武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト (その6)

価格は安い方がいいのでは？
中古より安いのはメリットでしょう。
免震、全熱交換等基本スペックは高いけど、東口の方が上なんでしょうね。

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安いのにはワケがある
言わずもがな

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それでも坪300超なら小杉にしては十分お高めですよ
実際売れ残っちゃってますし、高値設定しすぎたんだと思います

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下がったとしたら売らずに様子見、または賃貸貸し。
結局中古物件は発生せず、新築は立地の悪い郊外物件ばかり。

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今、小杉のタワマンに住んでいるほとんどの人が自分の住んでいる街を
ボロクソに言っていて、早く小杉から脱出したいという人だらけの状態なのに
これから小杉の新築を買おうとするような人は、ババを掴まされるようにしか思えない。

小杉に住んでいる人は皆騙されたという思いで一杯だろう。

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ザ・ガーデンが安いのではなく、東口の中古の値付けが異様に高いだけではないか。成約しとるんか。

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>>492
それが立地の違い。
周辺は再開発で街並みは落ち着いて緑は豊か、すべての駅に至近、スーパーに商業施設にと主婦には買い出しが楽。
東側のタワマン立地は希少なので仕方ない。
武蔵小杉というだけで、東も北も同じと思って選ぶと火傷する。

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>>493

成約しているの？　

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>>494
成約情報ならレインズで条件絞ればなんとなく分かるでしょ。。
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
直近ほど平米単価どんどん上がってる。。
平米単価80→90→100→110越えも。。

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>>491
まったくの妄想デタラメだな、今のタワーよりいい物件は今のところどこにも見当たらない。
正直なところ今売ったらえらく儲かるんだろうなとは思うけど今以上の物件が見当たらない。

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>>487
本当のことを書くよ、各種設備の充実は中古車で言えばサンルーフと同じで加点要素にはなるけど
購買は立地、築年数、価格、間取りの4点でほぼ決まるよ。

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>>495

どうもありがとう。確かにトレンドはそうかもしれない。

ただ、㎡単価の上限が大体110万円（2Q位前1件くらい？）だとしても、ザガーデンの平均坪単価と同水準。

492のサポート要因とはなりにくいね。

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地下鉄中止ですか
これは結構ダメージ大きいですね・・

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>>499
そうなんですか？武蔵小杉駅の更なる激混み回避でむしろ歓迎です。

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>>500
あの地下鉄構想は前の市長が当選したい一心でついた大ボラだから武蔵小杉とは関係ない。
地下鉄計画の沿線には市営団地がいっぱいあるから騙したんだね。

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残っていた目玉開発の一つである地下鉄がここにきてまさかの頓挫
しかもこのタイミングですか
マンション価格にあまり影響が出ないことを願います

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>>498
誰も492をサポートなんかしてないのでは？
ありのままの事実が見れるだけでしょ。じゃあ北口は新しい分将来もっと高く売れるか否かは誰にもわからないですよ。
というかあれセキュリティなしで誰でも見れる方のレインズデータ？

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そもそも東側のタワーマンションは坪単価はいくらだったの？そんなにここは高いの？

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東は概ね坪220-250
小杉ごときで坪250とか高過ぎ、買うやつおらんやろと言われてた
それがわずか数年後に坪320とは

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今やシティタワー武蔵小杉は坪400以上だからな
吊り上げ放題

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