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日栄商事で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。日栄商事の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
[スレ作成日時]2015-07-08 22:55:02
5年くらい前に契約した時は1450万だったよ
皆さんの投稿を参照すると2年前ぐらいから急激に値上げしたようですね。3年前ぐらいまでに建てた方が良かったのかな？
5年前 ： 1450万円
3年前 ： 1485万円
2年前 ： 1690万円
1年前 ： 1992万円？
結構な値上げですね。他社でも同じような状況なのかな？
日栄は土地も一緒なので、
土地の方を値上げして上物たいして値上げしてませんって言えるので総額で見た方がいいと思います。
土地の時価は茨城ほぼ変わってませんし。
>>7362 匿名さん
積水の坪単価
2021年
https://iehikaku.com/archives/856
2024年
https://www.taisei-hs.co.jp/baikyaku/sekisui-house-unit-price-per-tsub...
ググるとこれ以外でも坪単価出て来るけど700万も値上がりしてないよ
>>7363 匿名さん
7361です。
自分の数字は坪単価ではなく1棟単価だったのですが・・・。
でも、ご提示の記事だと1棟単価は4266→4775と500万円アップしているので、
この辺りに住宅メーカーの数字のマジックがありそうですね。
「700じゃなくて500じゃねぇか！」と言われたらそれはすみません、なのですが。
（多分年度平均と時点でのズレ？？？）
ちなみに自分は決算説明資料の以下から数字を拾ってます。
営業資料と違い開示資料は嘘を書くと罰則規定があるので、皆さん買いたい上場メーカーがあるならチェックしてみるのもお薦めです。日栄は非上場だから無いけど。
4,191万円：2021年3月9日付 2021年3月4日決算説明会 要旨P3 3行目
4,885万円：2023年9月7日付 2023年9月7日決算説明会 要旨P2 下の方
https://www.sekisuihouse.co.jp/company/financial/library/yearly/yearly...
>>7364 匿名さん
それは、、、オプションも含めた全ての価格帯の販売平均単価ですし、今回の日栄のドノーマルの上昇とは別物ですよ。
中高級帯売るのに力入れたらそれだけで単価上がりますし。。。
>>7363 匿名さん
確かにそこまでの値上がりは無いですが、全体的に値上がりしているというのはありそうですね。
というか、スレが荒れていた時に他の方も言っていましたけど、大手とは性能も保証も違い過ぎるので比べられないでしょう。。。
日栄が値上げしても大手とは比較にならない金額ですね。大手がこれほど高いのは何にお金がかかるのだろうか？
同じ木造軸組工法の家であれば、大手ハウスメーカーでも延床面積が同程度の家の固定資産税評価額は似たようなものですので、建物本体にかかる費用に差はあまり無さそうです。大手で建てた友人が固定資産税評価額が余りにも低い（大金を支払ったのに）と怒っていたので評価額の算定内容を教えてあげました。税額が少なくなるので市役所に文句は言わなかったようですが、建物に我が家の倍以上の金額を払ったのに評価額に差が無い事にはどうしても納得が行かないようでした。
大手ハウスメーカーは研究費、広告費、社員教育など建物以外にお金がかかるのだと思います。積水ハウスさんでは新人には入社後2年間は営業での顧客対応はさせないと言っていました。数千万円の家を買ってくれるお客様に対して失礼になるからとの事でした。一事が万事で大手ではそれ以外の事でも色々とお金がかかるのだと思います。
出た出た
大手下げ日栄上げ
>>7369 マンション比較中さん
同意です。
>>7365さんの言っている通り大手も値上げしているんでしょうけど、載せている比較資料自体がAというプランがいくら値上げしたと言う物ではなく、低中高のプランで高プランを沢山売ったので販売単価が上がったという報告を持ってきて「日栄より値上げした」というのは数字は嘘をつかないが嘘つきは数字を使うの典型に見えるので辞めた方がいいと思います。
2024年 5ｐ下部 ＜請負型ビジネス＞
https://www.sekisuihouse.co.jp/company/financial/library/ir_document/2...
>>7370 購入経験者さん
この文章で「（低プランより）高プランを沢山売った」と言える根拠は？
冒頭で「1stレンジ商品を強化」とも書いてあるじゃん。
「注力」「好評」とかそれっぽいこと書いてあるけど、どこかに販売内訳書いてあるの？
そういう人ほど「嘘つきは数字を使う」っていうネットの言葉を使いたがるよね。
根拠示してくれたら謝る。
っていうか、大手と日栄どっちが値上げしてるかとか興味ない。7360さんの問いに対して、この状況下どこも値上げしてるよねって言いたいだけ。
>>7371 匿名さん
7365さんが指摘している通りでは？
元々7364さんの出した値上げの根拠が
あなたの言う販売内訳書かれていない物なのに
2年間で700万円アップ。
1棟単価は4266→4775と500万円アップ
と値上げされたように書いてあるからでは？
私は何故業界1位の一条じゃなくて積水出したんだろうと思ってます
値上げは仕方のないことだよね、で済む話だったのでは。
中には便乗値上げもあるだろうけど。
そんなに揉める話じゃないんじゃないのかな～と。思いました。
私も値上げは仕方ない事だと思います。他社も同様に値上げしていますので、、私は単純にここ数年で日栄さんはいくらくらい値上げしたのかな？と思っただけです。
>>7374 マンション住人さん
ありがとうございます！
私も別ページですが確認済みです
21年から坪単価約10万の値上げ30坪なら約300万の値上げ
日栄とあまり変わらないですね
根拠が不十分なもの掲示して指摘されてもやめないから荒れたんじゃないですかね。
私には7371が全部本人の言って来たことに刺さりまくって開き直っているように見えますし。
もう他社とたいして価格差ないの？
なら大手がいいな
建てれるならそれで良いと思う。
あと、家にこだわらない人もその方が良いと思います。こだわり出すとキリがないし、こだわったら支払いとかあるしね。選択できる範囲で施主が選べばいい。
>>7379 通りがかりさん
在来工法なので、間取りに自由が利くのが利点ですが、
それ以外の性能面では、そこそこ名前の通っているローコストメーカーと変わらないか、価格的に負ける事があるのでよく比較した方がいいですよ。
標準のC値は3.0以上、下屋が付いているとそれ以上なので、
せやま工務店に代表される、C値の担保をしている価格を抑えたハウスメーカーとは、日栄で気密を担保する場合、今回の値上がりで土地代込みでも勝てないことが多いので。
知り合いは比較して、大手で良かったと喜んでる。
不具合はどこもあるんだろうけど、今は無償でやって前より良いのに交換して貰って良かったって。
見積もりは同じだったとの事。
こだわるポイントが違うから比較して、好きなメーカーにすれば良いかと思う。
大手で建てたら良いのはわかってるけど、同額なのか？価格差あるなら当たり前。そもそも大手で建てる方は日栄のスレ見ないのでは？見るとしたら条件付きの土地に魅力があるぐらいかな。
>>7385 口コミ知りたいさん
仰る通りですね。
大手の保証は、日栄とは比較に出来ないくらい充実しており、
HMによっては外壁や屋根の交換・塗り直しも長期で保証が効きます。
ただ、ローコストメーカーはほとんど日栄と変わらない保証なので、保証と価格で比べるのであれば、大手ではなくローコストだと私は考えております。
それでも比較対象がとても多いのが悩ましいのですが。。。
大手の保証は良いように見えるだけで維持費がなかなか取られますよ。まあ保証充実しててすごい。って建ててから知って後悔してる姿もそれはそれで面白い
都内のマンション買ってれば倍で売れたんだな。
>>7389 口コミ知りたいさん
何をもって倍かは分かりませんが、私の実家は東京ですが買って25年くらいのマンションで、買った時の値段くらいで売れます。
6,000万くらいで買ったそうです。
賃貸だと月に10万くらいのマンションです。
かなり評価が上がった地域だと思います。
家賃相当分を差っ引いても2倍にはなってません。
実際に2倍の地域はあると思いますが、それはバカみたいな地域だけだと思います。
地盤が弱いのに上がっている海沿いの埋立地のタワーマンションとか。
そこのマンションを買うくらいなら、同時期に適当な会社の株を買っても3倍以上にはなってましたよね。
当時は1万くらいで今は4万くらい株は全体の80%くらいありませんかね？
と思ってしまいます。
それよりも自分の家がいいなと思えることが幸せだと思うこの頃。
こんなところで新築買うなら同額予算で中古物件買った方がハズレを引かない確率高いと思いますけどね
打ち合わせの段階でも、着工してからも、引き渡してからも…
全ての段階でストレスが伴いますよ。
こちらの口コミ見ても、重複する部分があるので、とりあえず安く仕入れた土地に上物のっけて売れたらいいというスタンスなんだなというのがわかりますね
>>7391 名無しの被害者さん
日栄に限らずですが、注文住宅は基礎工事から確認できるので、中古や建売より安心です。
建てるストレスは半年程ですし、どんな手抜き工事をしたか分からない中古よりはいいなと思ってます。
ストレス伴うのは同意ですが、どんな家になるかは施主次第でリカバリー可能ですよ。
ここの掲示板の書き込みを活かして満足のいく家に近づけてみてください。
日栄が悪いならそれなりの手続きを踏めばいいし、そうじゃないなら施主が努力するしかない。
その負担をしたくないなら大手で安心を買えばいい。とは言え、大手でもね。
日栄の施工精度はここで言われている通り酷いけど、コロナ前に2000万前半で建てられた日栄物件が中古で4000万後半で売らられているのを見ると驚きだよね
施工精度低いって、施主検査で言わなかったのかな？引渡し受ける前に施主も確認するべきですし、わからないなら調査会社に依頼したら良いと思う。
お金かけるべきところにかけてない人もいると思うので、これから家を建てる人はお金使いの見極めもすごく大事だと思います。
>>7391 名無しの被害者さん
私は中古では無くマンションの方が良かった派ですがそれ以外は同意見です
初めての打ち合わせから引き渡し完了まで10ヶ月以上掛かりますし現場に頻繁に行けて性能気にしない方以外にには口が裂けてもお勧めできないですね
施工日程すぐ変わるので確認日調整しても既に施工済みな事が私だけでは無くスレ見る限り散見してますし
インスペクション入れても見つけられないことも報告がありますから
中古は選択肢に考えたことなかったですが、新築であれば、
前スレに出ているせやま工務店加盟店とか、
施主負担が無くても、気密1.0以下で日栄と変わらない金額のとことか、
沢山あるので比較はとても大事ですね
土地の場所が気に入り上物セットなので建築屋は選べず仕方なく依頼。基本謳っている等級などは仕様なだけで満たして無いです。追加料金になります。
全部追加依頼したらかなりの金額になります。 設計、営業、監督はダメダメです。設計ミス、施工ミスかなりあり…資金調達は尽力してくれますが支払いが終わり、補修など都合が悪くなると電話に出なくなります。日栄あるあるだと職人が言っていました。なのでストレスが半端ないです。
これなら建て売りのが楽でいいかもね～
まぁ～安いからこんなもんなのかもね～
この会社はかなりヤバイですよ
土地の場所が気に入り建築屋は選べずに建てた。
自由設計だから間取りは自由に決められるが、コンセントの数などは決まってる。階段ブラケットライトは追加料金、耐震等級3仕様なだけで3では無い
3を取るには50万弱追加料金で取れる。が、4号特例で壁量計算のみ、構造計算はありません。
設計、外構、設備屋、電気屋、あり得ない施工ミスをします。まともなのは大工、内装、外壁屋くらいかな。
断熱は床断熱、壁断熱、天井断熱、サッシは最新のシリーズを選べます。リクシル、YKK。標準仕様だと何かかしら追加したくなると思います。トイレのウォシュレット付きは一階のみ。二階は温便座のみの便器。
エアコンのスリーブ穴は開けてくれません。
外構は自社では無く外注に丸投げ、1か月以上は遅れます。設計ミスなどかなりあります。
工事は工程通りできません。
営業は銀行から融資を受けるのに人力してくれます。
が、それだけで、支払いが終わると電話にも出ません。日栄あるあるだそうです。職人が言ってました。
これなら建て売りのがストレス無いかもね。笑
営業、監督、の現場管理が出来て無い。忙し過ぎてキャパオーバーなのか、能力が無いのか…
まぁ～至って普通の家が建ちますよ。笑
ちなみに気密計算とかはありません。
参考までに。
場所はどこら辺ですか？
あまり売物の土地が既にない場所？
引き渡しから７ヶ月、外構がまだ完成しない。
外人さんなので日本語もあまり通じないし、2週間に１回くらいしか来ない。来たと思ったら30分くらい作業して帰る。いつになったら完成するんだろう…最悪。
外構って外部の業者に頼めたりするんですか？
外構を日栄以外の業者に施主から依頼する場合には、日栄から差額は返って来ないです。日栄の外構担当の手が足りない時は日栄から外注する場合がありますが、この場合は日栄の外構担当と決めた内容の工事だけ。外部業者が外構するのはこの二つのどちらかのパターンですね。
>>7402 ご近所さん
出来ますよ。
・外構プション無し、整地だけにして自分でDYIする
・隣との境で設置してあるブロック以外全て自分の指定業者に頼む
どっちも出来ますよ。
日栄はマイナスオプション無いので標準から安くなることは無いですが。。。
>>7405 評判気になるさん
久しぶりに来たら投稿が無いので。
個々の現場監督は外構工事に関係しない。
工事を急がせたければ、本社に先ず電話交渉。
契約担当の営業は、役員に拘らず支社固定電話、携帯にも出ない。
確実に居ると分かる時間帯に女性職員に電話で抗議、それでやっと電話に出た。しかし交渉は進まない。
建築が始まっても近所の挨拶まわりもしない。
基礎工事でべた基礎では、まず砂利を敷き詰めるところにコンクリートがらを巻いている。
いいのかなあ～？？？
>>7402 ご近所さん
営業も適当だし…
完成してるならそれもしょうがないと思うけど、完成するまでは責任持って対応しろって話だよ。
外構ができてないからエアコンもつけられない。
本当ふざけてる。水道代と電気代負担してもらわなくていいから早く終わらせろ。
それか他に頼むからその分の金払え。
材料ケチってるの？
例えば24時間換気の排気部分って外れるからネジ止め見ると、4箇所止めるのに2箇所したネジがない。
金具のネジが足りなければ耐震性が足りなくなるから怖いんだが？
>>7412 マンコミュファンさん
排気じゃなくて吸気口で足りてなくて部材が室内に飛び出てきましたよ。
直してはもらいましたけど。。。
大工の責任は日栄の責任です。
我々は日栄と契約してるんですから。
日栄ホームで建設された方で、基礎パッキンを標準からロングパッキンに変更された方はいらっしゃいますか？外周のみと、内周のみ、どちらとされましたでしょうか？参考までに追加料金をお伺いさせてください！
>>7414 検討板ユーザーさん
2～5万だったはずですが、家によって長さ変わってきますし、オプション費も値上がりしてるかもしれないので、設計か営業に直接聞いた方が良いですよ。
窓枠見たらビスないとこいくつかあるけど。
最近の日栄の家は軒天が短くなった気がしますが、気のせいですかね？
確かに軒の出が短い家が多いですね。軒無しが流行りのせいですかね。2年程前は軒の出の標準仕様は2階が60ｃｍ、1階が40ｃｍでした。
>>7427 匿名さん
やっぱり！情報ありがとうございます。
軒天が長いと夏は直射日光が部屋に入りにくく断熱効果が高いはずです。外壁の汚れも少ないのかな？差が分からないので、はっきりは言えませんが。
>>7428 口コミ知りたいさん
その通りです
日栄で計算しているのかわかりませんが、
詳しく計算すると、冬の日射取得を残しながら夏の日射遮蔽を出来ます
汚れについては、雨で流れる壁なのでかかった方が落ちるかもですね
人生1番の後悔した買い物。おすすめできない。切実に。
>>7435 マンション検討中さん
うちも連絡遅い＆こない 現場監督は使えない 営業もダメだけど、唯一の救いが設計士が良かったのと棟梁さんの仕事が丁寧で感じも良かったことですね！
うちは現場監督が気密わかっててくれてたすかりましたけどそれ以外は全部酷かったです。
設計が特にダメでしたね。
2回目以降上席と一緒に進めましたけどそれでも現場への伝達ミスや図面のミスが多くて大変困りました。
大工も配管部や壁、天井の処理は雑すぎてそっちも困らされました。
去年からのオール樹脂窓便乗値上げの件もありますし私も誰かに勧めることは無いですね。
検討されてる方、やりたい事ができるかできないか、いくらかかるのか等は営業通して設計に聞いた方がいいですよ。営業の話はあまり鵜呑みにしない事です。
営業は出来ると言ったが後々出来なかったり、逆に営業が出来ないと言っていたが設計に聞いたら出来たりした事があったので。
あと、前にも仰ってる方がいましたが、ほんとにプロジェクトリーダーになったつもりでやれば楽しく進められると思います。素人なりに外観、間取り等色々考えて書き出したものを設計士に添削してもらったりして進めました。明確に家のビジョンが出来てる人はいいんじゃないかと思います。実際の施行はまだ途中なので何ともいえませんがこればっかりはまめに足を運ぶしかないかと…
(他メーカーもそこは同じなのかなと思います。)
不満あったら愚痴りにきます。笑
>>7440 eマンションさん
若い女性の設計士さんが色々相談に乗ってくれたり提案してくれましたよ！
棟梁さんは大当たりで丁寧な仕事ぷりですし、機転を効かせて施工してくれています。
気密施工は自分でやりましたが、棟梁さんが色々アドバイスしてくれましたし少しお手伝いしてくれましたよ！
>>7433 匿名さん
同感です。
去年も今年も「日栄にきちんとした対応をしてもらえたと思う？」というアンケート結果があります。
どんな家を作っているのか、建てた人がどう考えているのか大体察することが出来ると思います。
批判意見が出始めると、必ず擁護意見が出てくるのは、このアプリが一人の投稿者でも沢山の人がコメントしているように見えるからです。
アンケートはIPで多重投稿出来ないようになっており、そのようなことが出来ないようになっております。
そちらの結果を見ると、同じ思いをしている方の方が確実に多いので、建てる時、建ててからの不満はどんどん言った方が精神的に楽になると思いますよ。
>>7442 匿名さん
全てが良かった訳ではございません。
日栄には、おい！って思う事が多いけどガンガン言いまくりましたのでなんとかなったかと。任せっきりだと不満爆発だと思うから、プロジェクトリーダーぽくなればなんとかなりますよ！まだ建ててる途中ですが、、、
ちなみにネットやYouTubeなど色々調べて勉強しました。
>>7444 マンコミュファンさん
そうですね。私もメチャ勉強したので後悔はしていませんが、何度かブチ切れました。カスハラとか言われそうだけど、丁寧に説明しても、約束破ったり無視したり、すぐ忘れる（ふり？）ので、仕方ないです。怒鳴ったら、すぐやりましたよ。自分でコントロールできたら、後悔はないです。
ただ、それは棟梁だけがしっかりしていたからです。
作りだけは24時間監視できないので。
>>7442 匿名さん
いろいろあったけど満足ですみたいな
アンケートとかけ離れた投稿ばっかなのはそういうことだったんですね
気密3.0以上200万以上かけてもc値の確約絶対出来ないクソ熱い家になんでこんなコメントばっか沸いてんだと思いましたが納得です
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
先日日栄にお話を聞きに伺いました。
大手のHMで話を聞いた後に行ったのですが、大手の営業からは耐震断熱保証をよく聞いた方がいいとの事だったのでそこに意識して話を聞いていたのですが、意外だったのが耐震や断熱など他の性能面は大手で聞いたものと遜色なく差があるとしたら保証の部分だけでした。
まだHMで話を聞くのは2件目なので比較材料が少ないのですが性能面は結構大手も地場も差はないものなのでしょうか？
それとも「相当」といっていたのでしっかり試験よようなことをしたら本当は全然違うとかもありえますか？
断熱性も重要ですが、日栄は断熱材の施工方法や気密性能がだめだと思います。
>>7454 評判気になるさん
標準は耐震等級3「相当」なので、許容応力度計算で正確に測ると耐震等級1です。
全然違いますよ。
ただ、50万で3相当では無く3に出来るので、地震に強い家を希望しているのであれば50万上乗せして比較するといいですよ。
断熱も気密とセットで考える必要があり、気密が悪い日栄は大手に劣る事が多いので注意です。
