武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト (その6)

>>419
まだまだ武蔵小杉の実力は未発揮ですよ。
街の成長はある程度各エリアで平等ですが、立地は不平等に東が断然優位なので、5年以内には武蔵小杉内の優劣が明確になり、東は間違いなく中古価格は高位安定でしょうね。

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>>419
タワマン増えてるから値上がりはしないという凝り固まった考え。
このご時世に「確実」と言っちゃう貴方。
もっと社会を勉強した方が良いよ。

って、言うと顔真っ赤にして反論してくる不勉強な方が最近多いけど、
損したくなかったら私のアドバイスは真摯に受け止めた方が良いよ。

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>>420
小杉が下町？
社会人の方ではないのかな？苦笑
学生さんとかかな？
いや、まさかね。、

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>>421
修繕費やら高くなるのに。

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>>405
本気で買いたい人から言わせると無抽選が最高だ
抽選倍率が高いのは人気だと言われるが買いたい人から言わせるとたまったもんではない

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東側の釣りに反応するのはやめよう。

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423さん

都内と比べたら下町でしょ
高架下の汚い居酒屋とか、
大衆飲食チェーンだらけだし
生活する面では便利だけど。
イメージアップのプロモーションしてるけど、地元民からするとまだまだ下町のイメージがあります。

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都内某所より新しくていいね。

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キャンセル連絡は明日がラストチャンスかな。

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2次でも北向きや角部屋が出てるし、気楽に構えたら。

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>>421
何を根拠にそんな事言ってるのですか？先の事なんか不動産業界の人もわかりません、もしかしてパークシティ武蔵小杉ザカーデンタワーズイーストの物件を妬んでいるのでは？貶すのはやめたしょうね、武蔵小杉全体の発展の為に！

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>>428
小杉タワマンに住めるなら都内の高級住宅地以外のほとんどに住めるでしょ？

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以下、正直な感想です。
・再開発完了後のタワマン第一弾、当然完売御礼になるかと思いきや…アレレ
・倍率も目黒やみなとみらいと比べてずっと低い…ムムム

メディアを巻き込んで「大人気の街・武蔵小杉」を喧伝した割に、ターゲット層は冷静でした。

以下、分析です。
・現在の価格は小杉の実力に見合っていない(高過ぎ)
・小杉自体、言うほど便利ではない
・今後は実力に見合う価格までなだらかに下落するでしょう(現在から２～３割程度の下落か)

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>>434

ネガレスは自由だが、知性を感じない。

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>>435
なんですぐそうやって反応しちゃうかな？
ネガレスするやつより反応するやつの頭の構造が心配
契約者でないことを祈る

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434さん

同感です。
不動産投資の同業者の中では、あれだけのポジキャン後にもかかわらず、
あまりの倍率の低さに将来性を疑う目が広がっております。
今後儲かる物件であれば確実にその道の方が食いつくのに、
そうでないのはやはりそういうことでしょう。
高層マンションバブルのなかで普通に買える物件は経験上なにかあります。

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>>434
まぁまぁ、気持ち分からんでも無いけど涙拭いて鏡見てごらん。顔真っ赤だよ？

ローン通らなかった？低収入じょしょうがないね。

抽選落ちた？そういう運が無かったね。

武蔵小杉の、ましてや人気のこういうマンションはある程度収入無いと住め無いのよ。
アパートでも何でも借りて頑張って生きろよ。

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>>437
お前、、、自分の仕事の出来なさをこんな公に晒さなくても良いのに、、、

パークシティー契約者の家族に笑われてるぜ？
現にウチの嫁が隣で引いてる。苦笑

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>>437
ということは実需ということ？投資目的で変な人に貸すような人はいないということ？

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止めどなくネガキャン出てるけど、出れば出る分、このマンションの価値が高価値と分かる。

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ネガキャン頑張っる皆さん


僻みはもう辞めて、頑張って転職して年収あげるか、他の同等マンション頑張って探しておいて。

いい加減邪魔だわ。
そして君達笑われてるよ。

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まぁ、単に不人気な物件ならネガキャンどころかスルーされて終わりだろうからね。
ある意味逆に安心できるわｗ

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たしかに低倍率だったのは気になります
このままではウェストは底割れ必至
どうする、三井くん！？

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>>444
どうもしないよ。
1倍で十分。

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>>443
そういう事。
わざわざ時間割いてこんなスレまで来て、
必死に箇条書きで長文書いてんだから、
よっぽどこのマンション人気なんだろな。

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>>444

この人は一体何を言ってるんだろう、、、苦笑

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ネガレスに対して複数のレスがついてしまうあたり、やはり契約者さんも自分の選択が正しかったか自信が持てないみたいですね
ババを掴んでしまったんではないかと
心情お察しします

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しかしまぁ、武蔵小杉関連のスレッドはにぎやかだねぇ。

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>>448
そんな人がもしいるのなら早くキャンセルしてキャンセル待ちの方へ席を空けてあげましょう。

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>>436
マンコミは昭和生まれのオッサンが多いから、煽り耐性は中学生以下でも仕方ない
生暖かい目で見守ってあげましょう

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なんで契約者がまだ検討スレにいるの？
そんなに気になる？

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しかしすごいネガの粘着性だな。誰得なんだろう。

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愉快犯相手に契約者がムキになってるだけ

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最後にレスをした方が勝ちの世界だもんね。
愉快犯も契約者も頑張ってください。

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>>452
落選者とかローン落ちイジッて頼んしんでんじゃん？
ここまで落選者とローン落ち湧いて来れば、そら楽しいでしょう。

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>>448
お、湧いた湧いた。

どっち？

落選者？ローン落ち？
このマンションは誰が見ても当たりでしょ。笑

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あたしはこのマンションが好きで購入したの！理由は直感。だいたいいつも当たるからしんじてる。
3年後、みなさんなかよくしましょうね〜

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ネガに必死にレスされるところ、品のないマンション住人のスレッドにありがちな傾向ですね
暴落しても気に入って買った物件なんですから別にいいんじゃないですか？

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武蔵小杉ってアンチがいる珍しい街。
武蔵小杉ごときでいい気になってんじゃねえよって方々に支えられている気がします。

アンチ0に向かって、街が着実に進歩にしています。

小杉の東西南北の皆さん、これからも変わりゆく小杉を満喫しましょう。

あの頃の小杉はって会話を子供にするのを楽しみに。

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>>460
買いたくても買えなくてアンチになった人とか、
早売りし過ぎで儲け損なってアンチになった人とか、
再開発が想像と違ってデベに騙されたって思ってる人や、
もともと住んでるけど世間知らずで地元が嫌いって言う人や、
武蔵小杉に立ち寄ったこともないのにイメージで嫌いとか、
ほんとアンチも色々ですね。

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>>460
そうですね。
町の進歩をまさに体感できる町だと思います。

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売却したらわざわざ見に来ないのでは？

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これ以上は大きく進歩しないでしょう
マンションばかり増えて、駅から離れないと広い土地が無い
人が増えて過ごしにくくなる一方

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>>464
箱モノばかりが進歩ではありません。
人が増えればサービスが増えます。

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暴落する、値崩れするとよく言われてますがコスギのどのエリアがどのくらいの値になると考えてるのかな？買わない人達がそうなって欲しいと自己暗示の言葉にしか聞こえない（笑）

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>>462
いやいや、出たあとも見てるんじゃないですか？
で、ご自分が安値で売っちゃった手痛い失策を認めたくないからまたネガる。

悲しいけど人間の業なんてそんなもんです。

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契約者のフリも見飽きたな～
新しいネガが見たい(笑)

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>>434
初期組ですが、下落どころかブラス1800
万で売れましたよ。

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過去の売値と比べて高いって事を言いたいんだろ？
株価が半分で消費税５％で建築費が４割引きの時代と比べてもあまり意味ないと思いますが。

ブリリア目黒がパークタワー目黒まで下がるとか、ブランズみなとみらいが初期のみなとみらいまで下がるとか、檜町タワーがパークコート赤坂まで下がるとかそんな予測なんじゃない(笑)

それはそれでいいのでは？あり得ないとは言えないよ。

ギリシャショックとか、中国株暴落とかで全部下がるといいね。後はオリンピック終了待ちか？

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>>469
2011年から2012年ぐらいまでいわゆるアリオクライシスの時期があり震災後の暴落リスクも重なりけっこう売り急ぎでバッタ売りされていましたよ。
例えばMSTでも75平米の30階3LDK東向きが5750万とかそんな感じ。

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>>470
きっと下がるんだよ。供給が多いから確実に下がるって言ってるじゃんw
何となく昔から武蔵小杉は供給多かった気がするのは気のせいだw

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>>471
その瞬間に不動産とか株が買えた人は皆様勝ち組(笑)

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さすがにそれは結果論ですね
あの原発危機は関東の不動産価値を暴落させる可能性を含んでいただけあって
買えた人はギャンブルで勝っただけ
外国人はほとんどが帰国しましたよ当時
二ヶ月後にはまたほとんどが日本に帰って来ましたが(苦笑)

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特急とドン行の役割の違い理解してね
それにこれは自分の意見じゃなく事業主が言ってる

小倉駅はボツになった川崎縦貫地下鉄通す理由だったからね
あ、レス要らないよ。アスペ脳とは付き合う程暇じゃない。おやすみ～

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上レスは新川崎の間違えだから無視してね

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>>473
それ言ったら、初期タワマン買えたひとは皆勝ち組。武蔵小杉は勝ち組が約2000世帯。

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小杉が下落するなら、どこも下落では(笑)
それに下落したとしても、殆どが小杉のタワマン住民ではないんだから何も関係ないじゃない。
してやったりでしょ(笑)

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初期のタワマンの時も、小杉で坪単価250誰が買うのか。
絶対に売れ残る。
買って3年で下落するって言われたよ。

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初期タワーが築3年過ぎたあたりの時期に探して一軒買ったんだけど内覧したら投資目的とおぼしき生活感のない物件ばかりでした。
震災云々は確かにそうでしたが個人REITで当時タワーマンションは減価償却が早いから3年というのがセオリーだったんですよ。ちなみに普通のマンションは5年だった。
で、その未使用同然の物件がだいたい買値から横ばいか手数料分を足したぐらいの価格でした。
つまりマンション投資のセミプロをもってしても先は読めないってことですよ。

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469

だから不動産バブルで最高値の今、ここを買っても3年後は下がるしか無いってことだよ。
川崎で坪400とかになったら都内はどうなるんだよ
都内に買える人ほとんどいなくなるし不動産業界全部つぶれちゃうよ
所詮は川崎、需要供給は別にして、限界はあります。

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>>477
もっとじゃない？
レジデンス武蔵小杉、コスギタワー～エクラス、プラウドまで全部値上がりしてるんでしょ。
下がるといいね。

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>>481
年収が1割増えたら、不動産が1割位上がっても違和感無いけどね。
都内は既に5割増し。

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このスレって誰目線かさっぱり分からないね。物件と自分の生活が合うか合わないかをもう少し重要視したらいい気がするなぁ

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しかし新築なのにもうすぐ築10年を迎える東口中古より安いってのは悲しいですね

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そりゃ〜、立地1番悪いし、腰高カウンターだし、バルコニー狭いしじゃ当然ですよ。
築年数経過したらさらに差が開きますよ。

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価格は安い方がいいのでは？
中古より安いのはメリットでしょう。
免震、全熱交換等基本スペックは高いけど、東口の方が上なんでしょうね。

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安いのにはワケがある
言わずもがな

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それでも坪300超なら小杉にしては十分お高めですよ
実際売れ残っちゃってますし、高値設定しすぎたんだと思います

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下がったとしたら売らずに様子見、または賃貸貸し。
結局中古物件は発生せず、新築は立地の悪い郊外物件ばかり。

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今、小杉のタワマンに住んでいるほとんどの人が自分の住んでいる街を
ボロクソに言っていて、早く小杉から脱出したいという人だらけの状態なのに
これから小杉の新築を買おうとするような人は、ババを掴まされるようにしか思えない。

小杉に住んでいる人は皆騙されたという思いで一杯だろう。

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ザ・ガーデンが安いのではなく、東口の中古の値付けが異様に高いだけではないか。成約しとるんか。

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>>492
それが立地の違い。
周辺は再開発で街並みは落ち着いて緑は豊か、すべての駅に至近、スーパーに商業施設にと主婦には買い出しが楽。
東側のタワマン立地は希少なので仕方ない。
武蔵小杉というだけで、東も北も同じと思って選ぶと火傷する。

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>>493

成約しているの？　

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>>494
成約情報ならレインズで条件絞ればなんとなく分かるでしょ。。
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
直近ほど平米単価どんどん上がってる。。
平米単価80→90→100→110越えも。。

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>>491
まったくの妄想デタラメだな、今のタワーよりいい物件は今のところどこにも見当たらない。
正直なところ今売ったらえらく儲かるんだろうなとは思うけど今以上の物件が見当たらない。

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>>487
本当のことを書くよ、各種設備の充実は中古車で言えばサンルーフと同じで加点要素にはなるけど
購買は立地、築年数、価格、間取りの4点でほぼ決まるよ。

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>>495

どうもありがとう。確かにトレンドはそうかもしれない。

ただ、㎡単価の上限が大体110万円（2Q位前1件くらい？）だとしても、ザガーデンの平均坪単価と同水準。

492のサポート要因とはなりにくいね。

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地下鉄中止ですか
これは結構ダメージ大きいですね・・

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>>499
そうなんですか？武蔵小杉駅の更なる激混み回避でむしろ歓迎です。

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>>500
あの地下鉄構想は前の市長が当選したい一心でついた大ボラだから武蔵小杉とは関係ない。
地下鉄計画の沿線には市営団地がいっぱいあるから騙したんだね。

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残っていた目玉開発の一つである地下鉄がここにきてまさかの頓挫
しかもこのタイミングですか
マンション価格にあまり影響が出ないことを願います

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>>498
誰も492をサポートなんかしてないのでは？
ありのままの事実が見れるだけでしょ。じゃあ北口は新しい分将来もっと高く売れるか否かは誰にもわからないですよ。
というかあれセキュリティなしで誰でも見れる方のレインズデータ？

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そもそも東側のタワーマンションは坪単価はいくらだったの？そんなにここは高いの？

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東は概ね坪220-250
小杉ごときで坪250とか高過ぎ、買うやつおらんやろと言われてた
それがわずか数年後に坪320とは

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今やシティタワー武蔵小杉は坪400以上だからな
吊り上げ放題

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490
売らずに様子見も固定資産税、管理費、修繕積立金発生するから、武蔵小杉の物件お持ちなら最高値の今、早く売った方が賢明。原価償却もお忘れなく。

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>>503

論点がずれてる

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みなとみらいは坪250から400万、豊洲は坪220から坪330、目黒は坪380から600オーバー。
全部昔の水準まで下がるといいね。

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次の追加販売で売れてないなんて話は消えるかな～
次期以降販売って所にかなりバラが貼ってありましたよ。

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人気があるところは下がらん
みなとみらいも豊洲も目黒も、倍率は平均10倍以上
実需があります

さて、こちらは？
早くも底割れしてるようじゃ先は見えてます

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>>511
武蔵小杉は住めば住むほど失望する街だから仕方ない
今、武蔵小杉を叩いてるのも多くが住民か元住民だし、それは他の街では有り得ないこと

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意図的に住みたい街ランキングを急上昇させて注目を集めたわりに、マンションの売れ行きは他の人気どころと比べてイマイチみたいですね。
売れ残りはさすがに三井さんも想定外だったのでは。
まさかのウェスト建設中止とかなりませんよね。

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514のような書き込みは当選者ではないだろうし、どんな立場の輩なんだろうか。。。
どちらにしてもここの書き込みはレベル低すぎ。都内一等地では生まれない議論が多い。やっぱり所詮は川崎だね。

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底割れとか売れ残りとか、、、どんな根拠で仰っているのでしょうか？　

現在、一期一次の契約[期間中］ですよ。手続きが終了していない状況です。
592戸のうち409戸を一期で売り上げるのは、なかなかの人気ですよ。

ネガティブな方も含めて、これだけ注目を集めているというのはありがたいことかもしれませんが。。。

注目を集めないところに需要は生まれないですからね。

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第一期完売できなかったことは事実ですので、煽りのネタにされても仕方ないと思います
売れ残りの原因は価格でしょう
住友さんと比べたら安いですけど、この立地で坪300はやり過ぎです
価格を維持したまま売り切れるか、腕の見せどころですね

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結局、高値が受容されるのは、東側のパーク３棟ということか。

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窓は狭いですが、全熱入れたのは立派です。

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