プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

西の二階部屋でエレベーターの近くの住戸が４５００万ですね

この辺何もないんだから、何の役にも立たない図書館とかじゃなくて商業施設でも作ってあげればいいのに。

みんな通勤先違うから正解はないけど西六郷はJR使う人多いよ
俺もその中の1人
踏切無しでいけるし雑色はキャパギリギリで少しでも遅延すると朝だと駅にすら入れないことあるから

>>1083
蒲田駅まで自転車ですか？

>>1084
そうですよ
西六郷小学校に近いところからJRまで5分くらい
ここに引っ越しても7分くらいで着くと思います

こちらは蒲田駅から徒歩30分、グランイーグルら徒歩35分の物件という事ですね。営業マン泣き入りますね。

>>1086
なんじゃそりゃ笑
泣かねーだろ

徒歩ですかバスも有りますよ！すぐ近くはバス通りですから途中のバス停なんで混むとは思いますが

そうですね。野村の営業マンは間違いなく優秀ですから。

>>1088
西六のバス通りのバスってどこ通って蒲田行ってるんですか
道塚通って環八経由…かな
仲六は一本道だから分かるけどいつも気になってたんです

道塚～新蒲田～東矢口～蓮沼～蒲田ですよ！疲れた

>>1089
そんな首締めるような案内しないからそもそも泣かないだろwww
徒歩時間もしれっと嘘つくなって

>>1091
そーなんですね！
長年気になってましたのですっきりしました！
ありがとうございます！
台風みたいな日は自転車乗れないのでバス使おうと思ったりすることがありましたが、そのルートだと素直に雑色行った方がいいですね

ネットは残酷ですね。

飽くまでも最寄り駅 六郷土手ですからね！

検討してると言いつつ今までで1番えげつないネガですね（笑）ついでに、グライーグルも叩き落すあたりがすごい。

グランイーグルでした…本当すいません。

>>1101
おめでとうございます！
イオンモールが近くにあり便利ですよね。勝島ライフをエンジョイして下さい。

どうやっても品川まで8分で着かないね

>>1106
注意書きに乗換の時間は含まないって書いてあるじゃないですか。やだなー

野村さんへの個人的な感情なのでしょう。まぁプラウド大田六郷のことではないのでこういったこともあるでしょう程度ですね。

あと批判的な書き込み、とくに六郷に関する書き込みが削除されている傾向が見受けられますが、消すのではなく反論してほしいものです。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4092.html

１期の販売がわずかに80戸程度だそうで、販売進捗率ですと13%くらいですかね。
１期で60%売れれば好調と言われるようですが、ここはすでに出だしから躓き感がありますね。

販売戸数が80戸なら、実際には50戸位しか客付いてないね。

そんなに売れてるんですか。やっぱり野村はすごいなー。

まぁそれくらいの売れ行きなのも予想の範疇じゃないのかね。３年位かけてゆっくり売るようですし。

>>1113
ほんとそう
実際に近所に住んでて事実しか書いてないのに都合が悪いものは削除される
上面だけ良く見せて後から不満出るより色々分かった上で入居した方が全然いいと思うのにな

ここの掲示板って中立性ない(極端にデベより)から新しくマンション用の掲示板建てようかな

ポジもネガもどちらも極端なガセはないし検討者としてはありがたいんじゃないかな?調べたり自分で検証できる内容ばかりだし。ポジは共用施設推しでネガは立地の悪さ推しですもんね。管理費とか修繕費の具体的な数字が出るともっといいとは思いますが。ちなみに私はネガです。極端な価格高騰は避けてもらいたいと考えてます。

すでに削除されてしまいましたが、物件は最高、でも場所が微妙。でもこれって実は消費者の本心なんじゃないですか。これをどう自分で納得して購入するかってところなんです。
どこにもそんな完璧な物件なんてないですよ。よければ価格が高い。それだけです。

>>1120
自分は見積りもらっているので額は分かりますが確定価格じゃないし販売開始前ですので無責任な数字は出せないな
部屋の販売価格、戸数も然り
モデルルーム行って購入を検討する意思を見せたら見積もり貰えますので聞いてるだけの人はスルーしてますわー
ネガでもポジでも嘘じゃなければ全然OK
ただ本当のこと書いて削除はおかしいなと思いますね

ところで学校はどのように説明されているのでしょうか？最新のチラシでは高畑小学校の写真が無くなっているし、地図には西六郷小学校は記載されていませんが…中学校もどうなっているんでしょう？

>>1124
高畑小はキャパオーバーですので西六郷小が受け入れる可能性が高いとの噂ですね
ウチは西六郷小に通わせたいので都合がいいです
中学は所感ですが市茂田が小中一貫になるし距離的にも六郷中学そのままかなと思います
公式発表されてませんので詳しくはご自身調べてくださいな
ってかチラシから写真無くなってるんか笑

>>1115

HP見たけど
第一期販売5/7日〜15日
販売戸数100

予定100戸に引き上げ⁈
あなたの読みとは実際には違いそうだ。

管理費は思ったより安いね。大規模の力かな！
ただ、修繕費と積立基金が高めけど、6年目、11年目、…、と上がってくよね？

エネコック料金1590円…

第一期100戸ですか。野村の見栄と意地があるのでしょうね。
実際にはいかほどの要望が入っているのかは分かりませんが、これだけの大規模物件で第一期が3桁いかないというのはプライドが許さないってところですかね。
ここよりも規模が小さいのに4LDK や100m2超の数が多かった加賀も苦しいだろうと言われてましたが、第一期で150戸出して、引き渡し前にほぼほぼ売り切った野村ですから、3桁というのは譲れない線なのでしょう。
この100戸を売り切って即日完売と謳えるか、先着住戸が多く出るのか。。。
私はとりあえずこの辺りの進捗を注視して、身の振り方を考えようと思っています。

1期って完売前提の数字を出してくると思います。
完売するほど反響があるんですよ、ということで。
100戸出してくるということは、それだけ反響があったということなんでしょうか。
1129さんが書かれているように、マンモスマンションで第1期3桁は必須条件でしょう。
売り切っていけると見ているのではないでしょうか。

何だかんだでプラウド強しって結果になりそうだね。

一期は地元民中心だろうから、それで100戸しかいかないってことは相当苦戦しそうだね

あちこち見に行ったけど
デザインは素敵だし共用設備も豊富、価格分以上の価値はありそうだなって感じました。
今のとこここが一番の候補ですかね。

価格もだいぶ落としてきたし、この価格帯であればコスパは良いかな。
間取りの種類も豊富ですしね。

メンテナンス終了後の怒涛のポジ投稿（笑）
でも、この辺りが便利になってイメージが上がってついでに、マンションの価値が上がるとうれしいな。

間取りブログでも価格以上のデザインって絶賛されてますね。

価格や設備考慮すればバランスは取れてますね。当初の価格が少しお高めだったこともあり
調整後の価格が認知されていけば早期に売れてしまうかもしれませんね。プラウドですし。

もう少し上の価格帯の物件も見に行ったけど、ここの方が全然高級感ありますね。
施工は同じ長谷工だけど全然違うんだなって感じました。

いやー 最高ですよね。これは安い！！下手すると一期で無くなるから早く押さえとかないと！！

マンションは１期で買わないとあとの期は値上げだけだからね。

>>1141
その法則が崩れるところを目の当たりに出来るなんて幸せ。

ここが値崩れのターニングポイントとなれば消費者側にとっては嬉しい事例となりますね。

今年もまだまだ下がらないでしょう。消費増税の期限は９月までですからね。
駆け込み需要で業界安泰、早めに買わないと損しますね。

ん～～、消費税は上がって欲しくないです。
今のところは消費税は上がることに代わりはないようですが、消費税アップだとしたら、
また駆け込み需要が起こるのでしょうね。
すると世間は突然忙しくなりますが、一時的だから迷惑だな～。

場所は住めば都ですからね。パーフェクトな物件はないですから。

>>1141
まあ値上げはある程度の価格をだしてるから難しいでしょう。野村も三たび値を下げているのでこのあたりが正式な価格なのだろうと思います。
これは予想なのですがすでに完売してもほぼ利益がでないような価格まできているとおもわれますが。さすがにそれはないですかね。

ここって棟ごとにどこが人気でそうとかってあるのですかね

あんまり期待してなかったけど価格以上の高級感に驚きました、間取りも色んなパターンや方角があってどこがいいのか迷いますね。長谷工のマンションって思って見くびっていたけど、さすが野村だけあってなかなかのもの作りますね

まだ実物全然出来てないのに建物べた褒めはわざとらしすぎますよ。この場所に馴染みがある人以外は実際現地見て駅まで歩いてみてこの価格を安いなんて絶対言えない。

長年近所に住んでいる住民です。
2014年にマンション計画が判明したとき、
マンション敷地内にOK（スーパー）が出来ると聞いていて
既存店舗（仲六郷店）が近いためOKも無茶をしてるなぁ・・・と思っていたのですが、
折り込みチラシやHPを見てる限りマンション敷地内に商業施設（スーパー）が
出来るとは一切記載がないんですよね・・・
環八のマンションギャラリーにいった方にお聞きしたいのですが、
野村不動産のほうではこのような説明はありましたか？
（ちなみに私は仲六郷住民なのでモリモトのアールブラン東京サウス仲六郷のほうが激近だったりします）

施設内のミニショップがOKから商品供給受けるとのことでした。OK自体が運営するかまでは聞いていませんが、日用品の価格はOK並みとの説明でしたよ。

>>1152
駅からはそこそこありますよね。2度程歩きました。踏み切りはたまたま両方開いていたので、どれくらい開かずの踏み切りなのかは分かりませんでした。
実家が駅徒歩15分だったので、個人的にはそれほど気になりません。自転車置き場も駅前に有りましたので、通勤もそれほど不便では無いかなぁと。

>>1155
どなたかが書き込んでいたみたいに不便ですよ。わざわざ遠い蒲田駅に自転車で行く位には。朝の混雑もそうですが、駅探とかでご自身の目的地までの時間を調べたりてみるとその意味がよくわかります。

>>1156
1155です。蒲田とは駅力に差が有りすぎですよね。雑色の下町感覚は好きですが。

朝の混雑は出勤が若干早めなので、それほど気にしていません。品川に出やすいので、各方面行きやすいと感じています。時間も異常にかかるという感覚ないんですが、私が寛容過ぎるのでしょうか？

>>1157
とんでもない。感覚は人それぞれですから。雑色の商店街は魅力的ですよね。ちなみに私はこの辺りに馴染みがあり4000万台で探してましたが、管理費等の高さや周辺環境、アクセスの悪さを考慮して検討対象外になりました。上層階なら眺望も抜けるし我慢できそうですがとても手が出る価格じゃないです。下層階は耐えられる環境じゃないですし。

>>1158
この辺りで4000万台ってきびしくないですか⁉︎
ある程度の条件を満たしてくれるマンションなら23区では不可能かと。駅までバスとか中古ならまだ可能なのですかね。

実際は100戸も売れなそうらしいです。それでも100戸売るというのは、野村さんの意地ですね。
ここなら糀谷のタワーの方が良くないですか？

>>1159
それこそ話題になってるグランイーグルも、蒲田のシティテラスも品川勝島も4000万円台はありますね。川崎にもいっぱいあります。どこもここよりは立地いいですよ。

>>1161
条件を満たしてくれる4000万台という意味で最低価格ではないのですが。また橋渡るのはなしとして、それらの物件本当にここより立地がいいといえますか？無理がないですか。

>>1164
こことなら大森西の方がまだいいんじゃないかな?
遠いとはいえ蒲田徒歩圏。
駅遠、線路側はここと同条件。
建物は二重床だから向こうの方がコストかけてるね。

>>1164
ある程度の条件というのがよく分かりませんが。グランイーグルなら上層階でも4000万台、シティテラスなら東と西の棟なら最上階以外は4000万円台じゃないかな。対してここは最低価格が4500万。立地は皆さんの投稿の通り。川崎ならパークタワー新川崎がいいね。こんなの自分で調べてー！！

>>1167
モデルルームの前にでっかいスミフの看板ありますよね。ガチンコ勝負といった感じですね。ただ新川崎と比較するのはハードルさげてませんか。どうせならブランズ久が原と張り合いたいですね。

>>1168
どちらも儲けて終わりですよ。新川崎いいと思うんだけどなー。久が原は立地が違うんじゃないですかね…この辺りよりワイルドさが無いと言うか。まあ、当然価格帯が違いますし。東急も強気ですよね。

１期でどれくらい売れるかな。様子見して２期でもありかな？

>>1170
建物出来てからでも遅くないのでは⁇

価格が安い部屋、最上階、角部屋諸々早期に売れそうな部屋申込みたいなら早めに動いた方がいいけど
そうでないならしばらく他も合わせて検討しても大丈夫でしょう。中途半端な階の中住戸なんていつでも申し込めるよ

>>1166
オハナではなく
プラウドで直床なのですか？

プラウドでなくて、プラウドシティだよ。

直床と二重床ってそんなに違うんですか？直床のほうが響かないなんて話も聞いたことあるのですが。

総合的に二重床の方が優れてるから、コストがかかるのに二重床にするんですよ。もちろん直床の方がその分価格が安くなるっていう利点は馬鹿にできませんけどね。

床のフニャフニャ感が気にならなければ、直床の方がお得かな。

二重床と、ベランダがコンクリ壁の物件選べば、全体的に仕様が
高級だけど、その分高くなる。

ちょっと沈むような感じが直床だとしますよね。
慣れれば大丈夫とは聞きますが…

音の階下への響き方は二重床と変わりないといいますし
（結局はスラブ厚が関係しているので）
ある程度価格を抑えている物件ということであるならば
直床でも、という人も増えてくるのではないでしょうか。

低仕様の二重床よりスラブ厚のある直床の方がいいよ