武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト (その6)

ちょっとくらいの歩き時間が気にならないなら、裏手は住宅街、駅周りは飲み屋で丁度いい塩梅ですよ、北口は。
緑とゆったりさと三駅アクセスなら東。
西は雑雑さが好きで、これからの再開発で商業の中心にいたいのならかな。
武蔵小杉は、何を重視するかで選びやすい街です。

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契約者スレも盛り上げていきましょう

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>>718いや、前からの小杉住民だけどね、
大西の北側にある住宅は初めから東西向きで建ってて南側に窓なんてないじゃん！！あれ説得力ないと言うか本当に日照権で悩むような物件に失礼だと思うよ。

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>>721北口の駅周りに飲み屋なんてありましたっけ？

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近隣住民でデモが起きそうなぐらい盛り上がってるらしいな 笑
出勤前に毎朝エントランス前でデモされればおもしろいのに

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二期になってモデルルームは変わりましたか？

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>>725
絶対にそれは嫌です。
東芝と同様、問題を先送った瞬間から負の連鎖は生じます。無理なオーダーは受けられませんし、歩み寄れる部分は歩み寄る感性は持つべきかと思います。
すみません。でしゃばりすぎました。本当に最後にします。

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>>724
文福本店界隈の北口、ナチュラマーケットがある北口から新丸子は食事処満載。
高架下の焼鳥屋二軒、小杉ビルディング、タワープレイスも含めると、北口は飲み屋盛りだくさんです。

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だから！727さんは真面目か。キャラはいい感じだけど(笑)

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727は指摘の通りネット慣れしてなさすぎ。
こんな掲示板で、からかわれてはいけないよ。書き込みは止めた方がいいですよ。

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>>728タワープレイス以外はまわり道もいいとこじゃん。
そっちの方にはここの住民はまず近寄らないと思うよ。

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728さん
飲み屋多いの嫌ですね。。。
夜は迷惑だし、治安も悪くなるし。
酒好きな人以外にとって迷惑でしかないです。
1階から2階にかけての商業施設におしゃれなショップできないかな

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>>726
モデルルームは変わってませんでした。
2次最初の日曜日は、モデルルームはかなり混んでましたよ。

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ネガの方は結局明らかに本物の契約者とか検討者には優しさがある感じはいいね！

任せました！好きに盛り上げて下さい。
その20まで伸ばして下さい(笑)

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リアル契約者のネットリテラシーは確かに低いねw
火傷するから止めとこ～

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これで本当にネガが鎮静化するならライアーゲームのナオちゃんみたいだよね。

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>>719
豊洲の間取りは見た？完全にファミリー向けマンションだよ
タワーでなく小さい部屋がないからほとんどが実需でしょうね
ちなみに武蔵小杉の方が高いらしい
川崎も高くなりましたね

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>>734
やるじゃん(笑)12時間以上ネガ無しは快挙(笑)

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ネガ無しはつまらんなぁ。急にどうした？火、水定休？
まさか三井さんがネガの方(笑)

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>>739
ウケましたw自虐的過ぎるww

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契約会が全日程終了したのでキャンセルが見込めなくなったからでは？
ということはつまり、、、

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なるほど。
後は競合デベ位か。
新記録マーク中(笑)

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>>742

煽らない(笑)

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このマンションの良さは、新丸子のグルメを堪能し尽くせるところ。
東も西も食については、本当に不毛なので新丸子グルメを堪能できるのは大きなメリット。

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さわやかな新丸子トークw
ノーカウントという事で記録は更新中～

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沈黙がスリリング(笑)
734さん凄い！

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ネガの一発目の書き込みは相当センスが問われるな。

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>>737

高い安いは基準示さないと水掛け論やで。PHT豊洲は間取りが好きではなかったが、湾岸が好きかどうかやね。

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モデルルームだと壁一面に家具が置いてあったりしてたけど、そのような家具や部屋にあったカーテンとかの紹介はしてくれるのかな？

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>>749
紹介してくれるそうです。
モデルルームの小物類までどこで購入可能か教えてくれると言ってました。

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>>749
明らかに高いです。
賢い人は、家具店にオーダーします。

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>>750AND751
ありがとう。3回の打ち合わせの間で家具のカタログとかは欲しいな。
カタログ片手に家具屋に行く。

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うちの嫁はカップボードは絶対に有料オプションで買うと言ってるよ。キッチンの色に合わせるからだとか。大塚家具やニトリじゃ色合わないんですかね

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ネガ煽り、中高生みたいな幼稚なノリだな
契約者でないことを切に願う！
そして契約者は契約者スレへどうぞ！

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ほんとうに3年後の3月に引き渡されるのでしょうか。
遅れたら子供の転校ずれるからリスクが高いと考えてます。
武蔵小杉の他のタワマンって工期遅れたりしなかったのでしょうか。
時期的にもオリンピック需要でリソース不足に なるのが心配です。

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>>755

やめたほうがいいんじゃないですか。

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大体3～6か月は遅れると踏んでおいたほうがいいでしょう
タワマンの常識として、予定通りに竣工されることはなかなかありません
手抜き工事されなければよしとしましょう

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そんな遅れたら手付金倍返しになるんじゃないですか？（笑）。まぁ12月竣工、3月引き渡し予定なので多少のバッファはありそうですね。

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キレの無いネガが入って終了～

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私も気になってます。
工期遅れによるキャンセル、手付金上増等は一切無いとのことでした。
確かにオリンピック等となると多少のバッファもあてにならない可能性ありますね。

近隣住民のデモも押し切らないといけないですし。

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>>760

好きですね、このパターンのネガ。

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つまらんなぁ。
そんな理由で遅延したら倍返しだろ。
レベル低いネガ。

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ネガに失望。半日考えてそれで終わり？もっと凄いの入れて来るかと思いましたよ。

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>>754
契約者がネガを煽るわけが無い。
落選者、他デベ、愉快犯等の損得勘定をベースに読まないと釣られる掲示板。

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>>755
平均6ヶ月遅延ですね。
下手すりゃ1年くらいずれますよ。常識です。

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友人のマンションは入居直前に3か月延期になりました。
賃貸の更新と重なったり転校も中途半端になって勉強に遅れが出たりで大変だったそうです。

転校とかその辺気になる方はやめておいた方がいいです。

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3月引渡しは客寄せによく使う手ですね。
引き渡し日の延期は3か月までは施工会社の猶予期間とみなされることが多いので、他に契約違反となる理由がない限りは頭金放棄でキャンセルするか、黙って完成を待つしかないです。賢い人は申し込み時点で遅延損害金の特約を申し入れていますね。

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オリンピックを理由に引渡し遅延は十分ありえるでしょうね。デベにとって、国立競技場と武蔵小杉マンションのどっちを優先するかと言われたら、そりゃどう見たって前者でしょうよ（笑）

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>>737
坪単価比較なら豊洲のほうが高かったです。
豊洲を買う予定はありませんが、比較はしました。
あと、40平米台もありましたよ。
共用部も大して充実していないのに高いですねと言ったら、
外国籍の方も買っていると答えてくださいました。

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>>737
嘘こけ。豊洲のほうが明らかに高いし、格が上。
いい加減なこと書くなっての。
武蔵小杉住民はほんと嘘つきが多い。

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契約にリキダメ条項なかったですよね？つまりそういうこと(納期遅延の可能性大)でしょうね。

三井さんは納期遅延に関してノーリスク。三井さんは竹中さんに対してリキダメ付けてるでしょうけど、それが契約者に渡ることはありません。
仮に納期遅延が発生しても、我々は残念ながら何も文句を言うことはできず、ただ待つのみです。

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下駄店舗の再考を希望します。
欲しいのは、スーパー、100均、スシロー、フードコート、総菜屋。

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遂にガセネタwwまあ斬新と言えば斬新なネガ。

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>>772
店舗は未定でしょ。
再考も何も。

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だんだんキレが出てきたねw

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>>771
リキダメって何？

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単価は上がり、納期は遅れ、リキダメなし。なんという三重苦。
つかリキダメは最初入ってなくても付けてもらうね普通は。知らなかった人はどんまい。

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だーかーらリキダメって何？

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仕方ない釣られてやるよ。リキダメ＝損害賠償額の予定。

実質手付金＝リキダメだろ。

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>>778
納期遅れに対する弁済のこと。Liquidated Damage for delay in execution workの略。

だそうです。
これくらい検索で出てくることをねちこく聞くあなたの神経にあきれます。

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>>779
惜しいがちょっと違うな～

手付金＝解約手付は履行の着手に入る前のもの。リキダメは履行の着手後って事だから厳密にいえば別。
その上で、リキダメ＝手付金額になっている事もあれば、リキダメ＝売買代金の２０％とか別な金額を定めることもできるってことでしょう。
まあリキダメが無い不動産売買契約書はあり得ないから、ネガはまたもガセネタで煽っているだけ。

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>>780
ネガるなら、もうちょっと検討者目線になってわかり易くネガれっていうツッコミなんじゃないの(笑)

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>>780
for以下は違うよ。

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ネガが契約書の内容知ってる訳が無い。
身銭を切って契約までやった上でネガっているのかな(笑)

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愉快犯のターゲットがネガに向かってますね。

ネガの方も釣られない様に(笑)

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建物できるの2017/9だったはず。1枚ぺらのスケジュールに書いてあったと思うよう 。契約者にしかわからんだろうが。担当者に会ったら聞いてみな。

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契約締結終わってから言うなよー(泣)

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>>769
嘘つき発見
豊洲は４０台の部屋はありません^_^
武蔵小杉の方が高いです
大規模ですので普通の共有はあります
ちなみにタワーじゃないから海外の人は別を買うと思うよ

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ネガの新ネタ終わりか？
駄作だったね。他に無いの？

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>>789

しつこい。

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どのマンションも、契約時期は選民思想におかされた勘違い君が現れる。

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勇気のあるリアル検討者がたまに書き込むけど、基本的に検討者はネガが騒いでいるから凄い書き込みにくいよね。
ネガの目的って何？教えてよ。

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>>792
まともな質問や書き込みなら絡まれないだろう。

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竣工時期はむしろ早まりそうで、リキダメも契約書に書いてあり、330万は手頃で早く売り切れるということで終了～

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>>793
それはおっしゃる通り。ただ、こんな感じだと書き込みにくくない？

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羽田の国際線の拡張の影響はどうでしょうか？

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>>795
気持ちと肝っ玉の問題だね。

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私は今販売しているイーストよりウエストに興味がありますが、実際やはり、イーストの方が良いのでしょうか？値段もウエストがあがるのでしょうか？ちなみに、イーストの1LDK上層階でおいくらくらいでしょうか？どなたか教えていただけませんか？

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>>798
共用部分はどちらも使えるからどちらがいいってのは無いと思う。多少駅から近いとか、お見合いしてないとかあると思うけどね。値段は販売状況にもよるが、変わらないと思う。

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イーストより高くなる要素は多い。

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>>800
何を根拠に？

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眺望が抜けてる。建築コスト上昇。デッキ問題クリアw。などなど。

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>>798
26Fで4730だったかな？

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>>802
消費税10%にアップ、三井にとって供給戸数がタワー一本分減り追加の予定無し、オリンピックに接近、下がる要素は駅距離のみ。ほぼ上がるだろう。

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>>803
45平米でしょうか？二次で売り出す40平米くらいだと少し安いですかね。結構高いのに、ビックリしてます。4000万以内で買えるかな？と思ってました。無理ですね。

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802,804 が正しいと思う。そして、上げないとイースト契約者に対して喧嘩を売ることになるw。

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>>804

三井は、ウエストの次にもう一本控えてますよ～。

今のダイソーのところ。三角の土地。
東にエクラス、西にプラウド、北にパークシティ、（エルシィ跡地、今のモデルルーム跡地がパークシティよりも手前ですが）に囲まれたところにタワマンが建ちますよ。

エルシィ跡地は、ここが建ってから着手するそうで、今のところ何になるかは未定だそうです。
北と南に自社のタワマンがあるから、エルシィ跡地はマンションではないと予想しています。

パークシティはコンベンションホールが併設されるし、宿泊施設になるのかな？

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>>807

エルシィ跡地は現在の計画では44F建ての住居棟予定だったはず。

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まだまだクワマン建つのな。しかもどれもここより立地がいいという。
全然焦って買う必要なし。静観が吉。

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>>808
そうですね。どこかのサイトにも出てましたね。タワマンです。

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>>809
坪330じゃ買えないけどね…

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>>788
今売ってる部屋はね。
第一期一次でいい部屋売れてるから。
そこに40平米台があったんだよ。

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ウエストとイーストはなんだかんだで同価格帯でしょう。どっちかを上げると暴動起きそうだし。
しかしエルシィ跡もタワマンとなれば
ほんと供給過多になりそうですね。そこまで需要あるのでしょうか。
単なるベッドタウンになって価値下がりそうでこわいです。

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合理的に考えればあげない方が暴動起きるよね(笑)。

定期的に来るネガさんですね。

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>>813
グランツリー級の街にスポットが当たるネタがなければ、今くらいの価格維持から若干の値上がりでしょう。
後で分譲される分を勘案する必要はないはずです。
買いたい人は今の利便性の良い武蔵小杉に住みたいという人が買うわけで。
今後の供給を加味する人間が大半なら、中古が新築同等で取引されませんね。

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>>809
散々待って賃貸タワーかもしれないよ。
これだけ囲まれていると分譲には不向きかも。
ただし土地の形が東西に長いから住宅向けではあるよね？

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>>815
将来の相場はシンプルに需給バランスできまるよ。
ここが欲しい人が多ければ常に相場はせり上がっているから値下がりしにくい。

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>>808

エルシィ跡地は高さ160メートルのマンションが建てられるようにはしているようですが、未定のようですよ。

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>>818

808です。ご指摘の通り川崎市の計画上は、です。私も確定とはいってません。いずれにしても当面MRとして使用するでしょうから、その時の状況によっては計画変更になる可能性はあるでしょうけども。

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>>817
でも、中古の坪単価上がるのは70〜80平米クラスですよね？
90平米以上になると売り出しが億ションになってしまい、買える人が限られてしまいます。

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