東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ大田六郷ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 大田区
  6. 西六郷
  7. 六郷土手駅
  8. プラウドシティ大田六郷ってどうですか?
物件比較中さん [男性 40代] [更新日時] 2019-02-16 21:30:20

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都大田区西六郷三丁目2-1 (A敷地)、1-1(B敷地)(地番)
交通:京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 (A敷地)
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 (B敷地)※サブエントランスより計測
間取:3LDK・4LDK
面積:64.62平米~86.87平米
売主:野村不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村リビングサポート株式会社


口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラウドシティ大田六郷

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スムログ 関連記事]
お便り返し その20・21 複数所有&迷える子羊【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[スレ作成日時]2015-07-10 17:58:44

[PR] 周辺の物件
ヴェレーナ武蔵新城
ミオカステーロ高津諏訪

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

プラウドシティ大田六郷口コミ掲示板・評判

  1. 14229 チュルーリ 2018/08/05 05:04:38

    うちのマンションでは3LDK77平米の物件が管理費込みで20万5千円で募集してましたが
    短期間で契約が決まったようです。
    比較的賃料が安かったのもありますが、駅近マンションは人気ですね。

  2. 14230 検討板ユーザーさん 2018/08/05 05:16:18

    大田区の75平米3LDK、築38年の部屋を貸してますが、管理費込みで17万です。
    だいぶ古いしリノベしてないけど、常に借り手がいます。
    ちなみに駅まで2分。

  3. 14231 マンション検討中さん 2018/08/05 05:57:53

    大型マンションを分譲賃貸を借りていますが、
    大田区の雑色六郷土手よりは電車便利な駅徒歩5分以内
    築10年 60m2で管理費込み14万円です。
    プラウド大田六郷の内見行きましたが、室内設備や共用設備は同じような感じでした。

    築年数少し新しくて15m2広いのは魅力的ですが、駅が普通しか止まらないのと駅からの距離が倍に伸びるのを考えると
    このマンション3LDK75m2を分譲賃貸で借りるなら、今以上の家賃は払いたくないですね。

    まぁ今が個人オーナーさんの無知のせいで相場より安く借りれたってのもありますが。

  4. 14232 匿名さん 2018/08/05 09:41:57

    この辺の相場ってそんなに安いんだな。
    都内とは思えない。
    そう考えるとここの資産価値ってとんでもなく低いんじゃないか。。。

  5. 14233 検討板ユーザーさん 2018/08/05 10:35:57

    >>14232 匿名さん
    ほぼ神奈川ですしね。
    大田区は23区で一番広いので、世田谷寄りの高台と川沿いの低いエリアは同じ区と思えないくらい雰囲気も資産価値も違う。
    京急沿線は特別安い。

  6. 14234 マンション検討中さん 2018/08/05 10:37:03

    >>14232 匿名さん
    23区内でもこの辺とか千葉側とか埼玉近くは
    こんなもんですよ

  7. 14235 匿名さん 2018/08/05 12:30:50

    埼玉近くでも赤羽は高いな

  8. 14236 マンション検討中さん 2018/08/05 14:27:31

    こちらのHPを見ていると「20代で家を買えたワケ」等の記事が載っています。
    ふと疑問に思うのですが、例えば夫28歳妻25歳で家を買ったとして
    妻が90歳まで生きたら家は築65年です。
    90歳まで生きてる女性は今でも珍しくありませんし、将来的にはもう少し増えているかもしれません。

    その時その方たちは、このマンションに住み続けるのでしょうか?

    駆体は持っても、その頃にどうような状態になってるか想像がつきません。築65年で駅から遠い大規模マンションは存在し続けることが出来るのか。管理費滞納多発でひどい事になるのか、相続した方や中古で買った方がちゃんと維持していくのか。

    若くして買った人はそこまで考えて買ったのでしょうか?
    それとも終の住処ではないと思って買ったのでしょうか。

  9. 14237 マンコミュファンさん 2018/08/05 14:51:08

    >>14236 マンション検討中さん
    終の住処ではないと思って買ったのだと思いますよ。
    築65年まで住むとか、正直ありえないと思うんですけど、、

  10. 14238 マンション検討中さん 2018/08/05 15:07:19

    >>14236 マンション検討中さん

    実際に購入した人に聞かないと、ですが、通常は終の住処として購入することは稀ですよ。ライフサイクルからして、子供が育つ段階では広い部屋が必要ですし、子供が自立したら不要になりますよね。90まで生きたら、大概の人は施設に移るか、誰かの世話にもなります。
    つまり、どこかで物件を手放す必要が出てくるので、だからこそ資産価値って重要なんですよね。

  11. 14239 マンコミュファンさん 2018/08/05 23:04:14

    京急本線について、何故、雑色駅の1日当たりの乗降人員数✖️0.6程度の立会川駅に急行が停車するんだろうか。
    朝の出勤時間等、立会川駅よりも雑色駅に急行を停車させた方が遥かに混雑緩和等になるし、効率的だと思うけど。京急ってその辺りの状況を勘案したダイヤ改正とかしないんでしょうかね。

  12. 14240 匿名さん 2018/08/05 23:24:47

    >>14239 マンコミュファンさん

    立会川はなんと言っても品川区ですから。

  13. 14241 マンション検討中さん 2018/08/05 23:33:07

    >>14239 マンコミュファンさん

    横浜方面から乗ってる人の立場からすれば、京急蒲田の直前でもう一駅停車されては心中穏やかでは無いでしょうね。

  14. 14242 マンション検討中さん 2018/08/05 23:34:06

    ここまだ売ってたの?笑

  15. 14243 匿名さん 2018/08/06 02:56:36

    立会川は京急が最寄のマンション建てたときに、優等列車停車駅をウリにして販売したから
    今でも通過にできないのよ。

  16. 14244 eマンションさん 2018/08/06 03:51:09

    >>14239 マンコミュファンさん
    その点に関して、コストをかけてダイヤ見直すメリットがないと判断してるのでしょう。
    京急は優等列車中心でダイヤ組んでますから、むしろ減便の可能性のほうが高いと思います。

  17. 14245 検討板ユーザーさん 2018/08/06 05:26:11

    >>14238 マンション検討中さん
    築65年の話はちょっと極端な例だけど、通常築40年以上にもなれば、耐震構造などで指摘が入って大規模修繕か建て替えになるでしょうね。終の住処ではなく購入するということは、子供が巣立った後に買い替えをするのかな。
    ローン返済が終わってマンションが築35年以上経ってもせめて半額以上の値がつかないと買い替えも難しいですね。

  18. 14246 匿名さん 2018/08/06 05:55:02

    >>14245 検討板ユーザーさん
    10年くらいで住み替える人が多いですよ。

  19. 14247 マンション検討中さん 2018/08/06 07:49:07

    >>14245 検討板ユーザーさん

    例えば築40年で買い替えとなると
    30歳で買ったら70歳で買い替えです。
    高齢者になって買い替えってのも辛いですよね。
    マンションは自分だけの思いではどうしようもないのが辛いですね。

    ただ築35年のマンションが現在でも売られているので、今作っているマンションは住む人減って廃墟にならない限りは50年くらいは生きるんでしょう。建て替えできるのも立地が良くて容積率に余裕ある一部の物件でしょうし。

  20. 14248 検討板ユーザーさん 2018/08/06 08:50:11

    >>14247 マンション検討中さん
    10年で買い替える人が多いようですが、うちは小さい子供が1人いて今マンション買ったら、少なくとも子供が成人するまで住む予定です。
    となると20年は住むことになるので、それを考慮して間取りも決めてますけどね。
    おっしゃる通り戸建と違ってマンションは室内のリフォームはできても、自分の思いだけで共用部分を新しくしたり建て替えなんかもできないですよね。
    実家がまさに築40年のマンションで、駅近なこともあり大手デベロッパーが名乗り出て建て替えが決まりましたが、築40年だと売りに出しても二足三文なところ、建て替えれば価値もかなり上がるので、ラッキーなのかもしれません。
    自分が買うマンションがこれから何十年先にどうなるか予測することは難しいですね。

  21. 14249 匿名さん 2018/08/06 09:09:37

    そもそもこの立地でリセール考えて買っている人いるの?
    築古になった六郷土手のマンション、しかも大規模で修繕費高騰、リセールは厳しいと思うけどな。

  22. 14250 匿名さん 2018/08/06 10:01:02


    今、各地に点在する高齢化、過疎化したかつてのニュータウンと何十年後かのここをダブらせて想像してしまうのは私だけでしょうか? 会社制度で賃貸住宅の補助手当等あればをそれを利用し、自己資金を蓄える努力を若い人はしたほうが良いのではと思ってしまいます。20代でマイホームなどと煽られ大きなリスクを若い人が負うのはちょっと心配です。確かに全ては自己責任ではあるのですが。

  23. 14251 マンション検討中さん 2018/08/06 12:07:34

    >>14249 匿名さん

    ほかのマンションに比べて一般的にはリセール考えてる人は少ないと思います。

    その一方で、HPには“20代で買う“等の表記や一生住む事を匂わせる内容もあったので、60年以上住む気か?!と思った次第です。

    もろもろ考えると、30代終わりで子供が小学校入る前くらいが家を買う時期としては無難なのかもしれませんね。
    身体が健康なうちはずっと住める家になりそうですし。
    それか築年数経っても比較的ましな立地の良い物件を選ぶか、、、、

    20代での購入を勧める記事で
    家の老朽化や廃墟化をデメリットとして書いてないのは悪意を感じます

  24. 14252 eマンションさん 2018/08/06 22:39:44

    >>14251 マンション検討中さん
    家の老朽化や廃虚化など、この世の中の全てのマンションに当てはまる、言わずもがなの事であり、そんなことをわざわざ記載している物件は無いと思いますよ。

  25. 14253 マンション検討中さん 2018/08/06 23:00:20

    >>14239 マンコミュファンさん
    例えば立会川を飛ばすと通勤時間 品川方面だと4駅の利用者が青物横丁に乗車や乗換で集中します。青物横丁は大きな駅ではありませんし対応が難しいと思います。

    一方、川崎蒲田間は駅数も少ないですし、京急蒲田はキャパ大きいです。
    単なる乗降客数ではなく総合的に判断していると思います。

  26. 14254 マンション検討中さん 2018/08/06 23:04:10

    >>14252 eマンションさん
    世間によくある20代で購入するメリットデメリットに書いてある内容の多くはこの世の全てのマンションに当てはまる言わずもがなな事ですよ。
    ここのHPって訳ではありませんが。

  27. 14255 eマンションさん 2018/08/06 23:13:46

    >>14254 マンション検討中さん
    明らかに当たり前過ぎて、記載するに値しないんじゃないですか。

  28. 14256 マンション検討中さん 2018/08/06 23:50:39

    いつ購入するのが無難なのかは個々人の状況によるだろうし、みんな自分が買ったタイミングがベストと思いたいでしょうね

  29. 14257 評判気になるさん 2018/08/07 02:51:05

    築65年まで住むと考える人がいるの?

  30. 14258 検討板ユーザーさん 2018/08/07 03:03:38

    >>14257 評判気になるさん
    というか、永住するつもりの人がある程度いるという意味じゃないかな。

  31. 14259 マンション検討中さん 2018/08/07 03:14:31

    >>14257 評判気になるさん

    「20代で買って一生住もうと思ってる人」はそうだろうね
    実際は深く考えてないんだろうが

  32. 14260 マンション検討中さん 2018/08/07 03:17:15

    >>14255 eマンションさん
    多分頭から抜けてる人結構いますよ
    賃貸やめて分譲マンション買ったら一生住める
    って思ってる人はそうでしょう。

    基本記事は売り手サイドの意見多いから、
    「若くして買えば一生住めない確率高いので
    高齢になった特に住み替えを強いられる可能性あります」とは書けないよね

  33. 14261 検討板ユーザーさん 2018/08/07 03:34:06

    うん、マンションさえ購入すれば安心、もう住むところの心配はいらない、と単純に考えてる人は多そうだな。

  34. 14262 マンション検討中さん 2018/08/07 03:44:36

    20代や30代で何十年も先のことまで考えてる人なんて稀。
    それより賃貸でお金捨てるより、ローンで買って資産にした方がいいくらいなもんだと思う。
    まだ20代なら40代、50代の現役で買い替えだってできるから20年後でも高値で売れるとこ買えばいいんじゃないかな。
    中古だと20年がボーダーな気がする。

  35. 14263 マンション検討中さん 2018/08/07 03:50:52

    ここは20年後にどのくらいの値段で売れるかはわからないけど、駅近でもともと人気がある街、交通の便が良いなどの条件にあてはまらないので、かなり値減りすると思う。
    いつもネガに反論してる住民さんに、購入した時どんなライフプランでここに決めたのかを聞いてみたい。

  36. 14264 匿名さん 2018/08/07 04:41:30

    >>14263 マンション検討中さん
    ここは城南地区の駅近プラウドなので、底堅いですよ。

  37. 14265 匿名さん 2018/08/07 04:43:21

    >>14264 匿名さん
    徒歩9分は駅近とは言えないと思います

  38. 14266 匿名さん 2018/08/07 05:08:45

    >>14263 マンション検討中さん

    確かにここは新築購入価格に比較して中古価格はかなり値減りすると思うけど、住宅ローンの借入元本は逆に途中ではあまり減らないことも理解しておくべきかも。元利均等で最初の数年は支払額の多くは金利相当部分の支払いなので中途でローン解約した場合、借入元本はほとんど減っていない。要は10-20年での買い換え時には、マンションの売却価格は安いのに、ローン借金額はあまり減らないままになってしまう。これでは買い替え困難になってしまうのでは。

  39. 14267 マンション検討中さん 2018/08/07 05:15:08

    >>14264 匿名さん
    9分は駅近ではないですね。
    一般的に5分以内のことを言うんじゃないでしょうか。
    また仮に駅が近かったとしても、最寄りは六郷土手なので、人気はなく交通の便は悪いかと。

  40. 14268 マンション検討中さん 2018/08/07 06:23:54

    >>14266 匿名さん
    35年ローンで組んだりしていたら、なおさらですね。
    売却しても残金が上回る可能性大かも。
    となると買い替えはかなりコンパクトな間取りか中古の安い物件か田舎に行くしか選択肢がなくなっちゃいますね。
    買い替えありきでマンション購入する際は特に後々高値で売れるかも考慮すべきだと思うんですが、みなさんどうなんでしょう。
    うちもマンション購入を考えているんですが、やはり少し高くても資産価値が変わらない、もしくは上がりそうなところを買うべきだと思ってます。

  41. 14269 マンション検討中さん 2018/08/07 08:17:57

    >>14266 匿名さん

    元利と元本均等だと、35年返済で最初の10年くらいまでは結構、残債に差が出てきますが、20年位だとそんなに差は出ないと思います。
    5000万、35年、金利1%だと20年目の残債は元利金等でも2500万割るくらいかな?
    スーモでこの近辺の築20年位の中古見たら、意外に3500万位で出ているので、今の市況を割り引いてみても、まぁ20年住めばなんとかなりそう。

  42. 14270 検討板ユーザーさん 2018/08/07 08:22:27

    >>14269 マンション検討中さん
    スーモの売値と成約値はかなり差があるかも知れませんよ。

  43. 14271 マンション検討中さん 2018/08/07 12:08:07

    >>14270 検討板ユーザーさん
    まあまあ、そんな細かく突っ込まないでも。
    しかし、最寄り駅が六郷土手というのは相当厳しいでしょうね。

  44. 14272 匿名さん 2018/08/07 13:30:48

    15000、はよはよ。

  45. 14273 評判気になるさん 2018/08/08 04:10:13

    プラウド世田谷千歳台は最寄りの駅まで22分、バス停まで5分という不便な立地なのに結構いい売れ行きだそうですが、そこよりも立地が良いここがどうして苦戦しているんだろう?

  46. 14274 マンション検討中さん 2018/08/08 04:31:27

    >>14273 評判気になるさん
    毎日のようにチラシ入ってますが…立地の悪さを上回るほどの世田谷ブランドの強みじゃないですかね?
    駅までバスじゃなきゃ通勤できなくても、世田谷にこだわる人はけっこういるってことですね。
    しかし地方出身の人って世田谷大好きな人多いけど、何でなんだろう。

  47. 14275 マンション掲示板さん 2018/08/08 05:15:00

    >>14274 マンション検討中さん
    平均坪単価:260万円台前半なので、世田谷ブランドで交通利便性より、価格のリーズナブルさを選択したんでしょう。自分は駅徒歩22分はないけどね。

  48. 14276 匿名さん 2018/08/08 05:29:40

    >>14274 マンション検討中さん
    住環境の差でしょう。
    世田谷と大田区の六郷土手では全然違いますから。
    子育て世帯には尚更でしょうね。

  49. 14277 通りがかりさん 2018/08/08 05:58:02

    >>14276 匿名さん
    世田谷といってもピンキリですが、確かに六郷土手は子育てには向いてないです。
    大田区の西側出身なんですが、六郷土手らへんの学校や治安はちょっと…特に女の子は心配ですね。

  50. 14278 名無しさん 2018/08/08 06:06:18

    >>14273 評判気になるさん
    ここで"駅遠"とか言っている人には、まずありえないでしょうね。歩けども歩けどもマンションが見えてこない感じでしょ。

  51. by 管理担当

[PR] 周辺の物件
クラッシィタワー新宿御苑
ミオカステーロ向ヶ丘遊園IV

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

3600万円台~7900万円台(予定)

1LDK~3LDK

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

ブランシエラ川崎大島

神奈川県川崎市川崎区大島5-24-2

未定

2LDK+S(納戸)・3LDK

68.51m2~70.72m2

総戸数 104戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52ほか

5798万円~6998万円

3LDK

62.49m2~75.1m2

総戸数 2517戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王3丁目

5880万円~8830万円

1LDK~2LDK

30.34m2~44.38m2

総戸数 21戸

ヴェレーナ日吉

神奈川県横浜市港北区日吉3-1052-6

未定

2LDK~3LDK

55.62m2~80.32m2

総戸数 42戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

未定

1LDK~3LDK

32.36m2~95.58m2

総戸数 41戸

ブランシエラ武蔵中原

神奈川県川崎市中原区下小田中6-596-1他

未定

2LDK~4LDK

72.96m2~96.26m2

総戸数 62戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

6498万円・6598万円

3LDK

70.13m2・71.11m2

総戸数 26戸

ヴェレーナ武蔵新城

神奈川県川崎市高津区下野毛1-1070-2他

未定

3LDK

68.17m2~75.52m2

総戸数 87戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

2億8800万円

2LDK

70.88m2

総戸数 16戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

ミオカステーロ高津諏訪

神奈川県川崎市高津区諏訪3-144-1 他2筆

5600万円台・6400万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

61.61m2・70m2

総戸数 21戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

ピアース世田谷上町レジデンス

東京都世田谷区豪徳寺2-1091-4

未定

1LDK~3LDK

33.72m2~71.2m2

総戸数 19戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

6,930万円~9,340万円

1DK・2LDK

33.22m²・49.74m²

総戸数 37戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

1億3190万円~1億6990万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

71.61m2~88.73m2

総戸数 51戸

ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居4-1052-3他

4800万円台・6100万円台(予定)

3LDK

72.2m2・72.66m2

総戸数 54戸

ミオカステーロ向ヶ丘遊園IV

神奈川県川崎市多摩区登戸1260-1及び1259-1・1260-2の各一部ほか

5598万円~6998万円

2LDK・3LDK

54.2m2・62.6m2

総戸数 23戸

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

未定

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

[PR] 東京都の物件

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

未定

1LDK~3LDK

34.64m2~73.04m2

総戸数 85戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

未定

1K~3LDK

27.14m2~82.06m2

総戸数 133戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,200万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億7990万円※権利金含む

2LDK~3LDK

57.4m2~76.96m2

総戸数 522戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

未定

1LDK~3LDK

34.87m²~63.10m²

総戸数 82戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台・6100万円台(予定)

3LDK

55.92m2・60.42m2

総戸数 78戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸