日栄商事の評判ってどうですか？ (総合スレ)

道路から高い所にそのまま家を建ててしまうのだから、バリアフリーなんて望むべくもない

確かT字にしていないブロック擁壁が安全なのか曖昧なんだよね？ブロック擁壁で道路から高くしておいて、どうやってバリアフリーと呼べるんだろ？
道路と同じ高さの所もあるんだろうけど、、
あと地盤改良してから、かさ上げしてんのかな？
だとしたら改良工法部分とかさ上げ部分って、どうなっているの？

教えて下さい。現在、日栄で商談を進め購入検討しています。

道路から高い位置に建築するのは良くないんでしょうか？（まだ契約してません）

なぜ良くないのか？

また1742さんが言うような対策？は何が必要なのか。参考になるサイトなどあれば教えてください。

周りの話は気にしないで、営業になんでも相談すれば大丈夫ですよ。
奥さんも大満足するのを楽しみですね。

何故か高い位置に建つ、その住宅を検討しているなら
一度建築中物件を観察して下さい。

これは独自の建築工程と思われますが、まず高台に基礎を作って上棟
その後同時進行で、駐車場と入口部分を掘り下げるのですが
ここが素人目にも非常に危険なやり方です。
基礎の側をそのまま掘り下げています、更には家の荷重が掛かっているのに
土留擁壁は普通のブロックです。

建築中に大雨や地震で地盤が流れ出し、家が倒壊する可能性がありますし
ブロック施工後でも、大地震の際にはブロック毎地面が崩落する可能性は
是非、ご自身で確認されると良いでしょう。

道路より高い位置に建設するのがよくないのでなく、盛り土するのがよくないのが
正しいと思います。
「盛り土　住宅」等で検索したらいろいろ出てきます。
盛り土もちゃんと転圧していればよいのかもしれませんが、ちゃんとできていないと
地盤沈下や地震の時に揺れが大きくなります。
仮に元の地盤は、固いとしても盛り土をして転圧しても、上が緩い地盤になる可能性があります。
上記のような事が、デメリットでしょう

メリットは、道路より高いの水害の可能性が低くなる事でしょう
ただ、水害にあっても火災保険の水害に入っていればある程度、保障はでますが
最近の家は、耐震等級３が多いの上物はそこそこ丈夫です、地震で上物が損傷なく
家が傾いた時に地盤が緩く傾いたら、地震保険はまったく適用されません。
最近、日栄がジャパンホームシールドの保障で地盤が２０年保障みたいに
なったとＨＰに書いてありました
保障もぱっと見でよいのですが、よーーく読んだ方がいいです。
落とし穴のような規約とかあるので
２０年保障なので２１年目以降は、保障はないのでしょうね
うちは、この保障前に建設されたのでいいなぁと、見ていました。
うちも盛り土されていますが、上スレをみるとわかりますが
日栄の物件は盛り土が多いらしいですね

専門的な話こそ、掲示板ではなく営業の方に相談すべきです。
その上で自分で色々と調べて、最終的に自分で判断すればいいと思います。
また、その際も、営業の方にメリット・デメリットをきちんと相談して、何を取るべきかを判断していく必要がある思います。
結局自分でなにもせずに人任せにしてしまって、納得いく家は出来ません。
自分が主体的に取り組むことが何より重要です。

話を切ってしまいすみません。
マンションと戸建てでは、やはり光熱費は戸建ての方がかかるのでしょうか？

>>1748
マンションか戸建てか、というより家電の問題もあると思いますよ。
私は今年エアコンを買い替えましたが、それだけで電気代がガクンと下がりました。

マンション住まいをやめて、ここで戸建てを建設しました。
私は移り住んでから光熱費が2万円近くも浮きましたよ。
営業の方のアドバイスでオール電化や太陽光発電、換気システムを全部見直したことが良かったみたいです。

最近は電力自由化もあるので、一部ガスを使うよりも全部電気の方がお得かもしれませんね。

盛り土ブロック擁壁の話は困るけど、電気代の話はええよ

みなさん良いこといいますね。笑
私も盛り土なんか過ぎた事をいつまでも言うより、
前を向いて行きましょう。

マンションよりは戸建てが、奥さんもお子さんも親も
喜びますよ。
光熱費は皆さん安くなった分をローンに回せるから、
喜んでいるみたいだし、お得だな。
なんでも、サイトで調べたり他に聞くのではなく営業に聞いて良かったと言ってるので、そうしましょう。
営業以外に聞いたり調べたりするのは後ろ向きでは、良い家が建たなくなったら嫌だからな。

仮に住宅の断熱性能が同等なら、マンションの場合、回りにお隣さんがいるので
暖かいはずです。
ただ、コンクリって熱を吸収するので夏の昼間の熱を吸収します。
都内だと夜になっても外気が冷えないので熱がこもりますが、茨城だと都内程
外気温が高くないので、夜に吸収した熱を出すと思います。

戸建だとお金さえかければマンションより高断熱にできるけど、マンションの方が有利というのが
一般説ですよね
たしかにエアコンですが新しいエアコンは、電気代も抑えれますがグレードを上げると
快適機能が結構入っています。
除湿機能とか結構いいです、普通の冷房より電気コストはかかりますが快適です。
あとエコキュートにしろヒートポンプの床暖にしろ、最新家電は、電気コストがかかりませんね
家にＨＥＭＳがついているので、はっきり電気代がわかります。

個人的な思い込みですが、田舎でマンションだと少しお金もちっぽいイメージがあります。
都内で戸建だと少し金持ちっぽいイメージがあります　笑
子供の時は、戸建よりマンションの方に住みたかったです

光熱費って家計の中でもなるべく削減したいところですよね。

家電更新で省エネは逐次向上できますが、地盤の不安は容易に解消出来るものではない

省エネは電力の「見える化」で意識して向上を目指せますが
地盤の不安は逆に「見えないから知らない気にしない化」で忘れ去る事はできます。

そう、目に見えないだから気にしない。
地震だ雨なんかは自然災害は保証対象外なんですから、
気にしないで前向きに行きましょう。
戸建てなら好きに増改築や建て替え出来るんだから、
不便なマンションで我慢しないで、後は営業に任せれば良い家が建てられますよ。
土地は限られてるんですから、早く決めるのも大事とはいいアドバイスだな。

話逸れるかもしれませんが、いずれにしても地震保険に加入しておいた方がいいことには変わりないですね。
補償範囲は状況によって違うと思いますが、じゃあ補償範囲が違うから入らないの？というと、入らない選択肢はないと思います。
実際被害にあった時に絶対に後悔しますから。
という話でいくと、火災保険・地震保険の両セットで加入しておくことをおすすめします。
補償の対象が違うので。

結局専門家に見てもらわないとわからないですからね。地盤の件は。
調査する人や会社の問題ではなく、もともと良くないものはそれまでですし。
こんな話はここで心配しても意味ないと思いますけど・・・
それより先に、もっと自分の足で情報収集して住みたい場所見つけてみたらいいんじゃないですかね？

ヒートアップしてますね！笑
でもなんとも外は寒いーーー
寒くなってくると、床暖房が欲しくなる…。
床暖房って電気代結構かかるもんですか？

広さや床暖房の種類にもよりますよ。床暖房でも色々あります。
エアコン代が床暖房代に変わるイメージですが、
そこから少し前後するかもしれないと想定しておいた方がいいかもしれません。

床暖房のメリットはその快適さですよ。
足が冷たくならずにすみます。

オススメされる火災保険の話しでは、
地震で地盤傾いて一緒に家だけ傾いただけでは
保証されないみたいでした？？
だとすると地盤って大切のような気がします。
いつ何があるかわからないし、
それで、制震性、耐震性の高いマンションもありなのかと、、そもそも長く住む事考えるならマンションの法定耐用年数は確か木造の倍位あるんですよね？
最近は三世代住める100年コンクリート造りのマンションがあるそうですが、それだと先に配管関係が寿命を迎えるので、配管の取り替えや専有箇所の間取りの可変可能なIS工法があるそうです。これなら三世代も夢ではないみたいです。木造の法定耐用年数は20年と少しだったかと思います。
まあ、大手メーカーなら60年位持つそうですが。

ブロックを積んだだけの土留には、追加で保険でも掛けなければ補償はまず承けられません。

地盤は重要ですよ
地盤によって、家の揺れ方も異なるし家自体へのダメージもかわります。
地震がない国なら別ですが、日本でしかも関東なら需要な事でしょう

上でよく書き込みのるある営業に聞こうとかきにしないとかバカの一つ覚えみたいな
事をやっていると後悔します。
営業がだめとまでは、言わないが個人差もありますがどちらかというと広く浅くの知識です
深い事になると、微妙なのでそうなるとやはり専門知識持ち主や技術者にきかないと

戸建とマンションは、対応年数は、断然マンションの方が長いです。
使っている資材も違うのでマンションの方が高価になるのはしょうがないでしょうし
対応年数が長いの固定資産税もマンションの方が償却期間が長い
マンションは、管理組合もあってメンテンスを定期的しますが、戸建は、
オーナーによりけりだけど、マンションみたいに定期的にはしないのが多いので
寿命が短いのも原因かと思います。
戸建ももっと定期的にメンテをやれば、もっと寿命が伸びると思いますが
気力と資金が必要でしょう

なんか営業に聞きましょうとかが増えたのは、
契約書が３枚あって、その内の１枚がこんなの見たのは税務署でも初めてです。とかの書き込み以降に急に増えた気がします。
なんか話題をそらして、他に問い合わせしないように話しをしているような印象を受けてました。

こちらの掲示板で地盤調査の話があったので色々調べてみましたが、とてつもなく難しいですね…。
地質学的視点と土質工学的視点が必要と書いてあり、素人ではお世辞にも調査できないと痛感しました。
やはり上の方が仰っているように、専門家や技術者に調査依頼をしていただいた方がいいですね。

机上の空論は無意味だからね。

どうも、日栄内部関係者による書き込みが五月蝿いようですね。でも一目瞭然ですから無視しましょう。
自分は、すでに引き渡しを受け居住していますが、いまから決めようとしているかたには、声を大にして再検討を促したいです。家が沈まないか不安な毎日です。 被害者の会を作りたいくらいだ。マスコミに流して取り合ってもらえるなら、公開したいです。

＞＞１７６８　
ご自分で他の施工中現場と比べて眺めてみる、それだけで十分ですよ
この施工には何か不安を感じる、えらく雑だな　それだけ判ればいいでしょう。

いいぞう
まさしくその通り、他と眺めてお仕舞い。
あまり、小さな事を気にしてたら、家族が喜ぶ家が建ちませんよ。笑

>>1772
小さな事ではないと思いますが、たしかに自分も、ここで色々みて気にしすぎていたかもしれないです。
あとは、自分が工事現場を見て、何か感じることができるかなという不安ですね。笑

地盤沈下の対策って行政でなんかやってんの？

家があちこち隙間できたり、壁にひび割れ、カオスだカオス。

家の基礎下を剥き出しに掘り下げて駐車場を作るんだよ
誰が見たってそんな施工に不安を覚えるはず

大丈夫だから掘り下げているのではないかな。
みんなベテランだし安心して任せられますよ。
まあ、傾いてもダメだと言う決まりはないそうですから、
文句を言って営業や大工を困らせないようにしましょう。
その方が良い家が建ちますよ。

↑
これが、日栄関係者？
役員かな〜？

これ本当に日栄関係者か…？
褒め方もあからさまだし、一周回って逆に日栄の評価を落としたいアンチの書き込みな気がしてきた（笑）
本当に日栄社員なら、さすがにもっと上手くやるんじゃないかと思うが。

お忘れのようなので、スレ趣旨記載します。
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日栄商事で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
価格・坪単価、値引きの話題も歓迎です。荒らしや誹謗中傷はスルー＆通報でお願いします。
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なんだか某掲示板みたいになってきてますけど、
これではこの掲示板の意味がありませんので、
落ち着いた方がいいのでは？^^;笑

ここで建てた方の営業や現場監督とのやり取りを見た事ありますが、どう見ても
施主に対して小馬鹿にすると言うか小学生がすぐバレるような誤魔化しかたをしているなと印象を受けました。
評判は良くないかな。。。

>1779さん

あの会社にそんな賢い人がいるとは思えないなぁ（笑）

対応に誠実さを感じません。契約した途端、手のひら返します。なんの連絡もなく、基礎は立ってしまいました。本当に驚きました。保留になっている懸案も、どんどんあちらの都合で進められてしまい、やり直させたことが何個もあります。現場監督に何度も電話かけても無視され、あげくには大工に責任をなすりつけます。雇われてる大工さんや、業者さんもお気の毒です。

SUUMOさんのお客さんの声で高評価だけだし、
ホームページに乗っているお客さんの声も見て下さい。
良い評価しかないんですよ。

>>1784 匿名さん

担当の方を教えてください。
支店名だけでも、イニシャルでも構いません。

私も検討しておりますが、とても気になります。

どうぞよろしくお願いします。

自社のホームページなんてよいことしかかかないよね
逆に失敗談やに悪い事も書いて、今後の教訓で是正したとかだと
評価があがるかもしれないが、やはり客の口コミが一番だよ
自民党が大勝したので、増税は確定でしょう
今時期は、そんなに忙しくないと思うけど、うちは、前回の増税前の契約だった
設計の打ち合わせは、土か日だと月に１回程度しかできません。
設計士の数は、前と同じきもち多いぐらい
よって増税前の駆け込みだと、ちゃんと打ち合わせと検討をしたい人なら
営業がいうスケジュールの２倍ぐらい考えていないとたたないかもしれない
これから日栄も忙しくなり、ちゃんと客の対応ができるか問題が出てくるだろう

あ、そうか…。
自民党が勝ったから増税がほぼ確定な訳ね…_l￣l○
また国民が節約思考に走ってしまうじゃないか

8％の時は車の駆け込み需要がすごいというイメージしかなかったけど、
不動産もそうだったんだ。

そりゃそうでしょう。笑
それこそ不動産以外の高額な買い物も駆け込みあったのではないですか？
ちなみに私も8％のときに家買いましたので、まんまとって感じですね。笑