プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

>>1275
どう受け取るかは契約者次第だけど大規模修繕は30年は無くても大丈夫という計算らしい
そだね通勤のときは共用施設通らないわ

某有名ブロガーさんが、長谷工施工の中でもハイレベル仕様と言ってますが、どのあたりがハイレベルなのですか？
あまり多くの物件を見ていないのでよくわからないです。

>>1281　ブログからの引用ですけど

ラクモア(野村の商品)採用、浴室ダウンライト、洗面台鏡に枠、魔法瓶浴槽、ミストサウナとかでは？

長谷工施工だとウォシュレットがないところもありますから。

⁉︎大規模修繕工事は12年に一回！屋上防水の保証は10年で切れる。
シールは、1０年で役立たずになる！
３０年に一回って？

>>1283
あ、ごめん
実際どうなるか知らんけど大規模修繕は30年目まで積立の修繕費で賄えるみたい
長期修繕計画書案もそんな感じの表だね

>>1281
ハイレベルじゃないよ。
シティテラス品川は、長谷工の二重床でハイレベルの感はありますが…
ここは、直床だから

初期のプラウドシティは確か二重床だったはず。板橋とか。
シティ抜きのプラウドですらＡＬＣ版仕様が当たり前になってきたし
野村の仕様はだんだんと悪くなってきている。

中古を真剣に考えた方がよさそう。

かなり売れたみたいですよ！とか一期完売したらしいですよ！とか書込みが無いあたり相当苦戦してるんですかね。
土地の取得価格が高いから利益圧縮してでも販売価格落として、それで仕様をハイグレードにできる訳ないと思うだけどな。

プラウドシティとしては内装が多少良いかもしれないが、久が原と比べると明らかに安っぽいから苦戦しているんだろうね。
それでも、野村さんは竣工前には売りきるんだよね。販売力の野村だな。

1期の販売は当初の予定からかなり伸ばして開始したのに、100もいかず、2017年の3月入居なら竣工まで1年もない状況。
竣工前に売り切れるかの予想は人それぞれですが…。

そもそも最近の城南地区で二重床じゃないのなんて、安さ優先の勝島のオーベルぐらいかと思ってた。

本当⁉︎長期修繕計画はよく見ると、段階的に値上げしたり一時金を取るようになっているのでは⁉︎
買う気がないのに余計なこと言っちゃいました。
良く考えて購入して下さい。

>>1290 周辺住民さん
イレギュラーな出費くらい大丈夫なようにしてるよ
今は現物もないし資料や営業から聞いた話以上のことは答えられないや
気になるならモデルルーム行って見せてもらえばいいんじゃね
心配してくれてありがとwww

いいんじゃね
ありがとwww

まあ、この程度ですよね…

二重床に比べ直床は上階からの音が静からしいですし確かに二重床の方がコストは掛かってますが二重床の良い所はリホームの際に間取りを変更出来る事くらないで


間取り変更しない方でしたら直床でもあまり関係無いですよ

あら、そうだったんですか。
全然門外漢ですので、二重床と直床、そもそもどっちが良いのかしら？という風に思っていました。
スラブ厚があればどちらも一緒だよ、というのは
以前、雑誌で読んだことがあるのですけれども。
リフォームってそうそうするものでもないですし、
別にその辺りはこだわらなくってもっていう感じなんですね〜。

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-50.html

これ読む限り二重床のリフォームする上でのメリットもあまりない気がします。
実用性がないとは言いませんが二重床ってイメージ的に良いからデベも採用してるのかなと思います

そうですよ!上階の音が響く響かないはスラブ厚の問題ですから


直床二重床は関係ないです。

完成するとこんな感じみたい。

おまけ

リフォームしなくても湿気の問題もあるし二重床のほうが良いに決まってるじゃん。
港区とか千代田区の新築マンションで直床なんてある？

いい決まってる。と言い切るほどのメリット挙げてくれないと分からんね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5907/

ここら辺のスレ読んであとは自己判断だね。どっちもどっち

皆さん直床と二重床同じ価格ならどちらが良いですか?

ブランズシティ久が原の二重床には、二重床の中に防音剤が敷き詰めてあるそうです。プラウドシティ大田六郷も、そういう仕様だったら、わんぱくな子どもがいても安心だったのにな～と思います。あとは、価格が安い分、上階の騒音もやむなし、と皆さんが納得してれば騒音問題も起きない、かと。

直床と二重床が同じ値段有りえないね


てか皆さん得を求めすぎ

物事には限度が有りますます


二重床したらもっと価格は高くなりますよ!

二重床＋防音剤だから大丈夫！と過信して、構造で防げる以上の騒音を発生させ、結局下階の方に迷惑をかけることのないように注意が必要ですね。

二重床は防音材を入れてると言っても空洞が有るので小さいお子さんが居るご家庭の方でしたら


どのマンションでもお子さんの居る家庭で二重床住むなら１階が基本でよほど気配りをしないと下階の方の苦情増えると思いますから毎日ピリピリだと思いますよ


そのくらい二重床の空洞は太鼓のような音が全体に響き

>>1306 匿名さん

空洞部分を防音材で埋めるから空洞ないよ？

「二重床が良い」といわれていますが、そんなに良いもんだったら間に防音材なんて必要ないのでは･･･

ここ最近、矛と盾のお話のようなやり取りですな。www

二重床はリフォームの際に有利だが、空洞によって騒音が増幅されて伝わるという弱点がある。その空間に防音剤を敷き詰めて空間を無くすことによって、騒音が伝わりにくくするということか。いいな、それ。今からでも、このプラウドにも採り入れられないのか？

まだ時期的に可能だとは思いますが個人コストが高くなると同時に建物の階高は決まってますから


二重床にする事により天井高は予定より低くなると思いますよ。

ここ何のスレだよ
2chより酷いな
誰が何言おうと直床二重天井は変わらないよ
スラブ厚も確定してる
床争いしたかったら専門スレへどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5907/

床もそうですが、
壁は如何でしょうか？
二重壁の方が直壁より音は響かないのですかね。
床のスラブ同様に戸境の厚みが、大きなファクターとは思いつつ
思案中

このサイトって荒らしに対してブロックするとき、IPアドレスでブロックするから、スマホとかだと再起動するだけでIPアドレス変わって書き込み出来ちゃうからあまり意味ないよな。
所々飛んでるけどすぐ出てくる。

二重壁の方が響かないと営業さんはおっしゃってました。
戸境壁の厚みって、ここ何ミリですか？

直床のほうが音が響かなくて壁は二重のほうが響かない？
そんな都合のいい話、信じてるの？

1312番:契約済みさん


それだけ皆さん慎重に色んなﾃﾞｰﾀｰを元に検討されてるのでは?


殆んどの方は一生に一度の大きな買い物ですから…

1317です。


書かれてる内容は本来はＭＲに行き直接デベさんに問い合わせるするのが一番ですが


個々によりＭＲの仕切りが高く感じてる方も居るとは思います。


ですのでお互いに知恵の貸し借りの中で最終的に書き込みをされてる皆さんが一番良い物件にたどり着ければ良いのではないでしょうか？

>>1318
全員とは言わないがここのマンションの話から外れて揚げ足取りの話ばかりになってるよ
仰る通り知恵の貸し借りならいいんだけどね

国土交通省の多摩川河川事務所が、多摩川氾濫時の被害シミュレーションを発表しましたね。プラウドシティ大田六郷の場所は、微妙に3～5メートル浸水地域の色がついているような、ついてないような？？見方によって微妙な色がついています。少なくとも、0.5～3メートル浸水地域ではあるようです(涙)。もっと早くに発表してほしかったです。

http://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10105015735/

ネットで拾った知識ですが二重壁についてはこの質問の回答者さんが書いてくれてることが参考になるのかなと思う。
最近の物件の二重壁なら問題ないんじゃない。太鼓現象もないそうですし。

検討してしています。
5000万超えのC棟です。
値引きはありましたか？？

>>1322
つい最近モデルルームを開設して値引きはしないですよ。

>1320
大田区が多摩川氾濫のハザードマップを、昔から出してますが？
そちらだと建設地は１～２ｍの浸水想定です。

>>1324 ご近所さん

昔のは存じております。それを信じて検討してきた希望住戸があるのですが、3～5メートル水没となると、話が変わってきますので。

>>1325 匿名さん

先日自分もニュースで見ましたが、1320さんの情報は梅雨や台風シーズンを前に、且つ去年かの利根川の氾濫の影響を受け新たに河川事務所が見直したものらしいです。

利根川→鬼怒川

地形的に多摩川が湾曲してる場所なので気にはなってましたが、災害はどこでも起きますからね --- とは言ったものの、分かっているリスクを負うのも嫌な気がしてきました。

>1325
なるほど計画地のほぼ真西で決壊すると、敷地南側一部で最大１０ｍ未満という想定になってますね。
となると３階までは影響でますね。

結局たらればの話でそんなことを言っていたらどこも買えないですよ。

温暖化で日本が亜熱帯化して観測史上に無かった豪雨が頻発しているわけで。水害の危険性がある場所に住まないのは当たり前の事だと思いますけど。今後更に温暖化が進めば川沿いの住宅は資産価値どころの話じゃないですよ。

>>1330
どうせ1階の時点で共用部分アウトだし資産価値気にする人少ないと思うから平気平気！

それより自治会が独立することで来年から六郷神社の神輿に参加できるか不安になってきたわ
もともと西六は仲六ほど活発じゃないけど

えっ・・・・そんなところなんですか。ここは。

>>1338
逆に地域性も知らずにこのスレいんのかwww
この物件とかじゃなく不動産購入自体向いてなさそう

1333>>契約済みさん
自治会の独立とは？ プラウド自体で地元町内会に入らず自分達だけで自治会を形成するという事ですか？

40年前 って。
それがたらればの話だと思いますよ。

結局地震がきたら、川が氾濫したら、と何かと買わない理由をつけてしまうんですよね。

40年前よりも土手は整備されているかもしれませんが、想定外の大雨や川の氾濫も最近多いですよね。
はい、ハザードマップ出しといたんだから浸水しても行政に文句言わないで下さいね、という意味でしょう。危ないって言ったのに住んでたほうが悪いと。六郷土手しか選択肢が無いなら仕方ないけど、選べるなら危険性が無い地域に住むべき。

そうですね、広島の土砂災害にしても、上空からの映像を見ると「そんな所に住んでいるから…」と思っちゃいます。
ここも地図で遠目から川の形を見れば、普通の感覚なら一生に一度の買い物をする場所ではないと気づく。

>>1343
こういう人は、プラウドのスレに良くいます。
リスクを無視して買えといっているわけです。

>>1341
そのように説明されてる
たしかに西三にいきなり632世帯入ってきても対応出来なさそうだし
地域のコミュニティが盛んなとことが良いとこだけど契約時に完全に忘れてたわ
祭り系は他の町会に紛れ込むとして運動会とか季節の行事はマジでどうなるんだろ
高畑だかどっかが行事の時に連合で出てた気がするから、同じようにどこかと連合組む感じになるのかな

1348番さん


どっち向き買ったの?


参考までに…

>>1349
な い し ょ だ よ
フェイク入れてるけどまだ身バレしそうな戸数しか売れてないのですまん

長谷工の戸境 二重壁ってどうなんですかね？？

1350番さん


そうですか了解です。書き込み有り難うございました


1350番さん物件購入おめでとうございます!


また良い情報が有りましたら宜しくお願いします。

1348>>
そうですね。この土日にあった六郷神社のお祭りでは各町内会ごとに大人神輿、子供神輿、山車がでるけどプラウドだけでは無理のような気がします。
防災用品もきちんと用意してもらわないと…

しかし住めば都、どんなところでも住んでしまえば良いものですが、
雑色駅周辺はどんなところなんですか？
京急も運行本数は沢山あるだろうから、不便ではないだろうと思うけど、
やっぱり下町な感じのところなんでしょうね。

>>1353 匿名さん
青年会も作らなきゃだし出来たところで暫くは機能しないかも
隣の西二が今年数年ぶりに大人神輿復活して担ぎ手がいなくて完全に元に戻るのに数年は見込んでるみたいなので入れてもらえないかな
防災系は最優先っすね

ここだけの話じゃないんですが、この辺りの新築マンションどこも苦戦しませんか?マンション値上がりも頭打ちって感じなのか、供給過多なのか…

>>1357 匿名さん

ここと糀谷ツイン、シティテラス大森西ですかね？
どれも価格に見合う価値がないと判断されたんでしょう。

>>1358 匿名さん
もうちょっと範囲を広げてブランズシティ久が原なんかもですかね。グランイーグルは残り8戸らしいですけど、総戸数を考えると捌くのは簡単じゃないのかなと。

供給過多じゃなくて価格が高過ぎるだけでしょ。

今の金利のままでしたら今後は都内で有れば3000万円台で売りに出るﾏﾝｼｮﾝは無いと思いますよ。


有るとしたら金利が上昇した時くらいでは?


ですが価格が下がっても金利が上がる分


総支払いは今の物件と変わらないと思いますが…


その時に今の物件とコストを下げて作った物件との差が何れだけ有るかでは

そもそもこの辺りにお住まいの方はここの価格の物件買えませんよ。

地元以外の人を呼び込むにしてもこの価格で住むメリットがないと考える方が多いのではないでしょうか。

>>1362
地縁のない人を呼びこむのに苦労しそうなのは同意だけど、この辺りの人が購入出来ないというのは極論だな
同じ町内で購入予定の世帯が自分が把握してるだけで何組かいるぞ
匿名だからって嘘つくな

これだけの良いマンションなら今地元に居なくても一度巣だった地元民がプラウド目掛けて地元に帰ってる可能性だって有るよ!


今地元に居る人だけの地元では無いからね

ここが地元の人だと、いい場所で暮らしやすいって言うのは知っているから、
実家の近くに…とか今までの住まいの近くで…とかという理由で検討されるというのはとても良くわかります。
あまり他の人には有名な場所ではないのかもしれないですが、
一度この辺りに来てみれば分かる人にはわかるんじゃないかしら…と思います。
積極的に宣伝を、という感じ。

確かに中途半端だよな。地元とか地縁がない場合、ここを買う人は少ないんじゃないかな。

地縁ない人は23区の大規模で言えば、予算ある人はグランドメゾン江古田の森、予算低い人はファインシティ王子神谷って感じで、この両物件が好調な中で、プラウド大田は中途半端。。

ここが地元で都内の他の場所に住んだことがあるなら戻りたくないと思う。

大きなマンションですので、敷地内にいろいろと施設があるのだなぁと思いました。
子育て支援施設とか保育施設も。
ただ地域貢献の色合いが強いのか？マンションの住民が優先的に使うことができる、というわけではないのですよね。
使えたら最高に楽なんだけれどな、と思います。
別に入るにあたって、不利ではないのですよね？となると運次第では入れる…ということかしら。

まわりに何もないから敷地内に作ったとも言えます。でも駅からの距離はどうしようもない。

>>1369 匿名さん

ここの保育園は認可では？
認可は大田区が管理するので点数比較になります。大田区だと共働きフルタイムでも難しいかも。

>>1371 匿名さん

大田区でもこの地域は穴場なので共働きフルタイムならほぼ入れます。ただこちらの物件が建った後はどうなるかわかりませんが。

待機児童問題は深刻でまず入れないと思えば、同じ大田区内でも地域によって状況が異なるのですね。いい事を聞きました。
このマンションは632戸と大規模ですし、就学前児童のいるファミリー世帯が多く入るとすれば今後は狭き門になってしまうかもしれません。しかし敷地内で通園可能であれば働く母親にとっては負担激減になるのではないでしょうか。

>>1373 匿名さん

認可なら大田区のHPみてください。0歳や1歳はほぼ空きがないですよ。六郷はわかりませんが、蒲田周辺ではフルタイム共働きでも点数が足りず入れません。
自分のマンションに保育園があるのに入れず、マンションや駅から遠く離れた保育園まで送ってから出勤するってむなしくなりませんか？

HPのアンケート見ると年収400万円で頭金ゼロという無茶苦茶な資金計画の人も買ってるんですね。さすが。

>>1375
実際に顔も出てないから本当かどうか分からないよ。