プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

>>10549 匿名さん
>>10550 eマンションさん

ありがとうございます。
どこにもネガがいるのは分かるんですけど、ここは異常に多いんですよね。
最近荒れてる武蔵小山タワーとかの派手なタワー物件でもないのに、こんなに敵⁉︎がいるのはどうしてか素朴な疑問です。競合物件とネガし合いはよくありますが、ライバル物件だった大森西も完売してるようですし。ここに粘着ネガしてるのはどういうお立場の方々なのかな？と。
物件自体は良い物件だと思ったので、余計に気になります。
ま、何度か現地通ってみて自分の目で確かめます。

>>10551 マンション検討中さん
大森西は、ここと比較的近郊ではありますが、ここの半分以下(279戸)の住戸数で、竣工後二年数ヶ月以上経って、漸くこの4月に完売した物件であり、ライバル物件でも何でも無いと思います。為念。

確かに大森西のが値段高いし、こことはライバルにはあたらないですね。

>>10552 匿名さん
野村とスミフでは売り方が全然違いますからね。野村でこれだけ販売が苦戦するのは、立地ゆえでしょう。土地の高値掴みもあり、販売は苦戦を強いられましたが、タレントの利用、薄利での値引き戦略への切り替え、来場者プレゼント等、あらゆる手を駆使して、ようやく完売に目処が立ってきましたね。

>>10553 マンション検討中さん
いやいや、価格レベル的には似たような感じだったと思いますよ。

>>10554 口コミ知りたいさん
まぁ、たとえ大森西の倍以上の住戸数でも、スミフみたいに2年以上もかけて販売はしないでしょうね。

野村は竣工前完売が多いけど、最近は長引くケースもちらほらあるよね。阿佐ヶ谷とか桜新町とか。どれもなんだかんだ完売してるんで、ここももう少しでしょう。

マンマニさんも話題にしてくれてますね。内容が露骨過ぎる気はしますが 笑
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

マンマニさんはここの竣工前からずっと、おススメのマンションということで、「プラウドシティ大田六郷」を推薦しています。現在の大規模だと、ここと「パークハウスオイコス赤羽志茂」が双璧ですね。

コスパは良くても雑色駅から実質徒歩15分はきつい。

>>10560 マンション検討中さん
いやいや、どんなにゆっくり歩いても15分は掛からないでしょ。JR線沿いのルートを普通に歩けば、10分以内でしょ。

>>10561 匿名さん
友人が住んでいますが、15分はかかりました。

>>10562 マンション検討中さん
何分かかろうとも徒歩表示は9分なんだから言いがかりだよね。
そんな事言い出したら徒歩表示の意味がないしキリがない。

>>10563 マンション検討中さん
物件によって徒歩表示とほぼ同じ場合とかなり違う場合があります。
こちらの物件は大規模で踏切通過もあり、表示時間での駅到着は困難という真実を記載しただけです。
検討時の一つの参考情報にはなるのではないでしょうか。
ちなみに公式でも9分ではないですし、googlemapでも12分ですね。

>>10564 マンション検討中さん
今は現地販売してんだから、購入検討者はどの位かかるかチェックするよね。
ここに悪意あるネガ書く人より、自分の足を信じるよ。

>>10564 マンション検討中さん
ここの物件概要に、雑色駅から"徒歩10分"と明記されています。これはルールに基づいた記載であり、それ以上でも以下でも無いと思いますが。因みに自分は普通に9分以内で毎日、雑色駅に通勤しています。

9分でも10分でどちらでもいいですけど、そこから庶民向けマイナー路線の京急の各駅停車にしか乗れないことに、さらに利便性が悪いのがここが苦戦している一つの理由ですかね
プラウド買ってもこれじぁあねっていう人も多かったことでしょう

>>10567 eマンションさん
いやいや、京急蒲田から一駅だからこそ、現在のリーズナブルな価格が実現できているんでしょう。最寄り駅から徒歩10分以内で京急蒲田なら、恐らくもう一千万円は高い価格になっていると思いますが。

雑色駅の高架下に医療施設が出来るらしいですよ。

>>10568 匿名さん
"最寄り駅が徒歩10分以内で京急蒲田なら、"の間違いでした。

>>10568 匿名さん

そうかもしれませんが、資産価値でいうとそっちの方が完売も早く購入後の目減りも少ないでしょう
ここは購入後すぐ１、２割の資産下落は確実なので安物買いの銭失いというところかと

>>10571 eマンションさん

安物買いの銭失いと思う方は買わなければ良いのでは？
そうは思わないご家庭がすでに約600戸もあるわけで、余計なお世話じゃないかな。

>>10572 マンション検討中さん

600戸っていいますけど現地含めて来場した10人中9人はそうは思わなかったってことですからね、ここは抽選もほとんどなかったので、どちらが多いかは一目瞭然かと

>>10573 eマンションさん

どちらが多いかはって…
どこの物件も来場した人の方が購入した人より多いのは当然だよね。何言ってんの？
大丈夫？
言ってる事が本当に言いがかりっぽくて呆れるんですけど。

>>10574 マンション検討中さん

そうとは限らないでしょ、人気があれば何倍もの抽選がほぼ全部屋付くこともあるでしょ、その場合は来場者の多くが購入希望者ということです、ここはそうではないでしょ、そんなことも分からずにコメントしてんの？こっちが呆れるんですけど

>>10575 eマンションさん

は？じゃあ、あなたはどれだけの物件について抽選があったか、また何倍あったか知ってるというんです？
毎年沢山出る、全ての物件の抽選倍率の統計でも取ってるわけ？そんな人いないよね。
世の中、抽選がなかった物件はどれだけあると？知らないよね？
知らないのに、よくまぁそこまでエラそうに言えるわ。こっちが呆れるんですけど。

>>10576 マンション検討中さん

あの、他の物件の話にすり替えないで欲しいんですけど、都合が悪くなったからって。
どんな言い訳しようがここがほとんど抽選などなかった事実に変わりはないので、本当に往生際が悪いと言うか見苦しいと言うか、おそらく購入者が検討板に出張してきてると思いますが購入者の底がしれますね

>>10575 eマンションさん

ちなみに、何倍もの抽選がほぼ全部屋ついた物件ってどこですか？
気になったので教えて下さい。

>>10571 eマンションさん
マンマニさんも、リーズナブルで資産価値の落ちにくい大規模マンションということでここを勧めており、前の方も書き込んでいる通り、ここの近郊にここを上回る大規模ブランドマンションが無い為、競争の激しい都心の8千万円台のマンションより資産価値は落ちにくいと思いますよ。

＞＞eマンションさん
この人やべぇ。。。
冗談抜きでまじで病院行ってきた方がいいと思う。ちょっと怖いよ。

>>10578 マンション検討中さん
最近だと
タワー横浜北仲
ここと同じようなマンションでいうと
オーベルグランディオ品川勝島
ですかね、ここにも何度か登場してるようですが、もちろんこれ以外にも色々あると思いますが

>>10580 匿名さん

そんな書き込みしてるあんたが一番やべえよっ

>>10579 匿名さん
その通り。8千万円台以上で都心のマンションを買っても、余程注目された(いわゆる何度も抽選があったり、瞬間蒸発したような)物件で無い限りは8千万円台では売却出来ないでしょう。何故なら、普通にまぁ7千万円台以上のマンションを購入しようとする人は、まず新築マンションを購入しますから。

このeマンションさん、いま軽く検索したらゴールデンウィークの朝の７時から日付け変わるまで一日中掲示板に張り付いて２５回もネガ投稿してるんですよ？
これかなりきもくないですか？まじで頭いっちゃってると思います。

>>10584 匿名さん

そんなん検索しちゃってるあんたの方がよっぽどキモいよっ

>>10581 eマンションさん
オーベルが良いとは全く思わないけど、タワー横浜北仲なんかはやっぱりそれなりの価格する訳で、高層階が5千万円〜6千万円で購入可能な大規模ブランドマンションで資産価値が落ちにくいマンションとしては、マンマニさん指摘の通り、ここは有望だと思いますよ。

>>10583 匿名さん

都心のマンション8000万以上ってのはちょっと決めつけすぎな気がすんな
オーベル勝島はそんなにしなかったでしょ

住まいサーフィンの沖式の値とか見て見るのがいいのでは？

>>10587 マンション検討中さん
だから、オーベルなんかは論外ということでしょう。(オーベルが良いとは全く思わない、と書き込んでるよね)

>>10589 匿名さん

論外というか都合が悪いから外してるだけのように見えるけどね

>>10581 eマンションさん

嘘は良くないですよ。
オーベルグランディオ品川勝島の下記スレで
https://sp.house.goo.ne.jp/community/thread/578728/res/1-2000/
no.556匿名さんは、
「一期だって、パンダ部屋は20倍を超えたり、激戦部屋は高倍率だったようですが、平均倍率は1.数倍なので、ほとんどの人は、抽選なしで買えてます。 」
と書いてありますね。
何倍もの抽選がほぼ全部屋ついたって？？？

業者同士、頑張ってんなー。

正直、中古でここを選ぶかと言われると疑問ですね。
蒲田、川崎駅でもそれなりに良質な中古があるので、わざわざ六郷土手駅徒歩10分で線路沿い、中洲立地のこちらは選択肢に入ってこないでしょう。ただし、3000万台に落ちてくれば地元民も参画してくるので、話は変わります。

もともとは70平米で3000万円台の立地です。4000万円台で購入し、10年くらい住めば残債割れはないと思いますが、5000万円以上での購入した人は値引き物件なのでリセールは厳しいでしょう。

金科玉条みたく振りかざしてるけど、
日経もブロガーも評論家も、
原稿料払えば、どんな作文でもするんだよ。

>>10595 評判気になるさん

あなたのレスは原稿料が支払われたか？

>>10581 eマンションさん

オーベルグランディオ品川勝島は、何倍もの抽選がほぼ全部屋ついた物件ではなかったですね。
ザ・タワー横浜北仲もスレ見てきたけど、最高倍率が凄く高くついた部屋はあったそうだけど、無抽選の部屋が多かったとありましたけど。
ちゃんと、何倍もの抽選がほぼ全部屋あった物件、出して下さいな。
>>10575でそこまでエラそうに言ってるんだから、沢山あるんだよね。

>>10595 評判気になるさん
日経もブロガーも信用できないが、あなたのレスが信用できる理由はありますか？

>>10597 マンション検討中さん

Brillia Towers目黒

>>10593 マンション掲示板さん
いやいや、やっぱり、メジャー7で都心なら7〜8千万円のプラウド、23区内で23000平米の大規模マンション、最寄り駅徒歩10分、品川、横浜迄電車十数分、蒲田、川崎へ電車数分の便利さで、4千万円〜5千万円台であれば、購入検討者は少なくないと思いますよ。
中古を検討する際、"メジャー7"で検索する人は結構多いと聞きますしね。

今回のマンマニブログは明らかな値引き示唆だったけどこういうのは野村公認なのかな?

>>10591 マンション検討中さん
オーベル勝島なら下記の方が詳しいかと
2期、3期も好調で完売したので何倍ではないですがほぼ全部屋に倍率がついた感じでしょうか、まあ六郷プラウドよりは明らかに上だったようですね

http://yoiie1.sblo.jp/article/160644156.html

>>10602 匿名さん
オーベル勝島って、大井競馬場側の倉庫街の真ん中で、ここよりはるかに居住しにくい感満載だった、と聞きますよ。
自分的にも、プラウドとは比較にならないと思いますが。

>>10600 匿名さん
その通り。しかも、リニア新幹線、蒲蒲線等東京オリンピック終了後も城南地区は開発要素が目白押しであり、リセール有望マンションではあると思いますが。

このスレを見てると郊外物件ほどメジャー7、プラウド連呼でやっぱり郊外は色々と大変ですね。。。

>>10603 マンコミュファンさん

マンション自体の良し悪しは私には判断しかねるので倍率に関してどうかを比較コメントしたまでです

結局はこの有名ブロガーの評価の通りかと思います。買うなら値引きしてもらい高値掴みしないことが肝心です。

http://x1mansion.com/proudcity-ootarokugou

＞＞10605　通りがかりさん

余計なお世話かもしれませんが
リアルで言ってしまうと恥をかいてしまうので「郊外」の意味を調べておいた方が良いですよ。

>>10600 匿名さん
同意。あと、雑色駅から羽田空港も兎に角近くて滅茶苦茶便利です。10年後には羽田空港だけでなく、リニア新幹線にも近いということになり、本当に有望マンションだと思いますよ。

>>10608 匿名さん

余計なお世話かもしれませんが、リアルでメジャー7とかプラウドとか連呼してると恥ずかしいから掲示板の中だけにしておいた方が良いですね。
別の方でしたらホントに余計なお世話になり、すみません。

ここ見てきましたけど専有部分はもちろんですが共用施設がとても良いですね。
エントランスの豪華さ、共用部分の広さ、ライブラリーの充実度には驚きました。
これで管理費が１１０００円程度で普通より安いんですもんね。
今までマンションのブランドとか気にしてなかったのですが皆さんがメジャー７が良いと言っている意味が良くわかりました。

今更当たり前の事ではあるんですがやっぱり自分で直接見に行くのが一番なんですね。

>>10602 匿名さん
オーベルグランディオは、1番人気の出る一期で何倍もの倍率でもないし、19戸には申し込みが入らなかったわけだね。ほぼ全部屋とは言わないよ。eマンションさんがエラそうに言った内容とは違いますよね。
私はこちらの購入者ではないし、オカシな粘着ネガが誤った情報を言ってるから、書き込みしたまで。
ですからここが人気物件と思っているわけでなく、こちらの方が上とのコメントも一切しておりません。
>>10575で、あそこまで言われたんだから、「何倍もの倍率(何倍ものって少なくとも3倍以上だよね)がほぼ全部屋ついた物件」を沢山提示してくれというわけ。
少なくともここより上とかそういう基準じゃなくてね。

>>10610 通りがかりさん
いやいや、マンション検討する上で、"メジャー7"、とか、プラウド、パークハウス、パークホームズ、シティハウス、ブリリア、プランズ等は押さえておくべき必須要素だと思いますよ。これらを知った上でマンション検討するのとしないのでは、マンションへの間違いの無い投資に雲泥の差が出てくることは必至だと思いますが。

>>10612 マンション検討中さん

95％以上で倍率付いたのならほぼと言っても遜色ないと思いますけど。

>>10614 匿名さん
何倍もの は？

>>10610 通りがかりさん

確かに、どこに住んでるのって聞かれて、メジャー7のプラウドブランドのマンションに住んでますって答えるアホはいないと思うので、普通は駅名かアドレスで答えるよね、それで言うと六郷土手や雑色になるわけだけどもドヤ街やホームレス村を連想する人も多そうだよね

>>10614 匿名さん
それから230戸中211戸は95%以上にはなりませんけど。

>>10615 マンション検討中さん

私は、>>10602 のコメントしただけなのでそこに対して反論させてもらいました

>>10617 マンション検討中さん

失礼、90％以上でしたね、それでもほぼと言えるかと

>>10612 マンション検討中さん

BLUE HARBOR TOWERみなとみらい

条件の後出しはフェアじゃねえな

>>10619 匿名さん
だから、何倍もの が無いんですよ。あとなぜあなたが何度も答えるの？eマンションさんなの？

昨日煽られて恥ずかしくなったeマンションと同一人物だったら面白いですね。

>>10616 評判気になるさん
ネガのかたは金科玉条の如くそういった話しを持ち出されますが、田園調布や川崎市在住の方々に怒られますよ。そう言うのは多摩川河川敷の話しで、全く関係ないってね。

>>10621 マンション検討中さん

いいえ、私はeマンションではありません
私のコメントにケチを付けられたように感じたのでそこは訂正させていただきました

シティテラス大森西のが完売してプラウドが完売しないって不思議

>>10625 マンコミュファンさん
だから、大森西はプラウドの半分以下の住戸数で、竣工後二年数ヶ月以上も経ってから完売したんだから、比べること自体がナンセンス、と前の方も書き込んでましたよね。

ぶっちゃけ、ここは現時点で全戸数の約95%を供給済みであり、野村が完売しようと本気になれば、残りの高層階住戸を4千万円台後半で販売すれば、すぐにでも完売できると思います。野村がそこまで焦っていないので、まぁ値引きせずとも夏までには完売するでしょうね。

実際、大きく値引き販売していますけどね。限られた部屋の中から選ばざるを得ないですが。
一方、定価で買った人は好きな部屋を買えたわけで、トータルでフェアだと思いますよ。

>>10628 匿名さん
分かっていても高い買物だから認めたくないんですよ。なかなか割り切れるものじゃないでしょう。察してあげてください。

>>10628 匿名さん
例えば、今現在で5千万円を切って販売しているなら、5月中に完売の可能性大だと思いますよ。

>>10629 匿名さん
いやいや、完売が予想以上に早いのなら、それはそれで、良いことだと思いますよ。

>>10623 匿名さん

ドヤ街は河川敷の話では無いし、田園調布をホームレス街と思う人はいないでしょう
ここは違います、そういうイメージがすでに付いてしまってるってことです、残念ながら

住人には悲しいお知らせですが、最後の叩き売りセール中です。今後も人件費を垂れ流すより、よっぽど安上がりなんでしょう。

>>10633 評判気になるさん
それってフォレスト街区の高層階じゃないんですか？プラザ街区なんて竣工後一年経ってないのに俄かに信じ難いなぁ。まぁ、早く完売になるならいいんじゃないかとも思うけど。

>>10634 匿名さん
人気のプラウドは竣工前完売が基本ですよ。

>>10634 匿名さん
野村の計画では2017年の頭に完売の予定でしたからね。竣工後何年とかはあまり関係ないんですよ。

>>10597 マンション検討中さん
横からですが、横浜北仲は、一期下記のような状況でまあこれ見ると来場した二組に一組は購入を希望するような盛況な状況だったようですよ。やっぱりここまでと言わなくても、来場した客の二割から三割くらいは申し込みがある物件でないと資産価値的には不安になると思います。住み倒すなら別ですが。


第1期販売状況

■来場総数：約4,400組（2017年8月25日～2017年12月3日）

■登録申し込み期間：2017年11月25日～2017年12月3日

■登録申し込み総数：約2,100件 ■最高倍率：38倍　■平均倍率：約2.9倍

>>10635 匿名さん
いやいや、前の方が書き込んでいる通り、大規模のプラウドは、阿佐ヶ谷も桜新町も必ずしも竣工前完売になってないですよ。
因みに、阿佐ヶ谷なんてグッドデザイン賞を受賞した物件ですけどね。

>>10637 評判気になるさん
いやいや、横浜北仲なんかそもそも、タワマンで坪当たり単価が全然違うし、タワマンの中でも突出した人気物件なんだから、ここと比べるのはどうかと思うけど。

>>10637 評判気になるさん

おっ！eマンションさん‼︎やっと現れましたね。わざわざ評判気になるさんに名前を変えてまでお疲れ様です。
今日の書き込み数から見て、先ほどから評判気になるさんがeマンションさんだと思ってましたよ。今日の書き込み数も多いですね。
負けず嫌いみたいで、色々データ調べてくれてありがとうございます。全く興味はないですけど。
つまり、どれだけ調べても北仲とか目黒の駅直結とか駅徒歩1分の派手なタワー物件位しか見当たらないという事ですね。
数ある物件の中で数件(北仲にいたっては東京でもない)の大人気物件とこの物件比べる意味あるのかな？
何度も言いますが、私はこの物件の購入者でないのでどれだけネガられても腹も立ちませんけど、個人的にあなたの無茶苦茶なネガはどうなのかなと思っております。

なので、
やっぱりここまでと言わなくても
とコメントしました。

>>10640 マンション検討中さん

お、自分のコメントが話題の eマンション さんと判断いただけるなんて光栄です

住民やポジが何と言おうとも六郷のイメージというのは根強く根付いています。
プラウド 太田六郷 という名前に抵抗を感じない方だけが買えばいいと思います。

夏までに完売という書き込みがいくつか見られますが、夏とは8月いっぱいまでくらいと思っておけばいいんでしょうかね…

評判気になるさん(旧eマンションさん)よっぽど悔しかったんですねぇ。
顔真っ赤にして今日も一日中ネガディブキャンペーンご苦労様です！

>>10645 匿名さん

お気遣い恐縮です。
eマンション さんの代わりがどこまで務まるか不安ですが誠心誠意お務め果たさせていただきます。至らぬ点も多いかと思いますがこりずにお付き合いいただけると幸いです。

まぁ、日経もマンマニさんもここを有望マンションとして記事にしているんだから、やっぱりそれなりに良いマンションなんだと思います。
この掲示板にずっと貼りついて、何をそこまで拘っているのか全く不明ですが、1日中ここを否定し続けているネガの100万倍は信憑性があるよね。

>>10647 匿名さん
美味しい肉にもハエが多い…

昔からこの地域を知っている人は絶対にここを5000万出して買わないですね。
ただ、メジャー7のプラウド野村に住んでます！と言いたい人には、他のプラウドは手が出ないでしょうから、悪くない選択肢なのでしょう。

>>10649 匿名さん
昔がいつかは知りませんが、そんなこと言う人は、いわゆる高級住宅地しか住めない人なんでしょう。こんな掲示板なんか覗かないで、都心の1億円の物件の掲示板に書き込まれた方が精神的に前向きになれるんじゃないですか？