| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都大田区西六郷三丁目1-1（プラザ街区）、2-1（フォレスト街区）（地番） |
| 交通 |
京急本線 「六郷土手」駅 徒歩9分 （最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測）（プラザ街区）
京急本線 「雑色」駅 徒歩10分 （最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測）（プラザ街区）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
632戸（プラザ街区/166戸、フォレスト街区/466戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
[媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドシティ大田六郷口コミ掲示板・評判
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15502
通りがかりさん
>>15500 匿名さん
小出しにただの売れ残りを販売してるのか、とっておきがまだ残ってるのかどっちなんですかね。
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15503
マンコミュファンさん
とっておきは無い。残ってるのは線路沿い高層階だけ
少し前にインフォメーションサロン行って確認した
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15504
匿名さん
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15513
管理担当
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15514
通りがかりさん
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15515
匿名さん
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15516
マンション検討中さん
何があったんですか？
また住人が暴れていたのですか？
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15517
匿名さん
>>15516 マンション検討中さん
いや、今回は外野が熱くなったみたい
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15518
匿名さん
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15535
検討板ユーザーさん
いつのまにかマンコミの交通表記も六郷土手最寄りになったんだね
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15539
匿名さん
デベが139億円で買った土地を632戸で共有(区分所有)する訳だ。この辺りの土地がいくらするか調べたら寝られなくなった。
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15543
匿名さん
真剣に検討してるものだけど、
やっぱりここは安かろう悪かろう？
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15545
匿名さん
>>15543 匿名さん
価格相応だよ
プラウドはブランド物件だから妬みが多いのはご愛嬌
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15546
通りがかりさん
[No.15438～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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15547
マンション検討中さん
>>15539 匿名さん
固定資産税路線価で24万円/m2だから地価を30万円/m2とすると、ざっくり地価の2倍で買ったんだな。
マンション業界の平均は分からこれ以上は言えないけど。
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15548
匿名さん
>>15547 マンション検討中さん
広さで単価は違うので無意味です、それ
0.1ctのダイヤ一100石と,一石で10ctのダイヤでは単価は全然違う
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15549
検討板ユーザー
>>15548 匿名さん
ダイヤほどの差は土地では出ないので意味はある情報かと思います
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15550
匿名さん
>>15549 検討板ユーザーさん
差は出るよ 希少価値の話と土地の活用の話のふたつだから。
砂糖の量り売りじゃないからね。大きいまとまった土地はそれだけで希少価値もあり、土地活用度も上がる。
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15551
検討板ユーザー
>>15550 匿名さん
ダイヤでほどの差は出ないですよ
土地で差がでるのは広さよりも場所、つまり立地の違いの方が差が大きいです
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15552
マンション検討中さん
>>15548 匿名さん
一般的には土地は広くなると単価下がるよ。
ダイヤじゃなくて、ペットボトル1本買いか、セット買いかって感じ
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15553
マンション検討中さん
駅前とか好立地の場合は広くなると単価が高くなる例外はあるけど、
一等地以下は基本的に広くなると単価は下がる。
特に住宅地はその傾向が高い
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15554
匿名さん
>>15551 検討板ユーザーさん
どっちもだよ
だから市場価格で差が出る
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15555
匿名さん
>>15552 マンション検討中さん
一般的にする必要が無いよ
30坪と100坪の比較してるんじゃないから。
庶民じゃないからね
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15556
匿名さん
>>15553 マンション検討中さん
一般的に、とか、基本的に、って（笑）
不動産は一点物だよ
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15557
マンション掲示板さん
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15558
匿名さん
単純に139億円➗632戸が2000万円強。
5000〜6000万のマンションで土地代の割合ってこんなものでは？
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15559
匿名さん
>>15553 マンション検討中さん
じゃなくて用途地域だよ
土地の活用度(規制の緩さ、自由度)と広さ(まとまった土地)って言ってるよ。
それが土地の価値だよ 希少価値高いからね
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15560
マンション検討中さん
>>15556 匿名さん
不動産は定価がなくて例外が多いから
一般的にとか基本的にって表現が使われてるんでしょ。
日本語のニュアンス分かるかな？
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15561
評判気になるさん
また例の住人が暴れ出した
いい加減にしろよ
暇すぎるだろお前
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15562
マンション検討中さん
>>15559 匿名さん
色々な使い道がある一等地の広い土地は価値がある。
住宅地の広い土地はイマイチ。
家かマンションしか用途ないし、
マンションの売れ行き悪いから在庫抱えてお金の流れが悪くなりがち。
人気の地域で即完売が見込めるなら価値あるが。
極端なことを言えば山ばっかりの田舎に
広い平地があっても価値は低いのと一緒。
希少性はあるけど、用途が限定的だから。
希少性=価値じゃない
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15563
匿名さん
>>15560
例外が多いなら余計に一般論、基本論、無意味だよね
このマンションの敷地規模の塊は23区ではほとんど出ない この大規模マンションは23区で1%にも満たない
1%にも満たないものに基本的には、一般的には、は意味がない。
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15564
匿名さん
>>15562
準工業地域だけど。住宅街？なにいってるの。
土地の活用をきめるのは土地の用途地域です。それが価値を左右する
用途地域に、「住宅街」はありません。
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15565
匿名さん
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15566
マンション検討中さん
>>15563 匿名さん
各論ばかりみてると自分の都合のいい方に考えがち。原理原則は大事だよ。
確かに都心には敷地の広いマンションは少ない。
この手の大規模マンションは都心から離れた埼玉や千葉の住宅地で安く作ってこそ意味があるからね。
六郷土手は埼玉千葉レベルだから良いんだと言われたら言い返せないが。
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15567
マンション検討中さん
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15568
マンション検討中さん
準工業地域だって得意げに言われてもなぁ、、
住む人にとってはマイナスイメージだ
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15569
匿名さん
>>15565
うん、しってる。でもここは準工業地域だから土地活用度がより高いから関係ないね
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15570
匿名さん
>>15568
俺はそういう話をしていないから。
土地の活用度、希少性、広さの話を説明してただけ。土地の単価をまさかの路線価から間違ってる計算してる人がいたからね。
相場ってのは実取引が行われた結果による蓄積によるもの 取引が先にくる
このマンションの取引もまた、一つのサンプルとして相場に反映される 路線価は複数の「結果（実取引による結果もその一つ）」の集合体をこねくり回して出した結果で実取引とはほとんど関係がない
したがって、実取引だけがその価値の結果（証拠）にしかなりえないんだよ
路線価から逆算できないのに逆算してるのはおかしいから指摘してあげただけ
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15571
評判気になるさん
そもそも、六郷土手と雑色は路線価が23区でも下から数えた方が早い地域だから土地の価値に期待してもせんなきことなんだよね結局のところ。
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15572
匿名さん
>>15571
路線価が関係ないから文章自体が間違ってることになっちゃうよ
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15573
匿名さん
>>15570 匿名さん
そんなこと言ったら路線価は何故出すのってことだよね、指標として意味があるから出すわけで。
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15574
匿名さん
>>15573
はい？
国税庁が出してる路線価は国税庁が税金を徴収するために作ってるんだから意味があるでしょ、税金を徴収する側にとっては。
このマンションの敷地の単価の路線価を持ち出してきた人は意味がわかってないから無意味だと言ってるだけ。
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15575
匿名さん
路線価は1つの目安にはなるだろ
なんか視野狭いというか器が小さいというか
そうゆう住民らしき人がいるな
ここで暮らしていくのが不安になってきた
器は大きく！視野は広く！
はい！復唱して！
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15576
匿名さん
>>15574 匿名さん
君がマンションの地価をより精度高い方法で算出して書き込むなら意味ある発言だよね。
じゃなきゃただの口だけ
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15577
匿名さん
>>15575
ならないよ
国税庁のためにしかならないから。
間違った時は改めればいいだけだよ
間違ってるから指摘してるだけで別に君を責めていないしバカにもしていない
誰も間違いはあるからね
相場が先にあるのではなく、実取引の結果の積み重ねが相場。先に実取引がくる
実取引の結果の蓄積、に加えて他の要素の結果を総合的にこねくり回したのが路線価
つまり、後追いです。実取引の相場が先に来るし、その相場も要素の一つだけでこれをベースに係数補正をしてるだけじゃない
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15578
匿名さん
>>15576
すでに説明したけど、実取引こそが、この敷地の「正当な価格であり証拠」であると。
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15579
匿名さん
この辺は都内では恐ろしく地価の安い地域。
それがマンションに反映されているので、都内最底辺の価格帯で低所得層にも買うことができる。
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15580
匿名さん
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15581
検討板ユーザーさん
>>15579 匿名さん
いやいや、70平米台、約52百万円台以上のマンションは都内最低辺の価格帯ではないでしょう。北の方には、70平米台、3千万円台で購入可能なマンションがありますよね。
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15582
検討板ユーザーさん
具体的にはどこでしょうか？
この物件が価格自体は相当安いのは事実で、他に手がない層がほとんどなのも事実。
物件価格が安いということ以外にこの六郷土手という地のマンションを買う理由があるのでしょうか？
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15583
匿名さん
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15584
検討板ユーザーさん
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15586
匿名さん
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15587
匿名さん
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15588
検討板ユーザーさん
>>15587 匿名さん
不動産表示基準に基づくと、"プラウドシティ大田六郷"全体としての最寄り駅は、雑色駅のみです。
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15589
通りがかりさん
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15590
匿名さん
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15591
検討板ユーザーさん
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15592
マンション検討中さん
>>15591 検討板ユーザーさん
またはじまった。
検討中の人は野村の最新のHPを参考にするし、プレスリリースなんて今さら見ない。
ここはすでに買った人のスレではなくて、検討スレだからね。
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15593
匿名さん
最寄りは雑色→外野は庶民→最寄りは雑色の無限ループ…
悪夢だ…
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15594
匿名さん
雑色だろうが、六郷土手だろうがどっちでも蒲田駅-川崎駅間は昔から番外地なんだけどね。
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15595
匿名さん
>>15588 検討板ユーザーさん
いいえ、不動産表示基準に従ってもしっかり六郷土手も最寄り駅ですよ、差別はいけません
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15596
検討板ユーザーさん
>>15592 マンション検討中さん
野村不動産のHPの交通情報に掲載されている徒歩時間は、マサに添付に指摘されている駅入口(改札)までに必要な徒歩分数とのことです。(野村不動産の社内ルールでそのように記載することが決まっている、とのことです)
従って、不動産表示基準に基づく"最寄り駅"は雑色駅のみです。
https://www.id-home.net/knowledge/不動産の徒歩時間と表示基準を解説！/
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15597
マンション検討中さん
>>15596 検討板ユーザーさん
なぜそんなに雑色にこだわるのですか？
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15598
検討板ユーザーさん
>>15597 マンション検討中さん
別に雑色にこだわっている訳じゃなく、誤った認識を訂正して、正しい認識を指摘しているだけです。世間一般に恥ずかしいので。
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15599
匿名さん
公式には六郷土手9分雑色10分と記載されています。
しかもトップに大きく徒歩9分(米印で六郷土手までと書いている)と謳っているので、野村的にも六郷土手なんでしょう。
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15600
匿名さん
そもそもマンコミュの交通情報でさえ六郷土手のみ記載してるね。
普通に立地で判断すると六郷土手なんだよ。
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15601
通りがかりさん
また始まる？
もうどうでもいいのに、本当に。
六郷土手9分雑色10分
でもうるさい人がいるので、雑色を最寄駅と呼んでやって下さい。お願いします。
これでok?
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