プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

スレを読んで一抹の不安を感じました。
杞憂だとは思いますが、念のため大事なことを書きます。

プラウドシティにはブランド力があります。
それは事実だし、住民の皆様が誇りに思うのは良いんです。さらに、選ばれた者だけが住めると思うのも全く構いません。

ですが、プラウドシティ住民は一流で民度が高く、アパートや、格安マンションに住すんでる人間は三流で民度が低いとは決して思わないでくださいね。

そもそも人格は住居や収入では測れないものです。それだけは、どうかお忘れなきよう願います。

これはブランド物です！１００万円です
と言われて買った（原価は実は１０万円）

同じようなものが、ブランド物です！５０万円です（原価は実は９万円）
で売り出された。

１００万円で買っちゃた人
ご愁傷さまです。

ブランドマンションでないマンションも高く売られてるからね。ご愁傷様はどちらか一概には言えないな。

>>3298 マンション掲示板さん
野村の読み間違えによる、買い手側ラッキーですか。買ってよかった。

いままでしこたま儲けていたであろうから
たまの読み間違えは、罪滅ぼしだあね

>>3307 マンファミさん

別にラッキーじやないのでは？

残念ながらラッキーじゃないよ。土地手に入れるために高く入札した結果が坪単価280万円の野村さんの根拠。相場通りの土地価格で入札してれば今出してる価格くらい。仕様から見ても普通のマンションの普通の価格。

ラッキーだよ。
ブランド品を安く買ったと思えば。
ベンツの新車がディーラーの都合で安く売ってたようなもの。

直床はさておき、平均坪当たり単価@280万円で販売することを前提に現状のマンションを建設して、売り出した結果、632邸の売り切りは難しそうということで、@250万円程度で販売中とのことであり、ラッキーなのではないでしょうか？

ラッキーは高値で土地を落札してもらえた江崎グリコだけだね

野村さんが他社より高く土地を入札したので坪単価280万円の販売価格の設定になってしまっただけ。要は野村さん側の事情、論理によるもの。土地を他社に取られないように割高で買ってしまったためで、販売戸数なんかが理由じゃない。立地、仕様を見ればこの御時世で280万円では売れないので普通の価格に設定し直しただけでしょ。もはやこれからはブランドでもなくなるだろうしね。

野村の営業マン曰く、「当初目論見の平均坪当たり単価@280万円で売切りの見込みが厳しく、ほとんど利益度外視の@250万円程度での販売で対応中。」とのことであり、100%間に受けないにしても現地で見たマンションは物件全体として、それなりの造り込みはされており、やっぱりお得だと思いますが。

>>3315 通りがかりさん

30万は土地代なので空気みたいなものにお金払うかんじだから

理由が何であれ、売手側当初目論見:@280万円の物件が、@250万円程度で購入できるんだから、お得でしょう。

具体的に高仕様な部分を説明してあげれば納得し易いと思いますよ。

それなりの造り込みが@280万円相当で、
それが@250万円程度で売られているなら
買い手はラッキーということでしょうね。

>>3319 匿名さん
それなりの造り込みの説明をしないとただの詭弁にしかなりませんよ。

専有部の床や壁は通常仕様と思われますが、”そもそも、野村不動産の傾向として専有部の構造クオリティよりも、緑の豊富な贅沢感のある共用部を売りとするデベロッパーであり、ある意味規定路線”とのことです。確かにエントランスとか、カフェ、ライブラリー等の質感は最高と思います。

ざっとHPみたけど、なかなかいいね。
大田区品川8分（乗り換え時間入れても10分そこそこ？）でこのランドプラン・仕様で坪250万なら、今だとお得感があるかもしれんね。

>緑の豊富な贅沢感

周囲にこれが望めないので
エントランスとか、カフェ、ライブラリー等の質感を最高に高める野村の方向性は間違っていなかった。
土地を高値掴みしても、購買力はそれについてくる
という目論見は大外れだったが。