プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

>>10949 匿名さん

あそこは長谷工だけど長谷工の先進工法で居住空間を広く作ったりしてなかった？
ようは工法のグレードも上ってこと。

>>10946 匿名さん
シティテラス川崎鈴木町は、3LDK、70平で、35百万円から購入可能ですが、ここは絶対に3千万円台にはなりません。そういうものでしょう。

>>10949 匿名さん
だから、前の書き込みの通り、駅力が違ったと言っている。

>>10948 匿名さん
川崎駅徒歩圏はここよりよっぽど高いし、利便性は100万倍上ですよ。

>>10953 匿名さん
ここも駅徒歩5分以内なら違ったと思いますよ。徒歩10分超えはその他の付加価値が無いとリセール面で圧倒的に不利なので。

>>10954 マンション検討中さん
だから、そんなに川崎がお好きなら、川崎で購入すれば良いと思いますよ。それこそ、なぜわざわざ、ここの掲示板に来るのか意味不明ですが。

>>10952 匿名さん
なぜこの物件がいきなり出てきたのかさっぱり分からん。

>>10956 匿名さん
川崎が好き＝購入したいの図式は成り立たないと思いますが。

>>10955 マンション検討中さん
だから、そこまで徒歩距離、徒歩5分以内にこだわりがあるのであれば、そういうマンションの掲示板に行って書き込みすれば良いと思いますよ。何故、ここでわざわざ書き込んでいるのか、意味不明ですが。

>>10951 匿名さん
先進工法のグレードだけでは800戸以上を短期間で捌けないですよ。

>>10953 匿名さん
駅力といっても都心には遠い王子神谷と東十条でしょ？
ここの品川や羽田までの利便性＋プラウドブランドでイーブンだと思いますが。

>>10945 匿名さん
ここと同じく値下げしても売れてないだけだと思いますがそれが何か？
ここが売れてないことの肯定にでも使いたいのですか？

野村がこんな辺鄙な土地を高値で掴んだのが運の尽き。
もっと安値で土地買ってれば安い値段で売れたのに。
一番の勝ち組はグ〇コ。

>>10961 匿名さん
JRを含む2路線利用可で、東京、池袋等が近郊、売り主が、三菱地所、三井不動産、近鉄不動産、大和ハウス工業のJVは、さすがにちょっと違うと思いますよ。

>>10962 マンション検討中さん
だから、ガーデンズ以外の大規模物件は完売に時間がかかるのが普通というのを例に挙げて出したまでですが。
他にも、シティテラス東陽町も522戸、竣工1年以上過ぎてますが完売していません。

新築でこれだけ売りきるのに苦労してるんだから、リセールは更に苦しいでしょうね。
グレードの割に価格は抑えられているので、実需の方には全く問題ないでしょう。

>>10964 匿名さん

なら

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/2544-3-250

のようにライバル扱いされないんじゃない？

>>10967 匿名さん
だから、駅力、売り主のJV力は、想定以上に大きかったというだけのことだと思いますが。

スミフは論外です。
竣工までに完売したら会社から営業が怒られるみたいなので、完売させる気ないんでしょう。しかも途中で値上げしてますからね。

>>10965 匿名さん

そこはスミフの物件だからもとが竣工後も売り続ける前提のマンション。

>>10966 匿名さん
リセールは一時に希望するであろう数戸が売却できれば良いだけなので、新築時とは全く関係ないと思います。特にここの近郊に、ここを凌駕するマンションがないので。

>>10969 匿名さん
>>10970 マンション検討中さん

何かっていうとスミフだからスミフだからって、完売してない事の論理的な理由にはなりませんけど。
あと、シティテラス東陽町は途中値上げなどしてませんよ。誤情報はやめて下さい。

>>10968 匿名さん
それでも野村の営業力で対抗できたはず
負け惜しみに聞こえますね・・・

>>10969 匿名さん
素朴な疑問で教えて頂きたいのですが、何故竣工前完売したら、怒られるのでしょうか？
長期販売は、営業コストがかかるだけであり、それを上回るメリットとして、長期販売によって何を期待しているんですかね？

>>10973 匿名さん
私にはスミフだから完売出来ないのは当たり前っていうのは、逃げ口上にしか聞こえませんね。

>>10973 匿名さん
企業力という概念が分かる人には、ある意味当然の結果だと思いますよ。三菱、三井が組んで、野村に負ける等有り得ないでしょう。

>>10972 匿名さん
スミフが供給したマンションで竣工前に完売した物件いくつご存じですか？（シティータワー品川除く）
スミフは近隣相場無視して異常に高い値で吹っ掛けてくるんですから論外ですよ。

>>10972 匿名さん
値上げしていない証拠は？

マンション番付では負けてますね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4623.html

>>10977 匿名さん
シティテラス東陽町について言えば、近隣プラウドやジオなど6〜7物件あり、どれも同価格帯かそれ以上でしたが、他は全部完売してますよ。
単に戸数の多さで苦戦してると思われます。

>>10979 匿名さん
誰か、ここがガーデンズ東京王子に優っているとか言いましたっけ？？

>>10974 匿名さん
すぐ完売させてしまうともっと高値で売れたんじゃないかと会社が思うそうですよ。
秋葉原にスミフの売れ残り物件が集約された総合的なモデルルームがあるので人件費も抑えられるのでは？
都内に住友の竣工後も好評発売中の物件いくつあるんですかね？

プラウドだから評価されているのではないでしょうか。根強い人気があるのではないのでしょうか。私もプラウドの物件は好きですが価格が高いのでどうしても手を出しにくくなってしまいますけどね。

>>10974 匿名さん
その通り。スミフも一民間企業である以上、竣工前完売を否定するなどあり得ないと思いますが。

>>10978 匿名さん
検討してましたから、価格分かるでしょ。逆に値上げした証拠あるんですか？
スミフなら途中必ず値上げするという都市伝説みたいな噂を信じ、よく知らないのに憶測で物を言うのはやめましょう。

>>10980 匿名さん
それやはり、途中で値上げしてるから売れてないんじゃない。
同程度の駅距離・広さ・価格帯ならジオとか無名ブランドより住友選ぶでしょう。

>>10982 匿名さん
でも、そんな姿勢の営業を続けていては、いつかは破綻するような気がしますけどね。
それなりにマンションが売れている時代はいいですけど・・・。

プラウドだから人気があるという決めつけも良くないかもしれませんね。物件は周辺環境や価格、部屋の間取りなどさまざまな面で評価されていく物だと思います。という考えも個人の価値観によって異なるでしょうが。

>>10985 匿名さん
品川・横浜・羽田から遠いのに検討していたんですか？
あなたが検討やめた後に値上げしている可能性ありますよ。なぜ絶対ないと言い切れるのですか？
竣工前完売した住友物件あるんですか？

>>10984 匿名さん
そりゃ～竣工前に完売させる気はないと世間に宣言する会社なんてないでしょう。

>>10987 匿名さん
そんなの会社の方針なんだから外野があれこれ指摘してもしょうがないでしょう。
会社も色々。

瞬間蒸発物件は、人気があって素晴らしいというイメージだけど、それはあくまで購入者のイメージであって
売るデベ側にしてみれば、もっと高値でふっかけられた(得られるはずの利益を逃した)残念な物件だからね
スミフは竣工前に売ることよりもギリギリまで値段を上げて売ることに価値を見てそう

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/information/zadankai/03_01.html

デベの販売戦略については、これよみましょ。
後半に住不。やっぱここは別格なんですよ。

>>10992 匿名さん
かと言って、完売に竣工後2年数ヶ月も掛かった、大森西のような物件でも長期販売のメリットが本当にあったんでしょうかね？

>>10990 匿名さん

ちなみに、住不は竣工前に完売してしまうと、販売担当者は左遷されるそうです。と、昔の、同社社長が言っておりました。

契約者のポジとGWでもヒマなネガしかいない新しい話題のないスレですね。

住人いなくなっちゃった。

しかし、今更ながら、10%値引きの話は俄かに信じ難いですね。
本当に10%も値引きされたのなら、もっと検討板が盛り上がるはずですよね。単にネガがあり得ない情報を流して混乱させているだけのような気がしなくもないよね。

>>10998 検討板ユーザーさん
その通り。これまでも値引く値引くと言いながら、最大でも5%未満だったのに、いきなり10%は無いような気がしますね。

>>10999 匿名さん

住民板の最初の書き込みから10パーセントの値下げが行われているのですが。。。

やはりここの掲示板が熱い

>>11000 マンション掲示板さん
恐らく住民板で話題になっているタイミング
は、A棟がC棟より低めに価格設定されて売り出されたものではないですかね？そうであれば値引きではなくて、立地条件を反映した(南向き→西向き)価格設定であり、値引きには当たらないような気がしますが。

>>11002 匿名さん

同じ期ってハッキリ書いてますよ

>>11003 口コミ知りたいさん
住民板読んでると、C棟ってそもそもの価格設定が高かったことから、選んだ住戸によって、値引きがあったようですね。
この住民板読んでると、D棟ってC棟より低めに価格設定されているので、本当に値引きなどできるのか、と思ってしまうけど。

>>11004 匿名さん
売れないんだからするしかないのです。

10%値引きはデマでしょう。
野村がそこまで完売を焦っていないし、なんだかんだ言っても、同じプラウドシティ阿佐ヶ谷とかも、竣工後2年近くは販売してたと思うので、スミフじゃないけどそんな簡単に値引きしないでしょう。
本当に値引きしてたら、もっと検討板が値引きで盛り上がるし、もう完売してしまってるよね。

評論家の榊さんがこんな記事を書いていますね。
野村は大幅値引をしているそうです。

▪️野村不動産の決算がイマイチな理由

昨日の日経新聞サイトの記事に
「野村不動産は大して儲かっていない」
というのがあって、読みました。
外から見ていると、儲かっていそうですけどね。
まあ、いくつか大きな不振物件はあります。
でも、そんなこと言ったら住友不動産・・・

野村不動産は、営業力がずば抜けていますね。
私が見る限り、オープンハウスDと双璧です。
必ず、完売させてしまいます。どんな物件も。
まあ、竣工後1年以上経過することは稀。

しかし、それはかなり大胆な値引きがあるから、ともいえます。
値引きはもろに利益を圧縮してしまいますからね。

本当の住民もしくは近所の人は既知の内容
・1期目でC棟値下げあった
・数値で見ると完売間近では無い
・本来2016年内にプラザまで完売させる販売計画だった
・野村の見積もりミスでマンション収支は燃えてる

>>11007 匿名さん
これは物件全般の販売傾向の話ですよね。
D棟の価格設定がそもそも抑えた設定しているんだから、そんな簡単に値引きしないよ。

>>11008 契約済みさん
見積もりミスって言うか、販売途中から止むを得ず集客・販売ターゲットの収入層を下げたからじゃない？
本来はもっと自家用車を持てる収入世帯を集める計画だったはず。

管理費収支成り立たなくなった今も、同じ管理費設定で、大規模ならではの安価な管理費を売り文句に販売続けてるのはいかがなものか。

>>11009 マンション掲示板さん
同意。D棟高層階が10%値引きによって、4千万円台後半だったら、現時点で完売してるでしょう。

>>11010 匿名さん
ターゲット変更含めて見積もりミスって言ってるの
管理費の件はクレーム出てるみたいね
今の時点では確かに嘘じゃないけど

>>11011 マンコミュファンさん
それやったら住民から暴動が起きる
ってかD棟って10%値引きで4千万円後半になる値段なのか

>>11013 契約済みさん
確かに4千万円台後半は言い過ぎで、5千万円を切る程度だと思いますね。

2018年の春から夏にかけて購入可能なマンションのなかから、狙い目と評価される物件につい、ジャーナリスト櫻井幸雄氏が下記の3件をピックアップした。

シティハウス自由が丘レジデンス(住友不動産)
プラウドシティ大田六郷(野村不動産)
シティテラス東陽町(住友不動産)

また、プラウドシティ大田六郷の詳細評価は以下の記事を見てください。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

>>11015 匿名さん
公式お抱えの提灯持ち記事なんてなんの参考にもならない。

ここまで売れないと、大幅値引き連発ですね。
もちろん口外できない約束なんです。

>>11017 マンコミュファンさん
23区内1%未満の大規模マンションながら、既に約95%を供給済みですけど。
大幅値引き連発なら、現時点で完売です。

>>11016 匿名さん
あなたの書き込みは参考になるか？

値引きの妄想をして、現実に戻れない人が多いなぁ。可哀相…
たとえ値引きしても、買わない(買えない)やつばかりだ。きっと…

品川近辺に勤務のサラリーマン層を取り込みたいが、品川シーサイドで大量供給が続いているのが痛かったですね。
6000万以上出せる人は資産性の観点で軒並みシーサイドに流れており、中下流リーマンにターゲットを絞ると、大幅値下げせざるを得ない。

>>11021 マンション掲示板さん
だから、ここは5千万円台〜6千万円が主要ターゲットなので住み分けが出来ているよね。
同じ6千万円台でも高層階、80平米以上なので、問題ないでしょう。(品川で6千万円ではここの条件を上回れないでしょ)

ですね。
あちらは品川からより近い立地なぶん、坪３００万はしますから競合はしてないですね。
７０平米で６５００万以上の予算が取れる方は選択肢が多くて羨ましいですわ。

もし値引きに充てる原資があるなら、機械式の撤去費用を負担してほしい。

事実上不足が見えてる管理費設定のまま売り抜くのは不誠実だと思う。

こちらの賃貸需要はどうでしょうか？
70平米の3LDKの場合、20万程度で借り手が見つかるものでしょうか？
現在、賃貸物件で探しても見つかりませんが。。

>>11024 匿名さん
デベなんて売って終わりなのでそんなものですよ。管理費が不足するのは、購入前から予想出来た事ですしね。

>>11025

部屋が空く度に入居者を探すのが大変だと思います。
賃貸希望なら住みたい街ランキングに入っているようなところがいいですよ。

やはり、ドヤ街のイメージを克服できない常識人が多かったということですね。ある意味ホットとします、

>>11028 匿名さん
六郷土手の簡易旅館を"ドヤ街"と言って住めないと言うのであれば、東京都内ドヤ街だらけだし、日本の主要都市のほとんどに住めないと思いますよ。まあ、都心、1億円の物件がお似合いだと思います。

>>11028 匿名さん

ドヤ街出身の非常識な人が投稿した書き込みというイメージですね。ある意味ホットします。

>>11027 匿名さん
雑色は、"大田区住人が選んだ住み心地がよい街ランキング BEST5"に入っていますよ。

このあらゆるネガに「1億出して都内に住め」と言い放つ住人、かなり昔から常駐だよね。

やはり、ドヤ街のイメージを克服できない人が多かったということですかね、残念です。

>>11025

賃貸で20万は厳しくないですかね？
水物なのでその金額で決まる可能性もありますが、
立地等々考えると、３LDKで15-16万円くらいで落ち着くと思います。
定期借家ならさらに安くなると思いますが。

>>11032 匿名さん
"都心"だよね。都内なら1億円不要。

>>11033 匿名さん
いや、単に買えないだけでしょ。買えない人がヤッカミで無理矢理こじつけるだけでしょ。

>>6426
随分前の記事だがこれが本質的評価

>>11037 名無しさん
前から書き込まれている通り、そりゃ、プラザ街区 D棟高層階が70平米、5千万円を切れば、瞬間蒸発だと思うよね。
だけど、前から書き込まれている通り、23区の都心が高いので、ここは高層階主要住戸:70平米台、5千万円台〜6千万円で、高層階80平米以上、6千万円台で都心の大手デベロッパー供給物件と住み分けが出来ていると思いますよ。

>>11038 検討板ユーザーさん
ぶっちゃけ、偏差値で言うなら、都心の大手デベロッパー供給物件が70〜80以上、ここが65〜70位のイメージではないでしょうかね。
そして、偏差値50〜60位の物件が世の中一番多いんですよね。

>>11039 匿名さん
偏差値55くらいの立地を無理して65くらいで売ろうとして失敗し、60くらいに下げて在庫処分目指しているイメージ。

>>11040 匿名さん
いや、65〜70の偏差値で供給済み戸数が約95%なので、全く失敗して無いでしょ。現時点で未だ竣工後一年未満だしね。

偏差値？何でスコアリングしているのだろうか？？？
単純に売れる、売れてないだけでみれば、偏差値40以下ではないかと。。

>>11042 検討板ユーザーさん
購入者以外から見たら40以下に決まってるでしょう（笑）

>>11042 検討板ユーザーさん
マンションそのもののグレードの高さ、利便性等の指標でしょう。売却期間が短さはあまり意味ないでしょう。(小規模で安ければ良いことになる)あくまで上記のイメージでしょう。

こんな天気の良い休みに昼間っから一人でＰＣの前でネガってるかと思うと可哀そうで仕方ないな。。。
何かを叩いてないと自分を保てない人種っなんですね。婚活でもしてきたらいいのに。

ここは小さい子供いる３０代の夫婦が多いみたいだから羨ましいんじゃないですかね。
連休の昼間に書き込みするようなのは実家暮らしの独身でしょうし。

シティテラスは高級ですから、対象外ですよ

>>11035 匿名さん
そうそう。「都心で1億、浜離宮へどうぞ」みたいなコメントで締めくくるやつ。
ここの防衛隊長

>>11044 匿名さん

購入者から見てものすごく自己中なスコアリングということで宜しいのでしょうか？？？

個人的な見解ですが、ここはマンションの共用などを見る限りは、魅力の高いマンションと言えます。しかし、マンションの立地については、マイナー駅であること、線路に近いこと、などを含めて、色々考えるべき点が多いことも事実であり、それと価格で含めて考えるべきなんだとも思います。

ここの購入者者の方にも考えて頂きたいのですが、新築って色々、立地の候補がありながら、物件の巡りもあって、ある程度の妥協もあり、ここにした方も多いと思います。初めから六郷に住みたくて、新築の供給を待っていた人って、かなりのレアなのでは？？

一方、中古は数少ないにしても、ところどころから断続的に売りがでる分、中古物件をの探索者は、先に住みたいロケーションを決めて、物件を探すのだと思います。。その際、ハナっから六郷に的を絞る方っていかほどいますかね？？多分、少ないでしょうに。

結局、マンション自体のクオリティはあっても、ロケーションで競争力がない＝中古市場がきつい。となると、それに基づいたスコアリングは低い＝偏差値は低い、とゆーことになりかねないのではないでしょうか？

>>11049 検討板ユーザーさん
まさしくその通りなのですが、ここの住人は城南地区、プラウドで探すから中古市場で不利にはならないと主張します。