| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都大田区西六郷三丁目1-1（プラザ街区）、2-1（フォレスト街区）（地番） |
| 交通 |
京急本線 「六郷土手」駅 徒歩9分 （最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測）（プラザ街区）
京急本線 「雑色」駅 徒歩10分 （最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測）（プラザ街区）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
632戸（プラザ街区/166戸、フォレスト街区/466戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
[媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドシティ大田六郷口コミ掲示板・評判
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13001
匿名 2018/06/13 23:25:11
>>12996 匿名さん
同じ価格帯で、同じ専用施設、共用施設グレードの物件は他にない＝お買い得物件、良い物件ではない。
裏を返せばそうでもしなけりゃ売れない立地であり、それでも尚且つ売れ残っており、何故かマイナスのイメージが強く残る物件である。
良い悪いは別として、確かに今のところこのような物件は他にはないですよね。
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13005
マンション掲示板さん 2018/06/13 23:57:24
>>13000 匿名さん
専有部の設備的にも、ミストサウナ付きフルオートバス、ディスポーザー、温水式床暖房、浄水器付きシャワーなど現状の最新設備が全て設置されており、何ら問題ないレベルでしょう。(因みに収納の広さは抜群です)
それでは、ここの設備仕様で具体的に何が問題なのか教示下さい。但し、スラブ厚200mmの直床は遮音性で二重床に劣るとは言えないので、除外願います。
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13008
匿名さん 2018/06/14 00:16:29
>>13005 マンション掲示板さん
横からだけど、遮音性だけじゃなくトータルで見て二重床の方が優れてるから高級物件は二重床なんだよ。ここは二重床のコストを別のオプションに回して売りやすくしてるだけ。後から直せないから二重床はとても重要。あなたみたいに納得してくれる人はデベにとってはありがたいお客様。
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13009
マンション掲示板さん 2018/06/14 00:23:53
>>13008 匿名さん
二重床をその機能性をよく考えず、有り難がたがっているあなたみたいな人は、それこそデベ全般にとって、素晴らしいお客さんでしょ。
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13010
匿名さん 2018/06/14 00:24:11
[No.12989～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･情報交換を阻害
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信
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13011
匿名さん 2018/06/14 00:27:55
>>13009 マンション掲示板さん
あなたもここが直床だから直床の方が良いって言ってるだけで、実際ここが二重床だったらそこを推すでしょ？嫌がる人いないでしょ？あくまでも妥協の結果で直床の良さをアピールしてるだけなんですよ。
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13012
マンション掲示板さん 2018/06/14 00:35:42
>>13011 匿名さん
いやいや、当然価格とのバランス、200mm以上のスラブ厚を確認した上で、ここの遮音性を勘案して問題ない、と判断しましたよ。逆にここの価格、仕様で二重床は宜しくないと思いますが。タワマン以外であえて二重床である必要は無いと思いますが。
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13013
匿名さん 2018/06/14 00:37:44
直床でもフローリングがフカフカしなければいいんじゃない？
今のはそんなことないって聞くよね。住民のみなさんどう？
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13014
検討板ユーザーさん 2018/06/14 00:41:02
>>13013 匿名さん
フカフカということないですね。逆に床暖房とかは直床の方が寝そべった時に適度に心地よいと思いますが。
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13015
匿名さん 2018/06/14 00:44:16
>>13012 マンション掲示板さん
だからしかたなく直床を受け入れてるだけじゃない。
ちなみに直床でフローリングフカフカじゃないと遮音性が保てないよ。
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13016
マンション検討中さん 2018/06/14 01:18:17
ここはふわふわ床ですよ。見学の時に貸し出されるスリッパが分厚いので気付きにくいのかも。
同じ価格帯だと直床のマンションをよく見かけるので仕方ないのかなと妥協しています。
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13017
マンコミュファンさん 2018/06/14 01:47:47
>>13000 匿名さん
なるほど。すなわち、
●ガーデンズ東京王子vsプラウドシティ大田六郷の南北戦争は、北の圧勝に終わった。
●そこで得られた教訓は「購入検討者は、仕様や設備よりも、立地や環境を重視する」ということ。
●やはり、消費者は賢くて、立地や環境のデメリットを仕様や設備のメリットで挽回しようとする物件に対しては一定の距離を置く。
●この辺を分かっているデベは、立地や環境に見合った仕様や設備を設定し、価格に反映させて売る。
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13018
評判気になるさん 2018/06/14 01:48:32
>>13015 匿名さん
はあ？スラブ厚200mm以上が基準であり、それ以上でも以下でもありません。大丈夫ですか？？？
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13019
匿名さん 2018/06/14 01:59:35
>>13018 評判気になるさん
なんで怒ってるの？だからここの床は普通の長谷工直床なだけでしょ？このレベルのマンションには直床が妥当ではあるね。それは納得。
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13020
匿名さん 2018/06/14 02:18:02
>>13017 マンコミュファンさん
単に最寄り駅までの徒歩距離と2路線利用可が評価されただけでしょ。城南地区希望の人は買わないよね。
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13021
匿名さん 2018/06/14 02:24:21
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13022
匿名さん 2018/06/14 02:52:16
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13023
匿名さん 2018/06/14 03:04:33
>>13021 匿名さん
10階以上高層階、70平米台が5千万円台前半で、最寄り駅徒歩10分、最寄り駅から品川、横浜、羽田空港へ全て電車十数分、蒲田、川崎へ電車1分〜2分でアクセス可能なメジャー7供給の新築物件はここしかないので、ここがいいですね。
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13024
マンコミュファンさん 2018/06/14 03:08:00
>>13000 匿名さん
記事の中で比較しているプラウド府中ステーションアリーナが坪単価360です。ここは、坪単価250切るので、敵わないのは致し方ないですね。
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13025
匿名さん 2018/06/14 03:09:40
>>13021 匿名さん
これは人によるだろうけど私は北区との比較だったらここでも大田区のが良いかな。
ただ北区は赤羽だけはとても良いと思います。が、もう高騰してて築浅の中古ですらなかなか手が出ません
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13026
匿名さん 2018/06/14 03:11:47
>>13023 匿名さん
あ、この定形文 蒲田、川崎のところを京急蒲田、京急川崎に変えてね。事実誤認しやすいから。
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13027
匿名さん 2018/06/14 03:14:09
>>13023 匿名さん
その項目を売りにしても800戸以上のガーデンズには全く歯が立ちませんでしたね。
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13028
匿名さん 2018/06/14 03:31:06
南北戦争とはうまいことを言ったものだ。
アメリカのも北が勝ったしね。
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13029
匿名さん 2018/06/14 03:58:13
>>13005 マンション掲示板さん
結局、ネガの下らない二重床信仰くらいしか
専有部の気になる点もない、ということです。5千万円台でこのレベルなら納得だと思います。
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13030
匿名さん 2018/06/14 05:02:38
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13031
匿名さん 2018/06/14 10:12:44
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13032
検討板ユーザーさん 2018/06/14 11:14:32
>>13030 匿名さん
土地柄的に高く思われているから、買った瞬間に含み損になりそうですね
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13033
匿名さん 2018/06/14 11:17:24
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13034
匿名さん 2018/06/14 12:26:10
>>13033 匿名さん
どうぞ、デベ大喜びの二重床マンションを高値で買って下さい。正直、二重床にしてマイナスのマンションも多々ありますから、気を付けられた方が良いですよ。
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13035
匿名さん 2018/06/14 12:45:29
>>13034 匿名さん
高級マンションでフカフカ直床はありえないからね。いい加減あきらめな。
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13036
匿名さん 2018/06/14 15:08:54
>>13035 匿名さん
諦めも何も、5千万円台で200mm以上のスラブ厚を確保しているので、全く問題ないと納得してますが。というか、現実的に上下、左右の物音は全く聞こえませんので。
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13037
匿名さん 2018/06/14 15:22:38
直床ってどこに書いてありますか？
ガチだとしたらすごくショックです。
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13038
評判気になるさん 2018/06/14 15:46:33
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13039
マンション検討中さん 2018/06/14 16:38:38
>>13036 匿名さん
物音の問題じゃなくて
将来のリフォームのやり易さとか資産性に関わる話じゃないのかな？
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13040
匿名さん 2018/06/14 20:46:12
>>13039 マンション検討中さん
直床・二重床は基本的に遮音性の話しであり、リフォームと言っても、床から全部手直しすることなど余程でない限りあり得ないと思います。
だからそう言って高値のマンションを売り付けたいデベのいいお客さんだと思いますよ。
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13041
マンコミュファンさん 2018/06/14 21:25:21
>>13037 匿名さん
直床が受け入れられないのであれば、23区内であれば、やっぱり、70平米、7千万円程度以上のマンションを買わざるを得ないでしょ。遮音性の効果はスラブ厚によるとは言え、施工に手間がかかるのは二重床ですので。逆に言えば、直床だから今の価格を実現できていると言えると思います。
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13042
口コミ知りたいさん 2018/06/14 22:38:54
直床、二重床とか言いあってるけど、もういい加減に売り切るべきでしょう。そうすればこんな不毛な論議(失礼!)なんてする必要無いのにね。
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13043
マンコミュファンさん 2018/06/14 22:40:17
六郷土手駅の物件で
線路沿いで
駅から10分程度
この時点で資産性とかリセールとか考えるような物件じゃないのは確か。
だったら、直床にしてコストダウンして安く売買した方がデベも購入者もwin-win。
だから、ここは当然直床。ただそれだけの話。議論するような話じゃない。
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13044
匿名さん 2018/06/14 22:45:29
>>13034 匿名さん
なるほど。完売予定を一年半以上過ぎて値引しながらも未だ完売しない価格を実現できてるんですね。さすがですね。
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13045
マンコミュファンさん 2018/06/14 22:54:33
>>13043 マンコミュファンさん
>>13043 マンコミュファンさん
昨年夏ごろに、ここを4千万円台前半で購入できた人は、リセールと言う意味でもそこからの価格下落は考えたにくくある意味勝組だと思います。
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13046
匿名さん 2018/06/14 23:00:46
>>13044 匿名さん
昨今のプラウドシティに比べると、未だ竣工後一年程度であり、野村が売り急いでいないだけでしょ。野村不動産は、5千万円を切れば瞬間蒸発と分かっているので、余程でない限りここからの値引きはしないでしょ。
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13047
匿名さん 2018/06/14 23:05:24
>>13046 匿名さん
売り急いでないなら最初から2016年完売の予定は立てないよ。もう需要が枯れてるから動かないだけ。誰も人気あるマンションなんて思わないからそういうのいらない。
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13048
匿名さん 2018/06/14 23:12:17
>>13047 匿名さん
"新築マンションレビュー"で、都内760を超える新築マンションで8ヶ月以上、第1位を継続中ですが。本当に需要が枯れてたら、物件見学の予約状況が、常に残り僅かになることもないし、そもそもそんなに残りが多い訳ではなく、確実に数件ずつ売れてますよ。
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13049
匿名さん 2018/06/14 23:23:43
ここってモデルルーム一人で行っても大丈夫ですかね？ここネガの人みたいにモデルルームで暴れる人かもと白い目で警戒されるかと思うと恥ずかしくて、、
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13050
匿名さん 2018/06/14 23:31:58
>>13048 匿名さん
需要が少しずつ生まれてくるから少しずつ売れるのは当たり前。そんなデベと住民で投票すれば一位が取れるような宣伝用のサイトで人気は測れない。見学の空きはどうとでも調整できる。もう少し勉強してから書き込みな。考えれば分かる事だけどね。
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