プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

うちのマンションでは3LDK77平米の物件が管理費込みで20万5千円で募集してましたが
短期間で契約が決まったようです。
比較的賃料が安かったのもありますが、駅近マンションは人気ですね。

大田区の75平米3LDK、築38年の部屋を貸してますが、管理費込みで17万です。
だいぶ古いしリノベしてないけど、常に借り手がいます。
ちなみに駅まで2分。

大型マンションを分譲賃貸を借りていますが、
大田区の雑色六郷土手よりは電車便利な駅徒歩5分以内
築10年 60m2で管理費込み14万円です。
プラウド大田六郷の内見行きましたが、室内設備や共用設備は同じような感じでした。

築年数少し新しくて15m2広いのは魅力的ですが、駅が普通しか止まらないのと駅からの距離が倍に伸びるのを考えると
このマンション3LDK75m2を分譲賃貸で借りるなら、今以上の家賃は払いたくないですね。

まぁ今が個人オーナーさんの無知のせいで相場より安く借りれたってのもありますが。

この辺の相場ってそんなに安いんだな。
都内とは思えない。
そう考えるとここの資産価値ってとんでもなく低いんじゃないか。。。

>>14232 匿名さん
ほぼ神奈川ですしね。
大田区は23区で一番広いので、世田谷寄りの高台と川沿いの低いエリアは同じ区と思えないくらい雰囲気も資産価値も違う。
京急沿線は特別安い。

>>14232 匿名さん
23区内でもこの辺とか千葉側とか埼玉近くは
こんなもんですよ

埼玉近くでも赤羽は高いな

こちらのＨＰを見ていると「20代で家を買えたワケ」等の記事が載っています。
ふと疑問に思うのですが、例えば夫28歳妻25歳で家を買ったとして
妻が90歳まで生きたら家は築65年です。
90歳まで生きてる女性は今でも珍しくありませんし、将来的にはもう少し増えているかもしれません。

その時その方たちは、このマンションに住み続けるのでしょうか？

駆体は持っても、その頃にどうような状態になってるか想像がつきません。築65年で駅から遠い大規模マンションは存在し続けることが出来るのか。管理費滞納多発でひどい事になるのか、相続した方や中古で買った方がちゃんと維持していくのか。

若くして買った人はそこまで考えて買ったのでしょうか？
それとも終の住処ではないと思って買ったのでしょうか。

>>14236 マンション検討中さん
終の住処ではないと思って買ったのだと思いますよ。
築65年まで住むとか、正直ありえないと思うんですけど、、

>>14236 マンション検討中さん

実際に購入した人に聞かないと、ですが、通常は終の住処として購入することは稀ですよ。ライフサイクルからして、子供が育つ段階では広い部屋が必要ですし、子供が自立したら不要になりますよね。90まで生きたら、大概の人は施設に移るか、誰かの世話にもなります。
つまり、どこかで物件を手放す必要が出てくるので、だからこそ資産価値って重要なんですよね。

京急本線について、何故、雑色駅の1日当たりの乗降人員数✖️0.6程度の立会川駅に急行が停車するんだろうか。
朝の出勤時間等、立会川駅よりも雑色駅に急行を停車させた方が遥かに混雑緩和等になるし、効率的だと思うけど。京急ってその辺りの状況を勘案したダイヤ改正とかしないんでしょうかね。

>>14239 マンコミュファンさん

立会川はなんと言っても品川区ですから。

>>14239 マンコミュファンさん

横浜方面から乗ってる人の立場からすれば、京急蒲田の直前でもう一駅停車されては心中穏やかでは無いでしょうね。

ここまだ売ってたの？笑

立会川は京急が最寄のマンション建てたときに、優等列車停車駅をウリにして販売したから
今でも通過にできないのよ。

>>14239 マンコミュファンさん
その点に関して、コストをかけてダイヤ見直すメリットがないと判断してるのでしょう。
京急は優等列車中心でダイヤ組んでますから、むしろ減便の可能性のほうが高いと思います。

>>14238 マンション検討中さん
築65年の話はちょっと極端な例だけど、通常築40年以上にもなれば、耐震構造などで指摘が入って大規模修繕か建て替えになるでしょうね。終の住処ではなく購入するということは、子供が巣立った後に買い替えをするのかな。
ローン返済が終わってマンションが築35年以上経ってもせめて半額以上の値がつかないと買い替えも難しいですね。

>>14245 検討板ユーザーさん
10年くらいで住み替える人が多いですよ。

>>14245 検討板ユーザーさん

例えば築40年で買い替えとなると
30歳で買ったら70歳で買い替えです。
高齢者になって買い替えってのも辛いですよね。
マンションは自分だけの思いではどうしようもないのが辛いですね。

ただ築35年のマンションが現在でも売られているので、今作っているマンションは住む人減って廃墟にならない限りは50年くらいは生きるんでしょう。建て替えできるのも立地が良くて容積率に余裕ある一部の物件でしょうし。

>>14247 マンション検討中さん
10年で買い替える人が多いようですが、うちは小さい子供が1人いて今マンション買ったら、少なくとも子供が成人するまで住む予定です。
となると20年は住むことになるので、それを考慮して間取りも決めてますけどね。
おっしゃる通り戸建と違ってマンションは室内のリフォームはできても、自分の思いだけで共用部分を新しくしたり建て替えなんかもできないですよね。
実家がまさに築40年のマンションで、駅近なこともあり大手デベロッパーが名乗り出て建て替えが決まりましたが、築40年だと売りに出しても二足三文なところ、建て替えれば価値もかなり上がるので、ラッキーなのかもしれません。
自分が買うマンションがこれから何十年先にどうなるか予測することは難しいですね。

そもそもこの立地でリセール考えて買っている人いるの？
築古になった六郷土手のマンション、しかも大規模で修繕費高騰、リセールは厳しいと思うけどな。

今、各地に点在する高齢化、過疎化したかつてのニュータウンと何十年後かのここをダブらせて想像してしまうのは私だけでしょうか? 会社制度で賃貸住宅の補助手当等あればをそれを利用し、自己資金を蓄える努力を若い人はしたほうが良いのではと思ってしまいます。20代でマイホームなどと煽られ大きなリスクを若い人が負うのはちょっと心配です。確かに全ては自己責任ではあるのですが。

>>14249 匿名さん

ほかのマンションに比べて一般的にはリセール考えてる人は少ないと思います。

その一方で、ＨＰには“20代で買う“等の表記や一生住む事を匂わせる内容もあったので、60年以上住む気か？！と思った次第です。

もろもろ考えると、30代終わりで子供が小学校入る前くらいが家を買う時期としては無難なのかもしれませんね。
身体が健康なうちはずっと住める家になりそうですし。
それか築年数経っても比較的ましな立地の良い物件を選ぶか、、、、

20代での購入を勧める記事で
家の老朽化や廃墟化をデメリットとして書いてないのは悪意を感じます

>>14251 マンション検討中さん
家の老朽化や廃虚化など、この世の中の全てのマンションに当てはまる、言わずもがなの事であり、そんなことをわざわざ記載している物件は無いと思いますよ。

>>14239 マンコミュファンさん
例えば立会川を飛ばすと通勤時間 品川方面だと4駅の利用者が青物横丁に乗車や乗換で集中します。青物横丁は大きな駅ではありませんし対応が難しいと思います。

一方、川崎蒲田間は駅数も少ないですし、京急蒲田はキャパ大きいです。
単なる乗降客数ではなく総合的に判断していると思います。

>>14252 eマンションさん
世間によくある20代で購入するメリットデメリットに書いてある内容の多くはこの世の全てのマンションに当てはまる言わずもがなな事ですよ。
ここのＨＰって訳ではありませんが。

>>14254 マンション検討中さん
明らかに当たり前過ぎて、記載するに値しないんじゃないですか。

いつ購入するのが無難なのかは個々人の状況によるだろうし、みんな自分が買ったタイミングがベストと思いたいでしょうね

築65年まで住むと考える人がいるの？

>>14257 評判気になるさん
というか、永住するつもりの人がある程度いるという意味じゃないかな。

>>14257 評判気になるさん

「20代で買って一生住もうと思ってる人」はそうだろうね
実際は深く考えてないんだろうが

>>14255 eマンションさん
多分頭から抜けてる人結構いますよ
賃貸やめて分譲マンション買ったら一生住める
って思ってる人はそうでしょう。

基本記事は売り手サイドの意見多いから、
「若くして買えば一生住めない確率高いので
高齢になった特に住み替えを強いられる可能性あります」とは書けないよね

うん、マンションさえ購入すれば安心、もう住むところの心配はいらない、と単純に考えてる人は多そうだな。

20代や30代で何十年も先のことまで考えてる人なんて稀。
それより賃貸でお金捨てるより、ローンで買って資産にした方がいいくらいなもんだと思う。
まだ20代なら40代、50代の現役で買い替えだってできるから20年後でも高値で売れるとこ買えばいいんじゃないかな。
中古だと20年がボーダーな気がする。

ここは20年後にどのくらいの値段で売れるかはわからないけど、駅近でもともと人気がある街、交通の便が良いなどの条件にあてはまらないので、かなり値減りすると思う。
いつもネガに反論してる住民さんに、購入した時どんなライフプランでここに決めたのかを聞いてみたい。

>>14263 マンション検討中さん
ここは城南地区の駅近プラウドなので、底堅いですよ。

>>14264 匿名さん
徒歩9分は駅近とは言えないと思います

>>14263 マンション検討中さん

確かにここは新築購入価格に比較して中古価格はかなり値減りすると思うけど、住宅ローンの借入元本は逆に途中ではあまり減らないことも理解しておくべきかも。元利均等で最初の数年は支払額の多くは金利相当部分の支払いなので中途でローン解約した場合、借入元本はほとんど減っていない。要は10-20年での買い換え時には、マンションの売却価格は安いのに、ローン借金額はあまり減らないままになってしまう。これでは買い替え困難になってしまうのでは。

>>14264 匿名さん
9分は駅近ではないですね。
一般的に5分以内のことを言うんじゃないでしょうか。
また仮に駅が近かったとしても、最寄りは六郷土手なので、人気はなく交通の便は悪いかと。

>>14266 匿名さん
35年ローンで組んだりしていたら、なおさらですね。
売却しても残金が上回る可能性大かも。
となると買い替えはかなりコンパクトな間取りか中古の安い物件か田舎に行くしか選択肢がなくなっちゃいますね。
買い替えありきでマンション購入する際は特に後々高値で売れるかも考慮すべきだと思うんですが、みなさんどうなんでしょう。
うちもマンション購入を考えているんですが、やはり少し高くても資産価値が変わらない、もしくは上がりそうなところを買うべきだと思ってます。

>>14266 匿名さん

元利と元本均等だと、35年返済で最初の10年くらいまでは結構、残債に差が出てきますが、20年位だとそんなに差は出ないと思います。
5000万、35年、金利1%だと20年目の残債は元利金等でも2500万割るくらいかな？
スーモでこの近辺の築20年位の中古見たら、意外に3500万位で出ているので、今の市況を割り引いてみても、まぁ20年住めばなんとかなりそう。

>>14269 マンション検討中さん
スーモの売値と成約値はかなり差があるかも知れませんよ。

>>14270 検討板ユーザーさん
まあまあ、そんな細かく突っ込まないでも。
しかし、最寄り駅が六郷土手というのは相当厳しいでしょうね。

15000、はよはよ。

プラウド世田谷千歳台は最寄りの駅まで22分、バス停まで5分という不便な立地なのに結構いい売れ行きだそうですが、そこよりも立地が良いここがどうして苦戦しているんだろう？

>>14273 評判気になるさん
毎日のようにチラシ入ってますが…立地の悪さを上回るほどの世田谷ブランドの強みじゃないですかね？
駅までバスじゃなきゃ通勤できなくても、世田谷にこだわる人はけっこういるってことですね。
しかし地方出身の人って世田谷大好きな人多いけど、何でなんだろう。

>>14274 マンション検討中さん
平均坪単価:260万円台前半なので、世田谷ブランドで交通利便性より、価格のリーズナブルさを選択したんでしょう。自分は駅徒歩22分はないけどね。

>>14274 マンション検討中さん
住環境の差でしょう。
世田谷と大田区の六郷土手では全然違いますから。
子育て世帯には尚更でしょうね。

>>14276 匿名さん
世田谷といってもピンキリですが、確かに六郷土手は子育てには向いてないです。
大田区の西側出身なんですが、六郷土手らへんの学校や治安はちょっと…特に女の子は心配ですね。

>>14273 評判気になるさん
ここで"駅遠"とか言っている人には、まずありえないでしょうね。歩けども歩けどもマンションが見えてこない感じでしょ。

>>14276 匿名さん
品川、東京方面勤務の人は六郷土手は関係ないですよ。皆さん、雑色を利用してますよ。(当然定期も雑色⇆品川、東京方面)

>>14279 通りがかりさん

もうこのネタいいって。
飽きたよ。

>>14279 通りがかりさん

六郷土手ってワードが出たらすぐ君出てくるね。
そんなに六郷土手が嫌なら最寄りのマンション買うなよ。

>>14277 通りがかりさん

小学校は完全に六郷土手ですからね。
非常に心配ですね。

>>14273 評判気になるさん
価格が世田谷千歳台も同じくらいであれば、六郷土手の方が立地が悪いから売れてないだけの話ですよ。

>>14279 通りがかりさん
最寄りは六郷土手だしマンション名も六郷ですよ。

>>14284 通りがかりさん
いやいや、六郷土手は使用することが無い(関係ない)と言っているだけですよ。東京、品川方面勤務者の最寄りは雑色駅なので。

>>14285 通りがかりさん
住環境の話してるんだから、通勤の最寄りが雑色だろうが六郷土手だろうがどちらでもいいわけで。世田谷だって最寄りの千歳烏山の話題は出てきてないし。

>>14285 通りがかりさん

個人の事情は関係なく、このマンションに一番近い駅、すなわち最寄り駅は六郷土手ですよ。

>>14285 通りがかりさん
Q. 最寄りの駅はどこですか？
A. 六郷土手です。

>>14285 通りがかりさん

住人で、東京、品川方面勤務で六郷土手使う人、参考になる押してみて。

前にもここで話題になりましたが、"基本的に日常的に利用する駅"と、添付のライフルホームズの"最寄り駅"の不動産用語解説に記載されています。原則、定期券の利用区間もあり、利用しない駅は、"最寄り"にはなり得ません。

https://www.homes.co.jp/words/m5/525000187/

>>14290 通りがかりさん

引用元の1行目は無視するの？(笑)
最寄り駅は本来現地から最も近い駅って書いてるじゃん。自分にとって都合の良い部分だけ読んじゃだめだよ(笑)

>>14290 通りがかりさん
あなたの場合はそうなのでしょうが、世間一般的な解釈では、最寄り駅は一番距離が近い六郷土手駅なのですよ。
あなたの今後の人生のためにも、もっと広い視野で物事を見られた方がよろしいかと思います。

>>14290 通りがかりさん

だからさ、何度も言ってるけど、六郷土手と雑色なんてこっちからしたら何ら変わりなくてどっちでもいいんだよね。どっちも昔大田区に住んでたのに聞いたこともない駅だったし、他の区からしたら知られてないよ。
雑色も知らなすぎて読めなかったし。
安くてもやはり、資産価値を考える上で知名度と土地柄は重要視すべきところなので、こちらは見送りました。

>>14278 名無しさん

22分なら諦めてバス使うので
バス便物件ですね

>>14291 匿名さん

ほんとだ。この人自分で貼っといて1番大事な最初の一行無視して自分の都合のいい解釈してるね。

>>14289 匿名さん

野村の営業さんに、雑色出るのにJRの踏切通らなければならない点を確認したところ、朝の通勤時間帯は開くのに時間かかるから、六郷土手から乗るのも１つの手段ですよ、と笑顔で教えてくれましたけど、実際に住まれてみてどうですか？

>>14290 通りがかりさん
六郷土手が最寄り駅と言われるのがそんなに嫌ならこの物件買うなよw

バスで蒲田に出て通勤してますので最寄駅は蒲田です。

と、いっそそういう事にしておけば？
皆んな「そだねー」って思ってくれますよ（笑）

>>14291 匿名さん
あなた、国語の勉強し直した方がいいよ。というか、常識無いのが分かるので投稿やめた方がいいよ。ライフルホームズの記載の仕方は、「◯◯(辞書的には)と言われるが、(不動産用語的には)基本的には◯◯である。」と言う後者をより肯定する言い方ですよ。
因みに、辞書的にも"最寄り"には、"すぐ近くのあたり"という意味もあり、「雑色駅は最寄りの駅である。」という記載で全く問題ありません。

>>14296 マンション検討中さん
自分のこれまでの経験からですが、7:00から8:00の間の時間帯は、たとえ踏切で立ち止まったとしても、余裕でマンションから10分未満で雑色駅にアクセス可能で、開くのに時間がかかるということもあまり感じません。(というか、開かないままということは無く、結構何度も開閉されるので問題ないです。定期は勿論、雑色⇆東京、品川方面です)

>>14299 通りがかりさん

本当に何度も話題に出てるけど、必死の六郷土手否定の住民投稿が痛いな。

そんなに六郷が嫌なら買わなきゃいいのに。

別に土手近マンションでも良い気が。。

>>14299 通りがかりさん
その文言は後ろの急行停車駅のくだりにかかっていますね。
このマンションで例えると、最寄りは六郷土手だが急行停車駅の蒲田と大きく記載される場合もある。
といった感じですね。

>>14301 匿名さん
六郷土手が嫌など、一言も言ってません。"事実"を言っているだけですよ。変な妄想はお辞めください。

>>14304 通りがかりさん

事実だとすると立地的にはこのマンションの最寄駅は六郷土手ですよ

>>14299 通りがかりさん

後ろに下記文が付いていますね。
別に肯定した書き方ではなく、不動産業界の慣例だと言ってるだけです。
一般的に最寄り駅は現地から一番近いところということをより肯定している書き方です。学が無いのがバレてしまっていますよ？

ただし、不動産広告では、現地から最も近い駅より、急行停車駅や有名な駅を最寄り駅として大きく表示することがあります

>>14303 匿名さん
？？？ちゃんと国語の勉強し直した方がいいって。恥ずかしいですよ。

>>14299 通りがかりさん
14292です。
私の投稿はお読みになられましたでしょうか。
あなたのご意見は否定しませんが、他の大多数の皆さんは意見が異なるのです。
これ以上個人的な投稿をされるのは控えたほうがよろしいかと思います。
あなただけ浮いていますよ。

>>14304 通りがかりさん
嫌じゃないなら最寄りが六郷土手でいいだろ
立地的にはそうなんだから。

>>14304 通りがかりさん

この一人で戦ってる人はなんなんだろうね。
何と戦ってるの？六郷土手と戦ってるの？(笑)

>>14306 匿名さん
だから、不動産業界的には肯定しているということだよ。あなたに学がないと言われたくないよね。あなた、恥ずかしいよ。

このスレ名物の
最寄りは雑色マンですね。

>>14307 通りがかりさん

自分が恥ずかしいことを言ってることにまだ気付いてないって、恥ずかしいを通り越してもはや痛いな。

>>14311 通りがかりさん

良かったね。
雑色マンってあだ名付けてもらえたよ。
表示名変えなよ

>>14311 通りがかりさん

別に不動産業界が肯定してることが世間一般的に見て正しいことじゃないから(笑)
それが分からないから学がないって言ってるんだよ。

ホームレスやスラムを連想させる六郷土手が嫌なのは分かるが、
残念ながらこの物件の最寄り駅は六郷土手。
最寄り駅を偽りたいくらい嫌なら買わない方がいい。

>>14315 匿名さん
？？？？だから、不動産業界だけでなく、辞書的にもなんら問題ないと言ってるよね。中国の方ですか？？？

>>14317 通りがかりさん

住人のレベルが一層あらわになってきましたね。

住人の皆さん、大規模物件だとこのような方もいらっしゃって大変ですね。お察しします。

>>14311 雑色マンさん
あなたの投稿は非常に迷惑なので、控えてもらえませんかね？
もし住民の方だとしたら、非常識極まりないです。

>>14319 匿名さん
だから別にあなたが六郷土手を最寄りとしてどうしても使いたいなら、使えばいいじゃない。東京、品川方面勤務の人でわざわざ六郷土手使ってる人はあまりいないと思うけど。

マンション名をプラウドシティ大田六郷土手にしておけばこんなに不毛な論争は起きなかっただろうにね。

おそらく雑色マンは根本的に最寄りの意味をはき違えてるね。
自分が普段使う駅を最寄り駅だと思ってる。

>>14322 匿名さん
そうみたいですね。
東京品川方面行く人ばかりじゃないんだし、そもそも最寄り駅はマンションから最も距離的に近いものって認識が普通。
なんだかかわいそうな人に思えてきた。
コンプレックスある人って得てしてこんな感じの人。

>>14322 匿名さん
何度も言うが、自分が日常的に使用する、近くにある駅を"最寄り"の駅と言って何ら問題ありません。
学識者に聞いてみなよ。

>>14318 匿名さん

世間的には大規模マンションが良いとされてますが、こういう14317さんのような人が混じる可能性が高いという点を踏まえると良し、悪しですねぇ。。。

>>14320 雑色マンさん
いや、私は六郷土手か雑色かなんて気にしていないです。どちらも使えるので。
ただ、あなたの個人的な意見を延々と押し付けられて、スレの議論を遮られるのが嫌なんです。
周りに配慮する、空気を読むということが出来ないのですか？

>>14324 通りがかりさん

あなたが聞いてみなよ(笑)
不動産業界以外の有識者にね。
一般的には違いますって苦笑されるだけだから

>>14324 通りがかりさん
それはあなたの事情でしょ？
じゃあこのマンション自体の最寄り駅はどこ？