プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

>>13350
それまだやるの？

だいたい比較の仕方が間違ってますよ？ ひとつの駅と都区部全部の数を比較してどうするの？

平均したら、ひとつの駅における年間中古マンション取引数は約30件前後ですよ。中目黒は8000万以上だけで年間20件の取引があったわけですから、客観的に見て少ないとは言えないでしょう。

>>13346
多摩川渡っちゃった！
オシマイ。

>>13352 匿名さん
確かに都内ではなくなるけど、武蔵小杉しかりアクセス良く知名度も高い駅なら、辺鄙な都内の駅より相場も人気も高くない？

>>13349 eマンションさん
今は資産性と駅からの距離、最寄駅の利便性が強くリンクすると言われてますからね
とくに駅から徒歩８分以上は明確に苦戦するようです(ここのマンションからリンク貼っている記事参照)

川崎駅西口徒歩圏内の物件なんて、年収600万ではローン審査が下りないので、検討対象外でしょう。
もちろん資産性、交通利便性、生活利便性で圧倒的に負けてます。

>>13349 eマンションさん

電車乗って着くのが京急の方の川崎ね。
徒歩6分でJRの方の川崎と比べるかな（笑）

ま、その分安くてしかも都内で良かったね。

>>13349 eマンションさん

>>13349 eマンションさん
京急川崎とJR川崎は全然違いますけどね。便利さも雰囲気も。逆に都内なのに川崎よりだいぶお手頃なのは、駅から徒歩9分という点だけなんでしょうかね。同じプラウド、施工も長谷工で一緒だけど。やっぱりプラウドなら安い方がいいってことですか？

>>13355 匿名さん
いや、利便性における購入価格のリーズナブルさは圧倒的にここだと思いますよ。
川崎へのアクセス時間がたった4分差で、約2千万円は大きいでしょ。
又、自分なら7千万円台以上出すなら、23区内の都心近郊で探します。

>>13351 マンション検討中さん
そもそもの議論は、新築購入価格7000万円〜8000万円以上の山手線沿線外側近郊のマンションの中古は、通常、8000万円の予算があれば、新築マンションを検討する人が圧倒的に多いと想定される為、余程立地条件が良く無い限り、購入価格程度での売却は難しい、というものであり、成約件数を駅数で割って一駅の成約件数を出して比べてもあまり意味が無いと思いますよ。

>>13358 マンション掲示板さん
電車の待ち、乗り降りを考えたら、4分差のわけないでしょう

>>13360 匿名さん
確かに。しかも川崎までの話ばかりだけど、都心へのアクセス考えたら、京急よりJRの方が断然便利。品川は別として、東海道線、京浜東北線が使えるのは大きい。

>>13359 eマンションさん
だから、8000万前後の予算があればほとんど新築を買うという想定が、間違ってるんじゃないですか？と言ってるんですよ。
その想定が正しければ、8000万前後の中古マンションは売れないはずですが、実際はかなり活発に取引されているわけです。
あなたの「想定」が正しいというのであれば、裏付けるデータを示してもらえますか？

>>13361 検討板ユーザーさん
そうです。だから、2000万も高くて当然なのです。
逆にいえば、ここなら2000万安いです。

>>13363 マンコミュファンさん

安いのは、安いなりの理由があるけどね。

>>13363 マンコミュファンさん

それを当然と思えるか？ですよね。
ここで散々叩かれてた、治安面、ホリノウチを有する風俗街ですし川にはホームレス。公立小中学校のレベルもここと比較にならないですよ。荒れてます。死亡者出てますしね。
それを利便性だけで便利、2000万出せる！っていう価値観かどうか。結局はそこですよね。

>>13365 通りがかりさん
川崎駅って言っても西口のあの辺りは全然荒れてないよ。あなたが言ってる地域には下手したらこのマンションの方が近い。土地勘無いんだろうからしょうがないけどね。

>>13366 匿名さん
資産性や交通利便性が川崎のプラウドが上なのは間違いないけど、ちょんの間までの距離の話は物理的に川崎のが近いよ。気持ちは分かるが嘘はいけない。
ただ川崎のが高価なのは間違いない。

>>13367 匿名さん
いや、変わらないよ。どちらも徒歩20分ちょっと。プラウド川崎柳町の位置と比べてみると良い。

>>13367 匿名さん
堀之内なら同じくらい。港町、競馬場なら間違いなくここの方が近い。

>>13370 匿名さん
それは堀之内の場所の設定だけでしょ。競馬場前の交差点に設定すればここの方が近いよ。あと、死者が出たの港町の土手の話がでしょ。あなたが勝手に堀之内に指定しだけ。かわいそうだから下手したらってつけてあげたのに。

>>13372 通りがかりさん
どっちにしても堀之内だってここの方が近いよ。あなたがここに有利なように話進めたいのは分かるけど。競馬場の前の交差点のとこはもう堀之内だから。諦めな。早く間違い認めなよ。

>>13356
はい。良かったです。

川崎なら千葉、浦和とおんなじ響き。
東京近郊。

堀之内からの距離とか、不毛な話はやめようよ笑

それを気にするのは京急川崎と六郷土手の間の大師線界隈の検討者だけで十分かと。

川崎西口側の柳町も、六郷土手の雑色側の大田六郷も、全く影響なしですよ。

>>13378 マンコミュファンさん
堀ノ内って東側でしょ？京急川崎との比較ならまだしも、あっちはJR川崎だからなぁ。川崎西口はやっぱり便利だし魅力的。ただ、どちらにしても治安がいい場所ではないね。

↑間違えた。堀ノ内は川崎駅前か。

ここは、都内プラウドブランドが庶民価格で買えるってのが最大の売りなので、立地とかはどうでもいいんじゃないの？
個人が満足すればそれでよし、先の資産価値より目先のライフプラン、タイミング重視だよね。

>>13384 匿名さん
これは素晴らしい内容。過不足なく感服しました。

賛成

風俗街まで2km以内なのですね

独身者も検討すべき物件かも

https://www.google.co.jp/maps/dir/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%A4%A7...,139.7001992,15z/data=!3m1!4b1!4m13!4m12!1m5!1m1!1s0x6018608c8ab925b3:0x9f0e7a785066427e!2m2!1d139.7090762!2d35.5471906!1m5!1m1!1s0x601860bdf821f0cb:0x326d85599d8feaae!2m2!1d139.7060368!2d35.5335471?hl=ja

六郷生まれ六郷育ちの俺が感じたこと。マジで余計なお世話かもしれないけど、独り言だと思って読んでもらえれば。

本当にこの町が気に入ってたら、ホームレスがいようが、日雇い労働者がいようが、駅が不便だろうが、他所の町と比べてとか、そんなこと全く気にならないと思う。何言われたって、ハイハイって感じ。それが下町の意地ってもんだし、助け合って生きていく下町の人情は日本の宝だとさえ思う。

逆に、なんだかんだ言われて嘘じゃないのに嘘だとか、根拠のない誹謗中傷だとか、ヒステリックに反論してるのは、結局、反論してる本人も本当は下町が好きになれないんだと思う。住んで間も無いから無理もないんだろうけど。

ここかド下町だってことを否定したい、あるいはプラウドシティだけは違うって思いたくて感情的になってんのかな…。

ただ、申し訳ないけど、俺はそういう態度の方がよっぽど裏表があるように感じるし、正直言って心の底では下町をバカにしてるんだと感じる。ずっとそんなんだったらサッサと他所に行った方がいい。自分に嘘ついて暮らすなんて辛いだろうし。

せっかく何千万もするマンション買って、この町に来て、この町で暮らしていくんだったら、今すぐにとは言わないけど、何言われようが見下ろせるくらいこの町を好きになってほしい。

長々と感想ばかりで失礼しました。

東京都大田区で、しかも新築マンションが5000万円程で購入できるなんて素敵です！！！

駅遠でネガる人がいるけど、東京カンテイのデータによると東京２３区築１０年中古マンションの価格維持率は、最寄駅からの所要時間が６～１０分以内で１００.３％だそうですね。

>>13390 検討板ユーザーさん

10年前の値段で買った値段で今は、という事じゃね？

意味あるか分からんが同じく東京カンテイによると
中古マンション平均坪単価／万円 の推移は
駅名 (2年前)→(1年前)→(現状)

京急蒲田 225→244→257 (14%up)
京急川崎 189→226→248 (31%up)
六郷土手 186→170→173 (7%down)

住宅相場が上がっているといっても
駅によって大きく異なるんですね

因みに同じ統計データの雑色駅の推移は
駅名 (2年前)→(1年前)→(現状)

雑色　176→184→194 (10%up)

平均築年数が上がると、当然ながら平均坪単価は下がってますね。

https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/467

>>13392 マンション検討中さん

ここの最寄り駅は六郷土手？

>>13394 マンション掲示板さん

最寄り駅は六郷土手です。
まぁ六郷土手と雑色の間ですが。

上昇率は
京急川崎>>京急蒲田>雑色>>六郷土手
って感じですね。

やっぱり駅と上昇率には大きな関係ありそうですね

>>13388 匿名さん

私も地元で思います。東京をよく知らない人に住んでるところを聞かれて大田区って言うと(田園調布のイメージ？)東京23区凄いね的な返答があったりして、いやいや、大田区って言っても広いし、学校とかもヤンキー沢山いたし23区の中でも最下層の一つだよって答えてます。でも、まあ普通に生活してて身の危険を感じることもないし、こ汚い下町のおっさんも多いかもしれないけど、まあ気になりません。今まで、この街に大手分譲のマンションがやってくることも殆どなかったわけだし、これから、あらゆる意味で発展していくことを期待してます。

>>13388 匿名さん
参考になるの件数が物語る通り、いいこと言った！

地方出身者で去年の夏からここの住人だけど、
高畑神社の餅撒きで、3歳の娘が何も拾えなかったのを見かねて、前列にいた家族連れがGETしたお菓子とおもちゃを娘に分けてくれた。

すごいありがたくて、感動した！
祭りや盆踊りの人間模様みても、ここに住んで良かったと思えた。