日栄商事の評判ってどうですか？ (総合スレ)

埼玉から都心に通うなら京浜東北線より西武新宿沿線がよいと思われ。混雑具合が違う。
まぁ一番混むのは上野・御徒町区間だから座れれば大丈夫だと思うけど。

あ、ファミリー層なら松戸をおすすめするけどね。
松戸なら児童手当手厚いし、3人目なんて保育園料無料だからな。
千葉は思ってるより、子育てはしやすいと思う。

この時期に体験宿泊出来る会社を選べば、間違いないよ。
断熱効果がないと出来ないからね。

よく不具合で、売るのではなく転勤があるから中古で売る事があると書かれているけど、
売るなら不具合箇所を告げないで売るのは、後で訴えられて請求されるから。
それなら最初から中規模でしっかりしている所を選んだ方が得だよ。
中には黙っていれば、分からないとかそそのかされても
後で知らんぷりされる。それか
大手でRCで作るかだね。中古でローン組む時に法定耐用年数が基準だから
木造の方向耐用年数の19年よりRＣやマンションなら法定耐用年は倍あるから、買う側からするとローンが組みやすいから高く売れるんだよ。

新築時から開口部から雨漏りにするもんなの？
調べたら
これで何件か第三者機関に相談件数が上がってる。
ここは作りはいくら伝えようが、お願いしても
標準施工になってるから、みんな同じ不具合出ると思うけどなけど、なにしろ不味い箇所は事前に確認したいから見せてくれとお願いしても施工者してしまう。
これは見られて証拠が残ったら、施工自体が違法性があると推測されるね？

心なしかこちらの掲示板は？付きの投稿が多く、
事実なのか事実じゃないのか分からない投稿が多いような…（^^;）
ちなみに雨漏りなど根本的な構造体についての問題は無償で修理していただけると聞きましたよ。

>>145 匿名さん
いやいや、とんでもない、ウチと周り6件、日栄で分譲してたから買ったんですが、全部、境界が4坪くらいズレてて、営業に「少しだけなんで、買い戻して下さい」と言われました。単に、家ごと建て直すと経費が
かかるから、6件まとめて、そのまましらばっくれて売ってしまおうって考えは見え見えでした。地上げ屋か？とも思いました。あんな、ぼったくり業者は、皆さん辞めたほうがいいです。未だに、境界で揉めてるので外構は止まったままで最悪です。あんな会社倒産すればいいのに！

>>106 匿名さん

本当です！ウチも営業の言葉には呆れてます。境界が5坪ズレてて、「直して下さい」と言ったら、「それは出来ません、買い戻して下さい」と意味不明な事を言われました。登記も取ってて支払も済んでるのに。
詐欺師に引っ掛かった気分です。なんで日栄なんかで買ってしまったのだろう･･･。未だに何も連絡は来ません。日栄商事で買おうか考えてる方、今すぐ白紙に戻し別なハウスメーカーにお願いしましょう！

土地の境界がずれていて、購入された場合だけど宅建に相談してみな
色々相談に乗ってくれるよ
仮に裁判等をする場合は、このずれで損害がどのようにこうむるか
ちゃんと調べてからやった方がいいよ

境界がずれてて自分の土地の面積が減少したってことなの？
それなら、そのずれてる分の減額請求して日栄から返金を受けておわりじゃん。

単にずれてるだけで、面積は減ってないってなると損害として認定は難しくなると思うけど。

仮に面積が減少してて、なおかつ売買代金の減額がされていない状態で買い戻せなんて言ってるなら頭おかしいな。

あとあと、土地を売るときや相続の時に土地の境界に関しては
もめる事になるケースが多いので、日栄と関係のない第三者の専門家に相談した方がいいかもよ

最新の情報がほしいんだけど

土地の境界は難しい問題ですね。
専門家に相談した結果自分の思い込みで境界位置を勘違いしていたということがあったり、
災害などが原因で境界標の位置が知らない間にズレてしまっていたりすることもあるそうなので。
なのでここに色々投稿されるよりは、他の方も書いているように、
やはり専門家に聞いてみる方が良いのではないかなと。

>>1954 匿名さん

最新の情報あるけど？

どんな情報欲しいの？

四年前日栄さんで建てました。いまでも後悔しています。数カ所、建て付けが悪くドアを閉めるときに上の方がぶつかります。ドアが隙間が開いている場所もあります。同じ方いらっしゃいますか？

>>1957 名無しさん

それって単に丁番調整するだけの話じゃないの？数年経てば、ズレるもんだよ？

>>795 匿名さん
自分も同感です。営業は約束、すっぽかすし、境界を間違えられ、家を建ててから、約束１年たった今も、図面通りになってません。詐欺に引っ掛かった気分です。早く倒産すればいいのに・・・。

桧っていいんですか？

境界が工事の時に数坪移動したら、その時点で境界を再度測量すべきでしょう。
その為に勝手な境界杭の移動には罰則があるのですから、
違うとすれば、履行すべき義務を怠ったのでは？
だとすると不履行なので責任は売り主にあると考えられます。
境界なら、土地家屋調査士会連合会を通し、その土地の調査をちゃんとしているのか？
もちろん準耐火についても日本建築士事務所協会連合会があるので設計士が正しく行っているか、
問い合わせ調べて貰う、苦情を言うとかしないと変わらないのでは？
ちなみに営業は資格がないので数字さえよければ、他社に渡り歩けるので、営業に言っても、誤魔化されて終わりになっているのでは？

>>1960 匿名さん

檜でも、すごくフシだらけ・・・
ですよ。

>>1953 匿名さん

>>1951 匿名さん
実際の登記よりも、減って外構やられて、図面通りにやらないのであれば、『じゃあ、ウチで解体して登記通りにやり直す』と言ったら、担当の営業に『それは、困ります』と意味不明な発言をされました。

>>1952 匿名さん
きちんと契約（図面）した通りに、なっているのが普通だと思うけど、契約して、引渡し、代金支払済ですが、実際の土地より大部マイナスです。外構も間違えたままの状態。結局は直すのも面倒だから、そのまま土地を買い戻すよう、営業に言われました。まちがいなく頭おかしいですよ！詐欺師に引っ掛かった気分で、腹は煮え繰り返ってます！

>>1953 匿名さん

そうですね。

>>1961 匿名さん

登記と間違えた事はキチンと正すべきだと考えています。このような話が世の中通る事があるならば、世はメチャクチャになるでしょう。このまま話を曖昧にして置くと、そのまま放置され終わりだと私も思います。営業は数字さえあがれば･･･と言う考えで、ウチの場合、契約した途端、態度は一変しました。約束も何回もすっぽかされました。今回ばかりは許す訳にはいかないので、専門家に相談し、徹底的にやり合う考えです。

おとり広告の事を電車の吊り広告になぞらえ、
実際は売買済みの物件を吊り広告と呼ばれます。
吊りってなんだ笑い釣りだろ
と言う書き込みは消費者はしませんから、
それより酷い客を騙す意図があるのかも知れませんね。

売買時に宅地建物取引取引士が重要事項を説明しますが、
これは営業全員が持つ必要がありません。
営業は失う資格が、ないといい加減になると聞きます。
それなら建築士や設計士等含め
資格が必要な業務に属している所に、相談して
困っている事を伝えては？

節だらけの桧はグレード的には一番安いし、節のせいで実際の耐震性は出てるんかね。


判例では、土地の面積が減少した場合、その減少分は買主に返金しなきゃならなくなってる。
なので、契約書によっては、現況を優先するとかの条項が盛り込まれている(売主の免責)。

だけれども、登記については、登記の委任契約して費用を買主側が出しているだろうから、現況の面積と登記上の面積に齟齬が生じているのであれば、その変更登記の費用は受任者が負担しなきゃならないと思うけどね。

やり直しはさすがに無理だけど、うちだったら上の二点請求してるなぁ。

登記と違うは、あとで揉めるから面倒でも泣き寝入りや放置はしない方が
いいよ
今も面倒かもしれないけど、放置していざ問題になってから対応する方が
労力を沢山つかう

今時の裁判って、弁護士が余っていて昔では弁護士が面倒な裁判でも
やるようになったらしいよ
被害総額も高額請求しているのが多く、被害総額の１／１０ぐらいは
最低でもとれるだか（記憶がうるおぼえ）で高額を請求している
また、被告側の弁護士も被害総額が高いと弁護料も高くなり
言葉が悪いが儲かるらしい
よって、被害総額は結構多めに算出した方がメリットあるよ

間違ってるから言うけど、損害額の認定で土地の面積が減少していたような損害額が明確の場合、多めに請求は無理でしょ。

たとえば、坪単価10万円で5坪減少していた場合の損害額は50万円のように明らか。

>>1971
>>1972
なるほど。勉強になる。

確かに儲かる裁判って司法のあるべき姿ではないですからね。 弁護士さんが余るという状況は悲しい状態ですが。

>>1972
単に損害って土地だけでなく、被害者が色々手間や時間をかけていろいろ相談した労力や
よくある精神的苦痛の代金とかあるから、この精神的苦痛の算出が難しく
近年では、ここの値段をふっかけて請求していたりするよ
一生に一回の大きな買い物だからね、精神的苦痛ははかりきれない等、うんぬんの理由になるのかもね

調べたら他にも境界移動させているケースあるね。
複数分譲しているケースで先に建てた施主が絡んでいるケースもあるみたいだね。
境界杭の移動は財産権の侵害だし、刑罰あるよ。
なお、嘘ついた場合はかなりまずいね。

>>1972 匿名さん

>>1969 匿名さん
そろそろ、住んで1年になりますが、やっと夢に見たマイホームを手に入れ、まさかこんな酷い目にあうとは想像もつきませんでした。6ヶ所分譲してその中のひとつが我が家ですが、6ヶ所すべて境界はズレてるなんて、絶対に許せません。

>>1972 匿名さん

間違った事を、『はい、じゃあ買い戻して下さい』と営業マンに淡々と言われ、一瞬考えましたが、しばらくして怒り狂いました。今でも腹は煮え繰り返えってます。どんな思いで家を購入して、どれだけの時間を費やし、家を手に入れたか･･･。
買った坪単価を間違った、じゃあ返金します。その前に言葉を選び相手が納得するまで、何度でも謝罪し、許してくれたら、買い戻すとか、提案だすべきだと思います。
6件分譲していて、6件全部境界がズレていて、そのまま納めるってないんじゃないんですかね。話にならず、上の人間と変わってももらえず、社長は部下に指示出してるだけなんでしょうね。社長自ら出向いて謝罪する事もできないんでしょうかね？そんなにトップの人間は偉いんでしょうか？
呆れて言葉も出ません！

>>1976 匿名さん

参考になりました。ありがとうございます。

境界線の件、お気の毒に存じます。
ひとつ気になったのですが、地盤改良をされていた場合、建物と杭の位置関係に間違いが起きずに済みましたか？

杭と建物は会社が違うんだから、
杭に建物が乗ってないかもね。

納得いかないなら素直に、裁判等をして白黒はっきりした方が
今後３０年ぐらい？くいを残さずよいのでは？
担当営業は、上から言われているかと思いますが、都合の悪い事は
上にはなさないでしょう
日栄も施主と会話の席を設けないのであれば、弁護士に相談して
どういう方向で対応するか話した方がよいかと思いますよ

日栄で建てようとしてるなら白紙撤回するべきです。庭コンクリにしたのに降雨後何日も水たまりになっていて抜けない！ブロックを最低限で積んだので指定通りの勾配がつけられない。個人の左官屋なら廃業レベルの腕なのに日栄が仕事回してるって事は建前上別会社の同族経営で金回してマルサにバレないとこでキックバックしてるんでしょうね、☆MIGAWA。外構担当にクレームしても忘れた頃に見に来るし、今後の対応に関してもこっちから連絡しないと何もなし。一回やった仕事はどんなクレームでも金かかるからやりたくないってのがみえみえ。キレイに作ろうという職人思考というかプロ意識が欠如している。そんな人らが基礎打ってると思うと信頼出来ない、この会社の家は安かろう悪かろうです、やっつけ仕事で儲けてるクズ共ですね。

ここに引っかかってしまった我々施主の負け。ここの物件を見るたびにまた被害者を生むのかと思う。他社に比べ見た目も悪いから街の景観も悪くするし。検討中の方は今一度色々なHMを調べる事をお勧めします。設計打ち合わせ後でも違和感を感じたら有料でも契約破棄をした方が後々を考えると安く済むと思います。

物はローコスの中でも頑張ってる方なんだけど、いかんせん一部の人が駄目だからなぁここは。
特に営業。契約前はニコニコ、契約後は釣った魚にエサはやらないは、トラブルが起きても知ったこっちゃないで、平気で嘘を言う。

まあ、どこもそんなもんか。

>>1985 匿名さん

他は聞いたことありませんね。

>>1985 匿名さん

他社は一緒にするなと思ってるよ。

>>1987 匿名さん
境界やつり広告、契約書関係、虚偽と捉えられる説明。雨漏りの放置等
免許停止になるので他社ではやってません。

どこも同じと言う誤解を招くような事は止めてください。

アーネストですら、境界はやり直します。
一建設も耐震不足は公表し、やり直した事で
逆に成長しました。

時代は変わっているのです。

ふかし契約は今の時代どこも既にやってません。
免許停止になるよいうな事も、営業から聞いたか謂われた事を営業以外の人が言っているような感じですが、
影響は腹は傷まず、仕事に資格が必要な人なら
あとあと影響でるから、良く考えたらどうでしょう？

あくまても、個人的な感想です。

今は広告についても相当うるさくなってきているから、
以前のようにつり広告も出しにくくなっているのは事実。
うちは賃貸だけど、ほんとにその物件にまだ空き部屋があるかとか調べられるし、
そのへん今の日本はそこそこ厳しくなっている。
そんな小手先だけの工夫というかズル？している会社は伸びないし残れない。
この会社がどう、とかをいいたいのではなく、
残っていてのびている会社はやはり考え、努力している。
そこを見極めるのは消費者であり、その権利があるのが消費者。
自分の目・耳・足をもっと活用すべき。以上。