物件概要 |
所在地 |
東京都大田区西六郷三丁目1-1(プラザ街区)、2-1(フォレスト街区)(地番) |
交通 |
京急本線 「六郷土手」駅 徒歩9分 (最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測)(プラザ街区) 京急本線 「雑色」駅 徒歩10分 (最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測)(プラザ街区)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
632戸(プラザ街区/166戸、フォレスト街区/466戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ大田六郷口コミ掲示板・評判
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13851
マンション検討中さん
>品川、横浜、羽田空港へのアクセス
利便性を評価するには、東京(大手町)、渋谷、新宿あたりで比較しないと。
>立地利便性も似たようなものなのに、野村もアホじゃないので、そんな値付けしないでしょう
立地のランクは確実に違います。同じではないというところが重要。
5段階評価で最低ランクと、下から2番目くらいには違う。
矢口は三菱ですが、確実にここより高いでしょう。
それでも売れると思いますよ、ここよりは。
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13852
通りがかりさん
>>13851 マンション検討中さん
まぁ、3年待って買って下さい。でもその頃は、オリンピック終わって供給過多になっているので、正直価格下げないと販売難しいと思いますがね。
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13853
マンコミュファンさん
>>13851 マンション検討中さん
三菱はよくわかってるので、オイコス赤羽志茂レベルにするんだと思いますよ。
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13854
検討板ユーザーさん
>>13852 通りがかりさん
供給過剰で新築の価格が下がれば、中古の市況も崩れてしまう。
元々、市況に対して割高で販売されているプラウド太田六郷の資産価値は崩壊しそうですよね。
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13855
マンション検討中さん
在庫はまだそれなりに残ってるみたいだけど、あんまり売り急いでないね
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13856
マンション検討中さん
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13857
マンション検討中さん
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13858
eマンションさん
六郷土手は都内は京急の路線価でも最低レベルの場所だから坪単価250以上で買っても中古になればすぐに200辺りまで下げてしまうのでそれを気にしない人が買うようなマンションと言うことでしょう
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13859
検討板ユーザーさん
>>13858 eマンションさん
ここは23区では足立区保木間、郊外では相模原市淵野辺あたりと同等なので、坪180くらいではないでしょうか。
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13860
名無しさん
>>13859 検討板ユーザーさん
さすがにその辺りに精通してる人は違うよね。いくら待ってもあなたが買えるようにならないので、あなたは御指摘の地域のマンション買った方がいいですよ。
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13861
マンコミュファンさん
>>13858 eマンションさん
いや、ここの中古販売実績で普通に55百万円程度で売れていますが。欲しいんでしょうけど、あなたには無理ですね。
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13862
eマンションさん
>>13861 マンコミュファンさん
いえ、掲載期間が過ぎただけで成約はしてないかと、あまり適当なことは言わないほうがよいかと思いますよ
そのうち値を下げてひょっこり登場することでしょう
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13863
匿名さん
>>13862 eマンションさん
もしくは安くして売れたかでしょうね。まだ未入居在庫あって値引きまでしてるのにわざわざ中古の高い部屋買う訳ないですからね。
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13864
匿名さん
>>13863 匿名さん
いや、フォレスト街区 C棟がいいと言う方はいると思いますがね。あまり適当なことは言わない方がいいですよ。
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13865
匿名さん
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13866
マンション比較中さん
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13867
検討板ユーザーさん
>>13862 eマンションさん
未入居かわからないですが、中古出てますね。5000万以下で。
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13868
名無しさん
>>13867 検討板ユーザーさん
いずれも入居済みで、45.8百万円がA棟1階、49.8百万円がB棟1階ですね。プラザ街区新築は、高層階、約5千万円台以上しか無いので、ある意味お買い得かもしれないですね。
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13869
マンション検討中さん
>>13867 検討板ユーザーさん
入居早々に引っ越ってどうゆう人なんですかね
転勤なのか、住んでみて問題があったのか、、、
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13870
検討板ユーザーさん
>>13869 マンション検討中さん
賃貸でもよほどのことがないと、2年更新のタイミングまでは引っ越さないですしね。
分譲で1年以内に引っ越すって、私も理由が気になります。
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13871
匿名さん
>>13870 検討板ユーザーさん
単純に転勤じゃないですか?買って1年で転勤なんて普通にある話だと思いますが。
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13872
通りがかりさん
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13873
マンコミュファンさん
>>13872 通りがかりさん
600邸を超える大規模マンションなので、都合で売却しないといけない方がいても、何らおかしくないでしょう。
大企業では、家を買うと転勤になるというのはよく聞く話ですよ。
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13874
マンション検討中さん
両方1階というのが気になる。
何か大きなデメリットがあるのかな?
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13875
匿名さん
>>13874 マンション検討中さん
そんな気になるなら問い合わせてみては如何ですか。棟も違うし、たまたまだと思うけど。
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13876
マンション検討中さん
一階デメリット
上からの落下物
洪水時
道路の騒音、匂い
セキュリティ
眺望なし
日当たり弱い
道路からの目線
デメリットのオンパレード
かうなら最高階がいいでしょ。当たり前に
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13877
検討板ユーザーさん
>>13876 マンション検討中さん
賃貸だって1階は人気ない。
安い、小さい庭があるくらいしかメリットないけど、分譲ならなおさらわかってて購入したはずなのに、よほど住みにくかったんでしょうね。
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13878
検討板ユーザーさん
>>13873 マンコミュファンさん
転勤なら売却せずに賃貸出す人が多いと思いますけどね。
一生戻ってこれないならわかるけど。
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13879
マンコミュファンさん
このような入居済中古がポロポロ出る以外に、
売れ残り未入居中古が大量に控えているから、
3千万台でも売れなくなるでしょうね。
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13880
匿名さん
以前1階に住んで一番辛かったのは湿気。
陽当たりもイマイチだったから、とにかくジメジメして気が滅入った。すぐ引っ越す気になっても不思議じゃないよ。とくにここは川が近いから、なお湿気がきついかもね。
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13881
マンション検討中さん
分譲で一階買うとかあり得ないよ。
駅近で安いから賃貸で2年一階で我慢しよう!ならわかるけど。
ここは徒歩10分以上かかるし。各停駅だし。
一階はあり得ない選択になる。
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13882
匿名さん
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13883
検討板ユーザーさん
>>13881 マンション検討中さん
一人暮らしで期間限定ならまだわかるんですけどね。
ファミリーで永住を考えたら、ここの1階はあり得ない。
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13884
匿名さん
>>13879 マンコミュファンさん
3千万円台はどれだけ待っても無いでしょう。本当に大師線沿か、赤羽志茂検討した方がいいですよ。
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13885
匿名さん
>>13879 マンコミュファンさん
この規模でこれだけの不人気物件だと切羽詰まった人が投げ売りしちゃうんですよね。
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13886
通りがかりさん
>>13885 匿名さん
前から何度も書き込まれている通り、昨今の大規模プラウド、プラウドシティは阿佐ヶ谷も桜新町も完売までに竣工後1年9ヶ月とか、1年4ヶ月とか掛かっており、別にここが取り立てて不人気では無いですよ。投売り期待しても無駄でしょう。なんだかんだ言ってもそんなに残って無いですから。又、最新の情報では野村は売り急がないようですしね。
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13887
通りがかり
>>13886 通りがかりさん
ええ。大規模物件が完売に時間を要するのは至極理にかなっていると思います。その上で、ここは重大なボトルネックを抱えていると思われます。
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13888
匿名さん
>>13886 通りがかりさん
最新の情報とはどんな内容なんですか?ソースは?
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13889
匿名さん
>>13886 通りがかりさん
要はプラウドが不人気、野村さんが売り切るのに苦労してると言ってるのと同じじゃないですか。物は言いようですね。残りわずかとずっと言ってるけど、そんなに少ないのにまだ完売出来ていないしね。
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13890
匿名さん
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13891
eマンションさん
>>13889 匿名さん
残りの住戸が位置的に線路のそばの高層階であるためでしょう。まぁ、気になる人は多いと思いますよ。
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13892
マンション掲示板さん
野村は大規模物件は大の苦手だからね。
100戸程度のマンション作らせたらピカ一なんだけどなぁ
綱島SSTとか大倉山あたりは瞬間蒸発してるよ。
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13893
マンコミュファンさん
ここは外廊下ですよ。やっぱり、内廊下のほうが高級マンションではよくあるんですか?
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13894
匿名さん
>>13886 通りがかりさん
「前から何度も書き込まれている通り」というより、あなたが何度も同じ文面を書き込んでいるだけでは。
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13895
マンション掲示板さん
>>13894 匿名さん
正論すぎて吹いたわ笑
間違いなく同じ人だよね。
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13896
マンション検討中さん
>>13895 マンション掲示板さん
無理矢理な擁護の記事は殆ど同じ人でしょうね。嘘ばっかりで自作自演してた人。
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13897
通りがかりさん
>>13896 マンション検討中さん
住民の方は嘘は言ってないと思いますよ。ネガと違って事実に基づく情報、見解を述べているだけでしょう。
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13898
匿名さん
>>13896 マンション検討中さん
無理矢理な擁護ではなく、事実を書いてるだけで、買えない(買う気がない、又はネガることで検討者を排除しようとしている)のにここに貼り付き続けているネガよりよっぽどまともだと思いますがね。
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13899
通りがかりさん
>>13888 匿名さん
現地に行って野村に聞いてみたら分かりますよ。兎に角、値引きを待っても無駄でしょう。他のプラウドシティ、大規模プラウドの販売実績が示しているよね。
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13915
口コミ知りたいさん
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13916
通りがかりさん
>>13915 口コミ知りたいさん
また、いつものネガが金科玉条の如くくどい程引っ張り出してくる超古新聞記事ですよね。
もう、状況はとっくに変わってますよ。ここのHPに掲載されている住宅ジャーナリスト(櫻井幸雄氏)の記事や、マンマニの最新の報告を参考にすべきでしょう。
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13917
口コミ知りたいさん
>>13916 通りがかりさん
御用聞きの宣伝じゃなくて記事を出してください。
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13918
口コミ知りたいさん
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13919
検討板ユーザーさん
>>13916 通りがかりさん
超古新聞ってほど前の記事でもない気がするけど。2017年去年だし。このマンション、2016年から販売してるんじゃないの?
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13920
通りがかりさん
>>13917 口コミ知りたいさん
同じくここのHPに掲載の、日経の"将来価値格付け調査"でもここは掲載されてますよね。
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13921
通りがかりさん
>>13918 口コミ知りたいさん
複数路線利用できる利便性でガーデンズが売れたというだけでしょう。
自分は北の物件は全く興味ありませんが。
北の物件が良いなら、赤羽志茂あたり如何ですか。安いしオススメですよ。
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13922
口コミ知りたいさん
>>13921 通りがかりさん
裏を返せばココは利便性が低くて売れ残っているということですね。
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13923
通りがかりさん
>>13922 口コミ知りたいさん
誰も利便性が優れているなど言ってませんが。最寄り駅まで徒歩10分、京急本線普通停車駅のみ利用可だから、ここまでリーズナブルな価格設定がされているんでしょう。最寄り駅まで徒歩5分で複数路線利用可能なプラウドであれば、70平米、7千万円は超えているでしょう。
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13925
検討板ユーザーさん
>>13923 通りがかりさん
リーズナブルな値付けでも、未だに売り切れない事実。ガーデンズは二路線使えるとは言え、1つはマイナーな南北線。しかも、あっちは坪280万。にもかかわらず瞬間蒸発。
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13928
口コミ知りたいさん
[No.13900から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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13929
匿名さん
>>13921 通りがかりさん
まあ、このマンションは希少性が低いので、安くしないと売れませんよね。
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13930
マンション掲示板さん
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13931
名無しさん
>>13930 マンション掲示板さん
そんな額じゃこの辺の中古マンションも買えんわ!笑
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13932
マンション検討中さん
>>13931 名無しさん
中古マンションも高いよね
売り出してる情報はよく見るけど、実際に成約してるのかねー
成約してる場合、売出し値よりどれくらい下がってるのか気になるな
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13933
名無しさん
>>13932 マンション検討中さん
ここを4千万円台前半で購入した人が勝ち組でしょう。
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13934
eマンションさん
>>13933 名無しさん
いや、ここを検討してみたものの、値段に見合った資産価値とはほど遠いと判断して見送った方々が真の勝ち組ということかと。
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13935
名無しさん
>>13934 eマンションさん
ここの近郊のマンションの売買状況から、4千万円台前半の購入であれば、ここの設備仕様等考慮して、今後の売却等を勘案しても全く問題ないと思います。
というか、そもそもここを売買目的で購入する人は少数派でしょう。
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13936
匿名さん
中古でも23区内だと70平米換算で平均4900万円はしますからね。ここは70平米以上の部屋は全て5000万円以上ですし。値引きで中古の平均値くらいになるのでやはりここはお買い得ですね。
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13937
マンション検討中さん
皆さま今の視点しかありませんが
将来はどうでしょう
人口減が現実になると東京でも利便性悪いところは厳しくなるかもしれませんね
まぁ未来のことは誰にも分かりませんが
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13938
検討板ユーザーさん
>>13936 匿名さん
何気に第9期4次の物件があと5戸になってますよね。夏の終わりには完売かもね。
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13939
マンコミュファンさん
>>13934 eマンションさん
見送った方々はどこを購入されたんですかね。やっぱり大師線沿か、赤羽志茂ですか。
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13940
匿名さん
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13941
検討板ユーザーさん
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13942
マンション掲示板さん
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13943
匿名さん
>>13937 マンション検討中さん
利便性のことをみなさん言っていますが、売れない理由が本当にそれだと思っているのですかね?
東京に住んでいる人間からすると利便性よりも住環境に問題あるかと思うんですが。
六郷土手ですよ?
ホームレスだらけの城南随一のスラム街ですよ?
安いのは分かりますが、こんなところに住むなんて有り得ません。
ましてや子供のいる家庭なら絶対に買わないでしょうね。
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13944
匿名
>>13943 匿名さん
うちはその点はそこまで気にならなかったですね。
そのエリアまで多少距離は有るかな、程度で。
最寄駅の雑色の駅力と途中に踏切渡る必要があった時点で検討から外れました。
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13945
匿名さん
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13946
匿名
>>13945 匿名さん
去年の夏にMR行った時には雑色と言われ、六郷土手も使えます、的なトーンでしたけど。
プロモパンフにも雑色商店街のおすすめ店舗情報出てましたよ。
開かずの踏切通らなければならない欠点隠すため今は六郷土手にしてるのですかね。
そう言えば以前の書き込みで住人さんは頑なに最寄駅は六郷土手では無く雑色です!って言い張ってましたね。
こちらとしてはどっちでもいい話ですけど。
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13947
匿名さん
>>13946 匿名さん
できれば隠したい、認めたくないんでしょうね。もしくは最寄駅の意味が分かっていないか。
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13948
匿名さん
土地柄イメージが、購入検討者の間口を狭めてるから売れない。
大手デベ&大規模&23区&共有施設充実だからといって、
このイメージを乗り越えられる人はさほど多くない。
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13949
匿名さん
結局不動産は立地
このマンションも安いから買っている人がいるわけであって、誰も六郷土手という地を好き好んで買っている人はいない。
売れないことを利便性のせいにしている住人をよく見かけるけど、そういう問題ではない。
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13950
通りがかりさん
>>13943 匿名さん
いやいや、保育園や小学校、中学校も一定数ありますから子供がいる家庭がほとんどだと思いますよ。
現地行ったことありますが、スラム街って具体的にどの住所を言ってるのか、すごく気になります。
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