プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

>>13824 匿名さん
雑色駅に徒歩10分以内、品川、羽田空港に電車十数分でアクセス可能で、ここまでリーズナブルなプラウドは無いですから。本当にここでくさるほど話題になっているよね。何度も言うが、六郷土手は生活で使用することがなので興味・関心がないだけだけど。

マンション選びに、住人の質も重要要素です。
その点、ここは完全アウトですね。
立地も相まって価値は地に落ちましたね。

>>13825 匿名さん
話題になってるんじゃなくてお前が1人で言ってるだけな。それなら、あなたは六郷土手最寄のマンションに住んでて、あなたには六郷土手最寄のマンションが相応しい。あなたが興味ないとかは関係ない。それで終わり。がんばれ。

>>13827 匿名さん
何顔真っ赤にして怒ってるんですか？？だからそんなに六郷土手がお好きなら、駅に住んたらどうですか？実際、勤務先の関係で六郷土手なんか関係ない人多いと思うけど。

>>13828 匿名さん
六郷土手最寄のマンション買うほどじゃないですよ。あしからず。

>>13828 匿名さん
勤務先とかじゃなくてあなたは住んでるんだけどね。

またdisり大会?
いい加減ここが気に入らないなら検討対象から外せよ
気になって買いたいからいる癖に

ここ買うなら品川シーサイドのプライムパークス買った方が、何百倍も賢いね

>>13783
>矢口の大規模（三菱三井野村のJV？）見てからが1番いいかもね。比較対象としては分かりやすいし。

矢口の渡？
京急各駅より多摩川線の方が利便性が高いので、矢口渡だったら興味ある
大田区の検討スレ探したけど、該当の物件は見当たらないんだけど

>>13832
あー、それは無いわ、あんな中身スッカスカタワーｗ

>>13833 マンション検討中さん
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=51291
詳細はまだですね。ここもまだかかるだろうし洪水報道の影響もあるだろうしでタイミングとしては悪いからそんなに高くはならないと思いますが。

そろそろ4500万くらいになったかな？
もう一度モデルルーム覗いてくるかな

>>18353
なるほど、デベには六郷土手ドヤホームレス城南足立のイメージを乗り越えて、広域から集客せねばならない事情がまだまだあるのですね。地縁需要はこの物件が吸い上げてほぼ涸渇しています。頑張りに期待ですが洪水も加わり前途多難。

>>13835

大きな工場がありますが、移転するのかなあ？
いずれにしても駅（武蔵新田、矢口渡）からは、ちょっと遠い（15分？）から
高くは出来ないだろうけど、ここより安いということは無いんじゃないかな。

デベも、この立地で大規模を売る難しさを改めて実感しています。
ここ並みに豪華にみえる共有施設を設けることは、浮かれた一時購入者層を広域から集客するためには必須でしょうし、尚且つ、コストダウンは徹底し、少なくともここと同価格以下で売り出す事が必要でしょう。ただ、土地取得価格がここほど相場を無視したバカ高値でなかったとしたら、建物構造仕様はここより良くなる可能性もあります。

>>13832 マンション検討中さん

シーサイドのホームページ見た。なんで今まで気づかんかったや…。ちょっとモデルルーム行ってくる！

プライムパークス決して悪い物件じゃないよ。けっこうバランス取れてると思う。

>>13836 マンション掲示板さん
高層階対象なので、それは永遠に無いでしょう。あなたも買える大師線沿か赤羽志茂がいいですよ。

>>13838 マンション検討中さん

そうですね。あちらの方が、ここより
はるかに地域の格が上ですからね。

>>13843 検討板ユーザーさん
いや、多摩川沿い感が強く、立地は似たようなものでしょう。品川、横浜、羽田空港ともここよりアクセスが悪いので、ここよりも割安になる可能性はあるんじゃないですか。ただし、住めるのはまだまだ先ですが。

>>13840 匿名さん
ここも、シーサイドも、洪水ハザードマップを確認した方がいいよ。

>>13844

土地勘ある人なら、六郷と矢口の違いはわかりますね。
目糞鼻糞ですが。
ピーク時に3-4分間隔で運行している多摩川線のほうが、京急各駅停車駅より
格も利便性も上でしょう。
いずれにしても、ここより割安になることはありえないと思います。

>>13829 匿名さん
この人不思議な人だよね。六郷土手最寄り興味ないと言いながら、ずっと粘着してるし、本当に買えない可哀想な人なんだよね。

>>13846 周辺住民さん
だったら間違いなく売れないでしょう。品川、横浜、羽田空港へのアクセスでここよりも劣り、立地利便性も似たようなものなのに、野村もアホじゃないので、そんな値付けしないでしょう。

>>13840 匿名さん
ただ、ぼくちんタワーは、現在残っている部屋は、決してお買い得な価格ではないですよ。
低層階がお買い得だったのですが、ほとんど売れてしまいました。
もし、タワマンにこだわらないのであれば、隣のグランドメゾン品川シーサイドの杜も検討の価値ありです。

＞品川、横浜、羽田空港へのアクセス

利便性を評価するには、東京（大手町）、渋谷、新宿あたりで比較しないと。

＞立地利便性も似たようなものなのに、野村もアホじゃないので、そんな値付けしないでしょう

立地のランクは確実に違います。同じではないというところが重要。
5段階評価で最低ランクと、下から2番目くらいには違う。

矢口は三菱ですが、確実にここより高いでしょう。
それでも売れると思いますよ、ここよりは。

>>13851 マンション検討中さん
まぁ、3年待って買って下さい。でもその頃は、オリンピック終わって供給過多になっているので、正直価格下げないと販売難しいと思いますがね。

>>13851 マンション検討中さん
三菱はよくわかってるので、オイコス赤羽志茂レベルにするんだと思いますよ。

>>13852 通りがかりさん

供給過剰で新築の価格が下がれば、中古の市況も崩れてしまう。
元々、市況に対して割高で販売されているプラウド太田六郷の資産価値は崩壊しそうですよね。

結局いま4000万くらいですか？

六郷土手は都内は京急の路線価でも最低レベルの場所だから坪単価250以上で買っても中古になればすぐに200辺りまで下げてしまうのでそれを気にしない人が買うようなマンションと言うことでしょう

>>13858 eマンションさん

ここは23区では足立区保木間、郊外では相模原市淵野辺あたりと同等なので、坪180くらいではないでしょうか。

>>13859 検討板ユーザーさん
さすがにその辺りに精通してる人は違うよね。いくら待ってもあなたが買えるようにならないので、あなたは御指摘の地域のマンション買った方がいいですよ。

>>13858 eマンションさん
いや、ここの中古販売実績で普通に55百万円程度で売れていますが。欲しいんでしょうけど、あなたには無理ですね。

>>13861 マンコミュファンさん

いえ、掲載期間が過ぎただけで成約はしてないかと、あまり適当なことは言わないほうがよいかと思いますよ
そのうち値を下げてひょっこり登場することでしょう

>>13862 eマンションさん
もしくは安くして売れたかでしょうね。まだ未入居在庫あって値引きまでしてるのにわざわざ中古の高い部屋買う訳ないですからね。

>>13863 匿名さん
いや、フォレスト街区 C棟がいいと言う方はいると思いますがね。あまり適当なことは言わない方がいいですよ。

>>13864 匿名さん
じゃあレインズのデータでも持っておいで。

>>13864 匿名さん
まだですか？

>>13862 eマンションさん
未入居かわからないですが、中古出てますね。5000万以下で。

>>13867 検討板ユーザーさん
いずれも入居済みで、45.8百万円がA棟1階、49.8百万円がB棟1階ですね。プラザ街区新築は、高層階、約5千万円台以上しか無いので、ある意味お買い得かもしれないですね。

>>13867 検討板ユーザーさん
入居早々に引っ越ってどうゆう人なんですかね
転勤なのか、住んでみて問題があったのか、、、

>>13869 マンション検討中さん
賃貸でもよほどのことがないと、2年更新のタイミングまでは引っ越さないですしね。
分譲で1年以内に引っ越すって、私も理由が気になります。

>>13870 検討板ユーザーさん
単純に転勤じゃないですか？買って1年で転勤なんて普通にある話だと思いますが。

やはり不人気なんですかね？
売りに出されるなんて

>>13872 通りがかりさん
600邸を超える大規模マンションなので、都合で売却しないといけない方がいても、何らおかしくないでしょう。
大企業では、家を買うと転勤になるというのはよく聞く話ですよ。

両方1階というのが気になる。
何か大きなデメリットがあるのかな？