に解りやすいメインエントランスを起点とした交通情報だと何度も言っている。
添付の不動産表示基準解説に基づく、ここのマンション全体としての最寄り駅は六郷土手土手駅と雑色駅です。

http://suumo.jp/journal/2018/01/31/148529/

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>>16678 検討板ユーザーさん

別にそれでいいんじゃないですか
利用者にとっては解りやすいし、野村不動産のオフィシャルページでもその測定結果ではっきり六郷土手駅と雑色駅を最寄り駅と定義してるので問題はないかと

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>>16678 検討板ユーザーさん
徒歩どれくらいで駅に着くのかがわかればいいし、交通情報としてマンションから1番近いのは六郷土手駅なんだからそれでいいじゃない。
どこから測って云々なんてどうでもいい。
他の物件でもいちいちそんなこと気にする人なんていないよ。

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>>16680 匿名さん
恐らく専業主婦かパートのおばさんだと思う。
このやり取り見て年収1500万のビジネスマンには到底思えないもの。

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>>16684 マンション検討中さん
立地だけは変えられないからね。
共用施設だって古くなるし、10年もすれば綻びも出てきて快適さもなくなってくるだろうね。

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>>16680 匿名さん
いやいや、そもそもこの掲示板自体、自分の経験などを通して確認したことを書き込みしているものであり、それが信用できないなら、どうぞ、ご自分で調べるなり、確認するなりして下さい。

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>>16688 検討中ユーザーさん
だから何度も言いますが、プラザ街区北側サブエントランス敷地から添付雑色駅南端部が、徒歩8分でアクセス可能な徒歩最短アクセスルートである(六郷土手駅はプラザ街区南側サブエントランス敷地から六郷土手駅北端部まで徒歩9分です)ことから、不動産表示基準に基づく、ここのマンション全体としての最寄り駅は、雑色駅です。
なお、それを裏付ける不動産表示基準に関する解説は添付の通り存在しますが、これらの解説に対して、駅敷地内端地点とマンション敷地内端地点の2点間の徒歩最短ルートは、徒歩最短アクセスルートにならない、と明記されたプロの解説はありません。(全て、駅出入口から計測するとは記載されているが、敷地端からの計測が間違いであるとは記載されていません)

https://www.rakumachi.jp/news/practical/221173

https://www.id-home.net/knowledge/不動産の徒歩時間と表示基準を解説！/

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>>16692 検討板ユーザーさん

不動産表示基準に沿えば、駅側は出入口を起点としての計測ももちろんOKなので、その場合は六郷土手も最寄り駅となります。
だからこのマンションの最寄り駅は六郷土手と雑色駅ということが結論です

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またこの話題ですか。
雑色マンさん迷惑なのでやめてください。

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>>16693 匿名さん
いやいや、私が言ってるのは、添付の辞書にある解説による、マンションから最も近い駅を不動産表示基準に基き、書き込みしているものです。
添付の地図の各々の駅(赤い部分)の南端部と北端部をここのマンションのプラザ街区南側、北側サブエントランス敷地から計測すると一目瞭然です。

https://kotobank.jp/word/最寄り駅-646762

https://map.yahoo.co.jp/mobile/?rdpromo=no#search/?bbox=&lat=&lon=&...

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雑色も六郷土手も同じようなもんだろう
普通しか止まらないローカル駅同士で競ってどうする

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書いている事が正しいか正しく無いかという事以前に、もはや万人にとって生理的に受け入れがたい存在なんだよ、雑色老婆さん。

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雑色が最寄りだし利便性も雑色駅が上

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>>16695 検討板ユーザーさん

ええ、まったく同じ意味での結論です
最寄り駅の言葉の定義に従い、不動産表示基準に沿えば複数の解が導き出されるので正しいことになります
最寄り駅の言葉の定義により駅側の起点が絞られるという解釈は明らかなる間違いです

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>>16695 検討板ユーザーさん

非難されても自分の主義主張を貫く人は好きです。私はあなたに好意的ですよ。野村が表示変更するよう頑張ってください。

そのうえで一つ聞きたいのは、ご自身の考えを主張するだけでなく、その考えの欠点を認識しているのか否かを知りたいです。

賛否両論がある時には、賛成側反対側それぞれ強み、弱みを持つはずなので、弱みを認識した上で議論しないとただの傲慢な意見でしかありません。

あなたの主張の弱みってなんですか？

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>>16695 検討板ユーザーさん
不動産表示基準に基づいて売主が決める事であってあなたが決める事ではない。

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>>16701 匿名さん

決めるのは売主じゃ無いよ

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>>16702 匿名さん
雑色マンでないことも確かだよ

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>>16697 住民板ユーザーさん1さん
だから、明らかに、16692の添付の不動産表示基準に関するプロの解説を否定するプロの解説を示して下さい。あなたは、単に意味のないことを喚いているだけです。

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マンション公式の駅徒歩分数の情報は、売主が決めます。

それ以外のものが一般に認知されることはありません。

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>>16703 検討板ユーザーさん
別に決めてないですよ。駅敷地内端部とマンション敷地内端部の間の最短徒歩アクセスルートを計測すると、誰が見てもプラザ街区北側サブエントランス側敷地と雑色駅敷地南端部間が徒歩最短アクセスルートになるというだけです。

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>>16700 名無しさん
だから何度も言う通り、野村不動産は、自社の社内ルール及び販売方針に基づく、"交通情報'をHPに掲載しているだけであり、別に間違いを掲載しているわけではないので、表示変更することはないですよ。
私の主張の弱み？とか関係なく、単にプロの解説に基づく事実を書き込みしているだけですがね。

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>>16706 検討板ユーザーさん
じゃああなたがそう思ってるだけですよ。誰もそれが事実とは思わないだけで。

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>>16708 匿名さん
ほらね。なんだかんだ言っても、16692に添付のプロの解説が間違っているというプロの解説は示せないよね。
負け惜しみを喚いているだけですよね。

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>>16707 検討板ユーザーさん

野村不動産的には、単なる交通情報のみならず最寄り駅として定義してますけどね、両駅を

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最寄駅ネタがまた再発なの?

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>>16709 検討板ユーザーさん
野村は不動産表示基準に基づいて物件概要を決めている。あなたが決める事ではない。あなたが不動産のプロだとしてもあなたが決める事ではない。根本が間違っているだけよ。

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1番近い駅は六郷土手。こんな頭のおかしな住民が何言っても変えられる訳がない。

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>>16710 匿名さん
いいえ、野村不動産が、"六郷土手駅が最寄り駅"と明記した資料はないですよ。

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>>16712 匿名さん

みんな人間だから間違うよ
楽しくやろう

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>>16712 匿名さん
では、それが書いてあるプロの解説資料を示して下さい。

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>>16712 匿名さん

だから何度も言うが、私が決めているわけではないですよ。事実を掲載した資料によると、雑色駅が最寄り駅という結論にしかならないと言っているだけです。

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これには反論できないようだね。

マンション公式の駅徒歩分数の情報は、売主が決めます。

それ以外のものが一般に認知されることはありません。

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>>16716 検討板ユーザーさん
>>16501 匿名さん こちらと物件概要の通りです。ご確認ください。

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>>16717 検討板ユーザーさん
資料を集めたのもその解釈もあなたがしてるだけ。それでは誰も納得しないだけ。結果、六郷土手が最寄駅。

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六郷、雑色何か区別あるのか
意味分からないネタっすね

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>>16714 検討板ユーザーさん

いいえ、下記公式サイトのページに
「※最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測。」
と定義しており、交通情報に記載の六郷土手駅と雑色駅を指し示すことは明らかです
まさか、この記述の指し示す駅が上記駅以外だとでも言うのでしょうか？

https://www.proud-web.jp/mansion/rokugo/misc_outline/index.html

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>>16722 匿名さん

明らかじゃないよね
徒歩分数をどうやって出したかの説明してるだけだからね

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>>16723 匿名さん

明らかですよ、最寄り駅と記載してるのだから

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>>16722 匿名さん
物件概要に記載の際は、常に六郷土手駅、雑色駅とも掲載されていますが、16714に記載の通り、"最寄り駅は雑色駅"という掲載は、添付のプレスリリース資料にありますが、"最寄り駅は六郷土手駅"と掲載された資料は、未だかつてありません。

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2016042801051.pdf

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