プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

今回のマンマニブログは明らかな値引き示唆だったけどこういうのは野村公認なのかな?

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>>10591 マンション検討中さん
オーベル勝島なら下記の方が詳しいかと
2期、3期も好調で完売したので何倍ではないですがほぼ全部屋に倍率がついた感じでしょうか、まあ六郷プラウドよりは明らかに上だったようですね

http://yoiie1.sblo.jp/article/160644156.html

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>>10602 匿名さん
オーベル勝島って、大井競馬場側の倉庫街の真ん中で、ここよりはるかに居住しにくい感満載だった、と聞きますよ。
自分的にも、プラウドとは比較にならないと思いますが。

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>>10600 匿名さん
その通り。しかも、リニア新幹線、蒲蒲線等東京オリンピック終了後も城南地区は開発要素が目白押しであり、リセール有望マンションではあると思いますが。

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このスレを見てると郊外物件ほどメジャー7、プラウド連呼でやっぱり郊外は色々と大変ですね。。。

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>>10603 マンコミュファンさん

マンション自体の良し悪しは私には判断しかねるので倍率に関してどうかを比較コメントしたまでです

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結局はこの有名ブロガーの評価の通りかと思います。買うなら値引きしてもらい高値掴みしないことが肝心です。

http://x1mansion.com/proudcity-ootarokugou

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＞＞10605　通りがかりさん

余計なお世話かもしれませんが
リアルで言ってしまうと恥をかいてしまうので「郊外」の意味を調べておいた方が良いですよ。

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>>10600 匿名さん
同意。あと、雑色駅から羽田空港も兎に角近くて滅茶苦茶便利です。10年後には羽田空港だけでなく、リニア新幹線にも近いということになり、本当に有望マンションだと思いますよ。

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>>10608 匿名さん

余計なお世話かもしれませんが、リアルでメジャー7とかプラウドとか連呼してると恥ずかしいから掲示板の中だけにしておいた方が良いですね。
別の方でしたらホントに余計なお世話になり、すみません。

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ここ見てきましたけど専有部分はもちろんですが共用施設がとても良いですね。
エントランスの豪華さ、共用部分の広さ、ライブラリーの充実度には驚きました。
これで管理費が１１０００円程度で普通より安いんですもんね。
今までマンションのブランドとか気にしてなかったのですが皆さんがメジャー７が良いと言っている意味が良くわかりました。

今更当たり前の事ではあるんですがやっぱり自分で直接見に行くのが一番なんですね。

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>>10602 匿名さん
オーベルグランディオは、1番人気の出る一期で何倍もの倍率でもないし、19戸には申し込みが入らなかったわけだね。ほぼ全部屋とは言わないよ。eマンションさんがエラそうに言った内容とは違いますよね。
私はこちらの購入者ではないし、オカシな粘着ネガが誤った情報を言ってるから、書き込みしたまで。
ですからここが人気物件と思っているわけでなく、こちらの方が上とのコメントも一切しておりません。
>>10575で、あそこまで言われたんだから、「何倍もの倍率(何倍ものって少なくとも3倍以上だよね)がほぼ全部屋ついた物件」を沢山提示してくれというわけ。
少なくともここより上とかそういう基準じゃなくてね。

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>>10610 通りがかりさん
いやいや、マンション検討する上で、"メジャー7"、とか、プラウド、パークハウス、パークホームズ、シティハウス、ブリリア、プランズ等は押さえておくべき必須要素だと思いますよ。これらを知った上でマンション検討するのとしないのでは、マンションへの間違いの無い投資に雲泥の差が出てくることは必至だと思いますが。

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>>10612 マンション検討中さん

95％以上で倍率付いたのならほぼと言っても遜色ないと思いますけど。

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>>10614 匿名さん
何倍もの は？

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>>10610 通りがかりさん

確かに、どこに住んでるのって聞かれて、メジャー7のプラウドブランドのマンションに住んでますって答えるアホはいないと思うので、普通は駅名かアドレスで答えるよね、それで言うと六郷土手や雑色になるわけだけどもドヤ街やホームレス村を連想する人も多そうだよね

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>>10614 匿名さん
それから230戸中211戸は95%以上にはなりませんけど。

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>>10615 マンション検討中さん

私は、>>10602 のコメントしただけなのでそこに対して反論させてもらいました

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>>10617 マンション検討中さん

失礼、90％以上でしたね、それでもほぼと言えるかと

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>>10612 マンション検討中さん

BLUE HARBOR TOWERみなとみらい

条件の後出しはフェアじゃねえな

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>>10619 匿名さん
だから、何倍もの が無いんですよ。あとなぜあなたが何度も答えるの？eマンションさんなの？

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昨日煽られて恥ずかしくなったeマンションと同一人物だったら面白いですね。

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>>10616 評判気になるさん
ネガのかたは金科玉条の如くそういった話しを持ち出されますが、田園調布や川崎市在住の方々に怒られますよ。そう言うのは多摩川河川敷の話しで、全く関係ないってね。

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>>10621 マンション検討中さん

いいえ、私はeマンションではありません
私のコメントにケチを付けられたように感じたのでそこは訂正させていただきました

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シティテラス大森西のが完売してプラウドが完売しないって不思議

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>>10625 マンコミュファンさん
だから、大森西はプラウドの半分以下の住戸数で、竣工後二年数ヶ月以上も経ってから完売したんだから、比べること自体がナンセンス、と前の方も書き込んでましたよね。

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ぶっちゃけ、ここは現時点で全戸数の約95%を供給済みであり、野村が完売しようと本気になれば、残りの高層階住戸を4千万円台後半で販売すれば、すぐにでも完売できると思います。野村がそこまで焦っていないので、まぁ値引きせずとも夏までには完売するでしょうね。

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実際、大きく値引き販売していますけどね。限られた部屋の中から選ばざるを得ないですが。
一方、定価で買った人は好きな部屋を買えたわけで、トータルでフェアだと思いますよ。

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>>10628 匿名さん
分かっていても高い買物だから認めたくないんですよ。なかなか割り切れるものじゃないでしょう。察してあげてください。

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>>10628 匿名さん
例えば、今現在で5千万円を切って販売しているなら、5月中に完売の可能性大だと思いますよ。

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>>10629 匿名さん
いやいや、完売が予想以上に早いのなら、それはそれで、良いことだと思いますよ。

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>>10623 匿名さん

ドヤ街は河川敷の話では無いし、田園調布をホームレス街と思う人はいないでしょう
ここは違います、そういうイメージがすでに付いてしまってるってことです、残念ながら

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住人には悲しいお知らせですが、最後の叩き売りセール中です。今後も人件費を垂れ流すより、よっぽど安上がりなんでしょう。

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>>10633 評判気になるさん
それってフォレスト街区の高層階じゃないんですか？プラザ街区なんて竣工後一年経ってないのに俄かに信じ難いなぁ。まぁ、早く完売になるならいいんじゃないかとも思うけど。

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>>10634 匿名さん
人気のプラウドは竣工前完売が基本ですよ。

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>>10634 匿名さん
野村の計画では2017年の頭に完売の予定でしたからね。竣工後何年とかはあまり関係ないんですよ。

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>>10597 マンション検討中さん
横からですが、横浜北仲は、一期下記のような状況でまあこれ見ると来場した二組に一組は購入を希望するような盛況な状況だったようですよ。やっぱりここまでと言わなくても、来場した客の二割から三割くらいは申し込みがある物件でないと資産価値的には不安になると思います。住み倒すなら別ですが。


第1期販売状況

■来場総数：約4,400組（2017年8月25日～2017年12月3日）

■登録申し込み期間：2017年11月25日～2017年12月3日

■登録申し込み総数：約2,100件 ■最高倍率：38倍　■平均倍率：約2.9倍

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>>10635 匿名さん
いやいや、前の方が書き込んでいる通り、大規模のプラウドは、阿佐ヶ谷も桜新町も必ずしも竣工前完売になってないですよ。
因みに、阿佐ヶ谷なんてグッドデザイン賞を受賞した物件ですけどね。

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>>10637 評判気になるさん
いやいや、横浜北仲なんかそもそも、タワマンで坪当たり単価が全然違うし、タワマンの中でも突出した人気物件なんだから、ここと比べるのはどうかと思うけど。

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>>10637 評判気になるさん

おっ！eマンションさん‼︎やっと現れましたね。わざわざ評判気になるさんに名前を変えてまでお疲れ様です。
今日の書き込み数から見て、先ほどから評判気になるさんがeマンションさんだと思ってましたよ。今日の書き込み数も多いですね。
負けず嫌いみたいで、色々データ調べてくれてありがとうございます。全く興味はないですけど。
つまり、どれだけ調べても北仲とか目黒の駅直結とか駅徒歩1分の派手なタワー物件位しか見当たらないという事ですね。
数ある物件の中で数件(北仲にいたっては東京でもない)の大人気物件とこの物件比べる意味あるのかな？
何度も言いますが、私はこの物件の購入者でないのでどれだけネガられても腹も立ちませんけど、個人的にあなたの無茶苦茶なネガはどうなのかなと思っております。

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なので、
やっぱりここまでと言わなくても
とコメントしました。

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>>10640 マンション検討中さん

お、自分のコメントが話題の eマンション さんと判断いただけるなんて光栄です

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住民やポジが何と言おうとも六郷のイメージというのは根強く根付いています。
プラウド 太田六郷 という名前に抵抗を感じない方だけが買えばいいと思います。

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夏までに完売という書き込みがいくつか見られますが、夏とは8月いっぱいまでくらいと思っておけばいいんでしょうかね…

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評判気になるさん(旧eマンションさん)よっぽど悔しかったんですねぇ。
顔真っ赤にして今日も一日中ネガディブキャンペーンご苦労様です！

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>>10645 匿名さん

お気遣い恐縮です。
eマンション さんの代わりがどこまで務まるか不安ですが誠心誠意お務め果たさせていただきます。至らぬ点も多いかと思いますがこりずにお付き合いいただけると幸いです。

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まぁ、日経もマンマニさんもここを有望マンションとして記事にしているんだから、やっぱりそれなりに良いマンションなんだと思います。
この掲示板にずっと貼りついて、何をそこまで拘っているのか全く不明ですが、1日中ここを否定し続けているネガの100万倍は信憑性があるよね。

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>>10647 匿名さん
美味しい肉にもハエが多い…

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昔からこの地域を知っている人は絶対にここを5000万出して買わないですね。
ただ、メジャー7のプラウド野村に住んでます！と言いたい人には、他のプラウドは手が出ないでしょうから、悪くない選択肢なのでしょう。

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>>10649 匿名さん
昔がいつかは知りませんが、そんなこと言う人は、いわゆる高級住宅地しか住めない人なんでしょう。こんな掲示板なんか覗かないで、都心の1億円の物件の掲示板に書き込まれた方が精神的に前向きになれるんじゃないですか？

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>>10650 匿名さん
ていうか、ここのマンション建設地って、ずっと江崎グリコの東京工場でしたよね。
そこまでグリコを否定するというのは、何かグリコに怨みでもあるんですかね？？？

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>>10647 匿名さん
マンマニさんて確かタワー横浜北仲を購入されたブロガーさんですよね、口では体のいいこといいながらこの物件のようなババは引かずにやっぱりちゃっかりしんなって感じです。

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野村はメジャー7の中では財閥系より格下ですが、営業力は一番あると思います。その野村が販売に苦戦するとは珍しいですね。
悪いマンションではありませんが、立地も仕様もあまりにも地味すぎるのかもしれません。しかしながら城南地区の新築マンションでは最安値ですので、都心で購入できない層にはオススメできますね。

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>>10647 匿名さん
マンマニさんて確かタワー横浜北仲を購入されたブロガーさんですよね、口では体のいいこといいながらこの物件のようなババは引かずにやっぱりちゃっかりしてんなって感じです

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グッドデザイン賞を受賞ってご存知ですか？

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>>10651 匿名さん
同意。今現在、東京23区内で、23000平米の土地をマンション建設地として取得しようとすると、中々こういった元工場跡地、いわゆる準工業地域とか、大企業の社宅跡とかしかないと思います。まぁ、どうしても昔ながらの高級住宅地しか住めない人は、ハナからここなどマンション検討の対象外と思いますが。何故ここの掲示板を覗くのか、意味不明ですね。

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4LDKが最終供給だそうです。

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ここの物件の一番いいところはネガティブな人が来ない。したがって、マンション内のトラブルが少ない。安心して購入できる。

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>>10654 匿名さん
当たり前の話しですが、資金的に余裕がかなりあったり、何よりもマンション購入に価値を見出したい方は、タワー横浜北仲とか、都心のメジャー7とかを買えば良いと思います。
ババというか、リーズナブルさ、マンションそのものの良さ、品川、横浜等への通勤の便利さ、ランドスケープの素晴らしさ、気取らない下町の雰囲気とかに魅力を感じる人がここを買えば良いと思いますが。

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ネガってる人って、都内に住みたくてもここを買えなかった人ですか？
それともわざわざここに来てマウンティングしてる人ですかね？
まさかここでストレス発散なんかである事ない事書き込んで面白がってる人なんていませんよね？

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総来場数6,400組
供給数600区画

率にして、0.09375

一割にも満たず、
ここはマンション内モデルルームの期間も長いので、実物を見たり周辺環境をいろいろと実見を通してここの検討版でもさんざん挙げられてきたネガティブ要素を確認してここは無いなと判断した方もきっと多かったことでしょう。
それも含めて九割以上とそれではネガが横行するのは当たり前かと。
やはり数は力ということですね。

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>>10656 マンコミュファンさん
話のすり替えがお得意ですね。
高級住宅地しか住めないとは誰も書いてないですよ。
以下転載。
六郷土手駅は東京都23区内ではあるが文化圏で言うと完全に川崎エリアに入る。川崎と言えば工業都市であり多くの労働者を受け入れてきた街。麻生区とか多摩区のような山奥は知らんが海側の川崎は完全に大阪のベイエリアや尼崎界隈を彷彿とさせる。

で、この六郷土手駅前にも労働者の町を象徴するかのようなドヤもとい安宿がズラリと軒を連ねる一画がある

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>>10661 評判気になるさん
マンションは八百屋の人参とは違うよ。1割は消して悪い数字ではない。
平均MR10件見学で1件購入することになる。あなたがマンション購入するときに何件回るつもり？分母の数(6400)が物件の人気度を表しているではないか？
やはり数は力ということですね。

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プラウドシティ蒲田を中古で買った方が利便性、資産性は上ですね。

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＞＞10664

2LDKの60平米に7000万円だせるならな。本当に買う気がない荒らしなのが良くわかる人ですね。

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>>10662 匿名さん
文化圏ってなんですか？

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>>10662 匿名さん
あー、あの5、6軒の旅館が嫌でここがいやだと言っているんですか。
ドヤとか言うけど、普通に旅館だと思うし、あなた何様って感じだよね。この程度が嫌でしょうがないなら、例えば山手線内側とかでも、それこそ駅の近くで風俗店やパチンコ店が軒を連ねるようなところはいくらでもありますよ。まぁ、あなたはやっぱり都心、1億円の物件を探した方がいいですよ。

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>>10663 名無しさん

分母の数(6400)の多さはこの物件の人気度は表してないかと、
なぜならここ六郷プラウドは販売期間が長いから、もう二年でしたっけ。
あと、平均MR10件見学で1件購入するのと先に挙げた数字は関連がないかと
その１件がここ六郷プラウドに集中すれば、比率がもっと高いはずなので。
悲しきかなそういうことかと。

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>>10668 評判気になるさん
で、このGW中、ずっとここに貼りついてネガり続けているあなたは、どうやらここの購入希望者でも無いようだし、どこの物件を購入される方なんですか？
ていうか、何の為に買うつもりも無い掲示板に貼りついて、ネガし続けているんですか？
せっかくのGWなのに、もっと前向きな時間にされたらどうですかね？

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雑色から川崎あたりまでは、確かに日雇い労働者も多く、河川敷には浮浪者もたくさんいるし治安の良い街ではないですね。
全ての条件を満たした物件はお高い時代なので、お値段とのトレードオフで、どの部分を妥協できるかは、人それぞれではないでしょうか。
私は毎日10分歩くのは苦痛でしかないので、駅徒歩5分以内がマストです。

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>>10662 匿名さん
まぁ、バッと見、普通の旅館にしか見えない簡易旅館が嫌でしょうがなくて、それがある地域に住みたくないというのであれば、当然、風俗店やパチンコ店がある地域には住めないんでしょうから、やっぱり、千代田区の番町、港区の赤坂、白金、西麻布、元麻布、世田谷区の成城などを検討するべきであり、ここの掲示板なんか覗いてもしょうがないでしょう。

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>>10669 匿名さん

そういうあなたはどういう立場の方ですか？同じように検討板に張り付いているようですがネガでもないのに

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>>2537 通りがかりさん
近隣住民の方の書き込みは、入居済みのポジ勢とは違い説得力がありますね。
子供の為に治安を取るか、お金を取るか。
難しい判断ですね。

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まあまあ。はるぶーさんもこう書いてる。

>モデルルームに10人呼んで1人買ってもらえるのが平均的なマンション販売です。残りの9割は買わなかった人になるわけで、その理由の半分位が値段が希望と折り合わなかったではないのかな。
>ここマンションコミュニティ掲示板には「検討板」がありますが、皆が同じだけ書いていけば、9割の書き込みが買わなかった理由になり、その半分位が高すぎる！とかの価格への怨嗟の声になります。

MR10人来て1人購入が当たり前。
だから検討スレの9割がネガになるのも当然って話。

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>>10673 マンション検討中さん
そんな10年以上前の話を持ち出されてもね。
10年以上前なんて、都内全域でそういうところは多かったと思いますよ。当然、雑色駅は高架化されてなかったし、京急蒲田や京急川崎も今みたいに再開発されてなかったですしね。当然このマンションもなかったしね。時代と共に再開発され、地域は変わっていくんだと思いますが。
だから、リーズナブルな価格で再開発地域に住むのはお得だと思いますよ。

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>>10675 匿名さん
ここって再開発地域なんですか？

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>>10675 匿名さん
いやいや、その方の中学時代からの話しなので、20年以上前ですね。何の参考にもなりませんよね。

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>>10676 マンション検討中さん
京急蒲田〜京急川崎くらいまでは、立派に再開発地域でしょう。

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>>10678 匿名さん
不勉強なもので教えてください。
蒲田駅と川崎駅が再開発されているから、その間のこちらも再開発地域として問題無いという理解でよろしいでしょうか？
それとも雑色駅や六郷土手駅が再開発される計画があるのでしょうか？

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>>10679 マンション検討中さん
雑色駅が高架化され、プラウドシティが建設されているんだから再開発された地域として問題ないでしょう。

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再開発地域ってなんですこ？

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>>10680 匿名さん
ビジネスマンとしては、雑色駅から羽田空港まで電車15分、品川、横浜共に電車十数分で到着出来てしまうので、本当に有難たいですね。
しかもこれから、リニア新幹線、蒲蒲線へのアクセス利便性も加わっていく見込みであり、自分としては都心の高級住宅地なんかより遥かに重宝するマンションですね。ライブラリーも素晴らしいです。

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再開発と言うと、武蔵小杉だったり二子玉川などを想像する人が多いかと思いますが、そういう大規模な再開発は利便性や昔ながらのステイタスの高い立地が条件になったりするので、この辺は、京急蒲田駅の高架化にともない上げざるをえなかった雑色駅の高架化くらいとおこぼれ程度の小規模再開発が関の山ということかと思います。逆にそういう大規模な再開発に期待できない残念な立地とも言えます。そもそも雑色駅近くのオウム真理教のサティアンのようなあのオーケーの建物がどうにかならないと駅周辺の再開発などおぼつかないかと。

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>>10685 評判気になるさん
武蔵小杉や二子玉がいい人は、どうぞ、70平米、8千万円以上でタワマンでも何でも買ってください。

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>>10685 評判気になるさん
あなた、そこまで武蔵小杉や二子玉がいいのであれば、いい加減、そっちの掲示板行ったら？

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>>10685 評判気になるさん
武蔵小杉も二子玉も、70平米、8千万円を超える大変お高いマンションですが、羽田空港、品川、横浜への全てのアクセス利便性は、断然、ここの方が優ってますよ。高けりゃいいってもんじゃないよね。

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>>10688 マンコミュファンさん
再開発の例を出しただけでは？武蔵小杉にコンプレックスでもあるのですか？ここのデメリットはどマイナー駅から徒歩10分という点であり、リセールの弱さ含め、その点を許容出来る方には良いマンションだと思います。

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>>10689 マンション掲示板さん
いやいや、話の流れの上で、例えば武蔵小杉、二子玉を出しただけですが。徒歩10分は人によって、感じ方は異なるでしょ。自分は、ビジネスへの利便性を考えると、ここよりリーズナブルで便利なマンションは無いと考えます。

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>>10688 マンコミュファンさん
武蔵小杉は横浜、品川へのアクセスここより悪かったかな？

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>>10691 匿名さん
"羽田空港、品川、横浜全てへのアクセス利便性"と書いてますよね。自分として、この3地点は日常の仕事で外せない地域だから書いているだけですが。

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買ったんですか？

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>>10679 マンション検討中さん
雑色駅の高架下に複合医療施設と保育園を作る計画があります。保育園に関しては既に開園済みです

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>>10693 匿名さん
購入して、既に半年を超えますが。ビジネスに大変重宝するマンションですよ。

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>>10692 マンコミュファンさん
"羽田空港、品川、横浜全てへのアクセス利便性"
この書き方だと誤解を生みますよ
"羽田空港、品川、横浜全てを考慮したアクセス利便性”
とかでも書かないと
あと、羽田空港は通勤に利用する方はいないので遠くへの出張が多い方向けで汎用性がちょっと一段落ちる気がします

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私の勤務地が横浜で、嫁の勤務地が大手町のためここを購入しましたがとても満足していますよ。
普段の生活はマンション内と雑色周辺で事足りますし、
美味しいもの食べたい時は蒲田、おしゃれな店に行きたいときはラゾーナが近い。
子供が小さいので多摩川の河川敷が近く、繁華街からは離れているのもポイント高いですね。
川崎や横浜よりも保育園の料金が安いのもありがたいです。

高級住宅地に住みたい方や、繁華街近くに住みたい方、投資目的等を目的としている方に向いているとは思いませんが、予算が５０００～６０００万位で勤務地が近くて長く住むつもりでしたらとてもお勧めはできますよ。


もう残りも少ないようですがご参考になれば幸いです。

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>>10694 マンション検討中さん

高架下に保育園作るのってちょっとどうかと思いますけどね、不足してるのはしってますけど、快速含めてかなりの本数通る路線のしたなので、幼い子供への影響は良くない気がします

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六郷土手と雑色はマイナーかもしれんけど、リセールは、過去のマンションリセールバリュー見ても良いんだよね！！需要はある程度あるから長期的に見れば資産性はあると思うよ！

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微妙な立地でも住めば都という事ですね。

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マンションマニアなんて座談会で高値掴みってディスってたじゃん

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http://diamond.jp/articles/-/115869

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長谷工だけあって、プラウドなのに柱の食い込みが激しいですね。リビングすら微妙にアウトフレームしてないですね。ポジ勢の住民さん達にお聞きしたいのですが、ベッドの配置とか困りませんか？

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前に出たスーモで、資産価値路線で東急東横線に続いて京急線は２位でしたよ。リセールについては京急線の中で六郷土手駅は立会川駅につぎ2位となってました。リニアと蒲蒲線をプラスに考えてみても資産価値的にはまずまず良いエリアなんじゃないかな。

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>>10704 通りがかりさん
燃料投下ですか？

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>>10703 マンション検討中さん

プラウドは長谷工でなくともどこでも多いよ。

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>>10706 匿名さん
今やメジャー7を含めて、あらゆるデベロッパーが長谷工を施工会社として起用しており、長谷工だから施工がイマイチとか言ってたら、購入できるマンションなんて無くなりますよ。

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有名な榊先生は長谷工はマンション業界のユニクロだと言っていますからね。似たような低仕様マンションを大量施工しています。一方、スーパーゼネコン施工のマンションは少なくなっています。
ここは普通に住む分には不満はないかと思います。

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>>10707 匿名さん
長谷工でもデベの意向次第でアウトフレームしている物件はたくさんありますよ。
ここのライバルと言われながら、竣工前に余裕で完売したガーデンズ王子は長谷工の企画でしたが、完全アウトフレームでしたね。

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ここは、土地にお金を掛けてしまったので、上物にあまりお金を掛けれずギリギリのところまでコストダウンを図ったと思います、購入の際チェックする人はそういうところもチェックするのでそういう人には弾かれた物件なのでしょう

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>>10709 匿名さん

沢山あると言われますが、完全アウトフレームの物件はそんなに多くはないのでは？
前に出て来た人気物件のオーベルグランディオ品川勝島も、廊下側はアウトフレームじゃなかったですよね。
私は割と沢山物件見てる方ですが、完全アウトフレームの物件はなかなか無かったですけど。
世の中、廊下側は柱の出てる物件の方が多いと思いますので、皆さん色々工夫してベッド等置いてると思いますよ。
まぁ、完全アウトフレームなら言う事なしですけどね。

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>>10704

六郷土手って電車の本数も少ないし
今後増える見込みも薄いし便利とは思えません。

逆に不便で現在の価値が低いから今後下がる余地が小さいというイメージで良いのですかね？

良い街だとは思いますが、価値があがる云々という声には違和感を感じます

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>>10712 マンション検討中さん

同感です。
大量に売れ残ってるものが、
リセールできるわけないですよね。
子供でもわかる話しです。

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オリンピックが終わったら価格が下がると思って買い控えてる方が多いみたいですが、売り手側は需要があるのにわざわざ価格は下げないみたいですね。税金も10パーセントになりますし、今は買い時と見ています。誰かのコラムにも書かれていました。すぐに売ると損しますが１０年以上住めばリセール下落率も落ち着き中期的、長期的に見れば資産価値がある物件でしょうね。

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>>10713 評判気になるさん
供給戸数ベースで残り５%を切っていますが、大量の売れ残りの根拠を子供にもわかるように説明してください。

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完売したんですか？

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>>10716 マンション検討中さん
してません

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>>10715 評判気になるさん
そうこと言うから荒れるんだよ
ガキの喧嘩じゃあるまいし揚げ足取るなよ
未引き渡し住戸が80戸以上あるのは事実
それを売れ残りと捉えるか普通だと捉えるかは個人の主観だね

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>>10718 契約済みさん
未引き渡し住戸でも、購入申し込み済み住戸は結構な戸数があるのではないですか？
全く買い手のついていない住戸数がどれだけあるんでしょうかね。まぁ、そんなのは日々変わるし、野村にしか分からないんでしょうね。

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>>10718 契約済みさん
10715さんは、単純に供給戸数が約95%を超えているのに、何を根拠に"大量売れ残り"があると言えるのか、理由が知りたかっただけではないでしょうか。
事実、マンマニさんも"ラストスパート"とか自らのブログに書き込んでますし、ここのHPに掲載の住宅ジャーナリストの櫻井幸雄氏の記事に、"販売終了が近づいている"と明言されていますからね。

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脇から喧嘩売ってどうしたいんでしょうか？
こんな輩と一緒のマンションに住むのは嫌ですね。

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>>10719 匿名さん
管理費の問題もあるしマンション内では当初からほぼ正確な情報が取れるよ
当然毎日追ってるわけじゃないから現時点は知らないけど未引き渡し≒未契約に近いと思う（ここは過去の推移からの想像になっちゃうけど）
次の総会もこの手の話になるんじゃないかな

>>10720 マンション掲示板さん
何度か他の人が言ってる通り供給済み=販売数じゃないから
実際現地で夜見たら分かるけど夜見るとB棟とD棟は灯りが灯ってないところが固まってるよ
このマンションに住んで数字の見せ方は勉強になったわ
大手はうまいことやるなと

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参考になるかなぁ
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

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>>10722 契約済みさん
想像でコメント書かれても、誰も参考にはならないと思いますよ。
回答も何だかピントがズレていて、よくわかりませんし。

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>>10722 契約済みさん
供給済み住戸＝販売数(契約済み住戸)じゃないのは当然分かっていますが、ここのHPに掲載されている通り、"供給数600区画突破"というのは、"600区画以上を現時点で販売対象住戸として、顧客へ提供済み(契約済みではない)"ということであり、当然この中には、①既引き渡し済み住戸、②購入申し込み済み住戸(未だ契約・引き渡しは終わっていないが、買い手が購入申し込み書を野村に提出済みの住戸で、ローン審査等で不認可にならない限り契約成立するする住戸)、③第◯期◯次として提供されているだけで、まだ買い手のついていない住戸がありますが、住宅ジャーナリスト等の記事によると、①＋②でかなりの戸数になっているとは思いますよ。

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この状況ではリセールが厳しいのは事実ですよ。六郷土手駅が資産性の高い駅などという幻想は抱かないでください。

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>>10726 マンション検討中さん
六郷土手駅が資産性の高い駅とは言い難いかも知れないけど、前に書き込まれていた通り、品川、横浜、羽田空港を利用するビジネスマンや共働きの夫婦には、城南地区の中では、間違い無くもっとも利便性の高いマンションであり、他の23区内マンションに比べ価格のリーズナブルさもあることから、リセールが厳しいということはあり得ないでしょう。
これも前の方が書き込んでいますが、都心で8千万円以上のマンションの方が競争の厳しさから、よっぽど売却は難しいと思います。

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住宅ジャーナリスト櫻井幸雄氏の記事では以下の評価:
いまだに、プラウドシティ大田六郷と聞くと「売れていないマンションでしょ」という人がいるが、実際は「非常に売れているマンション」というのが、最新の正しい評価なのである。(櫻井幸雄氏記事の抜粋)

https://www.sumai-surfin.com/searc...

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>>10723 評判気になるさん
住宅ジャーナリスト櫻井幸雄氏は下記の記事があります。
(プラウドシティ太田六郷)売れ行きが爆発的に向上した理由は、２つ考えられる。
　一つは、価格の妥当性が正当に評価されるようになったこと。23区内では新築マンションの価格上昇が著しく、「大田区内で駅徒歩圏の3LDKが4000万円台、5000万円台」が安くみえる（実際に割安）ようになったのだろう。
　二つ目の理由は、出来あがった建物が共用部、専有部共にレベルが高く、その点を考慮すれば、割安感がさらに際立つこと。このマンションがこの価格であれば買いだ、と判定する人が増えたわけだ。

(櫻井幸雄氏記事の抜粋)

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住宅ジャーナリスト櫻井幸雄氏は記事を書いてあります。

(プラウドシティ太田六郷)2017年4月から2018年3月末までの1年間で、契約済みとなった住戸は300戸以上。昨年度、首都圏で最もたくさんの住戸が売れたマンションのひとつであることは間違いない。

(櫻井幸雄氏記事の抜粋)

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

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>>10727 匿名さん
最も利便性の高いマンションの訳無いじゃん。頭大丈夫ですか？

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確かに5千万そこそこで3LDKが買える都内マンションは、この1年で急速に減少したね。

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>>10731 マンション検討中さん
それでは伺いますが、プラウドブランドで、高層階住戸が5千万円〜6千万円で、7:00台に最寄り駅から品川迄14分、横浜迄15分、羽田空港迄16分ですが、大手デベロッパー供給で上記の価格リーズナブルさ、横浜、品川、羽田空港への利便性を上回る具体的なマンションを教示願います。

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同感。

川越で坪300万を越す物件が出てくる状況。この1年で価格帯が一変したね。

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>>10731 マンション検討中さん
偉そうに言ったんだから、具体的なマンションを教えてあげて下さいよ。自分も是非知りたいですね。

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>>10731 マンション検討中さん
頭が大丈夫なら教えてください。

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>>10733 匿名さん
なんでプラウドしばりなんでしょうか？

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>>10737 マンション検討中さん
よく読んで下さい。"大手デベロッパー供給で"と書いているのであって、プラウドしばりなどではないですよね。

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例えば大師線港町駅1分のリヴァリエ。
築浅で施工主、建物グレード、交通利便性、資産性、価格、全てにおいて、こちらを上回ります。

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>>10731 マンション検討中さん

いきなり喧嘩を吹っかける輩に頭云々言われてもねえ

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>>10739
現地を知らないで言ってるでしょ。

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>>10739 マンション検討中さん
はあ？中古マンション、しかも大師線ですね。全く論外でしょう。

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>>10733 匿名さん
その条件自体が一般的には（価格ほどの）魅力がないだけの事。値引してるならなおさらね。あなたがここに満足してるならそれでいいじゃないですか。

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＞＞10379

全然上回ってなくて草生えた笑

しかも２３区と川崎とか現地の状況理解できてなさすぎるわ。

というか質問の意図が理解できてないんじゃないかなー？と思われる回答ですねー。

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>>10730

べた褒めじゃないっすか。それが本当なら間違いなく買いですね。

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>>10743 匿名さん
それはあなたの主観であって、新築で具体的なマンションを回答出来ないのに、お話にならないですね。だから、そういう方はさっさとここの掲示板から消えて下さい。

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>>10746 匿名さん
どんだけ購入して後悔してるんだよ（笑）

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>>10747 匿名さん
はあ？購入して大満足ですが。意味不明。

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>>10744 匿名さん
完全に上回ってますよ。徒歩時間含めた上記の指定駅への所用時間確認してみたら？
施工主は大林組と長谷工では天と地の差なんだけどわかってます？

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現地を知らない、ネット検索の知識で言われても・・

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>>10749 マンション検討中さん
ここのマンションの条件並べて、この条件に当てはまるマンション出せって言ってるんですから相手しちゃダメですよ。そりゃこのマンションしかないわ。

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>>10748 匿名さん
いつも余裕ないからストレス溜まってるんだろうなと。元気出してください。

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結局話を逸らすしかない。

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>>10751 匿名さん
いやいや、当てはまるではなく、上回る具体的な新築(当たり前ですが)マンションですが。念の為。

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>>10739 マンション検討中さん

>>10739 マンション検討中さん
大師線港町駅1分？それで交通利便性？
本当にわかって書き込んでいるの？それでも頭がおかしい？

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住宅ジャーナリスト櫻井幸雄氏は記事を書いてあります。

(プラウドシティ太田六郷は)
実際、その建物は美しく、気品がある。
……
「プラウド」のマンションを見てきたが、首都圏におけるプラウドの集大成のようなマンションだと思った。
　プラウドシティ大田六郷では販売が進み、販売終了が近づいている。まだ残っている購入可能住戸は上層階住戸が中心で、5000万円台前半といったところ。その分、眺望が開け日当たりに恵まれた住戸が多い。

(櫻井幸雄氏記事の抜粋)

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

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>>10754 匿名さん
中古はダメなんですね。ここは中古みたいなものですけど。
ここが中古になった際に、他の中古と比較してここを買うかどうかをよく考えた方が良いですよ。

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>>10755 評判気になるさん
個人的には雑色徒歩12分よりも港町徒歩1分の方がはるかに優れていると思いますが、腐っても23区が良い地方出身の方もいるので、人それぞれですかね。

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>>10727 匿名さん

城南地区で最もつまり一番というのは、正しくないですね、この書き方なら、価格の条件が無いので。
単純に駅へのアクセスや徒歩時間を考慮すれば京急蒲田プラウドなどの方が利便性は高いかと。

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>>10757 マンション検討中さん
それは、ここを選ぶ人は多いでしょう。特に先程のリバリエ(でしたっけ？)の100万倍はこちらでしょう。というか、そもそも比較対象外だと思いますが。

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>>10758 マンション検討中さん

すみません、大師線はどこへ行けますか？

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荒らすつもりはなかったのですが、全く話が噛み合わないので、これにて退散します。
別に川渡った目の前にある良質なマンションの一例としてリヴァリエをあげただけでしたが、大師線は100万倍有り得ないんですね。。
もう少し視野を広げた方が良いと思いますよ。

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>>10758 マンション検討中さん
1分は京急川崎で乗り換えために階段登り時間も計算されましたか？

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>>10759 評判気になるさん
当然、現時点で新築マンションが前提であることは言わずもがなでしょう。あの質問のシチュエーションで中古を想定することが論外だと思いますが。

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>>10762 10731さん

良質？？？リヴァリエは床暖房、食洗機が標準じゃないし。今時、そんなマンション無いよ。
あとオール電化マンションは震災以降避けられてるからマイナス。

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>>10764 匿名さん
条件が正しく書かれていない以上論外かは、人が何を対象に検討してるかによるのでそれこそ論外かと。
中古と新築を比較する方だって普通にいますよね。

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まさかのリヴァリエは笑えた。
なんか回答も要領を得ないし、やけに攻撃的だし、あまり働いたことなくて遠くまでも出ないリヴァリエに住んでる専業主婦の方とかなのかなー？と思ったり。
勝手な想像ですけど。

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>>10766 評判気になるさん
いやいや、あの質問のシチュエーションで中古を比較対象と思う方は、新築マンションの掲示板などを見ても仕方がないと思います。
メジャー7等大手デベロッパー供給のマンションなら尚更です。ひやかしにしかならないでしょう。

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>>10768 匿名さん

仕方ないと思うかはあなたが決めることではないので、自分の主観だけでコメントしないほうがいいかと、ここは未だに閉じることすらできない検討板なので。

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>>10769 評判気になるさん
いやいや、普通に自分と同じ見解の方は多いと思いますよ。あと、都内でこの戸数レベルのマンションは1%に満たない程の大規模なので。先程からこの掲示板に掲載されている住宅ジャーナリスト(櫻井幸雄氏)の評価を読んでみてください。

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https://wangantower.com/?p=13228
このジャーナリストさん、太鼓持ちみたいだから野村と繋がってるのでしようね。

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>>10771 検討板ユーザーさん
野村以外の物件も書いてますから、その辺は公平でしょう。

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>>10769 評判気になるさん

>>10731 >>10743 さんも思いっきり主観で物を言われてますが、ネガの主観は言ってよくて、ポジの主観的なコメントはしない方がいいって、随分と不公平だなー

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>>10773 匿名さん

これらは客観的なコメントかと。

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>>10774 評判気になるさん

なんの証拠も示さず、利便性高い訳ないじゃんとか、条件が魅力が無いとか言っても、説得力ないし客観的ではないかと。

それにしても、評判気になるさん(=eマンションさん)、ここ買わないのにGW中ずっと張り付いてネガし続ける理由はなんでしょう？
そこが1番興味あります。ぜひ教えて下さい。

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>>10775 匿名さん
主観的な理由が書かれてなかったのでこちらも読めば分かるというところも含めて合わせてみました。

eマンション さんでないと分からないのですが、eマンション さんのコメントと捉えてもらえて痛み入ります。まだまだ力不足ですが精進して参りますので長い目で見ていただければと思います。

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永住目的でも少子化で人口減少確実な時代に駅徒歩11分以上のマンションを6000万以上出して購入したいとは思わないな。
色々な意味で知名度ナンバーワンだからこの掲示板見てるけど。
今23区内の駅徒歩1分の築4年の大規模マンションに住んでて、デｨスポーザー・床暖・食洗機あるけどあまり使ってないし・・・
やはり設備より価格が重要視されるよ。

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結局のところ、「何倍もの倍率がほぼ全ての部屋に付く物件も沢山ある」とネガが豪語しながらも、23区でもない北仲とかしか示せず。
今回も「高層階住戸が5千万円〜6千万円で、7:00台に最寄り駅から品川迄14分、横浜迄15分、羽田空港迄16分ですが、大手デベロッパー供給で上記の価格リーズナブルさ、横浜、品川、羽田空港への利便性を上回る具体的なマンション」を挙げてみて、という問いにはリヴァリエしか出せなかったわけで。
ネガるだけで、具体的には何も示せず、話題を変えるだけですね。

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>>10777 チュルーリさん
ディスポーザー、食洗機は百歩譲って使わない人がいるとしても、床暖房あっても使わない人ってかなり珍しいけどね。
設備より値段重視って、それもかなり主観的な意見で客観的ではない。
値段より設備重視の人もいるし、徒歩分数より住環境を重視する人もいる。

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9期2次販売ってすごく売れていないな

経済誌の言う通りだったな

http://diamond.jp/articles/-/115869

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>>10777 チュルーリさん

駅徒歩1分のマンションで価格帯はどのくらいなんでしょうか？

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>>10777 チュルーリさん
このマンションで多くの住戸は、4千万円台後半〜5千万円台で、徒歩10分程度だと思いますし、最新の種々設備を使用したい人は多いと思いますが。指摘の通り、大多数が6千万円台であれば、リセール時の購入希望者は多いとは言えないかも知れませんが、このマンションの6千万円台は、80平米を超えた陽当たりが良い高層階であり、明らかに他の23区内のマンションより魅力的だと思いますが。

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>> 10778 マンション検討中さん

" 結局のところ、「何倍もの倍率がほぼ全ての部屋に付く物件も沢山ある」とネガが豪語しながらも"

は、

>> 10575
>> 10581

読むかぎり単なる思い込みですかねぇ

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>> 10783 匿名さん
あ、ポジ側のって意味ですわ

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>>10780 マンション掲示板さん
またまた、何を根拠に売れてないと言っているんですか。まさか、添付された1年以上前の、ネガの方がこれまで金科玉条の如く持ち出してきた週間ダイヤモンドの記事じゃないですよね。
この掲示板に掲載されている、住宅ジャーナリスト(櫻井幸雄氏)の最新記事を参考にされた方が良いと思いますがね。

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>>10779 匿名さん
床暖房使用するとガス代が急に高くなります。エアコンの暖房で十分です。

いくら設備が完璧でも物件価格が高ければ販売は空回りしますよ。全ての設備を必要とする方は稀ではないですかね？必須ではなく、あったら良いな～と思う程度。それよりは価格が安い方が魅力に感じると思います。
高齢者が駅遠の戸建てから駅近のマンションに引っ越す方が多いみたいだし、徒歩分数より住環境重視する方は年々減少すると思われます。不動産価格の9割は立地で決まると言われてます。

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>>10781 匿名さん
最多販売価格帯が約70平米で4500万程度だったと思います。

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>>10786 チュルーリさん
結局、何が言いたいのか簡潔に書いて下さい

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>>10782 匿名さん
5000万円未満の部屋ですと、低層階だったり日当たりもあまり良くなく様々な条件面で他の部屋に劣るのでは？あと同じ広さの部屋が多いと差別化できず、ライバルが多くて中古市場でも苦戦しそうですね。
永住目的でも将来何が起きるか分かりませんし手放したり、賃貸に出すことも想定しなければなりませんね。
ちなみにうちは品川駅まで乗換無しで22~23分、横浜駅までは乗換1回で45分程度です。

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そもそも築４年のマンションに住んででわざわざここの掲示板にディスりに来る意味がちょっとわからないよね。
23区はフェイクでさっきのリヴァリエ推しの人じゃないの？

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>>10788 匿名さん
マンション検討者の過半数は設備より立地・価格に重きを置いているのではないですか。

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>>10791 チュルーリさん
そうですね
立地と価格、あと新築であることでしょうね
ただ、それは割合でしかないので、それ以外を選択する人も沢山居ます
特に、交通利便性が良いところはスゴく高くなってますからね

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>>10787 チュルーリさん
どこに建設された、何というマンションですか？駅から徒歩1分と言っても、それこそ立地利便性によってリセール価値は変わってくると思いますが。

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>>10790 匿名さん
ネガではありませんよ。ここは契約者板ではないので私のような人もいるのでは？
当時物件を探していたので、リヴァリエも知ってましたが神奈川・千葉・埼玉は検討対象外でしたよ。
生まれも育ちも都内ですので。

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>>10793 匿名さん
マンション名は言えませんが、東京駅まで乗換無しで15分・池袋まで乗換1回で同じく15分で着けるマンションです。

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>>10792 匿名さん

ここはもう新築という感じでは無いですね。

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>>10786 チュルーリさん
ガス代が高いから使わないって個人的意見過ぎませんか？
私の周りでは、エアコン乾燥するから床暖房のみ使ってる方もいるくらいですけど。
全ての設備を必須とは言ってないですよね。最近の大規模マンションなら付いてるであろう、床暖房、食洗機、ディスポーザーは、無いと物件の価値としてどうなの？って話。
実際、それらが付いてないマンションは、コストカット激しいとか安っぽいだとか、マンコミュではネガられてますけど。
それほどまでに安さ追求なら、駅徒歩1分というのも難しくないですか？駅徒歩1分で最多価格帯が4500万円って23区にありますかね？
ここ数年物件探してますが見た事ないけど。
なんだか、チグハグな感じ。

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>>10797 匿名さん
23区内、徒歩1分で45百万円て、思うに超マイナーマンションの中古じゃないですかね？？

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>>10797 匿名さん
床暖房のみ使ってる方周りでそんなに多数いらっしゃるんですか？
万人受けする設備なら設置されている方が良いでしょうが、このような床暖房のように人によって不要な設備もあるわけですから設備は必要最低限あれば良いのではないでしょうか？（必要な設備なオプションで頼めば良いですし）

本当に数年前から物件探していますか？4年前は70平米で4500万程度で販売されている物件それなりにありましたが・・・（城東・城北エリアですけど）

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>>10783 匿名さん

確かに、ポジ側の被害妄想の何物でもねえな、こういうのがモンスター何とかになってくんだろうよ…

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