プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

>>15498 マンコミュファンさん

毎度の5件づつの牛歩販売ですね、とても人気物件とは及びもつかない事の運び

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>>15500 匿名さん
小出しにただの売れ残りを販売してるのか、とっておきがまだ残ってるのかどっちなんですかね。

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今日一日の伸びが凄いな

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管理人さんによる一括大量削除ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!

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管理人様、ありがとうございます

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何があったんですか？
また住人が暴れていたのですか？

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>>15516 マンション検討中さん
いや、今回は外野が熱くなったみたい

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>>15516 マンション検討中さん
そりゃそうよ。いつも通り。

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いつのまにかマンコミの交通表記も六郷土手最寄りになったんだね

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デベが139億円で買った土地を632戸で共有(区分所有)する訳だ。この辺りの土地がいくらするか調べたら寝られなくなった。

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真剣に検討してるものだけど、
やっぱりここは安かろう悪かろう？

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>>15543 匿名さん
価格相応だよ
プラウドはブランド物件だから妬みが多いのはご愛嬌

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>>15539 匿名さん

固定資産税路線価で24万円/m2だから地価を30万円/m2とすると、ざっくり地価の2倍で買ったんだな。
マンション業界の平均は分からこれ以上は言えないけど。

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>>15547 マンション検討中さん

広さで単価は違うので無意味です、それ
0.1ctのダイヤ一100石と,一石で10ctのダイヤでは単価は全然違う

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>>15548 匿名さん

ダイヤほどの差は土地では出ないので意味はある情報かと思います

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>>15549 検討板ユーザーさん

差は出るよ 希少価値の話と土地の活用の話のふたつだから。
砂糖の量り売りじゃないからね。大きいまとまった土地はそれだけで希少価値もあり、土地活用度も上がる。

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>>15550 匿名さん

ダイヤでほどの差は出ないですよ
土地で差がでるのは広さよりも場所、つまり立地の違いの方が差が大きいです

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>>15548 匿名さん
一般的には土地は広くなると単価下がるよ。
ダイヤじゃなくて、ペットボトル1本買いか、セット買いかって感じ

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駅前とか好立地の場合は広くなると単価が高くなる例外はあるけど、
一等地以下は基本的に広くなると単価は下がる。

特に住宅地はその傾向が高い

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>>15551 検討板ユーザーさん
どっちもだよ
だから市場価格で差が出る

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>>15552 マンション検討中さん

一般的にする必要が無いよ
30坪と100坪の比較してるんじゃないから。
庶民じゃないからね

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>>15553 マンション検討中さん
一般的に、とか、基本的に、って（笑）
不動産は一点物だよ

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次は匿名さんなんですね。笑

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単純に139億円➗632戸が2000万円強。
5000〜6000万のマンションで土地代の割合ってこんなものでは？

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>>15553 マンション検討中さん
じゃなくて用途地域だよ
土地の活用度(規制の緩さ、自由度)と広さ(まとまった土地)って言ってるよ。
それが土地の価値だよ 希少価値高いからね

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>>15556 匿名さん
不動産は定価がなくて例外が多いから
一般的にとか基本的にって表現が使われてるんでしょ。
日本語のニュアンス分かるかな？

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また例の住人が暴れ出した
いい加減にしろよ
暇すぎるだろお前

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>>15559 匿名さん

色々な使い道がある一等地の広い土地は価値がある。

住宅地の広い土地はイマイチ。
家かマンションしか用途ないし、
マンションの売れ行き悪いから在庫抱えてお金の流れが悪くなりがち。
人気の地域で即完売が見込めるなら価値あるが。

極端なことを言えば山ばっかりの田舎に
広い平地があっても価値は低いのと一緒。
希少性はあるけど、用途が限定的だから。

希少性=価値じゃない

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>>15560
例外が多いなら余計に一般論、基本論、無意味だよね
このマンションの敷地規模の塊は23区ではほとんど出ない この大規模マンションは23区で1%にも満たない
1%にも満たないものに基本的には、一般的には、は意味がない。

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>>15562

準工業地域だけど。住宅街？なにいってるの。
土地の活用をきめるのは土地の用途地域です。それが価値を左右する
用途地域に、「住宅街」はありません。

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>>15564 匿名さん

住居専用地域はあるよ

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>>15563 匿名さん
各論ばかりみてると自分の都合のいい方に考えがち。原理原則は大事だよ。

確かに都心には敷地の広いマンションは少ない。
この手の大規模マンションは都心から離れた埼玉や千葉の住宅地で安く作ってこそ意味があるからね。
六郷土手は埼玉千葉レベルだから良いんだと言われたら言い返せないが。

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>>15564 匿名さん
住宅街って初めて出てきたなw

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準工業地域だって得意げに言われてもなぁ、、
住む人にとってはマイナスイメージだ

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>>15565
うん、しってる。でもここは準工業地域だから土地活用度がより高いから関係ないね

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>>15568
俺はそういう話をしていないから。
土地の活用度、希少性、広さの話を説明してただけ。土地の単価をまさかの路線価から間違ってる計算してる人がいたからね。
相場ってのは実取引が行われた結果による蓄積によるもの　取引が先にくる
このマンションの取引もまた、一つのサンプルとして相場に反映される　路線価は複数の「結果（実取引による結果もその一つ）」の集合体をこねくり回して出した結果で実取引とはほとんど関係がない

したがって、実取引だけがその価値の結果（証拠）にしかなりえないんだよ
路線価から逆算できないのに逆算してるのはおかしいから指摘してあげただけ

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そもそも、六郷土手と雑色は路線価が23区でも下から数えた方が早い地域だから土地の価値に期待してもせんなきことなんだよね結局のところ。

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>>15571
路線価が関係ないから文章自体が間違ってることになっちゃうよ

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>>15570 匿名さん

そんなこと言ったら路線価は何故出すのってことだよね、指標として意味があるから出すわけで。

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>>15573
はい？　
国税庁が出してる路線価は国税庁が税金を徴収するために作ってるんだから意味があるでしょ、税金を徴収する側にとっては。
このマンションの敷地の単価の路線価を持ち出してきた人は意味がわかってないから無意味だと言ってるだけ。

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路線価は1つの目安にはなるだろ
なんか視野狭いというか器が小さいというか
そうゆう住民らしき人がいるな
ここで暮らしていくのが不安になってきた

器は大きく！視野は広く！

はい！復唱して！

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>>15574 匿名さん

君がマンションの地価をより精度高い方法で算出して書き込むなら意味ある発言だよね。
じゃなきゃただの口だけ

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>>15575
ならないよ　
国税庁のためにしかならないから。
間違った時は改めればいいだけだよ　
間違ってるから指摘してるだけで別に君を責めていないしバカにもしていない
誰も間違いはあるからね

相場が先にあるのではなく、実取引の結果の積み重ねが相場。先に実取引がくる
実取引の結果の蓄積、に加えて他の要素の結果を総合的にこねくり回したのが路線価　
つまり、後追いです。実取引の相場が先に来るし、その相場も要素の一つだけでこれをベースに係数補正をしてるだけじゃない

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>>15576
すでに説明したけど、実取引こそが、この敷地の「正当な価格であり証拠」であると。

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この辺は都内では恐ろしく地価の安い地域。
それがマンションに反映されているので、都内最底辺の価格帯で低所得層にも買うことができる。

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>>15579
それが言いたいだけなんですか？

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>>15579 匿名さん
いやいや、70平米台、約52百万円台以上のマンションは都内最低辺の価格帯ではないでしょう。北の方には、70平米台、3千万円台で購入可能なマンションがありますよね。

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具体的にはどこでしょうか？
この物件が価格自体は相当安いのは事実で、他に手がない層がほとんどなのも事実。
物件価格が安いということ以外にこの六郷土手という地のマンションを買う理由があるのでしょうか？

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>>15582

気に入ったから
毎日快適生活だし

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>>15582 検討板ユーザーさん
ファインシティ王子神谷、ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂等。
23000平米の広大な敷地のプラウドに居住可能、品川方面、羽田空港へのアクセスが便利。因みに、ここの不動産表示基準に基づいた最寄り駅は雑色駅ですよ。(プラザ街区北側サブエントランスから雑色駅敷地迄の距離が最も近い。
添付地図で実際に測ってみると一目瞭然です)

https://map.yahoo.co.jp/mobile/?rdpromo=no&.no_redirect=true#searc...
https://www.id-home.net/knowledge/不動産の徒歩時間と表示基準を解説！/

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>>15584
外野以外はわかってる事実なんだけどね

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>>15586 匿名さん

六郷土手も最寄り駅ですよ、差別はいけません

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>>15587 匿名さん
不動産表示基準に基づくと、"プラウドシティ大田六郷"全体としての最寄り駅は、雑色駅のみです。

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もしかして、炎上商法？

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相手にしない方がいいね。

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野村不動産は不動産表示基準に基づくと、ここの全体としての最寄り駅は、雑色駅しかあり得ないので、今だかつて一度も"六郷土手が最寄り駅"と掲載していないんでしょう。
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2016042801051.pdf
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2017101301342.pdf

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>>15591 検討板ユーザーさん
またはじまった。
検討中の人は野村の最新のHPを参考にするし、プレスリリースなんて今さら見ない。
ここはすでに買った人のスレではなくて、検討スレだからね。

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最寄りは雑色→外野は庶民→最寄りは雑色の無限ループ…
悪夢だ…

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雑色だろうが、六郷土手だろうがどっちでも蒲田駅-川崎駅間は昔から番外地なんだけどね。

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>>15588 検討板ユーザーさん

いいえ、不動産表示基準に従ってもしっかり六郷土手も最寄り駅ですよ、差別はいけません

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>>15592 マンション検討中さん
野村不動産のHPの交通情報に掲載されている徒歩時間は、マサに添付に指摘されている駅入口(改札)までに必要な徒歩分数とのことです。(野村不動産の社内ルールでそのように記載することが決まっている、とのことです)
従って、不動産表示基準に基づく"最寄り駅"は雑色駅のみです。
https://www.id-home.net/knowledge/不動産の徒歩時間と表示基準を解説！/

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>>15596 検討板ユーザーさん
なぜそんなに雑色にこだわるのですか？

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