プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

>>10650 匿名さん
ていうか、ここのマンション建設地って、ずっと江崎グリコの東京工場でしたよね。
そこまでグリコを否定するというのは、何かグリコに怨みでもあるんですかね？？？

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>>10647 匿名さん
マンマニさんて確かタワー横浜北仲を購入されたブロガーさんですよね、口では体のいいこといいながらこの物件のようなババは引かずにやっぱりちゃっかりしんなって感じです。

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野村はメジャー7の中では財閥系より格下ですが、営業力は一番あると思います。その野村が販売に苦戦するとは珍しいですね。
悪いマンションではありませんが、立地も仕様もあまりにも地味すぎるのかもしれません。しかしながら城南地区の新築マンションでは最安値ですので、都心で購入できない層にはオススメできますね。

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>>10647 匿名さん
マンマニさんて確かタワー横浜北仲を購入されたブロガーさんですよね、口では体のいいこといいながらこの物件のようなババは引かずにやっぱりちゃっかりしてんなって感じです

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グッドデザイン賞を受賞ってご存知ですか？

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>>10651 匿名さん
同意。今現在、東京23区内で、23000平米の土地をマンション建設地として取得しようとすると、中々こういった元工場跡地、いわゆる準工業地域とか、大企業の社宅跡とかしかないと思います。まぁ、どうしても昔ながらの高級住宅地しか住めない人は、ハナからここなどマンション検討の対象外と思いますが。何故ここの掲示板を覗くのか、意味不明ですね。

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4LDKが最終供給だそうです。

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ここの物件の一番いいところはネガティブな人が来ない。したがって、マンション内のトラブルが少ない。安心して購入できる。

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>>10654 匿名さん
当たり前の話しですが、資金的に余裕がかなりあったり、何よりもマンション購入に価値を見出したい方は、タワー横浜北仲とか、都心のメジャー7とかを買えば良いと思います。
ババというか、リーズナブルさ、マンションそのものの良さ、品川、横浜等への通勤の便利さ、ランドスケープの素晴らしさ、気取らない下町の雰囲気とかに魅力を感じる人がここを買えば良いと思いますが。

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ネガってる人って、都内に住みたくてもここを買えなかった人ですか？
それともわざわざここに来てマウンティングしてる人ですかね？
まさかここでストレス発散なんかである事ない事書き込んで面白がってる人なんていませんよね？

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総来場数6,400組
供給数600区画

率にして、0.09375

一割にも満たず、
ここはマンション内モデルルームの期間も長いので、実物を見たり周辺環境をいろいろと実見を通してここの検討版でもさんざん挙げられてきたネガティブ要素を確認してここは無いなと判断した方もきっと多かったことでしょう。
それも含めて九割以上とそれではネガが横行するのは当たり前かと。
やはり数は力ということですね。

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>>10656 マンコミュファンさん
話のすり替えがお得意ですね。
高級住宅地しか住めないとは誰も書いてないですよ。
以下転載。
六郷土手駅は東京都23区内ではあるが文化圏で言うと完全に川崎エリアに入る。川崎と言えば工業都市であり多くの労働者を受け入れてきた街。麻生区とか多摩区のような山奥は知らんが海側の川崎は完全に大阪のベイエリアや尼崎界隈を彷彿とさせる。

で、この六郷土手駅前にも労働者の町を象徴するかのようなドヤもとい安宿がズラリと軒を連ねる一画がある

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>>10661 評判気になるさん
マンションは八百屋の人参とは違うよ。1割は消して悪い数字ではない。
平均MR10件見学で1件購入することになる。あなたがマンション購入するときに何件回るつもり？分母の数(6400)が物件の人気度を表しているではないか？
やはり数は力ということですね。

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プラウドシティ蒲田を中古で買った方が利便性、資産性は上ですね。

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＞＞10664

2LDKの60平米に7000万円だせるならな。本当に買う気がない荒らしなのが良くわかる人ですね。

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>>10662 匿名さん
文化圏ってなんですか？

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>>10662 匿名さん
あー、あの5、6軒の旅館が嫌でここがいやだと言っているんですか。
ドヤとか言うけど、普通に旅館だと思うし、あなた何様って感じだよね。この程度が嫌でしょうがないなら、例えば山手線内側とかでも、それこそ駅の近くで風俗店やパチンコ店が軒を連ねるようなところはいくらでもありますよ。まぁ、あなたはやっぱり都心、1億円の物件を探した方がいいですよ。

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>>10663 名無しさん

分母の数(6400)の多さはこの物件の人気度は表してないかと、
なぜならここ六郷プラウドは販売期間が長いから、もう二年でしたっけ。
あと、平均MR10件見学で1件購入するのと先に挙げた数字は関連がないかと
その１件がここ六郷プラウドに集中すれば、比率がもっと高いはずなので。
悲しきかなそういうことかと。

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>>10668 評判気になるさん
で、このGW中、ずっとここに貼りついてネガり続けているあなたは、どうやらここの購入希望者でも無いようだし、どこの物件を購入される方なんですか？
ていうか、何の為に買うつもりも無い掲示板に貼りついて、ネガし続けているんですか？
せっかくのGWなのに、もっと前向きな時間にされたらどうですかね？

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雑色から川崎あたりまでは、確かに日雇い労働者も多く、河川敷には浮浪者もたくさんいるし治安の良い街ではないですね。
全ての条件を満たした物件はお高い時代なので、お値段とのトレードオフで、どの部分を妥協できるかは、人それぞれではないでしょうか。
私は毎日10分歩くのは苦痛でしかないので、駅徒歩5分以内がマストです。

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>>10662 匿名さん
まぁ、バッと見、普通の旅館にしか見えない簡易旅館が嫌でしょうがなくて、それがある地域に住みたくないというのであれば、当然、風俗店やパチンコ店がある地域には住めないんでしょうから、やっぱり、千代田区の番町、港区の赤坂、白金、西麻布、元麻布、世田谷区の成城などを検討するべきであり、ここの掲示板なんか覗いてもしょうがないでしょう。

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>>10669 匿名さん

そういうあなたはどういう立場の方ですか？同じように検討板に張り付いているようですがネガでもないのに

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>>2537 通りがかりさん
近隣住民の方の書き込みは、入居済みのポジ勢とは違い説得力がありますね。
子供の為に治安を取るか、お金を取るか。
難しい判断ですね。

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まあまあ。はるぶーさんもこう書いてる。

>モデルルームに10人呼んで1人買ってもらえるのが平均的なマンション販売です。残りの9割は買わなかった人になるわけで、その理由の半分位が値段が希望と折り合わなかったではないのかな。
>ここマンションコミュニティ掲示板には「検討板」がありますが、皆が同じだけ書いていけば、9割の書き込みが買わなかった理由になり、その半分位が高すぎる！とかの価格への怨嗟の声になります。

MR10人来て1人購入が当たり前。
だから検討スレの9割がネガになるのも当然って話。

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>>10673 マンション検討中さん
そんな10年以上前の話を持ち出されてもね。
10年以上前なんて、都内全域でそういうところは多かったと思いますよ。当然、雑色駅は高架化されてなかったし、京急蒲田や京急川崎も今みたいに再開発されてなかったですしね。当然このマンションもなかったしね。時代と共に再開発され、地域は変わっていくんだと思いますが。
だから、リーズナブルな価格で再開発地域に住むのはお得だと思いますよ。

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>>10675 匿名さん
ここって再開発地域なんですか？

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>>10675 匿名さん
いやいや、その方の中学時代からの話しなので、20年以上前ですね。何の参考にもなりませんよね。

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>>10676 マンション検討中さん
京急蒲田〜京急川崎くらいまでは、立派に再開発地域でしょう。

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>>10678 匿名さん
不勉強なもので教えてください。
蒲田駅と川崎駅が再開発されているから、その間のこちらも再開発地域として問題無いという理解でよろしいでしょうか？
それとも雑色駅や六郷土手駅が再開発される計画があるのでしょうか？

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>>10679 マンション検討中さん
雑色駅が高架化され、プラウドシティが建設されているんだから再開発された地域として問題ないでしょう。

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再開発地域ってなんですこ？

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>>10680 匿名さん
ビジネスマンとしては、雑色駅から羽田空港まで電車15分、品川、横浜共に電車十数分で到着出来てしまうので、本当に有難たいですね。
しかもこれから、リニア新幹線、蒲蒲線へのアクセス利便性も加わっていく見込みであり、自分としては都心の高級住宅地なんかより遥かに重宝するマンションですね。ライブラリーも素晴らしいです。

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再開発と言うと、武蔵小杉だったり二子玉川などを想像する人が多いかと思いますが、そういう大規模な再開発は利便性や昔ながらのステイタスの高い立地が条件になったりするので、この辺は、京急蒲田駅の高架化にともない上げざるをえなかった雑色駅の高架化くらいとおこぼれ程度の小規模再開発が関の山ということかと思います。逆にそういう大規模な再開発に期待できない残念な立地とも言えます。そもそも雑色駅近くのオウム真理教のサティアンのようなあのオーケーの建物がどうにかならないと駅周辺の再開発などおぼつかないかと。

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>>10685 評判気になるさん
武蔵小杉や二子玉がいい人は、どうぞ、70平米、8千万円以上でタワマンでも何でも買ってください。

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>>10685 評判気になるさん
あなた、そこまで武蔵小杉や二子玉がいいのであれば、いい加減、そっちの掲示板行ったら？

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>>10685 評判気になるさん
武蔵小杉も二子玉も、70平米、8千万円を超える大変お高いマンションですが、羽田空港、品川、横浜への全てのアクセス利便性は、断然、ここの方が優ってますよ。高けりゃいいってもんじゃないよね。

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>>10688 マンコミュファンさん
再開発の例を出しただけでは？武蔵小杉にコンプレックスでもあるのですか？ここのデメリットはどマイナー駅から徒歩10分という点であり、リセールの弱さ含め、その点を許容出来る方には良いマンションだと思います。

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>>10689 マンション掲示板さん
いやいや、話の流れの上で、例えば武蔵小杉、二子玉を出しただけですが。徒歩10分は人によって、感じ方は異なるでしょ。自分は、ビジネスへの利便性を考えると、ここよりリーズナブルで便利なマンションは無いと考えます。

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>>10688 マンコミュファンさん
武蔵小杉は横浜、品川へのアクセスここより悪かったかな？

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>>10691 匿名さん
"羽田空港、品川、横浜全てへのアクセス利便性"と書いてますよね。自分として、この3地点は日常の仕事で外せない地域だから書いているだけですが。

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買ったんですか？

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>>10679 マンション検討中さん
雑色駅の高架下に複合医療施設と保育園を作る計画があります。保育園に関しては既に開園済みです

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>>10693 匿名さん
購入して、既に半年を超えますが。ビジネスに大変重宝するマンションですよ。

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>>10692 マンコミュファンさん
"羽田空港、品川、横浜全てへのアクセス利便性"
この書き方だと誤解を生みますよ
"羽田空港、品川、横浜全てを考慮したアクセス利便性”
とかでも書かないと
あと、羽田空港は通勤に利用する方はいないので遠くへの出張が多い方向けで汎用性がちょっと一段落ちる気がします

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私の勤務地が横浜で、嫁の勤務地が大手町のためここを購入しましたがとても満足していますよ。
普段の生活はマンション内と雑色周辺で事足りますし、
美味しいもの食べたい時は蒲田、おしゃれな店に行きたいときはラゾーナが近い。
子供が小さいので多摩川の河川敷が近く、繁華街からは離れているのもポイント高いですね。
川崎や横浜よりも保育園の料金が安いのもありがたいです。

高級住宅地に住みたい方や、繁華街近くに住みたい方、投資目的等を目的としている方に向いているとは思いませんが、予算が５０００～６０００万位で勤務地が近くて長く住むつもりでしたらとてもお勧めはできますよ。


もう残りも少ないようですがご参考になれば幸いです。

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>>10694 マンション検討中さん

高架下に保育園作るのってちょっとどうかと思いますけどね、不足してるのはしってますけど、快速含めてかなりの本数通る路線のしたなので、幼い子供への影響は良くない気がします

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六郷土手と雑色はマイナーかもしれんけど、リセールは、過去のマンションリセールバリュー見ても良いんだよね！！需要はある程度あるから長期的に見れば資産性はあると思うよ！

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微妙な立地でも住めば都という事ですね。

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マンションマニアなんて座談会で高値掴みってディスってたじゃん

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http://diamond.jp/articles/-/115869

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長谷工だけあって、プラウドなのに柱の食い込みが激しいですね。リビングすら微妙にアウトフレームしてないですね。ポジ勢の住民さん達にお聞きしたいのですが、ベッドの配置とか困りませんか？

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前に出たスーモで、資産価値路線で東急東横線に続いて京急線は２位でしたよ。リセールについては京急線の中で六郷土手駅は立会川駅につぎ2位となってました。リニアと蒲蒲線をプラスに考えてみても資産価値的にはまずまず良いエリアなんじゃないかな。

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>>10704 通りがかりさん
燃料投下ですか？

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>>10703 マンション検討中さん

プラウドは長谷工でなくともどこでも多いよ。

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>>10706 匿名さん
今やメジャー7を含めて、あらゆるデベロッパーが長谷工を施工会社として起用しており、長谷工だから施工がイマイチとか言ってたら、購入できるマンションなんて無くなりますよ。

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有名な榊先生は長谷工はマンション業界のユニクロだと言っていますからね。似たような低仕様マンションを大量施工しています。一方、スーパーゼネコン施工のマンションは少なくなっています。
ここは普通に住む分には不満はないかと思います。

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>>10707 匿名さん
長谷工でもデベの意向次第でアウトフレームしている物件はたくさんありますよ。
ここのライバルと言われながら、竣工前に余裕で完売したガーデンズ王子は長谷工の企画でしたが、完全アウトフレームでしたね。

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ここは、土地にお金を掛けてしまったので、上物にあまりお金を掛けれずギリギリのところまでコストダウンを図ったと思います、購入の際チェックする人はそういうところもチェックするのでそういう人には弾かれた物件なのでしょう

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>>10709 匿名さん

沢山あると言われますが、完全アウトフレームの物件はそんなに多くはないのでは？
前に出て来た人気物件のオーベルグランディオ品川勝島も、廊下側はアウトフレームじゃなかったですよね。
私は割と沢山物件見てる方ですが、完全アウトフレームの物件はなかなか無かったですけど。
世の中、廊下側は柱の出てる物件の方が多いと思いますので、皆さん色々工夫してベッド等置いてると思いますよ。
まぁ、完全アウトフレームなら言う事なしですけどね。

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>>10704

六郷土手って電車の本数も少ないし
今後増える見込みも薄いし便利とは思えません。

逆に不便で現在の価値が低いから今後下がる余地が小さいというイメージで良いのですかね？

良い街だとは思いますが、価値があがる云々という声には違和感を感じます

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>>10712 マンション検討中さん

同感です。
大量に売れ残ってるものが、
リセールできるわけないですよね。
子供でもわかる話しです。

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オリンピックが終わったら価格が下がると思って買い控えてる方が多いみたいですが、売り手側は需要があるのにわざわざ価格は下げないみたいですね。税金も10パーセントになりますし、今は買い時と見ています。誰かのコラムにも書かれていました。すぐに売ると損しますが１０年以上住めばリセール下落率も落ち着き中期的、長期的に見れば資産価値がある物件でしょうね。

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>>10713 評判気になるさん
供給戸数ベースで残り５%を切っていますが、大量の売れ残りの根拠を子供にもわかるように説明してください。

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完売したんですか？

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>>10716 マンション検討中さん
してません

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>>10715 評判気になるさん
そうこと言うから荒れるんだよ
ガキの喧嘩じゃあるまいし揚げ足取るなよ
未引き渡し住戸が80戸以上あるのは事実
それを売れ残りと捉えるか普通だと捉えるかは個人の主観だね

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>>10718 契約済みさん
未引き渡し住戸でも、購入申し込み済み住戸は結構な戸数があるのではないですか？
全く買い手のついていない住戸数がどれだけあるんでしょうかね。まぁ、そんなのは日々変わるし、野村にしか分からないんでしょうね。

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>>10718 契約済みさん
10715さんは、単純に供給戸数が約95%を超えているのに、何を根拠に"大量売れ残り"があると言えるのか、理由が知りたかっただけではないでしょうか。
事実、マンマニさんも"ラストスパート"とか自らのブログに書き込んでますし、ここのHPに掲載の住宅ジャーナリストの櫻井幸雄氏の記事に、"販売終了が近づいている"と明言されていますからね。

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脇から喧嘩売ってどうしたいんでしょうか？
こんな輩と一緒のマンションに住むのは嫌ですね。

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>>10719 匿名さん
管理費の問題もあるしマンション内では当初からほぼ正確な情報が取れるよ
当然毎日追ってるわけじゃないから現時点は知らないけど未引き渡し≒未契約に近いと思う（ここは過去の推移からの想像になっちゃうけど）
次の総会もこの手の話になるんじゃないかな

>>10720 マンション掲示板さん
何度か他の人が言ってる通り供給済み=販売数じゃないから
実際現地で夜見たら分かるけど夜見るとB棟とD棟は灯りが灯ってないところが固まってるよ
このマンションに住んで数字の見せ方は勉強になったわ
大手はうまいことやるなと

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参考になるかなぁ
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

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>>10722 契約済みさん
想像でコメント書かれても、誰も参考にはならないと思いますよ。
回答も何だかピントがズレていて、よくわかりませんし。

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>>10722 契約済みさん
供給済み住戸＝販売数(契約済み住戸)じゃないのは当然分かっていますが、ここのHPに掲載されている通り、"供給数600区画突破"というのは、"600区画以上を現時点で販売対象住戸として、顧客へ提供済み(契約済みではない)"ということであり、当然この中には、①既引き渡し済み住戸、②購入申し込み済み住戸(未だ契約・引き渡しは終わっていないが、買い手が購入申し込み書を野村に提出済みの住戸で、ローン審査等で不認可にならない限り契約成立するする住戸)、③第◯期◯次として提供されているだけで、まだ買い手のついていない住戸がありますが、住宅ジャーナリスト等の記事によると、①＋②でかなりの戸数になっているとは思いますよ。

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この状況ではリセールが厳しいのは事実ですよ。六郷土手駅が資産性の高い駅などという幻想は抱かないでください。

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>>10726 マンション検討中さん
六郷土手駅が資産性の高い駅とは言い難いかも知れないけど、前に書き込まれていた通り、品川、横浜、羽田空港を利用するビジネスマンや共働きの夫婦には、城南地区の中では、間違い無くもっとも利便性の高いマンションであり、他の23区内マンションに比べ価格のリーズナブルさもあることから、リセールが厳しいということはあり得ないでしょう。
これも前の方が書き込んでいますが、都心で8千万円以上のマンションの方が競争の厳しさから、よっぽど売却は難しいと思います。

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住宅ジャーナリスト櫻井幸雄氏の記事では以下の評価:
いまだに、プラウドシティ大田六郷と聞くと「売れていないマンションでしょ」という人がいるが、実際は「非常に売れているマンション」というのが、最新の正しい評価なのである。(櫻井幸雄氏記事の抜粋)

https://www.sumai-surfin.com/searc...

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>>10723 評判気になるさん
住宅ジャーナリスト櫻井幸雄氏は下記の記事があります。
(プラウドシティ太田六郷)売れ行きが爆発的に向上した理由は、２つ考えられる。
　一つは、価格の妥当性が正当に評価されるようになったこと。23区内では新築マンションの価格上昇が著しく、「大田区内で駅徒歩圏の3LDKが4000万円台、5000万円台」が安くみえる（実際に割安）ようになったのだろう。
　二つ目の理由は、出来あがった建物が共用部、専有部共にレベルが高く、その点を考慮すれば、割安感がさらに際立つこと。このマンションがこの価格であれば買いだ、と判定する人が増えたわけだ。

(櫻井幸雄氏記事の抜粋)

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住宅ジャーナリスト櫻井幸雄氏は記事を書いてあります。

(プラウドシティ太田六郷)2017年4月から2018年3月末までの1年間で、契約済みとなった住戸は300戸以上。昨年度、首都圏で最もたくさんの住戸が売れたマンションのひとつであることは間違いない。

(櫻井幸雄氏記事の抜粋)

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

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>>10727 匿名さん
最も利便性の高いマンションの訳無いじゃん。頭大丈夫ですか？

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確かに5千万そこそこで3LDKが買える都内マンションは、この1年で急速に減少したね。

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>>10731 マンション検討中さん
それでは伺いますが、プラウドブランドで、高層階住戸が5千万円〜6千万円で、7:00台に最寄り駅から品川迄14分、横浜迄15分、羽田空港迄16分ですが、大手デベロッパー供給で上記の価格リーズナブルさ、横浜、品川、羽田空港への利便性を上回る具体的なマンションを教示願います。

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同感。

川越で坪300万を越す物件が出てくる状況。この1年で価格帯が一変したね。

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>>10731 マンション検討中さん
偉そうに言ったんだから、具体的なマンションを教えてあげて下さいよ。自分も是非知りたいですね。

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>>10731 マンション検討中さん
頭が大丈夫なら教えてください。

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>>10733 匿名さん
なんでプラウドしばりなんでしょうか？

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>>10737 マンション検討中さん
よく読んで下さい。"大手デベロッパー供給で"と書いているのであって、プラウドしばりなどではないですよね。

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例えば大師線港町駅1分のリヴァリエ。
築浅で施工主、建物グレード、交通利便性、資産性、価格、全てにおいて、こちらを上回ります。

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>>10731 マンション検討中さん

いきなり喧嘩を吹っかける輩に頭云々言われてもねえ

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>>10739
現地を知らないで言ってるでしょ。

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>>10739 マンション検討中さん
はあ？中古マンション、しかも大師線ですね。全く論外でしょう。

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>>10733 匿名さん
その条件自体が一般的には（価格ほどの）魅力がないだけの事。値引してるならなおさらね。あなたがここに満足してるならそれでいいじゃないですか。

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＞＞10379

全然上回ってなくて草生えた笑

しかも２３区と川崎とか現地の状況理解できてなさすぎるわ。

というか質問の意図が理解できてないんじゃないかなー？と思われる回答ですねー。

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>>10730

べた褒めじゃないっすか。それが本当なら間違いなく買いですね。

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>>10743 匿名さん
それはあなたの主観であって、新築で具体的なマンションを回答出来ないのに、お話にならないですね。だから、そういう方はさっさとここの掲示板から消えて下さい。

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>>10746 匿名さん
どんだけ購入して後悔してるんだよ（笑）

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>>10747 匿名さん
はあ？購入して大満足ですが。意味不明。

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>>10744 匿名さん
完全に上回ってますよ。徒歩時間含めた上記の指定駅への所用時間確認してみたら？
施工主は大林組と長谷工では天と地の差なんだけどわかってます？

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現地を知らない、ネット検索の知識で言われても・・

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