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日栄商事で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。日栄商事の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
[スレ作成日時]2015-07-08 22:55:02
検索して調べたら30坪800万がローみたいだね？
仕様あるから一概に言えないけど、800万でタイベックあり。
ここの外壁構造どうなってるの？
最初坪単価45万位でしたが、完成時には80万位かな？
いろいろ付けたので満足です。
消されてるけど、建築中に職人が近隣の設備の無断使用してるのは良く聞くな。
使われた方は金が掛かってるんだから、怒ると思うよ。
坪単価って結構重要なんですね。。
総額しか見てなかったので、ちょっと意識して広告見てみます。
総額で考えるとやっぱ日栄て安いなと思う。
営業さんの話しでは、日本一安いから他社と比較しないで良いみたい。。。
日栄さんでは仕事した事ないけど大工してます。
大工はどの現場でも基本1人ですよ。
親子でやってたり若手を付けてるケースもあるけど、2人でやってる現場は1人でやるより物凄く木完が早いです。
ローコストのメーカーで監督が年50棟というのも多くないと思います。
セキスイとか規格があるハウスメーカーの方がもっと多く抱えてるんじゃないかな。
日栄さんの大工が腕が悪いというのは考えづらいです。
日栄さん以外の仕事だってしてるでしょうしね。
これは大工以外の職人も全部同じだと思います。
外構は自社の社員みたいですけどね。
本当にこだわっている工務店さんとかは監督施工管理で年５棟とかありますけど、
その人件費は建物代に入ってきます。
大工はみんな施主さんに喜んでもらおうとしていると思いますよ。
例え適正な請負代が頂けなくてもです。
少しでも大工の仕事を理解してもらえればとコメントしてみました。
ホームページ見る限り、日栄ホームが造成や外構やってる。
だから境界ミスやら外構の評判悪いのか。
他は一人親方の請負だろうね。
それなら日栄以外の仕事もしてるだろうし。
何社か工務店のホームページ見たましたが、ミスを無くすのに2人でチェックしてる会社は多いですよ。
1人だと手抜きが多いし、何千万かけても、かすがい抜けてたら他の箇所もどうだかね？
ネジ一本足りなくても耐震には影響あるそうだし。大きい地震来ても天災だからと誤魔化されてしまうのでは？
つくばってさ、最近研究所の閉鎖やらショッピングセンター？の撤退とか多いけと時価にも影響してくるの？
値引きとかはないから
研究所の閉鎖は時価に影響しないと思われ
つくば、研究学園、守谷はまだしも快速止まらない途中駅は負動産まっしぐら。
オリンピック後は価格下げないと売れないだろうね。
自然があるので、ファミリー世代には逆にいいかもしれませんね。
ファミリーなら利便性良くないと子供が可哀想だよ。
他社だとある、メンテとか頼むから保証期間延長とかはあるの？
それとも建て替えになるの？
なんか、打合せ時にある程度経ったり不具合あったら、建て替えした方が安いよ。みたいな感覚で話されたそうだな。
何言ってるか分からないけど、家なんて1000万あれば建つような物でしょ。
土地入れれば数千万いくだろうけど。
うちの親父は修繕せずに30年でボロボロになったところで建て替えてた。
うちは貧乏な家なんだなと思ってたけど、修繕しながら４LDKを維持していくではなく、
子供が出ていったあと、母ちゃんと2人でゆっくり暮らせる家を立て直す計画だったんだなと大人になって分かった。
娘連れていくと、楽しそうに庭で遊んでくれるよ。
別に建売で凝った家じゃなかったけど、今は平屋で拘った注文住宅になった。
1000万でとか簡単に言うけどさ、建物以外にも建て替え中は別に賃貸借りて引っ越し代やらで倍掛かるのでは？
だから、別の場所でもう一回買いましょよ。
契約書三枚あるから断れませんよかな？
賃貸借りて引っ越し代で1000万は草
土地持ちは強いよね。
しかし親父さん何十年としっかり計画してたんだ。
話違うけど、うちの父親は滅多に笑わなかったけど孫連れていくと凄い笑顔になってくれる。
息子が笑ってる姿を見るのと同じ位父親が笑ってくれると嬉しい。
要は延長無いから10年程度で建て替えってこと？
ニュースで学校のイジメ、しかも学校ごと隠蔽。
子供の犯罪や凶悪事件の報道が多い気がします。
学区は慎重に選びたいですね。
その為に近所に聞いてると、ここの営業は怒るのは、なぜなんでしょうか？
借金があるとローン借りられないから、契約書に上乗せさせてくれるから、ここでしか買えないとかみんな話してるけど？
自分が住んでる土地を馬鹿にされたら誰だって嫌だろうよ。
翔んで埼玉くらい飛び抜けてたら別だが。笑
地価と民度は比例する。
これ定説です。
家作りは素人みたいなもんだが、オーバーローン関係のノウハウと実績は一流ですよ
アメブロで書かれてますけど、ここって耐震等級が3仕様ってだけで、実際は等級1しか取れないんですね。
口に出すのはどうかと思うけど、心の中で少しは思っていること。
ですね。
あとは団地の子と遊んじゃ駄目とか、やっぱタブーで口に出すのはどうかと思うけど、
少しだけは共感できる面もある（笑い）
>>3040 匿名さん
車のローンがあっても買えるから、ありがたい。って人がいるからか。
田舎だと、広めてくれるおばさんもいるから。まあ、そういうおばさんから聞いた話しですよ。
不具合については、ここで出ている以上な物もあるようだね。
ローンにプラスお金が掛かると、
リフォームローンみたいの組むのかね？
ここに出ている以上の不具合てどうやって知り得たのですか？
他社と比較して劣化するの早くない？
最近もここで建築中の現場で近所とトラブッてたわ。
これから住む人は近所から白い目で見られて、可愛そうだな。
約束守らないとか、近隣トラブルなんか他社では聞いた事ないのにな。
他の会社より、基礎コン打ってから上棟が早くない？その場合は基礎のヒビみたいなの大丈夫なの？
近くで建ててる他社は基礎コン打って1ヶ月位そのままなんだが、その後完成まで綺麗で早い。
同時期に始まったとしても約束の期間過ぎても、のらりくらりしてるのは上棟が営業の成績みたいな仕組みなんかな？
1ヶ月位そのままが遅いんじゃない？
何社か聞いたら、基礎コンの強度上げる為に暫く置くんだとさ。
すぐに上棟しても耐用年数が減ってクレームになるから、聞いた会社や工務店ではやってないって。
低予算でと頭では理解しつつも、なにかと至れり尽くせりを求める。
これクレーマーですから。
周りはとか他社ではとか、どれだけ狭い範囲でしか調べてないことを理解しよう。
自分は安い家を建てたんだと。
そんな地方の中小企業の自社宣伝乗せて日栄叩いたって説得力ゼロじゃない？
40年以上経った実家の基礎みてビックリしたよ。
地盤補強なんてもちろんしてないし、布基礎、束石から宙ぶらりんになっている束。
こんなんでも40年以上保つんだって。
大手ハウスメーカーは布基礎を見直して標準で採用しているし。
日栄が布基礎したら総叩きになるだろうけど。
安く、家が持てるんだから感謝しなさい。
早く建てるではないですか。
おーーここに宣伝リンク入れてくるとは勇気ある投稿者もいるもんだｗ
ただ、40年以上前の話をここにかかれても・・・
最新の情報を、自分で見て聞いて違うと思うなら変えればいい。
ただそれだけのこと。
以上で終了。
働き方改革で長時間残業に罰則強化になるんだから、監督さんや設計は楽になるのかね？
不動産はどこも大変なイメージがあるけど、この改革で労働者全員が働きやすい国になればいいね。
とはいえ、個人のスキルが急に上がるわけじゃないし、働き方（時間）だけ厳しくなても・・・って不安もあるが。
一億総活躍社会
残業時間に厳しくして、仕事量減らすのが働き方改革だから、監督さんは今より良い家建てられるのでは？
生産性を上げていこうという意味もあるけどね。
まぁプレミアムフライデーよりは良い政策だと思う。笑
統一地方選挙が終わったので次は参院選ですね。
みなさん、投票にいきましょう。
引き渡しから約1カ月経ちますが、全然やる気配ないのですが、、、。
監督、外構担当からも連絡ありません。
こんなもんですか？
日栄で家建てた人教えて下さい。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>>3067 匿名さん
契約書に引き渡し後２ヶ月以内という記載があると思いますよ。
3月は一番忙しい時期なので遅れているとはいえ、契約内な話かと。
標準の外構キャンセルして他社にお願いした方が仕上がり共に満足すると思います。
［一部テキストを削除しました。管理担当］
外構。。
近所のおじさんに素人仕事だなと笑われました。
そのとおりだと思っています。
私も職人さん自体というより管理者が駄目なんだと思います。
打ち合わせしたことと仕上がりでチグハグなのに問い合わせしても
言った言わないの話になってしまいました。
近所の方も標準の外構はキャンセルして他社にしたと言ってました。
デザインされた素敵なアプローチ、綺麗な仕上がりで羨ましかったです。
家本体、営業さんの対応は満足してますが、最後が残念でした。
YouTubeとかで素人のが上手く作ってたりしますね。
※注意※
編集という技術
ここの物件紹介のYouTubeとかも？
物件が安いから他と比較するな。とか、
独自の基準で、この程度大丈夫とか言われたり、
外構がいい加減だたり、銀行ローンに他社では行わないような事をするのが普通だとか言われても、評価するのはお金を払う客なんです。
その評価や感想にもいちゃもん言われるのはコンプラを守る意思があるのかと疑います。
これは感想です。
いちゃもん＝それも評価であり感想と言えますね。
実態がわからないなかでの言い合いは・・・ってことですよ。
土地が減った人はどうなったの？
当初3月末建物引き渡しと言われていたので、引っ越しを4月下旬にし、外構工事を4月末までに終えて欲しいと営業さんにお願いしたら、段取りしますって言ってたのに、建物は4月中旬にずれるし、未だに外構手付かずだし…引っ越しは先日終わったし。
玄関、駐車場すらできてないから、玄関泥だらけ 泣
外構最悪と書いてあったけど、ここまでとは。
一度設計士との打ち合わせの時に外構担当紹介されて、その後、外構の担当者は打ち合わせもせず、メールで契約を済ませたんですよ！
こちらも当初メールで済むなら楽かなぁーって思ってたけど、メールでは全然伝わらないことだらけで…電話欲しいと言っても、シカトされるし、女だから舐められてたのかなぁ。
ちゃんと打ち合わせすべきだった。
設計の打ち合わせに疲れて…怠けてしまった。
引っ越して、最終確認では分からなかったことがポロポロ。キッチンに歪みあったり、階段に隙間あったり、手すりがグラグラだったり、床も浮いてたり。
キッチンの歪みと、手すりのグラグラは対応してくれたのですが…
階段の隙間、床の浮きは…木は伸縮するのでとかわされた。ドア枠の上も右は隙間ないのに、左はあったりで、家ってこんなもんなのかなぁ？？と思うのでますが、皆さんはどうでした？あまり、ギャーギャー言って嫌われると、後々メンテナンスしてもらう時に響くかなぁー？と旦那は懸念してますが、私はマイホームなので、ちゃんと言いたいです。
お金のかかる補修はしないし、
手抜き箇所や不具合は分からないように隠してるから、最終確認時には素人では分かりませんよ。
隙間は大なり小なり起きるものだけど引き渡し直ぐなら直してもらっていいと思う。
起きるものとですよと言われても、だから何？引き渡し直ぐだから直してで大丈夫。
外構はここで散々書かれているじゃないですか？
見てたんだったら自己責任。
あの外構担当、営業崩れなんじゃないかな？
嘘のつき方が職人上がりというより元営業て感じがする。
>>3082 匿名さん
このスレ見つけたのが最近でして…建てる前にちゃんと見ておけば…
まぁ、仕方がないですね。未だ外構連絡来ず。最近は諦めましたww隙間はもう一度聞いてみます！
ありがとうございます！
こんな適当でな会社で家を建ててしまって後悔。
もっと早くこのスレを見つけるべきだった。
これからのメンネナンスや、修繕が起きた時も責任逃れをしてたらい回しにされそう。
安かろう、悪かろう。
一生で一度の大きな買い物だったのに…安物買いの銭失いだぁー。
それでも1千万追加投資して、いい設備入れたけど…標準で妥協したところしょぼすぎるー。
1千万の良い設備を追加で妥協した点て何処になるんですか？
家建てる時って勉強することめちゃくちゃ多いと聞き、
まず何から手を付けたらいいか分からなくて
宅建のテキストを買ってしまった。←
>>3088 匿名さん
実家の両親から引き渡し直後だから直してもらいなさいと言われてしまってとか、
自分じゃなく第三者から言われたとかであれば効果的だし、今後の付き合いにもひびかないんじゃないですかね。
何事も交渉ですよ。
伝え方って大事だよ。
仕事でもプライベートでも感じるわ。
気の利いた一言を言える人間になりたいね
改善するには本を読むしかない。
家を建てるにしろ、気の利いた言葉を言うにしろ、
自分の中に引き出しがないと出せるものも出せない。
要は日々勉強ってことだ。
不動産の買い時について毎度議論になるけど
結局は自分の買いたいタイミングが一番なんだろうなと思う。
その時の状況や感情はあるものの、家も結婚も縁なんだろうな。
ローンあっても、買える？
>>3097
ローンがあるから審査通らないじゃなく、その人の収入で毎月払えるかが問題なの。
抱えているローンが100万を10年だったら通るかもだし、100万を1年じゃ通らないだろうね。
審査受ければ通らないじゃなく、ローン実行時に完済してればOKとか言ってくれるからあまり怖がらなくても大丈夫だよ。
普通の自動車ローン程度なら普通はOKだけど残価設定とかのローンだとアウトになりやすいですよ。
なるほど、、勉強になります。
オーバーローンとか上手くやってくれるん？
私は必要ないけど、近所で自慢している人がいてさ。
住宅保証機構の優良事業者に認定されているということが
公式サイトトップに書かれていまいた。
なかなか認定されないものであるということなのですが、これがあるということは
家づくりがきちんとしているということになるのでしょうか。
住宅保証機構だときちんとした団体なので、信頼性は高く思いました。
基準的には不具合あっても、直さなければ認定されるよ。
保険使ってなければ良いのだから。
住宅保証機構からの保証書貰ってない人もいるんですか？
住宅保証機構の優良事業者に認定されているって、そうなんですね。
そういうわかりやすい評価があると安心感もあるのかなと思います。
実際に建てた人の口コミの評価の高さも大きいと思うので、
いろいろな意見を読みたいとも思うけれども。
全国6441社の中の2.5%なんだそうです、認定されているのって。
なにげにすごいなと思いました。
高知の木材を使っているというのもいいなと思いました。
大きな瑕疵なのに、誤魔化されて直してくれない。
保険使ってくれればいいのに、、、
保険使うと次の保険が上がるからか？
自社施工なので、上下水道申請費用、地盤調査検査費用、外部給排水設備工事等の費用は
メーカー側が負担してくれるようですが、これはいわゆる建物以外にかかってくる付帯工事費ですよね。
普通に請求されたら総費用はどのくらいになるでしょう。
もしかして100万円前後の値引きになっています？
こちらは外構工事も外注に任せず、自社で施工されているのですか？
外構工事の施工例では駐車場、ブロック塀、タイルや植栽まで施工されていますが、
オプションはどの部分になるのでしょう？
アプローチの石のタイル敷きはオプションでしょうか？
>>3112 匿名さん
外構工事も日栄が行っており、駐車場２台分とアプローチのコンクリート敷き、境界ブロックとフェンス、機能門柱、玄関外のタイルは価格に入っています。
それ以外の植栽やタイル敷きなどは全てオプションになります。
日栄の外構工事は引渡し後に行ない、完成まで1ヶ月以上かかります。
日栄商事で検討してます。表示されている標準仕様の価格より、さらに要らないところカットして価格を下げることは出来ますか？
日ホームが外構やるとこって極一部でほとんど協力会社という外注。
標準やめても値引きはしない。理論攻めでなんども言えば値引く。
施主から費用取って(標準に含めて)おいて値引か無いのは商法上ダメでしょと。
といっても原価で値引いてオプションはかなり利益乗せるから開きは大きいよ。
悪いことは言わないから外構は他社。
なにが駄目って外構担当の管理能力が皆無。
差別的に言うけど事務のお茶出しより能力が無い。
これ監督が言ってたことwww
私のとこの監督さんも同じこと言ってた多分同じ監督なんですかね（笑
他の家を見てると外構だけ他社にして正解だったと思う。
直ぐに工事してくれたし。
土地だけ売ってくれたりしませんかね
条件付き土地とかでなければ、土地だけ買えますよね？
私の時は標準仕様を外しても値下げしてくれなかったです。
そんなものかと思っていましたが何度も言えば値引きしてくれるなんてお客によって対応変えるのはよくないですよね。
私の時は外構工事も直ぐにしてくれましたけどご近所さんは凄い遅かったです。
何度も言っているの工事してくれないから困っていると言ってました。
重説の、前に仮契約とか言われて35条書面の前に37条書面交付された事例はありますか？
契約書は専門の方に聞くのが一番だと思われ
顔が見えない人からの回答で動くのは危険だよ
もう、全部が難しい・・・難しすぎて考えるの嫌になってきた・・・
ブレイクタイム
仮契約後に、重要事項説明を受ける。
その後に、本契約を締結。
本契約の締結日が、重要事項説明後の日付に書き換えられている。
このような契約をした事が、ありますか？
うん。確かに難しいから専門の人に聞いた方がいいね。
正直回答できる程の知識を持ち合わせていない。
以前の書き込みでもあるし、ここの分譲に住んでいる人の話しでは仮契約は最初にして、仮だからキャンセルしようとしたら手付金倍額請求されたなんてのも聞きますね。
だから普通どこの会社でも順序は仮契約して、重要事項受けて本契約ではないんでしょうか？
仮契約というのはないので、重要事項説明後に契約書を結ばないと処分対象になります。
それを誤魔化す為に契約書の日付を変えたりするのかな？
書類関係はすぐにコピーかスマホ保存。
やりとりに関しては後々言った言わない、言った事を理解する為に録音、録画が必要かと思います。
>>942 名無しさん
うちの場合、基礎工事のユンボ掘りの時幅50cm長さ3mのガラが出て来ました。その前の地盤調査で調査ドリルが入らなかったので「大丈夫ですか？」と調査会社の人と日栄の設計のsに質問しまたが、「平均値で計測するので問題ない」と言われました地盤改良の必要はないとのことでした。
ところが、前述の基礎工事の時にガラが多数(1トン位)見つかり、現場監督と下請け基礎業者に大丈夫か確認したら「大丈夫です。このまま基礎工事やりましょう」との回答でした。心配になり、設計にこの事を伝えたら、ガラを撤去して地盤調査を再度行う事になりました。結局、地盤改良を行う事になり、家が出来上がるのも2ヶ月遅れになりましたが古基礎やガラの上に家を建てられるより安心です。信頼出来る地盤調査をやらずに、でも、家が建ってしまえばその下がどうなっているのかわかりませんから、節目節目は立ち会った方が無難です。100%信頼出来る企業ではありません。
30坪付帯工事込みで780万やら32坪付帯工事込みで1400万とか真似してるメーカー多いよね。
なんとかしなくては。
地価公示調べたら、守谷駅徒歩圏内以外は下がってるね。
都内なんか毎年10%位上がってるのは、探しても物件が出ないから何年間も待ってるんだって。
それと比べると宅地以外いくらでも潰せば住宅地になるから駅遠い場所は開発した分、供給増えて下がるんだね。
ここでオプションで全館空調入れたひといますか。話題のZ空調とか入れられるんですかね？
2階の雨戸の雨水配管をベランダに流す作りにされてしまい、苔がすごいです。
2階の雨水配管を1階に流さずいのは普通なんですか？
そのうち１階に雨漏りしませんか？
>>3143 名無しさん
1階まで通せるルートがあるのにと思うなら手抜き。ルートが無いなら普通。
FRP防水のベランダなんてメンテナンスしっかりしないと雨漏りするのも普通。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
都内の販売が低下すると全国に波及して、全国的に売れなくなるんだっけ？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
買うときには購入層が大事です。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
標準仕様で床下に天使の床材と言う撥水剤を使用しているそうですが、
建築中の雨対策として木材に雨が染み込まないように塗布するもののようです。
ふと疑問に思いましたが、悪天候時は床をブルーシートで覆う事はしていないんですか？
>>3154 匿名さん
その商品のサイトを見ましたが、雨に濡れないように養生の代わりに施工短縮でスプレーするようです。結局は躯体に雨に濡れないように建物自体にブルーシートは必要なのではないでしょうか？
木材は濡れてしまえば強度は落ちます。
乾燥が必要なんですが、雨が降った後にどう施工しているか確認されては？
台風で建築中の方から、どうなってるのか？
任せても安心なのかな知りたいです。
標準内で天井って少し高くなりますか？
天井高くするのって…例えば、構造そのものを変えて高くするのか、
天井の化粧板みたいなものを外して梁を見せることで構造を変えずに高く見せるのか
それによっても異なりそうな感じですが…
天井高くすると
解放感が出るのでしたいという人も少なくはないことですよね。
建築中で台風来たらどうなりますか？
うちは数年前に日栄で家を建てましたが、営業、設計共にとても感じが悪かったです。私達を小馬鹿にしているような態度にいつもいらっとしていました。しかし土地が気に入っていて、土地住宅セットでしたので仕方なく…。
数年経ち、修理等で何度かアフターフォローをお願いしていますが1ヶ月以上全く連絡がないためこちらから連絡すると、私は聞いていないので知りません！と横柄な対応。住宅メーカー選びに失敗したと思います。
台風の影響は完成済み、建築中の方はありましたか？
ちゃんと建てるのに文句を言う人しか住んでないか
アフターに言っても、明日みにいますとか言っていても平気でこないからね、こちらから督促しないとこないよね
つくば駅徒歩11分の新築分譲3950万円出してますね。
周辺が古いアパートで多少条件は悪いけど、土地代で3000万円くらいはありそうなのに、安すぎる気が…
上物って坪20万円代の計算？？
↑いや?そんなに土地高く無いですよ！あの辺は？
>>3177 名無しさん
あ、そうなんですね。近所のデュオアベニュー 分譲地が60坪で土地代3000万後半と言われてるので、67坪のここも3000万くらいあるのかと思ってました…
分譲地として街並みを揃えてないと費用かからないからかな、
先日の台風は本当にびっくりした…
始めはメディアの騒ぎすぎかと思ったけど、今回は尋常じゃなかった…
家は無事だったけどこういう会社はたくさん修繕とかの連絡きそうだよな。
懐中電灯も全然買えないし普段からの準備って大事だと実感。
>>3154 匿名さん
うちと同じ分譲地の御宅は2年前の大雨が2ヶ月近く続いた時期にブルーシートも かけずに床が雨ざらしでしたが、晴れた日に一気に棟上げしてしまいました。建物の内壁の内側はおそらくカビだらけです。
2年前そんな大雨あったっけ？
近所で日栄の住宅建ててるの何回か見たことあるけど、
雨の日はビニールシートかけてたよ。
公式HPのwebで見る構造見学会を何とはなしに見てみましたが、
土地の地盤調査から基礎工事、上棟、屋根工事、内装、仕上げまでかなり詳細に
解説されていて家造りの工程の勉強になりました。
お客様の声ではこちらの会社を選んだ理由、家を建てた感想なども書かれているので
ある程度参考になるかもしれません。
実際住んでる人の生の声を聞きたい
たてて５年近くたちましたよ
壁紙の継ぎ目の隙間がいたるところ、出てきましたね！
１年ぐらいすると良く出てきて、全室、どこかしら隙間が出てきます。
ここのアフターは、放置が有名でさいそくしてもなかなかこないですよ
さいそくしないとまず、きません。
安いと思って調べたら、市街化調整区域…
スーモだと住所の記載もなしとか。酷いな～
国道沿いの崖地で、接道4m未満とか立地が悪いやん。
広告掲載は宅地建物取引業法を守ってますか？
