プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

シティテラスはあと東陽町、もうすぐ販売の日暮里があります。

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訂正、西日暮里です。

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>>4245 匿名さん

>>4245 匿名さん
因みにシティテラス東陽町は、522邸ではありますが、敷地面積はここの半分、シティテラス西日暮里は、122邸で約3千平米です。

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シティテラスや他のプラウドシティはあくまで4220さんの言う相場を知るための比較対象として上げたので、ここより良い悪いを語るのは筋ちがいですよ。ちなみにマンションの分類上は100戸以上なら200でも500でも同じ大規模です。

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どんどんレベル下がってますよ。

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>>4247 4245さん
4220さんは、こことの比較検討ということなので、こことの比較をした場合の敷地等の規模感の違いを例示したものです。良い、悪いを言った訳ではないですが。

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いやー
それ言ったら立地が違うとか周辺環境とか、そもそも価格帯が違うとか、いくらでも違いはありますから。ここで個々の違いを指摘する必要がありますかね。

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>>4247 4245さん

>>4247 4245さん
マンションの分類上の区分で100戸以上は同じかも知れませんが、そういう比較ではなく、比べるのであれば、やっぱり同程度の戸数、敷地規模で比べるべきと思います。前の方が書き込んでた通り、100戸のマンションと600戸のマンションを売り切るデベロッパーの対応(価格の設定等)は全く違ったものになると思います。

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規模で価格は変わらないですよ。
共用施設の充実度やディスポーザーの有無ですね。

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>>4251 匿名さん
その通り。100邸であれば、ここも平均坪単価:@300万円以上でとっくに完売していると思いますが。

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>>4253 マンコミュファンさん

それは疑問ですね。
坪300で直床はないでしょう。

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というより4253さんのロジックがよく分かりませんね。。規模が小さいほうが高く売れる？

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>>4254 匿名さん
いや、直床でも100なら完売してるよ！地縁者で100戸は捌ける。
なお、650を売りさばくのは今の時代大変！
ようやってるよ！
もうこの規模ではこのエリアでは手に入らないと思うから、あと200戸切ってるから予算で検討できるならチャンスだね！
大規模を考えてる人にはね！

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>>4254 匿名さん
そもそも100邸で施設検討するのであれば、直床にはしないと思いますし、種々建設の為の設定条件が変わってくると思います。

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>>4255 4254さん

ここも、623邸の売り切りが難しいことが大きな要因で今の価格になっているものと思います。

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さっきから意味不明なのですが。。
ではここは何戸のマンションなら比較して良いんでしょうか？敷地面積も何万平米じゃないといけないとかあるの？（笑）

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100戸なら商品企画が異なるとか、湧いてるの？そんな話はしてないんだよ。

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>>4259 4254さん
例えば、前の方が書き込んでいた、北区や板橋区のメジャー7売主の500邸以上程度の物件が、比較対象としては妥当じゃないかと思います。

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>>4261 4253 マンコミュファンさん

500戸以上ですか。400は対象外なのはなぜ？

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>>4262 4254さん

400邸であれば、500邸以上に比較してまだ存在する物件の数があるからです。例えば500邸以上になると、そういうマンションそのものの数が少ない為です。

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