プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

http://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10105015735/

ネットで拾った知識ですが二重壁についてはこの質問の回答者さんが書いてくれてることが参考になるのかなと思う。
最近の物件の二重壁なら問題ないんじゃない。太鼓現象もないそうですし。

検討してしています。
5000万超えのC棟です。
値引きはありましたか？？

>>1322
つい最近モデルルームを開設して値引きはしないですよ。

>1320
大田区が多摩川氾濫のハザードマップを、昔から出してますが？
そちらだと建設地は１～２ｍの浸水想定です。

>>1324 ご近所さん

昔のは存じております。それを信じて検討してきた希望住戸があるのですが、3～5メートル水没となると、話が変わってきますので。

>>1325 匿名さん

先日自分もニュースで見ましたが、1320さんの情報は梅雨や台風シーズンを前に、且つ去年かの利根川の氾濫の影響を受け新たに河川事務所が見直したものらしいです。

利根川→鬼怒川

地形的に多摩川が湾曲してる場所なので気にはなってましたが、災害はどこでも起きますからね --- とは言ったものの、分かっているリスクを負うのも嫌な気がしてきました。

>1325
なるほど計画地のほぼ真西で決壊すると、敷地南側一部で最大１０ｍ未満という想定になってますね。
となると３階までは影響でますね。

結局たらればの話でそんなことを言っていたらどこも買えないですよ。

温暖化で日本が亜熱帯化して観測史上に無かった豪雨が頻発しているわけで。水害の危険性がある場所に住まないのは当たり前の事だと思いますけど。今後更に温暖化が進めば川沿いの住宅は資産価値どころの話じゃないですよ。

>>1330
どうせ1階の時点で共用部分アウトだし資産価値気にする人少ないと思うから平気平気！

それより自治会が独立することで来年から六郷神社の神輿に参加できるか不安になってきたわ
もともと西六は仲六ほど活発じゃないけど

えっ・・・・そんなところなんですか。ここは。

>>1338
逆に地域性も知らずにこのスレいんのかwww
この物件とかじゃなく不動産購入自体向いてなさそう

1333>>契約済みさん
自治会の独立とは？ プラウド自体で地元町内会に入らず自分達だけで自治会を形成するという事ですか？

40年前 って。
それがたらればの話だと思いますよ。

結局地震がきたら、川が氾濫したら、と何かと買わない理由をつけてしまうんですよね。

40年前よりも土手は整備されているかもしれませんが、想定外の大雨や川の氾濫も最近多いですよね。
はい、ハザードマップ出しといたんだから浸水しても行政に文句言わないで下さいね、という意味でしょう。危ないって言ったのに住んでたほうが悪いと。六郷土手しか選択肢が無いなら仕方ないけど、選べるなら危険性が無い地域に住むべき。

そうですね、広島の土砂災害にしても、上空からの映像を見ると「そんな所に住んでいるから…」と思っちゃいます。
ここも地図で遠目から川の形を見れば、普通の感覚なら一生に一度の買い物をする場所ではないと気づく。

>>1343
こういう人は、プラウドのスレに良くいます。
リスクを無視して買えといっているわけです。

>>1341
そのように説明されてる
たしかに西三にいきなり632世帯入ってきても対応出来なさそうだし
地域のコミュニティが盛んなとことが良いとこだけど契約時に完全に忘れてたわ
祭り系は他の町会に紛れ込むとして運動会とか季節の行事はマジでどうなるんだろ
高畑だかどっかが行事の時に連合で出てた気がするから、同じようにどこかと連合組む感じになるのかな

1348番さん


どっち向き買ったの?


参考までに…

>>1349
な い し ょ だ よ
フェイク入れてるけどまだ身バレしそうな戸数しか売れてないのですまん

長谷工の戸境 二重壁ってどうなんですかね？？

1350番さん


そうですか了解です。書き込み有り難うございました


1350番さん物件購入おめでとうございます!


また良い情報が有りましたら宜しくお願いします。

1348>>
そうですね。この土日にあった六郷神社のお祭りでは各町内会ごとに大人神輿、子供神輿、山車がでるけどプラウドだけでは無理のような気がします。
防災用品もきちんと用意してもらわないと…

しかし住めば都、どんなところでも住んでしまえば良いものですが、
雑色駅周辺はどんなところなんですか？
京急も運行本数は沢山あるだろうから、不便ではないだろうと思うけど、
やっぱり下町な感じのところなんでしょうね。

>>1353 匿名さん
青年会も作らなきゃだし出来たところで暫くは機能しないかも
隣の西二が今年数年ぶりに大人神輿復活して担ぎ手がいなくて完全に元に戻るのに数年は見込んでるみたいなので入れてもらえないかな
防災系は最優先っすね

ここだけの話じゃないんですが、この辺りの新築マンションどこも苦戦しませんか?マンション値上がりも頭打ちって感じなのか、供給過多なのか…

>>1357 匿名さん

ここと糀谷ツイン、シティテラス大森西ですかね？
どれも価格に見合う価値がないと判断されたんでしょう。

>>1358 匿名さん
もうちょっと範囲を広げてブランズシティ久が原なんかもですかね。グランイーグルは残り8戸らしいですけど、総戸数を考えると捌くのは簡単じゃないのかなと。

供給過多じゃなくて価格が高過ぎるだけでしょ。

今の金利のままでしたら今後は都内で有れば3000万円台で売りに出るﾏﾝｼｮﾝは無いと思いますよ。


有るとしたら金利が上昇した時くらいでは?


ですが価格が下がっても金利が上がる分


総支払いは今の物件と変わらないと思いますが…


その時に今の物件とコストを下げて作った物件との差が何れだけ有るかでは

そもそもこの辺りにお住まいの方はここの価格の物件買えませんよ。

地元以外の人を呼び込むにしてもこの価格で住むメリットがないと考える方が多いのではないでしょうか。

>>1362
地縁のない人を呼びこむのに苦労しそうなのは同意だけど、この辺りの人が購入出来ないというのは極論だな
同じ町内で購入予定の世帯が自分が把握してるだけで何組かいるぞ
匿名だからって嘘つくな

これだけの良いマンションなら今地元に居なくても一度巣だった地元民がプラウド目掛けて地元に帰ってる可能性だって有るよ!


今地元に居る人だけの地元では無いからね

ここが地元の人だと、いい場所で暮らしやすいって言うのは知っているから、
実家の近くに…とか今までの住まいの近くで…とかという理由で検討されるというのはとても良くわかります。
あまり他の人には有名な場所ではないのかもしれないですが、
一度この辺りに来てみれば分かる人にはわかるんじゃないかしら…と思います。
積極的に宣伝を、という感じ。

確かに中途半端だよな。地元とか地縁がない場合、ここを買う人は少ないんじゃないかな。

地縁ない人は23区の大規模で言えば、予算ある人はグランドメゾン江古田の森、予算低い人はファインシティ王子神谷って感じで、この両物件が好調な中で、プラウド大田は中途半端。。

ここが地元で都内の他の場所に住んだことがあるなら戻りたくないと思う。

大きなマンションですので、敷地内にいろいろと施設があるのだなぁと思いました。
子育て支援施設とか保育施設も。
ただ地域貢献の色合いが強いのか？マンションの住民が優先的に使うことができる、というわけではないのですよね。
使えたら最高に楽なんだけれどな、と思います。
別に入るにあたって、不利ではないのですよね？となると運次第では入れる…ということかしら。

まわりに何もないから敷地内に作ったとも言えます。でも駅からの距離はどうしようもない。

>>1369 匿名さん

ここの保育園は認可では？
認可は大田区が管理するので点数比較になります。大田区だと共働きフルタイムでも難しいかも。

>>1371 匿名さん

大田区でもこの地域は穴場なので共働きフルタイムならほぼ入れます。ただこちらの物件が建った後はどうなるかわかりませんが。

待機児童問題は深刻でまず入れないと思えば、同じ大田区内でも地域によって状況が異なるのですね。いい事を聞きました。
このマンションは632戸と大規模ですし、就学前児童のいるファミリー世帯が多く入るとすれば今後は狭き門になってしまうかもしれません。しかし敷地内で通園可能であれば働く母親にとっては負担激減になるのではないでしょうか。

>>1373 匿名さん

認可なら大田区のHPみてください。0歳や1歳はほぼ空きがないですよ。六郷はわかりませんが、蒲田周辺ではフルタイム共働きでも点数が足りず入れません。
自分のマンションに保育園があるのに入れず、マンションや駅から遠く離れた保育園まで送ってから出勤するってむなしくなりませんか？

HPのアンケート見ると年収400万円で頭金ゼロという無茶苦茶な資金計画の人も買ってるんですね。さすが。

>>1375
実際に顔も出てないから本当かどうか分からないよ。

>>1375
リンク貼っておくれ
アンケート見つからん

>>1375
審査通らないですよ。

>>1386
そうなん？

現時点で契約済みとなった部屋数はわかるのでしょうか？(公表されてるのでしょうか？)

ラーニングシェアということが公式サイトに書かれていたんですが、一体何なのでしょう？
習い事教室みたいなものをマンション内でするっていうことなんでしょうか？
名前だけは出ているけれど詳しいことは書かれていません。

クリニックが入るのは心強い。
子供が病気の時、移動するのが大変だったりしますもの。
敷地内だったらすぐだからいいな。
大人向けの診療科ではなく、小児科や皮膚科なども入ると良いなと思いました。

>>1389 匿名さん

>>1389 匿名さん
一期販売が100予定で一期二次が35予定になっているので普通に考えると65が契約済ですかね。

一期の3次、4次もあると考えると20戸程度しか売れてないとも推測できますね。

20戸未満かもしれませんが。

>>1393 匿名さん
なるほど。では65戸以下と考えるのが妥当ですね。まあ、時期も良くないし販売も大変ですね。

1392, 1393 さん、
御教示ありがとうございます。シロートで HP等から判るのかと思っていました。

えーっ、まだ10分の１しか売れてないの！！！？？？
あり得ない数字じゃないですか！！！

これだけ購入者が少ないとやはり露骨なポジコメは全て…

まぁ10年後間違いなく負動産になる物件ですからね。妥当な結果だと思いますよ。

>>1399 匿名さん
今の価格に不満無いけど露骨過ぎる値下げだと泣くわ
額次第で手付金放棄かな

そんなに露骨には値下げしないと思うよ


そもそも土地の仕入れも高いし人権もろもろも掛かってるしね！


大きな土地も無いので今後は六郷で大規模マンションは、なかなか建たないと思いますよ。

地元の人がどれだけ買ってるんですかね？医療と保育の施設は住民以外も利用できるでしょうから、今のままで生活は便利になります。
都内、大規模、プラウドに釣られて購入した地元以外の人たちが大半なのかもしれません。

>>1401
ほんとそれ
西六で大規模物件ってのがいいとこ
こんなご時世だし多少はしてもしょうがないかなと思うけど300万円以上とかになると心象的にやだよね
2期、3期の価格見て放棄するか決めるわ
どうせ何組かまた周りで出てきそうだから公表じゃなく実際の価格も分かりそうだし

>>1402
たまたまだけど知人が何組か購入するから地元や地縁ある層は多いかも

話が戻るけど保育所の対応人数は何名ぐらいで発表されています？個人的には100名は最低でも必要かとおもいますが…

>>野村
不良債権化がほぼ決定なら今坪200程度で損切りすればいいのに。

3年後の市況はもっと厳しいぞ。

あまりいうと、また

「気に入らないなら買わなければいいだけ」
「買えない人が嫉妬してネガしてる」

といったプラウド式のコメントがきますよ。

>>1406
すでに契約してるけどな
起きてもないことに対して言うのもアレだけど叩き売りだけはやめて欲しいという牽制はかけたい

叩き売りは無いと思いますよ。


値引きを期待してたら新築なんて買えませんよ

すみふみたく竣工後も覚悟して売ってくのかもね。
少なくとも値下げはまだまだまだ先。

>>1409
情勢的にある程度はやむを得ないが可能な限り値引きをしないでほしいという意味なんだが

こう言う大規模マンションは完成と同時に完売しなくて良いと計算されてるのだと思いますよ。

多分野村さんは３年くらい掛けて売る予定だと

今日テレビでやってました。


東京の土地の価格は去年より上がってる見たいですね


都内のマンションは昨年比より平均５００万ほど高騰らしい！ いつが買い時が難しいタイミングです。

即日完売したいけど売れなくなった為の単なる言い訳。まばらにしか夜に部屋が点灯していないマンションなんてゴーストタウンのようで嫌ですよ。それ以前に不人気丸出しで、資産価値も何もあったものじゃないのでは？

価値を見誤って高値掴みした一部の契約者の顔色伺って値引きしないような馬鹿な真似はしてほしくないね。
周辺相場から乖離していることは事実で
大多数の人は価格見て、こりゃダメだ高すぎって
事で見送ってるわけで
そういった少しでも興味を示した人を引き戻すには安くするしかないでしょ。
設備や立地は変えることができないんだから。
価格でどうにかするしかないわけだよ。
いつまでたっても空室が埋まりませんぜ。

>>1414 匿名さん

まさに蒲田に建ったマンションですね
あそこもまばらですね

現場を何度か歩いてみたけど、臭くて汚いっていう第一印象は変わらず
寧ろ色んな路地に入ったり散策すればするほど
その印象は深まってしまった。

商店街も活力ないし、小汚いし、なぜか焼き鳥屋ばかり、
六郷土手駅は薄暗くて怖い。

契約した人に教えて欲しい、どこに惹かれたのか。
環境、金額は評価に値しないと思うし、地縁がある人が契約してんの？
だとするとニッチなニーズしかないよね。

子育て支援施設のアフタースクールも定員が空いてれば入れるらしいが、仮に最初の入居者に小学1年生が40人いて全員が申し込んで6年生まで
利用すると６年間新規の利用はできないんでしょ？
これに期待している人もいるだろうし、
子供がまだ小学生に上がる前の家庭だったら
実質的に使えないと思う。

値下げするなら契約済の方にも値引きすればいいんですよ。リージェントハウス大森西みたいに。物件を気に入って真っ先に買ってくれた方が損するようじゃあんまりです。

スレが楽しくなってきた
俺を含めて今買ってる人は地縁がある人の比率が高いと思う
価格も大したことないし明らかに資産価値の期待が出来ないこの物件で資産価値の話を出す人は自分の経済感覚を疑った方がいいね
情勢的に高掴みになるリスクになる可能性があるのはここに限らず首都圏全体に言えることだから今の時期に購入する人は価格をあんまり気にしてないと思う
んで俺は大幅な値下げしてほしくないんだけど理由は青田買いの同じ条件の時点で差が出るのがムカつくから
それだけ

今高い高い言ってる方へ


これから東京のマンションは今より高く為りますよ。


マンションは入居した段階で資産価値はどこでも３割は下がるのは常識


資産価値を気にする方は将来開発される地域を求めた方が良いのでは