プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

>>15346 検討板ユーザーさん

よく覚えてないけど、1カ月くらい前から出来る気がする。
まぁいずれ決まるだろうけど、空室長い部屋は結局いくら契約したかは分からんよね。

もっと立地良くて、もっと安くて同じような分譲賃貸探せばあるのに勿体ない

>>15347

品川とかと比べるからそう思うだろうけど、この立地だと高いよー。
少なくともココを分譲で購入する層には手が出ないと思うよ
家賃共益費で21.5万、しかも定期借家って

>>15348 マンション検討中さん

もっと立地良くて、安くて、っていう人は何一つ具体的な物件出さないけど情弱だからなの?

転勤族で家賃補助か十分出る人なら可能性あるのでは？勤務地が羽田方面とかならー

>>15350 マンコミュファンさん

勤務地が羽田なら素直にアイルでしょ

>>15348 マンション検討中さん
典型的な外野(庶民)
親指咥えて もっといい所あるもん!! だよね

>>15340 匿名さん
住環境として見た時には、ここはまさに住宅地域なので、ここがいい人はいいでしょう。
蒲田や川崎に出たければ、電車1分〜2分でアクセス可能ですし、自転車でも10以内で行けてしまうので。この状況で同じようなプラウドにわざわざ1千万円以上高い費用掛けるのはバカバカしいと感じる人は多いでしょう。

川崎には住みたくないな

>>15354 匿名さん
六郷土手にも住みたくないよ

京急線は、23区の路線価でも下から数えた方が早い部類です。その京急線の駅の中でも特に低いのが雑色と六郷土手。この２駅を最寄り駅として持つこのマンションはつまりは路線価でも23区内でもほぼ末端に位置する地域に属してるというわけですね。

>>15356 匿名さん

そんなエリアなのに平日祝日問わず必死で親指咥えの外野活動ご苦労

運営の人はこのスレは放任なのかね～
もう荒地もいいとこだけど

>>15358 匿名さん

もう野村とも縁が切れたので基本放置なんですかね、たまに削除くらいはしてるようですが

>>15350 マンコミュファンさん

勤務地羽田なら羽田まで1本で行けるトコがいいよね
CAさんみたいに糀谷、大鳥居あたりが有力なんだろうね

>>15354 匿名さん
なんで？

天王洲で同じグレードなら賃貸相場は更に高いからね。
家賃補助が厚く、勤務地が品川羽田方面なら負担も少なく有りなんじゃない？
しっかり現役時代に貯金して、老後のいを現金一括支払いなんて方が賢いかもね。
20年後なんて金利がどうなってるか分からないし、ローンより現金で購入できる人が強い。

プラウドのブランド価値を大きく毀損させた、ある意味記念碑的な物件だと思うのだが
マジでここより酷い立地のプラウドってあったっけ？
土地柄考えると、オハナにしておけば良かったのに。

>>15362 匿名さん
天王洲と比較するのがおかしい

>>15363 マンション比較中さん
川崎立地のプラウドシティなんかより、23区大田区立地のプラウドが全然良いけどね。

>>15357 匿名さん
そんなあなたも平日祝日問わず張り付いてるけど、エア外野じゃなくて、下に見て楽しんでる外野相手だったとしたら、あなた恥ずかしいね。

>>15365 検討板ユーザーさん
大田区も川崎市もピンキリ過ぎて比較にならない。ちなみにここは大田区のキリですね。

川崎は東京ですらないからね

ここまでプラウドブランドを傷つけた物件はないよね。
まだ40個も売れ残りがあるなんて。

私のプラウドはしゅんかんじょうはつしました。

>>15367 匿名さん
大田区どころか、もう約一年間ずっと都内で人気No.1のプラウドシティですがね。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

約一年間ずっと都内で人気No.1のプラウドシティ
にも関わらず人気と売れ行きが連動してないマンションのぶっちぎりナンバー１おめでとう！

>>15371 eマンションさん
いやいや、竣工後1年で全住戸の約94%を供給済みなので、人気と売行きは連動してますよ。
データの読み方をもっと勉強された方がいいですよ。

今日も外野が親指くわえて活動に勤しんでますね

外野ですが下を見て楽しんでおります

>>15372 検討板ユーザーさん

いやいや、竣工後1年半も経過しようとしてるのにたかたが700戸も越えないマンションでまだ40戸も高めの部屋が残っているなんて、とても人気と売行きが連動してるなんて言えたものではありませんよ。
データの読み方をもっと勉強された方がいいですよ。

>>15374

そりゃそうでしょう、そう言わないね
エアだからね

売れ行き好調とか言うから荒れるんだよ
竣工後1年たって残ってるんだから好調ではないだろ
近隣にライバルいない状況でかつ
野村は本来竣工前売り切りを基本にしてるのに。

「立地悪くて苦戦してるけど、多くの部分は売れてるから及第点」って感じに言えば一番まるくおさまるのでは？

この城南の足立と言われる駅近でもないキワドイ立地で、まだ完売していないとは言え600戸近い数を売ったというのは、客観的に見てすごいことだと思う。デベは、本当に我慢強く頑張ったと思うし、キワドイ立地での大規模プロジェクトは二度と御免だ！と考えるのも理解できる。この苦行から解放されるまでもう少しです。心が折れないことを祈念します。

>>15375 eマンションさん
ではあなたがいうところの人気と売行きが連動している具体的物件を私が示したような 具体的なデータを添付して示してみてよ。

>>15379 検討板ユーザーさん

ここのライバルと目されたガーデンズ王子は、ここより200戸以上多かったにも関わらずしっかり完売しましたし、ここが逆立ちしても足下にも及ばないグロスの横浜の北仲もここと倍近い戸数でもあっさり竣工前に完売です。
いちいち細かいデータなんか見なければ売れ行きの勢いが解らない時点で終わっているということです。
お解りになりましたかね。

いくらいったところでエリートしかここは買えないからな

年収600万以下が最多だと既にソース付きの記事で証明されていますよ

600万以下でもエリートとしたら大卒正社員の半分近くがエリートになってしまいます。

>>15382 匿名さん
しかも共働きの世帯年収でですからね。
都内の平均にも満たない方も多くおられます。

>この城南の足立と言われる駅近でもないキワドイ立地で、
>まだ完売していないとは言え600戸近い数を売った

野村の戦略勝ちのような気がする。
利便性や土地柄からしたら、プラウドが建つような場所ではないし
共有施設以外の仕様も微妙なので、絶対評価的には価格は割高。
利便性、土地柄で、検討対象にならない人が殆どだから、売れ行きは悪い一方で
23区内、新築、４大メジャー物件最優先で選ぶと消去法的にはここしか残らない
から、一定数の需要はある。
ただ、５千万台なら未だ許せるが、田の字で６千万は、そのような消去法
でここを検討する人も流石に躊躇するんじゃないかねえ。
だから、ここから先は、かなり値引きしないと完売までは意外と遠いと思う。

でも俺も買ったよ

>>15381 匿名さん
エリートねぇ

>>15386 匿名さん

外野はエリートじゃ無いから親指咥えるしかないしね

>>15384
このマンションプロジェクトで勝ったのは、チョー高値で土地を売り抜けたグリコだけ。ある意味素晴らしい。
それ以外はみんな負けている。

>>15388 匿名さん
外野以外は全員幸せな生活送ってるよ

>>15387
まあ、ババを引いちまった野村がプラウドというニンジン吊るして結局は最後に客にババと引かせただけという話
5000万台後半以上出せる賢明な人はそれがわかったから手を出さないということだけ

>>15390 匿名さん
ババを引かされたのは時間だけをうしなってる外野だよね

>>15391 匿名さん
ここで躍起になってマイナスな事実に反論してる住民？も同じだな

>>15391 匿名さん

そう思える庶民的感覚、ステキです

>>15391 匿名さん
住民スレへ

時間を失ってるのはどちらもでは？

住民は各駅しか止まらない駅から電車に乗り、更にその雑色駅には開かずの踏切が待つ。
六郷に回れば徒歩10分以上。
これが品川通いと仮定した場合は蒲田、立会川、青物横丁の駅近なら時間は短縮。

エア検討者は賃貸物件であれば家賃払いで消耗、もしくは家持ちでも築年数が経ちリセール価値減少か地価上昇エリアだとしてもせいぜい横ばい？
例外いたとしても検討板にいるからには言い訳は無用。
まあ、俺もみんなも痛い存在なんだよ（笑）
認めようぜ

この物件の立地を考えると野村も本音はオハナブランドで売りたかったけど、土地の仕入れが思いのほか高くついた結果、完成品の値付けを想定するとプラウドにせざるを得なかったのでは。

>>15396 通りがかりさん

23区なんだからプラウドで当然でしょ。

>>15397 匿名さん

希少性は低いけどね。

>>15395 検討板ユーザーさん

いや、外野だけがうしなってる。外野は失うだけ何も得られないしね

>>15380 eマンションさん
私が提示した添付の新築マンションレビューの人気ランキングに780件を越える新築マンションがありながら、ネガが常に金科玉条の如く挙げている、ガーデンズ王子と横浜北仲しか提示出来ないということです。従って、なんだかんだ言ってもやっぱりここは人気と売行きが連動しているマンションと言えるでしょう。細かいデータどころか、あなたが提示したのは、またコレか、と呆れられる代表的な2物件だけだよね。

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

>>15398 匿名さん
希少性は高いですよ。23区内で600邸を超える23000平米の敷地を有する物件は、1%未満しかありません。

>>15382 匿名さん

>>15382 匿名さん
いやいや、23区内でも平均年収6百万円を超えている区は、港区、千代田区、渋谷区の3区しかありませんし、都内No.1の港区でさえ、世帯年収が600万円を超えているのは半分程度ですよ。
尚、当たり前のことながら、ここのもう半分は6百万円以上の年収世帯であり、1千万円〜2千万円程度の方々がいくらでもいらっしゃる普通のブランドマンションでしょう。
https://how-match.jp/minato-ku/
https://sumaity.com/town/ranking/tokyo/income/

外野の夜明け

>>15396 通りがかりさん
野村の本音は、"139億円で入札してでも、絶対的にここを落札し、開発したかった"、以外ありません。伊達半端で139億円の入札は出来ないでしょう。

>>15402 検討板ユーザーさん
ここのマンションは世帯年収が600万以下が大部分なんですよね？共働き2馬力で600万なら、このデータの平均年収に近い人も多いんじゃないのかな。

>>15400 検討板ユーザーさん
そこまでおっしゃるなら、夏まで完売という見込みも余裕で予定通り達成出来るということですよね、もちろんナンバー１なわけですから。まあこれまで外してる回数からすれば今回も想像に難くないですが。
あと、金科玉条の如くはそのままそっくりお返ししますよ、そちらも常にこのサイトばかり出してますよね。自分のことは棚にあげてよくも言えたもんだと笑えます。

>>15405 匿名さん
大部分ではなく"半分"だよね。全体の"7割が共働き"というだけで、"半分"の7割が共働きではないので、平均年収の方が多くは無いでしょう。

>>15401 検討板ユーザーさん

希少性の意味理解してる？

きしょうせい【希少性】

経済学で、人々の必要性を十分に満たすだけの財・サービスが不足している状態。

>>15406 eマンションさん

売れようが売れまいが外野の君に関係ないよね

>>15407 マンション検討中さん

以下の記事は632戸中506戸が販売済みの時点なので、現時点では世帯年収600万以下は300戸を超えている可能性あるね。

http://yoiie1.sblo.jp/s/article/181278801.html

ポジ、ネガ双方の言い分、意見あるけど確かに竣工後長期間完売出来ていないという事実は世間一般の評価でしょう。各自の価値尺度ではなく厳然たる事実、現時点での結果なのですから。フォレスト街区の物件で新価格とした広告をチラリと見ましたが、これも新価格=実質値下げでしょう。

ポジさんが、いつまでには完売できる、という予想すら出さなくなった事実。

>>15407 マンション検討中さん
どちらにしてもエリートではないかな。
年収600万は。

>>15409 匿名さん

そう思える庶民的感覚、ステキです

>>15406 eマンションさん
何を熱くなっているのか、意味不明ですが、マンマニの最新ブログにある通り、このままのペースだと2〜3ヶ月で完売なるも、7千万円程度の重い住戸が残っているので完売は年末年始じゃないか、と言われていますよね。"人気と売行きが連動する"、というのを客観的事実(約1年間に渡り、新築マンション人気ランキングで一位独占、竣工後1年で全住戸の約94%が供給済み)を基に説明しただけですので。
https://manmani.net/?p=9651

600万に執心してる人がいるけどエリートはもう昇給して1000万円にはなってるよ

>>15415 マンション検討中さん
住民なのにマンション検討中なの？いつもの老婆さんかな。

老婆？
ここを凌駕する物件有ったら言ってみろマン？
マンマニの記事後生大事にマン？

>>15415 マンション検討中さん

ハンドル名をつけ間違えるくらい熱くなっているのはわかりましたよ、とても。
何役もお疲れ様です。

>>15410 匿名さん
いやいや、このプレスはプラザ街区販売開始時のものであり、A棟、B棟よりもD棟の方が、価格設定が高めなので、傾向としては、世帯年収は高めの方々が多くなるでしょう。

>>15419 eマンションさん
口調でわかっちゃいますよね。
住民なら住民スレ行けばいいのに。

>>15415 マンション検討中さん

マンマニさんも確か予測をものの見事に外してましたよね、訂正したところでまた外すんじゃないかな

盆休み明けになるとさすが外野が増えてきますね

>>15423 匿名さん
住民さんは盆休み関係なく外野の見張りで忙しい。

外野ってどういう意味で使ってるの？

俺は賃貸で運用中だけどいい感じ
アクセス良いとやっぱ借り手も多い

マンマニってよく色んなMRに入れるよね
買う気ないんだから出禁になりそうなのに

23000平米の広大な敷地をアピールしてるけど、検討者はそんな無駄に広くなくて良いから、それより駅に1分でも近くして欲しいと思ってるよ。

>>15428 口コミ知りたいさん
外野は、でしょ
広さはゆとりだから必要

>>15428 口コミ知りたいさん
それはあなたの私見だよね。だから、専有部に特化したマンションの掲示板に行ったらいいと思いますが。

>>15428 口コミ知りたいさん
むしろ私は1分でも六郷土手より遠くしてほしいよ

>>15430 マンション掲示板さん
老婆さん、また名前変えてるの？

価格差と立地の差を天秤にかけたらシーサイド買っちゃうわな。完全に上位互換だし。

>>15433 匿名さん

勝つとか負けるとか言ってるのって外野だけだよね

>>15434 匿名さん
言ってないが。

>>15430 マンション掲示板さん
私の私見ではなく、検討者全体の考えなんですが。
それが本当に検討者にとって魅力に感じるなら、とっくの昔に完売してますよ。

庭や共用部に力入れるくらいなら専有部に力入れて欲しいですよね。
どの空間で過ごす時間が多いのか考えたら自ずと答えが見えてきますね。

>>15437 口コミ知りたいさん
検討者全体の意見？？？アンケートでも取られたんでしょうかね？？
だから、プラウドなんてそのラグジュアリー感のある共用部やランドスケープが売りのマンションであり(CMでも共用部を全面的にPR)、あなたはプラウドじゃなく専有部に特化したマンションを検討される方がいいですよ。