プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

>>10749 マンション検討中さん
ここのマンションの条件並べて、この条件に当てはまるマンション出せって言ってるんですから相手しちゃダメですよ。そりゃこのマンションしかないわ。

>>10748 匿名さん
いつも余裕ないからストレス溜まってるんだろうなと。元気出してください。

結局話を逸らすしかない。

>>10751 匿名さん
いやいや、当てはまるではなく、上回る具体的な新築(当たり前ですが)マンションですが。念の為。

>>10739 マンション検討中さん

>>10739 マンション検討中さん
大師線港町駅1分？それで交通利便性？
本当にわかって書き込んでいるの？それでも頭がおかしい？

住宅ジャーナリスト櫻井幸雄氏は記事を書いてあります。

(プラウドシティ太田六郷は)
実際、その建物は美しく、気品がある。
……
「プラウド」のマンションを見てきたが、首都圏におけるプラウドの集大成のようなマンションだと思った。
　プラウドシティ大田六郷では販売が進み、販売終了が近づいている。まだ残っている購入可能住戸は上層階住戸が中心で、5000万円台前半といったところ。その分、眺望が開け日当たりに恵まれた住戸が多い。

(櫻井幸雄氏記事の抜粋)

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

>>10754 匿名さん
中古はダメなんですね。ここは中古みたいなものですけど。
ここが中古になった際に、他の中古と比較してここを買うかどうかをよく考えた方が良いですよ。

>>10755 評判気になるさん
個人的には雑色徒歩12分よりも港町徒歩1分の方がはるかに優れていると思いますが、腐っても23区が良い地方出身の方もいるので、人それぞれですかね。

>>10727 匿名さん

城南地区で最もつまり一番というのは、正しくないですね、この書き方なら、価格の条件が無いので。
単純に駅へのアクセスや徒歩時間を考慮すれば京急蒲田プラウドなどの方が利便性は高いかと。

>>10757 マンション検討中さん
それは、ここを選ぶ人は多いでしょう。特に先程のリバリエ(でしたっけ？)の100万倍はこちらでしょう。というか、そもそも比較対象外だと思いますが。

>>10758 マンション検討中さん

すみません、大師線はどこへ行けますか？

荒らすつもりはなかったのですが、全く話が噛み合わないので、これにて退散します。
別に川渡った目の前にある良質なマンションの一例としてリヴァリエをあげただけでしたが、大師線は100万倍有り得ないんですね。。
もう少し視野を広げた方が良いと思いますよ。

>>10758 マンション検討中さん
1分は京急川崎で乗り換えために階段登り時間も計算されましたか？

>>10759 評判気になるさん
当然、現時点で新築マンションが前提であることは言わずもがなでしょう。あの質問のシチュエーションで中古を想定することが論外だと思いますが。

>>10762 10731さん

良質？？？リヴァリエは床暖房、食洗機が標準じゃないし。今時、そんなマンション無いよ。
あとオール電化マンションは震災以降避けられてるからマイナス。

>>10764 匿名さん
条件が正しく書かれていない以上論外かは、人が何を対象に検討してるかによるのでそれこそ論外かと。
中古と新築を比較する方だって普通にいますよね。

まさかのリヴァリエは笑えた。
なんか回答も要領を得ないし、やけに攻撃的だし、あまり働いたことなくて遠くまでも出ないリヴァリエに住んでる専業主婦の方とかなのかなー？と思ったり。
勝手な想像ですけど。

>>10766 評判気になるさん
いやいや、あの質問のシチュエーションで中古を比較対象と思う方は、新築マンションの掲示板などを見ても仕方がないと思います。
メジャー7等大手デベロッパー供給のマンションなら尚更です。ひやかしにしかならないでしょう。

>>10768 匿名さん

仕方ないと思うかはあなたが決めることではないので、自分の主観だけでコメントしないほうがいいかと、ここは未だに閉じることすらできない検討板なので。

>>10769 評判気になるさん
いやいや、普通に自分と同じ見解の方は多いと思いますよ。あと、都内でこの戸数レベルのマンションは1%に満たない程の大規模なので。先程からこの掲示板に掲載されている住宅ジャーナリスト(櫻井幸雄氏)の評価を読んでみてください。

https://wangantower.com/?p=13228
このジャーナリストさん、太鼓持ちみたいだから野村と繋がってるのでしようね。

>>10771 検討板ユーザーさん
野村以外の物件も書いてますから、その辺は公平でしょう。

>>10769 評判気になるさん

>>10731 >>10743 さんも思いっきり主観で物を言われてますが、ネガの主観は言ってよくて、ポジの主観的なコメントはしない方がいいって、随分と不公平だなー

>>10773 匿名さん

これらは客観的なコメントかと。

>>10774 評判気になるさん

なんの証拠も示さず、利便性高い訳ないじゃんとか、条件が魅力が無いとか言っても、説得力ないし客観的ではないかと。

それにしても、評判気になるさん(=eマンションさん)、ここ買わないのにGW中ずっと張り付いてネガし続ける理由はなんでしょう？
そこが1番興味あります。ぜひ教えて下さい。

>>10775 匿名さん
主観的な理由が書かれてなかったのでこちらも読めば分かるというところも含めて合わせてみました。

eマンション さんでないと分からないのですが、eマンション さんのコメントと捉えてもらえて痛み入ります。まだまだ力不足ですが精進して参りますので長い目で見ていただければと思います。

永住目的でも少子化で人口減少確実な時代に駅徒歩11分以上のマンションを6000万以上出して購入したいとは思わないな。
色々な意味で知名度ナンバーワンだからこの掲示板見てるけど。
今23区内の駅徒歩1分の築4年の大規模マンションに住んでて、デｨスポーザー・床暖・食洗機あるけどあまり使ってないし・・・
やはり設備より価格が重要視されるよ。

結局のところ、「何倍もの倍率がほぼ全ての部屋に付く物件も沢山ある」とネガが豪語しながらも、23区でもない北仲とかしか示せず。
今回も「高層階住戸が5千万円〜6千万円で、7:00台に最寄り駅から品川迄14分、横浜迄15分、羽田空港迄16分ですが、大手デベロッパー供給で上記の価格リーズナブルさ、横浜、品川、羽田空港への利便性を上回る具体的なマンション」を挙げてみて、という問いにはリヴァリエしか出せなかったわけで。
ネガるだけで、具体的には何も示せず、話題を変えるだけですね。

>>10777 チュルーリさん
ディスポーザー、食洗機は百歩譲って使わない人がいるとしても、床暖房あっても使わない人ってかなり珍しいけどね。
設備より値段重視って、それもかなり主観的な意見で客観的ではない。
値段より設備重視の人もいるし、徒歩分数より住環境を重視する人もいる。

9期2次販売ってすごく売れていないな

経済誌の言う通りだったな

http://diamond.jp/articles/-/115869

>>10777 チュルーリさん

駅徒歩1分のマンションで価格帯はどのくらいなんでしょうか？

>>10777 チュルーリさん
このマンションで多くの住戸は、4千万円台後半〜5千万円台で、徒歩10分程度だと思いますし、最新の種々設備を使用したい人は多いと思いますが。指摘の通り、大多数が6千万円台であれば、リセール時の購入希望者は多いとは言えないかも知れませんが、このマンションの6千万円台は、80平米を超えた陽当たりが良い高層階であり、明らかに他の23区内のマンションより魅力的だと思いますが。

>> 10778 マンション検討中さん

" 結局のところ、「何倍もの倍率がほぼ全ての部屋に付く物件も沢山ある」とネガが豪語しながらも"

は、

>> 10575
>> 10581

読むかぎり単なる思い込みですかねぇ

>> 10783 匿名さん
あ、ポジ側のって意味ですわ

>>10780 マンション掲示板さん
またまた、何を根拠に売れてないと言っているんですか。まさか、添付された1年以上前の、ネガの方がこれまで金科玉条の如く持ち出してきた週間ダイヤモンドの記事じゃないですよね。
この掲示板に掲載されている、住宅ジャーナリスト(櫻井幸雄氏)の最新記事を参考にされた方が良いと思いますがね。

>>10779 匿名さん
床暖房使用するとガス代が急に高くなります。エアコンの暖房で十分です。

いくら設備が完璧でも物件価格が高ければ販売は空回りしますよ。全ての設備を必要とする方は稀ではないですかね？必須ではなく、あったら良いな～と思う程度。それよりは価格が安い方が魅力に感じると思います。
高齢者が駅遠の戸建てから駅近のマンションに引っ越す方が多いみたいだし、徒歩分数より住環境重視する方は年々減少すると思われます。不動産価格の9割は立地で決まると言われてます。

>>10781 匿名さん
最多販売価格帯が約70平米で4500万程度だったと思います。

>>10786 チュルーリさん
結局、何が言いたいのか簡潔に書いて下さい

>>10782 匿名さん
5000万円未満の部屋ですと、低層階だったり日当たりもあまり良くなく様々な条件面で他の部屋に劣るのでは？あと同じ広さの部屋が多いと差別化できず、ライバルが多くて中古市場でも苦戦しそうですね。
永住目的でも将来何が起きるか分かりませんし手放したり、賃貸に出すことも想定しなければなりませんね。
ちなみにうちは品川駅まで乗換無しで22~23分、横浜駅までは乗換1回で45分程度です。

そもそも築４年のマンションに住んででわざわざここの掲示板にディスりに来る意味がちょっとわからないよね。
23区はフェイクでさっきのリヴァリエ推しの人じゃないの？

>>10788 匿名さん
マンション検討者の過半数は設備より立地・価格に重きを置いているのではないですか。

>>10791 チュルーリさん
そうですね
立地と価格、あと新築であることでしょうね
ただ、それは割合でしかないので、それ以外を選択する人も沢山居ます
特に、交通利便性が良いところはスゴく高くなってますからね

>>10787 チュルーリさん
どこに建設された、何というマンションですか？駅から徒歩1分と言っても、それこそ立地利便性によってリセール価値は変わってくると思いますが。

>>10790 匿名さん
ネガではありませんよ。ここは契約者板ではないので私のような人もいるのでは？
当時物件を探していたので、リヴァリエも知ってましたが神奈川・千葉・埼玉は検討対象外でしたよ。
生まれも育ちも都内ですので。

>>10793 匿名さん
マンション名は言えませんが、東京駅まで乗換無しで15分・池袋まで乗換1回で同じく15分で着けるマンションです。

>>10792 匿名さん

ここはもう新築という感じでは無いですね。

>>10786 チュルーリさん
ガス代が高いから使わないって個人的意見過ぎませんか？
私の周りでは、エアコン乾燥するから床暖房のみ使ってる方もいるくらいですけど。
全ての設備を必須とは言ってないですよね。最近の大規模マンションなら付いてるであろう、床暖房、食洗機、ディスポーザーは、無いと物件の価値としてどうなの？って話。
実際、それらが付いてないマンションは、コストカット激しいとか安っぽいだとか、マンコミュではネガられてますけど。
それほどまでに安さ追求なら、駅徒歩1分というのも難しくないですか？駅徒歩1分で最多価格帯が4500万円って23区にありますかね？
ここ数年物件探してますが見た事ないけど。
なんだか、チグハグな感じ。

>>10797 匿名さん
23区内、徒歩1分で45百万円て、思うに超マイナーマンションの中古じゃないですかね？？

>>10797 匿名さん
床暖房のみ使ってる方周りでそんなに多数いらっしゃるんですか？
万人受けする設備なら設置されている方が良いでしょうが、このような床暖房のように人によって不要な設備もあるわけですから設備は必要最低限あれば良いのではないでしょうか？（必要な設備なオプションで頼めば良いですし）

本当に数年前から物件探していますか？4年前は70平米で4500万程度で販売されている物件それなりにありましたが・・・（城東・城北エリアですけど）

>>10783 匿名さん

確かに、ポジ側の被害妄想の何物でもねえな、こういうのがモンスター何とかになってくんだろうよ…

10797 匿名さん
デベはメジャー7、建設は大手5社のどれかです。

もちろん新築です。

>>10789 チュルーリさん
いやいや、ここは南向きと西向きが大多数であり、低層階、中層階も基本陽当たりは良好ですが。あと、ここの住人が一斉にリセールするなどということは、まずあり得ないですし、中古市場では、"プラウドシティ"というブランドとその競合先となるようなマンションが近郊には無いので、都心のマンションに比べてライバルが多くて苦戦するなどということはあり得ないと思います。

結局は床暖なくて悔しいってだけの話でしたね。

住宅ジャーナリスト櫻井幸雄氏は記事を書いてあります。

(プラウドシティ太田六郷は)
包み隠さずに書けば、販売が始まった2016年当初はインターネット上でわるい評価が目立ち、購入検討者の気持ちを萎えさせた。その中には、根拠希薄のもの、事実誤認のものもあったが、プラウドシティ大田六郷の評価を落とす原因になってしまった。
　そのプラウドシティ大田六郷は昨年、建物が完成し、10月からプラザ街区の販売を開始。そのあたりから販売状況が大きく変化している。
　プラザ街区は「先着順販売」となったのだが、販売当日、販売センターを開く前から並んで待っている人たちが10組以上いた。そして、2017年4月から2018年3月末までの1年間で、契約済みとなった住戸は300戸以上。昨年度、首都圏で最もたくさんの住戸が売れたマンションのひとつであることは間違いない。

(櫻井幸雄氏記事の抜粋)

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

>>10799 チュルーリさん
ウチも床暖のみ使ってますが。当然エアコンは設置してますが、特に冬場は床暖使用すると、部屋全体もポカポカして、床暖を使用するとエアコンを使う必要がないですね。
自分としては、他の最新設備よりも、床暖だけはあって良かった必須の設備だと思いますが。

>>10803 匿名さん
ではなぜ完売できないんですかね？他に致命的な原因があるんですかね？
一斉に大量に中古市場に出てくるとは言ってませんが、600戸以上の大型マンションですと常に3~５件程度売りに出てる状態になると想像できます。ファミリーマンションだと広さ・間取りが似ているのでマンション内で競争が発生して希望の価格で売りづらくなる可能性が高くなると思います。

>>10805 評判気になるさん

この櫻井とかいう御用聞きは、先着販売当日に販売センターで待っていたのかなあ笑笑

こういうのに騙されるやつが高値掴みするんですね

>>10799 チュルーリさん

人によって不要？床暖房が？
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/sets...

ランキングベスト3に入ってますが。万人受けするでしょう。
本当は床暖房無くて使った事ないから良さが分からないんじゃ？

>>10804　匿名さん
うちはリビング・ダイニングのみですが未使用の床暖房設備があります。

共用部で嬉しいのは各階のゴミ置き場と宅配ボックスです。24時間捨てられますし、不在時の宅配サービスは助かります。
フィットネスルームやラウンジやゲストルームもありますが、あまり使わないので私には不要かもしれません。

>>10807 チュルーリさん
それはあなたの勝手な思い込みで、これだけ素晴らしいマンションなので、そもそも永住目的で購入した方も大変多いと思いますが。
あと、前から書き込んでいる通り、他のメジャー7物件に比べて、明らかに購入価格がリーズナブルである為、売却する際もリーズナブルな価格での売却が可能だと思います。
又、あなたがどの位大規模物件にお住まいなのか分かりませんが、前の書き込みの通り、23区内でここの戸数レベルのタワマンを除くマンションは1%未満であり、完売は容易でないのだと思いますが。
因みに、あなたのマンションから品川、横浜への通勤利便性は、ここより魅力的とは言えないので、自分としてリセール物件を購入するとしても、ここを購入すると思います。

新築限定だとライバル少なくて魅力的に映る典型例。
築10年だったら、東京駅まで40分もかかる駅遠のしかも線路沿いの巨大団地なんて見向きもされないし、地元需要が豊富だとは思えないエリア。
マンションなんて立地がすべてだし、ブランドなんて物件の品質とは全く関係ないのに、日本人（特に女）の新築信仰とブランド信仰が強すぎるから売れるんだろうなあ、大手デベは楽な商売だ。

やはり駅近の築10前後マンションを水回り200万円リフォームかけて住むのが正解だと思う。たとえ新築時の分譲価格から上がっていたとしても。

>>10806 匿名さん
床暖房使用する月のガス代はどの程度ですか？
確かに暖かいかもしれませんが、自分にはコスパに見合わないと感じるので不要と思いますが。

>>10810 チュルーリさん
24時間使用可能なゴミ置場は、ここと同じですね。
それよりも、あなたの話しを聞いていると、大規模マンションをあえて購入する必要は無かったんじゃないですか？にしては、また、大規模マンションであるここの掲示板を覗いていて、大変不思議な方だな、と思ってしまうのは私だけですかね。

>>10811　匿名さん
素晴らしいマンションで永住目的で購入しても、転居を伴う異動・家族構成の変化・その他環境が変化すると売却せざるを得ない状況になる可能性は常にあります。

2ヵ月前に新築時4400万の部屋が5400万台で売買成立したようなのでご心配なく。新築価格より大抵2~３割高く売買成立してます。

私は勤務先が品川なのでほぼ毎日利用していますが、横浜は年1～2回しか行きませんので横浜へのアクセスは気にしていません。それより、東京・新宿までの利便性を重視しています。
品川・横浜両方重視しているのはあなたの都合です。

>>10815 チュルーリさん
私はあなたにここを購入して欲しい等一言も言ってないですよ。
というか、東京、新宿への立地利便性を重視している人が、何故ここの掲示板を覗く必要があるのか、更に全く意味不明ですが。

>>10814 匿名さん
大規模マンションの方が管理費や修繕費が安い傾向にあり、理事役員も回ってくる回数が少ないので魅力に感じます。資産価値が落ちにくい駅一番のランドマークになり得る物件を探してたら自ずと大規模マンションになったわけですが。

>>10818 チュルーリさん
自分のマンションは、駅徒歩1分の駅近で、購入時より資産価値もあるということを単に自慢したかっただけ？？？

>>10816 匿名さん
レスするなら私の質問に答えないで質問返すっておかしいですよね？常識疑います。
しつこいと言われても匿名さんばかりでこちらも困っているんですが。

>>10817 匿名さん
最初に書き込んでいますがここは色んな意味で有名な物件なので、興味があって覗いているんですが。
契約者板ではないので覗いて書き込んでも問題ないと思いますが。

>>10820 チュルーリさん
私の質問に答えろって、ガス代とか個人的な質問に答えろって事ですか？
だったら、この物件に難癖つけるのであれば、自分の物件名を明かさないってフェアじゃないですよね？
常識無いのはどっちなんだろ？

>>10821 チュルーリさん
検討外の方はお引き取り下さい
ここは、検討者のスレッドですよ

>>10822 匿名さん
「床暖房使用する月のガス代はどの程度ですか？」と聞いているのでガス代以外ないと思いますが。あなたの個人的なことに興味ありません。
いくら匿名掲示板でも自分は命令口調で相手に答えろとか質問したことないんですが。貴方はすぐカッとなるタイプなんですかね。

>>10823 匿名さん
私の他にも検討していない人がいると思います。
居住している方や契約された方は契約者板で情報交換されたほうがいいと思います。

このあたりのエリアで別格はやはりシティテラス大森西でしたね。完売してしまったけど。

確かに割安。次のページに野村は赤字だと書いてますね。

https://manmani.net/?p=9651

でも蒸発しなかった理由は何かありますか？

>>10825 チュルーリさん
あなただけ明確に検討外です
もちろん契約者の方も控えた方が良いとは思います

みなさん反応しないでスルーすればいいと思います。

↑拝見しました。いま4000万なんですか
お買い得ですね

>>10824 チュルーリさん

そりゃ、あなたの書き込みに苛々しない方がいるのかな？
で、購入して4年程で買い替える訳でもないのに、なぜマンションコミュニティなんて見てるんだろう？
自分の住んでるマンションに満足してないからですかね？
満足していたら、他人がこれからマイホーム買うぞーって楽しみにしてる所、妬んでか羨んでか分からないですが、水を差すようにマンションを貶したりはしないですよね。
あなたの書き込みの意図が全く分かりません。

ここよりもプラウドシティ蒲田の方が利便性が高いのは明白じゃない？そもそも六郷土手駅が最寄りというだけでマイナスイメージですよね。駅名に土手って笑

>>10828 匿名さん
その通り。どうしても書き込みたかったら、それこそ、自分の購入したマンションの掲示板の契約者板に書き込めばいいじゃん。それは閉鎖された？？

>>10831 匿名さん
品川やら金町やらのスレにもコテハンで書き込んでるので、よっぽど後悔してるんでしょうね

>>10832 匿名さん
あなた大丈夫？？？対象は新築マンションと言っているよね。

>>10831 匿名さん
匿名板でいちいち苛々してたら社会でやっていけないと思いますが。

住んでいるマンションの掲示板含め、他のマンションがどんな感じなのか興味あるので色々覗いています。
あなたも複数の掲示板見てますよね？

新築で羽田や横浜、品川へ数分とかそこまで条件絞ったらここしかないでしょ。

そもそも比較対象がないから１番に決まってる。

>>10837 匿名さん
だから、初めからこの条件でここを上回る新築マンションは無いと言っているのに、違うという方が居たので、だったら教えて欲しいと言っただけですが。

>>10836 チュルーリさん
どうしても他のマンションと比較したいんなら、まず、自分のマンションを提示するべきでしよ。今のような書き込みでは何も判断ができないので時間の無駄以外何ものでもないよ。

>>品川・横浜・羽田に近ければ良いとおっしゃってた匿名さん

一人暮らしの方なんですかね？あなたは良くても、他の家族は別の場所への利便性を求めるかと思いますけど。

久々盛り上がってますね。
やはりこの板をお気に入りから外さなくて正解でした。笑

羽田空港へのアクセスは渋谷と繋がるなどこれから整備されていきますからね。

現時点でこの価格なら、騰がることはあっても下がることはないでしょう。

>>10839 匿名さん
比較して優劣をつけたいのではありません。他の大規模マンションがどんな問題点を抱えているのか知りたいので見てます。住んでいるマンションにも同じ問題が発生する可能性があるので、参考までに。
判断してもらうつもりは毛頭ないので、無理に私にレスしなくて結構です。

>>10836 チュルーリさん

マンション検討中なので色々見てますけど？あなたのように全く買う気のない人が、関係のない物件に対してあれこれ文句をつけてるのは如何なものかと。
>>10834さんのおっしゃるように、品川とか金町物件スレとかにまで現れてるとは、よほど後悔されてるんですね。よく分かりました。可哀想。

>>10840 チュルーリさん
余計なお世話です。まず、自分の物件を名乗って下さい。あ、そうか、物件名言った瞬間にボロボロにネガられるので言えないわな。

このマンションの検討をする場なので、自分のマンションを言う必要はないでしょう。
そろそろ喧嘩はやめて有意義な議論をする場にしましょう。

>>10846 匿名さん
でもそれほどまでこのマンションをどうこう言われるのであれば、どんなマンションにお住まいなのか気になりますよね。
駅徒歩1分で4500万円が最多価格帯、尚且つ東京、品川乗り換えなしで15〜23分で行けるマンションなんて、素敵ですよね。
今後の検討の為にも是非教えて頂きたいです。有意義な情報ですし。

>>10844 匿名さん
品川も金町もここと同じ大規模物件なので見たり書き込んだまでですが。他物件の掲示板も参考に見てると最初から言ってるのになぜ後悔や妬みになるのですか。理解に苦しみます。

住宅ジャーナリスト櫻井幸雄氏の記事によると「販売終了が近づいている」。

プラウドシティ大田六郷では販売が進み、販売終了が近づいている。まだ残っている購入可能住戸は上層階住戸が中心で、5000万円台前半といったところ。その分、眺望が開け日当たりに恵まれた住戸が多い。

(櫻井幸雄氏記事の抜粋)

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

>>10845 匿名さん
名乗る必要はないと考えています。
調べてみましたが、こちらの物件は自宅の玄関から品川・横浜駅までだとそれぞれ30分もかかるんですね。
しかも蒲田・川崎でそれぞれ特急か急行に乗り換えないといけないんですね。