東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ大田六郷ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 40代] [更新日時] 2019-02-16 21:30:20

プラウドシティ大田六郷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都大田区西六郷三丁目2-1 (A敷地)、1-1(B敷地)(地番)
交通:京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 (A敷地)
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 (B敷地)※サブエントランスより計測
間取:3LDK・4LDK
面積:64.62平米~86.87平米
売主:野村不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村リビングサポート株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


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[完売、入居を確認したため、住民板へ移動をしました。管理担当]

[スレ作成日時]2015-07-10 17:58:44

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プラウドシティ大田六郷口コミ掲示板・評判

  1. 1351 購入検討中さん

    長谷工の戸境 二重壁ってどうなんですかね??

  2. 1352 匿名

    1350番さん


    そうですか了解です。書き込み有り難うございました


    1350番さん物件購入おめでとうございます!


    また良い情報が有りましたら宜しくお願いします。

  3. 1353 匿名

    1348>>
    そうですね。この土日にあった六郷神社のお祭りでは各町内会ごとに大人神輿、子供神輿、山車がでるけどプラウドだけでは無理のような気がします。
    防災用品もきちんと用意してもらわないと…

  4. 1354 匿名さん

    しかし住めば都、どんなところでも住んでしまえば良いものですが、
    雑色駅周辺はどんなところなんですか?
    京急も運行本数は沢山あるだろうから、不便ではないだろうと思うけど、
    やっぱり下町な感じのところなんでしょうね。

  5. 1355 契約済みさん

    >>1353 匿名さん
    青年会も作らなきゃだし出来たところで暫くは機能しないかも
    隣の西二が今年数年ぶりに大人神輿復活して担ぎ手がいなくて完全に元に戻るのに数年は見込んでるみたいなので入れてもらえないかな
    防災系は最優先っすね

  6. 1357 匿名さん

    ここだけの話じゃないんですが、この辺りの新築マンションどこも苦戦しませんか?マンション値上がりも頭打ちって感じなのか、供給過多なのか…

  7. 1358 匿名さん

    >>1357 匿名さん

    ここと糀谷ツイン、シティテラス大森西ですかね?
    どれも価格に見合う価値がないと判断されたんでしょう。

  8. 1359 匿名さん

    >>1358 匿名さん
    もうちょっと範囲を広げてブランズシティ久が原なんかもですかね。グランイーグルは残り8戸らしいですけど、総戸数を考えると捌くのは簡単じゃないのかなと。

  9. 1360 匿名さん

    供給過多じゃなくて価格が高過ぎるだけでしょ。

  10. 1361 匿名

    今の金利のままでしたら今後は都内で有れば3000万円台で売りに出るマンションは無いと思いますよ。


    有るとしたら金利が上昇した時くらいでは?


    ですが価格が下がっても金利が上がる分


    総支払いは今の物件と変わらないと思いますが…


    その時に今の物件とコストを下げて作った物件との差が何れだけ有るかでは



  11. 1362 匿名さん

    そもそもこの辺りにお住まいの方はここの価格の物件買えませんよ。

    地元以外の人を呼び込むにしてもこの価格で住むメリットがないと考える方が多いのではないでしょうか。

  12. 1363 契約済みさん

    >>1362
    地縁のない人を呼びこむのに苦労しそうなのは同意だけど、この辺りの人が購入出来ないというのは極論だな
    同じ町内で購入予定の世帯が自分が把握してるだけで何組かいるぞ
    匿名だからって嘘つくな

  13. 1364 匿名

    これだけの良いマンションなら今地元に居なくても一度巣だった地元民がプラウド目掛けて地元に帰ってる可能性だって有るよ!


    今地元に居る人だけの地元では無いからね

  14. 1365 匿名さん

    ここが地元の人だと、いい場所で暮らしやすいって言うのは知っているから、
    実家の近くに…とか今までの住まいの近くで…とかという理由で検討されるというのはとても良くわかります。
    あまり他の人には有名な場所ではないのかもしれないですが、
    一度この辺りに来てみれば分かる人にはわかるんじゃないかしら…と思います。
    積極的に宣伝を、という感じ。

  15. 1366 匿名さん

    確かに中途半端だよな。地元とか地縁がない場合、ここを買う人は少ないんじゃないかな。

    地縁ない人は23区の大規模で言えば、予算ある人はグランドメゾン江古田の森、予算低い人はファインシティ王子神谷って感じで、この両物件が好調な中で、プラウド大田は中途半端。。

  16. 1368 匿名さん

    ここが地元で都内の他の場所に住んだことがあるなら戻りたくないと思う。

  17. 1369 匿名さん

    大きなマンションですので、敷地内にいろいろと施設があるのだなぁと思いました。
    子育て支援施設とか保育施設も。
    ただ地域貢献の色合いが強いのか?マンションの住民が優先的に使うことができる、というわけではないのですよね。
    使えたら最高に楽なんだけれどな、と思います。
    別に入るにあたって、不利ではないのですよね?となると運次第では入れる…ということかしら。

  18. 1370 匿名さん

    まわりに何もないから敷地内に作ったとも言えます。でも駅からの距離はどうしようもない。

  19. 1371 匿名さん

    >>1369 匿名さん

    ここの保育園は認可では?
    認可は大田区が管理するので点数比較になります。大田区だと共働きフルタイムでも難しいかも。

  20. 1372 eマンションさん

    >>1371 匿名さん

    大田区でもこの地域は穴場なので共働きフルタイムならほぼ入れます。ただこちらの物件が建った後はどうなるかわかりませんが。

  21. 1373 匿名さん

    待機児童問題は深刻でまず入れないと思えば、同じ大田区内でも地域によって状況が異なるのですね。いい事を聞きました。
    このマンションは632戸と大規模ですし、就学前児童のいるファミリー世帯が多く入るとすれば今後は狭き門になってしまうかもしれません。しかし敷地内で通園可能であれば働く母親にとっては負担激減になるのではないでしょうか。

  22. 1374 匿名さん

    >>1373 匿名さん

    認可なら大田区のHPみてください。0歳や1歳はほぼ空きがないですよ。六郷はわかりませんが、蒲田周辺ではフルタイム共働きでも点数が足りず入れません。
    自分のマンションに保育園があるのに入れず、マンションや駅から遠く離れた保育園まで送ってから出勤するってむなしくなりませんか?

  23. 1375 匿名さん

    HPのアンケート見ると年収400万円で頭金ゼロという無茶苦茶な資金計画の人も買ってるんですね。さすが。

  24. 1376 匿名さん

    >>1375
    実際に顔も出てないから本当かどうか分からないよ。

  25. 1382 契約済みさん

    >>1375
    リンク貼っておくれ
    アンケート見つからん

  26. 1383 検討板ユーザーさん

    >>1382 契約済みさん

    HPのトップページにありましたが、今は消えてるようですね。

    【テキストを一部削除しました。管理担当】

  27. 1386 匿名さん

    >>1375
    審査通らないですよ。

  28. 1388 マンション掲示板さん

    >>1386
    そうなん?

  29. 1389 匿名さん

    現時点で契約済みとなった部屋数はわかるのでしょうか?(公表されてるのでしょうか?)

  30. 1391 匿名さん

    ラーニングシェアということが公式サイトに書かれていたんですが、一体何なのでしょう?
    習い事教室みたいなものをマンション内でするっていうことなんでしょうか?
    名前だけは出ているけれど詳しいことは書かれていません。

    クリニックが入るのは心強い。
    子供が病気の時、移動するのが大変だったりしますもの。
    敷地内だったらすぐだからいいな。
    大人向けの診療科ではなく、小児科や皮膚科なども入ると良いなと思いました。

  31. 1392 匿名さん

    >>1389 匿名さん

    >>1389 匿名さん
    一期販売が100予定で一期二次が35予定になっているので普通に考えると65が契約済ですかね。

  32. 1393 匿名さん

    一期の3次、4次もあると考えると20戸程度しか売れてないとも推測できますね。

    20戸未満かもしれませんが。

  33. 1394 匿名さん

    >>1393 匿名さん
    なるほど。では65戸以下と考えるのが妥当ですね。まあ、時期も良くないし販売も大変ですね。

  34. 1395 匿名さん

    1392, 1393 さん、
    御教示ありがとうございます。シロートで HP等から判るのかと思っていました。

  35. 1396 匿名さん

    えーっ、まだ10分の1しか売れてないの!!!???
    あり得ない数字じゃないですか!!!

  36. 1397 匿名さん

    これだけ購入者が少ないとやはり露骨なポジコメは全て…

  37. 1398 匿名さん

    まぁ10年後間違いなく負動産になる物件ですからね。妥当な結果だと思いますよ。

  38. 1399 匿名さん

    ここは陸の孤島です。野村がこれからどう販売するのか見物ですね。値下げすれば地元の人は買ってくれるかも。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  39. 1400 契約済みさん

    >>1399 匿名さん
    今の価格に不満無いけど露骨過ぎる値下げだと泣くわ
    額次第で手付金放棄かな

  40. 1401 匿名

    そんなに露骨には値下げしないと思うよ


    そもそも土地の仕入れも高いし人権もろもろも掛かってるしね!


    大きな土地も無いので今後は六郷で大規模マンションは、なかなか建たないと思いますよ。


  41. 1402 匿名さん

    地元の人がどれだけ買ってるんですかね?医療と保育の施設は住民以外も利用できるでしょうから、今のままで生活は便利になります。
    都内、大規模、プラウドに釣られて購入した地元以外の人たちが大半なのかもしれません。

  42. 1403 契約済みさん

    >>1401
    ほんとそれ
    西六で大規模物件ってのがいいとこ
    こんなご時世だし多少はしてもしょうがないかなと思うけど300万円以上とかになると心象的にやだよね
    2期、3期の価格見て放棄するか決めるわ
    どうせ何組かまた周りで出てきそうだから公表じゃなく実際の価格も分かりそうだし

    >>1402
    たまたまだけど知人が何組か購入するから地元や地縁ある層は多いかも

  43. 1404 匿名

    話が戻るけど保育所の対応人数は何名ぐらいで発表されています?個人的には100名は最低でも必要かとおもいますが…

  44. 1405 匿名さん

    >>野村
    不良債権化がほぼ決定なら今坪200程度で損切りすればいいのに。

    3年後の市況はもっと厳しいぞ。

  45. 1406 匿名さん

    あまりいうと、また

    「気に入らないなら買わなければいいだけ」
    「買えない人が嫉妬してネガしてる」

    といったプラウド式のコメントがきますよ。

  46. 1407 契約済みさん

    契約者専用スレ作っておきました。
    皆様よろしくおねがいします。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602616/

  47. 1408 契約済みさん

    >>1406
    すでに契約してるけどな
    起きてもないことに対して言うのもアレだけど叩き売りだけはやめて欲しいという牽制はかけたい

  48. 1409 匿名

    叩き売りは無いと思いますよ。


    値引きを期待してたら新築なんて買えませんよ


  49. 1410 匿名さん

    すみふみたく竣工後も覚悟して売ってくのかもね。
    少なくとも値下げはまだまだまだ先。

  50. 1411 契約済みさん

    >>1409
    情勢的にある程度はやむを得ないが可能な限り値引きをしないでほしいという意味なんだが

  51. 1412 匿名

    こう言う大規模マンションは完成と同時に完売しなくて良いと計算されてるのだと思いますよ。

    多分野村さんは3年くらい掛けて売る予定だと

  52. 1413 匿名

    今日テレビでやってました。


    東京の土地の価格は去年より上がってる見たいですね


    都内のマンションは昨年比より平均500万ほど高騰らしい! いつが買い時が難しいタイミングです。

  53. 1414 匿名さん

    即日完売したいけど売れなくなった為の単なる言い訳。まばらにしか夜に部屋が点灯していないマンションなんてゴーストタウンのようで嫌ですよ。それ以前に不人気丸出しで、資産価値も何もあったものじゃないのでは?

  54. 1415 匿名さん

    価値を見誤って高値掴みした一部の契約者の顔色伺って値引きしないような馬鹿な真似はしてほしくないね。
    周辺相場から乖離していることは事実で
    大多数の人は価格見て、こりゃダメだ高すぎって
    事で見送ってるわけで
    そういった少しでも興味を示した人を引き戻すには安くするしかないでしょ。
    設備や立地は変えることができないんだから。
    価格でどうにかするしかないわけだよ。
    いつまでたっても空室が埋まりませんぜ。

  55. 1416 匿名さん

    >>1414 匿名さん

    まさに蒲田に建ったマンションですね
    あそこもまばらですね

  56. 1417 匿名さん

    現場を何度か歩いてみたけど、臭くて汚いっていう第一印象は変わらず
    寧ろ色んな路地に入ったり散策すればするほど
    その印象は深まってしまった。

    商店街も活力ないし、小汚いし、なぜか焼き鳥屋ばかり、
    六郷土手駅は薄暗くて怖い。

    契約した人に教えて欲しい、どこに惹かれたのか。
    環境、金額は評価に値しないと思うし、地縁がある人が契約してんの?
    だとするとニッチなニーズしかないよね。

    子育て支援施設のアフタースクールも定員が空いてれば入れるらしいが、仮に最初の入居者に小学1年生が40人いて全員が申し込んで6年生まで
    利用すると6年間新規の利用はできないんでしょ?
    これに期待している人もいるだろうし、
    子供がまだ小学生に上がる前の家庭だったら
    実質的に使えないと思う。

  57. 1418 匿名さん

    値下げするなら契約済の方にも値引きすればいいんですよ。リージェントハウス大森西みたいに。物件を気に入って真っ先に買ってくれた方が損するようじゃあんまりです。

  58. 1419 契約済みさん

    スレが楽しくなってきた
    俺を含めて今買ってる人は地縁がある人の比率が高いと思う
    価格も大したことないし明らかに資産価値の期待が出来ないこの物件で資産価値の話を出す人は自分の経済感覚を疑った方がいいね
    情勢的に高掴みになるリスクになる可能性があるのはここに限らず首都圏全体に言えることだから今の時期に購入する人は価格をあんまり気にしてないと思う
    んで俺は大幅な値下げしてほしくないんだけど理由は青田買いの同じ条件の時点で差が出るのがムカつくから
    それだけ

  59. 1420 匿名

    今高い高い言ってる方へ


    これから東京のマンションは今より高く為りますよ。


    マンションは入居した段階で資産価値はどこでも3割は下がるのは常識


    資産価値を気にする方は将来開発される地域を求めた方が良いのでは

  60. 1421 匿名さん

    >>1420 匿名さん
    いや、ここに見切りをつけて他の地域を求めた結果がこの大不人気な訳ですよ。

  61. 1422 匿名さん

    資産価値なくて良いなら、さっさと売れるように
    値下げして貰えば?

    このままだとゴーストタウンまっしぐら。

    これから高くなるから、ここ買うの?
    そんなに選択肢ないの?

    普通の感覚ならこんな汚いエリア買わないと思う。
    だからこそ地縁がない人にはメリット皆無で総スカンの現状ですよ。

    地縁のある人だけで600戸売り切れるのか期待してますよ。

  62. 1423 匿名さん

    東京のマンションが今後高くなるにしても人気、不人気の物件格差はますます乖離していきますね。情報の多い昨今、購入希望者も住宅評論家やデベ営業並の知識を持つようになって来てますからね。売れる所はあっという間、売れない所はいつまで経っても売れ残りになるでしょう。





  63. 1424 マンション検討中さん

    近隣マンションより書き込みがあるということは、
    注目度は、あるって事なのでしょうか?
    それともネガキャンで伸びてるだけ?

  64. 1425 契約済みさん

    >>1422
    >資産価値なくて良いなら、さっさと売れるように 値下げして貰えば?

    スレの流れからしてマンション全体の値下げのこと言ってんだろうけどすげーな
    どこの大物ですか

  65. 1426 匿名

    そんなに高いかな?


    頭金無しにしても35年で平均価格で毎月の支払いは平均で20万前後でしょう


    普通の物件でしょ

  66. 1427 契約済みさん

    >>1426
    ね、値段だけで言うと全く高くないよね
    何故かここに資産価値とか絡めて考えてる人がいて変な感じになってるんだと思う
    そういう物件じゃないのに

  67. 1428 匿名さん

    契約者様の御意見
    値段:高くない
    資産価値:ない、求めるな
    購入者属性:地縁者

    検討者の御意見
    立地:商店街も活気がなく小汚い町、大田区というより川崎区、自転車で空き缶集める方多数
    駅:京急最低レベル、とても都内の駅とは思えない


    地縁者以外が買いたい要素って何でしょうか?

  68. 1429 匿名さん

    >1428

    地縁者以外のポイントとしては、
    同じぐらいの価格でほかにいいところが買えるかどうかでしょう。

    月に20万円ぐらい払える人が賃貸で借りるなら、築年数を我慢してもう少しいい立地のところに借りることができます。

    が、購入となるとここよりいい選択肢があるかどうか。
    それがポイントですね。

    大規模物件の比較だと、王子・江古田の物件はここよりぶっちぎりで高いです。
    豊洲・木場も到底無理。
    板橋のスカイティアラだとぎりぎり同じぐらいの価格でしょうか・・・・

  69. 1430 契約済みさん

    >>1428
    比較するんなら最低限項目は統一しなよ

  70. 1431 匿名さん

    実際売れてないんだから高いんですよ。あまり高くないならちゃんと売れますよ。結果出てる事に無茶苦茶な屁理屈こねても意味ないでしょ。
    それに、ここと比較するなら鶴見とか尻手とか川崎大師線沿線の物件でしょう。

  71. 1432 契約済みさん

    >>1431
    ってことは1431さんは値段が安くなれば選択肢に入ってくると
    人にもよるけど、どちらかというと地域柄で敬遠されてるコメが多いような気がする
    でも今の情勢でこれで高いって言ってたらもっと都心から離れないと物件ないんじゃないかな

  72. 1433 匿名さん

    >>1432 契約済みさん
    当然です。どんな立地のどんなマンションだろうとそれに見合った価格なら売れますよ。それが市場原理です。
    なのでもう少し川崎寄りか、はたまた足立区の方か、よく比較に出るこの辺りの新築マンションが比較対象になるんでしょうね。

  73. 1434 マンション検討中さん

    ここからそう遠くない勝島のオーベルは早くに完売しましたね

  74. 1435 匿名さん

    >>1430 契約済みさん

    比較するつもりで、書いたわけではありません。
    異なる立場から見た弱点を記載したまでで、
    意図はこの物件のストロングポイントを知りたいのですよ。

  75. 1436 匿名

    1433さんの比較ちと違うんでないかい


    ここは大森西のスミフがお隣アブールもしくはグランですよ


    川崎鶴見とは違いすぎ!


  76. 1437 契約済みさん

    >>1433
    ありがとう1433さんの条件は理解できた
    俺はこの地域狙いだから価格は大した問題じゃないのよ
    人生変わるほどの価格でもないし、端から高掴みになる可能性が高い今の情勢で新築で購入を検討してる人は金額面で悩む人は少ないと思ってるから不思議だっただけ
    ただチャリで10分ちょいで行ける川崎のリヴァリエの値段の安さに衝撃を受けたが

  77. 1438 契約済みさん

    >>1435
    ならメリットとデメリットに分けて書いた方がいいと思うよ
    この書き方は誤解を生む

  78. 1439 匿名さん

    >>1436 匿名さん
    散々出てたので割愛しました。スミフも意外と調子良く6割位ははけてるようですね。蒲田も徒歩圏だし梅屋敷と大森町はお店も多いので住みやすいでしょうね。グランも残り数戸ですね。多摩川ビューと価格が強みですね。ここと合わせると供給過多は否めないかなと思います。

    >>1437さん
    地縁のある方にとってはそれを越える価値はありませんからね。それこそ価格のつけられない価値だと思います。
    リヴァリエは私もびっくりしました。ただ、あの事件と管理修繕費の高さはしんどいですね。川崎駅も西側だとかなり雰囲気違うんですけどね。


  79. 1440 契約済みさん

    >>1439
    ここのスレって揚げ足取りばっかりでせっかくの掲示版なのにまともに意見交換が出来なかったけど1439さんみたいな方がいて良かったわ
    この物件に対する意見は正反対だけど冷静に他の方の意見が分かった

  80. 1441 匿名さん

    >>1440 契約済みさん
    私の主観をつらつら書いてるだけですよ。この辺好きなんですけど京急がもう少し使い勝手が良いと印象も変わってくるんでしょうね。

  81. 1442 匿名さん

    ここを否定する人はどういう目的で否定しているのでしょう?発言内容から検討者にアドバイスって感じでもないし、買う意思もなさそうですよね。ここが売れないことを喜んでるとしか思えません。

  82. 1443 匿名

    今スーモに価格が出てましたが


    高い高いと騒がれますが

    設備面積を考えると逆に安いですよ!


  83. 1444 匿名さん

    >>1443 匿名さん

    その点では私も同意見です。
    が、駅からの距離と周辺環境も含めて考えると高く感じますね。

  84. 1445 匿名

    好みも有るかと思いますが


    住む場所としては極端な駅近よりは静かで良いと思いますし


    今現在 東急沿線に住んでますが京急沿線も東急沿線も街並みは変わりばい無いですよ

  85. 1446 匿名さん

    このスレは面白いなあ
    また野村必死過ぎ

    売れ行きをみれば状況は明らか

  86. 1450 匿名さん

    最近あまりにも醜いので横から失礼します。
    ネガ派は暇なのかな?買わないならこんなところみないし、わざわざ書き込むなんて野村に恨みでもあるの?
    ちなみに私はもと周辺住民で、ここは高いと思ってますが、この物件も購入者も否定しようとは思いません。マンションの価値は人それぞれだからね。

  87. by 管理担当

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4,300万円台予定~8,800万円台予定

1LDK~3LDK

35.28m²~72.89m²

総戸数 70戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.60m²~75.60m²

総戸数 231戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億800万円

1LDK

43.9m2

総戸数 280戸

ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

5,398万円~6,898万円

3LDK

70.93m²~75.05m²

総戸数 54戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

ミオカステーロ新杉田フロンティア

神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

4198万円~5498万円

2LDK+S(納戸)・3LDK+S(納戸)

60.9m2~76.98m2

総戸数 32戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

デュオセーヌ横濱二俣川

神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

1LDK~2LDK

44.94㎡~71.59㎡

未定/総戸数 213戸

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未定

1LDK~4LDK

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