プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

売主の野村不動産がアフターサービスで入れ替えてるってことは、瑕疵で交換してるって事だから次また枯れても今度は取り合ってくれないってことですよね？

総会出た方は分かると思うが駐車場が今のまま行くと管理費値上げは現実的だね
数千円レベルで誤差の範囲内になると思うけど管理費が安いのが決め手で購入決めた方はちょっとかわいそう
植栽は個体差あるし多少枯れちゃうほはしょうがない気がする
アフターサービスで植え替えあるからそれで根付くように期待するしかないか

>>10251
木はいきもの。
管理費で植えかえればいいだけ。
実家の庭の植木見てれば、思い通りに育たないことなんてざら。
5年がたち、10年がたち、感慨にふけることのできる仕掛けまで
ご用意くださる野村大規模物件に感謝ですよ。

管理費値上げが厳しければ購入諦めて、二束三文の一棟建てにしたらいいよ。
駐車場も植木も金かからないから。

>>10253
補足

金がかからないとは、駐車場や植木がないという意味です。
植木なんてなくても困らないし、これからの時代、電気自動車
なんて高くて手が出ないから、車はシェアするものになってくる。
駐車場要らないですよね。

ここは建物の仕様は他社にはかなわないけど、ある意味、贅沢ですよね。

10251さん

ちょっと、おっしゃりたいことが分かりません。
交換して、また枯れたら、アフターサービス期間内であれば、再び交換して
もらえるのではないですか？

家電、1年メーカー保証期間内に壊れて無料で修理してもらったからって、そこを起点に保証期間また1年伸びると思う？

管理費、上げるなら早く上げた方がいいですよね。
負債が積み上がってからだと値上げ幅が大きくなるし、今の額や「大規模ならではのランニングコスト」を信じてこれから買う人の不満を買って管理費改訂が難しくなりそう。
早くしないと意地でも上げたくない人から、ライブラリ潰せ、水景止めろと共用サービス縮減廃止組と対立構造になり、赤字引きずったままどこにも行けなくなってしまう。

>>10256
のびません。

家電、ですか？
何の話ですか？
今は植木に関して話してるんですが。

おはようございます。
雨ですね。
雨にぬれる植栽もいいですね。
空は暗いですが、エントランスのライトがまるで
ホテルから出勤するかのような感覚にさせてくれて
優雅です。大規模物件ならではの時間ですね。

立地や開発も重要ですからね。
きちんと現地を訪れて確認したいところですね。
これは怠るとデメリットですからね。

植栽の立ち枯れ保証期間は1年。
それ以後は管理費負担で植え替えです。

枯れるなら1年以内に枯れてほしいですね。
ヘンな言い方ですが。

まあ、今回の植え替えで売主としては終わりってことでしょうね。

アフター期間内なら何度でも植え替えです。
それがアフターというもの。 ｷﾘｯ

金木犀が植えてあったのが地味に嬉しい

今日もMR賑わってますね。

>>10266 匿名さん

10年連続、売上人気ナンバーワンですからね。

9期と称してフォレスト街区のB棟を17戸、先着で出したまま動きないですね。

シティテラスのがなぜか、上に感じますね。

マンションライブラリー閉鎖のお知らせ来てたね
今後は棟内で営業するのかな

>>10270
ライブラリ、もう閉鎖ですか？
理事会荒れそうですね。汗

蒲田西口のマンションギャラリー（モデルルーム）閉鎖なんですね。
まあ現物もあるし、横浜のプラウドのマンションギャラリーでも商談可能だし普通か。

えっ
ライブラリもう閉鎖するんですか？？

ライブラリではなく、マンションギャラリーの誤りだと思います。

>>10274 マンション検討中さん
です

公式HPの物件概要、先着順のみになりましたね。

結局、駐車場空き問題は解決したんですかね？

焼け石に水程度ですが共用サービスやメンテナンス費用を見直しながら野村の完売を待って、完売したら数千円前半くらい増額で見直しというストーリーですかね。

色々な掲示板見てますが、投稿数がすごいてすね。

掲示板の件数や勢いで言うと、ここより品川シーサイドのグランメゾンでしょー

それだけ人気があるということですよ

ざっとプラザ70、フォレスト25ってとこか。

カウントダウンですな！

完売が見えてきたという事ですか？

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28801050Q8A330C1X11000/

ランクイン！

ちょっと上位物件や全体傾向とは、ここはキャラクターが違う気もしますがランクイン嬉しいですね。

あれだけ酷評の限りを尽くしていたネガさんは今どこに？

>>10287 匿名さん
予想通り年度末になっても完売にはもってけそうもないのでもはやネガる必要もないということかと

終盤に至って、勢いの差は歴然だね。
まあ、これはここに限らずネガさんの宿命ではあるのだが。

トップ30にあるみたいなぁ……

ここの中古はいつ頃出てきますかね。
７０平米以上がもうなくて・・・
ちょっと遅かったです。

>>10291 マンション検討中さん

プラザ街区には、まだ70平米以上があるんじゃないですか？

まだまだか

興味をもっているものです。
ＨＰを見ると2017年2月竣工と書いてあるのですが
すでに完成後一年以上も経過しているという意味ですか？？

竣工の意味を勘違いしていたらすいません。

いろいろ調べると、竣工して1年以上経つと「新築」を謳えず
中古マンションの扱いになると書いているのですが
今買うと中古マンションなのですかね？

建物が完成して、誰も入居していない状態なら、３年経過しても新築ですよ。

定義上は入居無い場合でも築1年以上は中古マンションですよ。100戸近くが中古になったマンションが人気だとかランクインだとか変ですね。

どこに定義されてるんですか？品確法の瑕疵担保責任の話をしているのであれば、品確法の定義上新築中古なんてないわけで、いろいろ間違ってますね。

端的に言うと、竣工後一年以上経過したらデベロッパーの販売告知で新築とうたえないということです、もしそんな書き方してたら野村に指導しなければなりません

>>10297 匿名さん

https://1manken.hatenablog.com/entry/2016/02/12/230000

ここ読むと解りますよ

あくまで表示規約上のルールであって、この定義によって実体法上何か差異があるわけではないですよね。
品確法上の瑕疵担保責任も、そもそも瑕疵担保責任の対象となるのは建物の躯体等の主要な部分であり、このような集合マンションでは一部については履行しない等は考えられず、また通常アフターサービスでカバーされるので、買主への影響は分譲であれば殆どないです。
表示規約上のルールのレッテルを針小棒大に語って煽るのはよく見かけますが、果たしてどれだけ実態を正確に把握しているのか疑問なケース多いですね。

>>10300 匿名さん

施工会社のアフターサービスは、竣工後からカウントされてる場合もあるのでそこは注意しておく必要はありますよ

中古と呼ぼうが、新古と呼ぼうが竣工後1年以内の新築マンションより安くなるなら買う人も出てくるでしょう。

新築だろうが新古だろうが部屋が埋まることが大事なのでは？管理費不足が続くよりは、多少値段を下げても早期に売り切った方が住人さんにはプラスかと。

フォレスト街区は2017年2月竣工であり、さすがに間も無く完売になるでしょう。
一方、プラザ街区は、2017年6月竣工であり、野村不動産としては、夏頃迄の完売を目標にしているんだと思われます。

ここのHPによると、現時点でフォレスト街区、プラザ街区を合わせた未販売住戸が後50戸程度(580戸超が供給済)のようなので、まぁ、夏頃迄には完売するんじゃないかと思われますね。

竣工後1年以上たっても残っている（販売すらされていない区画あある）というのは普通なのですが？
大規模マンションでも抽選で完売といった話も聞いたことがあるのですが、
そうゆう状況は過去の話で今はこれくらいのペースが標準になっているのすかね。

普通じゃないですね。明らかに売れ行き悪いのは事実でしょう。値引きしたり、モデルルーム訪問しただけでお土産プレゼントしてても未だ完売出来ないのですから。

>>10306 マンション検討中さん
そうのす。そうのす。

ここ、モデルルーム閉鎖するんですね！
値下げ祭り開幕！？

ここのHPが更新され、いよいよ完売に向けて、第9期2次のプラザ街区高層階販売が開始される模様ですね。
価格は5千万円台中盤から6千万円台で、値引きの気配は感じられないです。野村、強気ですね〜‼️

>>10310 マンコミュファンさん

値引きは1割くらいのようです！

1割が本当なら、かなりお得感があると思います。ここの掲示板に書き込まれた値引き実績としては、最大5%程度だったと思います。

>>10312 マンション掲示板さん
ほぼ1割に近い数字を提示されました。2割引なら即決しますとお返事しましたがそれは断られました。

販売急いでないらしく値引きはしないらしいですよ。
ていうかそもそもすでに割安なのでは？

>>10314 匿名さん

いや、モデルルームで提示されたので嘘ではないです。500万円くらい引いてくれる提示でした。

もうここまで末期的になると１割くらいの値引きじゃコメント見てもまったく驚きを感じない

こんなに閑散としてた掲示板に、公式HPの更新とともに間髪入れず告知と値引きリーク。

何だかなぁ。

販売急いでいないというコメントが痛々しいね(笑)。

値引きしても売れ残っている、、、

過去に3月年度末に完売するだろうとかGWには完売するだろうとか言ってた方もいたなぁ。
良くて年内じゃない？

２割引きねらいは、さすがに欲張りすぎかも。

２割引き要求できる卑しい人間いるんだな笑
在日の方かな？
こんなんがご近所さんにならなくてお住まいの方はよかったね。

間を取って15%の値引きなら買っても良いかも。
駅力が無い立地なのでその位が適正です。
スミフと違い野村は値引きを積極的に行いますからね。

>>10321 匿名さん ←当たり前のように差別的発言をし、その上住民じゃない振りをする人間の方が卑しいと思うけどな。

事実だし多少はね？
実際金に意地汚い人がご近所にいたら嫌かなー。

場所柄もあるだろうけど、販売元のブラックさもあるんじゃないの? 裁量労働制の乱用を特別指導されてたけど、ついに昨日、厚生労働相が野村不動産の社員の過労自殺と労災認定があったこと認めたものね。

>>10324みたいな住民が粘着してるから良い印象は持てないよね。常識なさすぎでしょ。

本当に1割値引きして貰えるとして、例えば55百万円台のプラザ街区高層階が49百万円台で購入可能ということであり、立地利便性は確かにそれ程良いとは言えない迄も、やっぱりお得感はあると思います。

1割の対象は中古になったフォレスト街区と思います。

フォレスト街区の賃貸なら1割安くなるかも……

二割引かないと買えないならそもそも話し聞きに行くなよ。
大人しく目の前のイニシアの中古でも検討した方が良くない？

>>10324 匿名さん

高値掴みくやしぃのを〜笑笑

>>10331 マンション掲示板さん
まあ、全てはそれでしょうね。この状況はさすがにストレス溜まりますよ。住宅購入は慎重にしないと。

後から値引きされたくなければ野村ではなく、スミフのマンションを買うべきかと。野村は竣工後の在庫は嫌いますからね。

夢が膨らんで現実を忘れてしまう方が多いなぁ……

フォレスト街区の中古出てますね。

Ｃ棟ぽいですね
流石に高くて売れないんじゃなかろうか

>>10336 匿名さん
1階西向き70m2弱で5,180万円＋仲介手数料だと、9期2次先着販売している70m2強で5,258万円の方が値引きを見込める分安く買えますよね？

そもそも未入居で値引きを見込める物件がまだあるのに、その値段でわざわざ中古を買う人いますかね？

Ｄ棟だと線路が割と近いから絶対嫌とか、高層階が嫌で１階の方が良いとかの理由がない限りは新築のＤ棟を避けてこの中古を買う意味はなさそうですね

線路については実際確認した方が良いかもですね

>>10337 マンション検討中さん
西向きだとC棟じゃなくA棟ですね。
ここの価格表によると一階でその広さは五千万弱だからちょっと乗せてるね。

月10〜15くらいのペース？

１年で売りに出すって何があったんですかね。笑
あの価格じゃ誰も買わないと思う。

大量削除だな。何書いてあったんだろう。

庭欲しい人は必ずいますから買う人はいると思いますよ。