【公式サイト】
http://www.nichiei-syoji.jp/
【注文住宅の相談(無料)】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl
日栄商事で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。日栄商事の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
[スレ作成日時]2015-07-08 22:55:02
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[スレ作成日時]2015-07-08 22:55:02
何であれ直接聞いてみるのが一番だと思いますよ(^^;)
すみません。
問い合わせって電話がいいんでしょうか。
メールがいいんでしょうか。
問い合わせ内容にもよりますが、自分は電話の方が好きですね。笑
メールだと返信までのタイムラグがあり、どうしても時間がかかってしまうので。
でも、メールで内容をまとめてお送りした方が質問項目に漏れがなくて良いかなとも思います。
メールの方が資料も送ってくれるし、いいと思うよ。
問い合わせ方法も自分で考えられない人間が増えてんのかよ
それぐらい自分で考えろ
私は電話もメールもいいと思いますが、
お近くにお住みなのであれば直接会うのが一番だと感じます。
電話もメールもコミュニケーションに距離が生じますので、
可能であればお店に行くことをおすすめします。
皆様ご意見いただき、有難うございます。
少し距離があるので、一度メールで問い合わせることにします。
直接行ったら、モデルハウス見学で
契約させらる人もいるからね。
それから仮契約なんて無いからちゃんと
説明してるのかって感じ。
面と向かって話していると断りづらいですしね。。
モデルハウス見学するとテンションも上がるからなw
俺はいらなかったら容赦なく断るけどw
金額が金額だから、自分だったら何言われても即決はできないな…。
長雨だと、家の中から木材?みたいな
匂がするものなの?
木材そのものから、というよりは雨の匂い?がするのではないでしょうか。
以前私も木造の家を検討した際に同じことが気になり調べたことがあるのですが、雨には匂う物質が含まれているそうです。匂いは周りの環境により異なるそうですけどね。
もしご興味があれば調べるか、ご検討されている会社さんに確認してみるといいかもしれません。
新築の香りは楽しみですね。
建築資材に含まれる化学物質の匂いかな?
24時間換気があれば匂わないと思うけど、体内に取り込むと体に良くないみたい。
外から見ると吸気口は付いてるみたいだけど、
もしかして、買い主に設置箇所を選ばせている?
入居前に稼働を止めてたりするのかな?
建築資材に含まれる化学物質の匂いって何がありますか??
新築だとペンキの匂いとかですかね…?
知識不足だったらすみませんが、、、
シックハウス症候群が話題になってから、
建築物に使用する建材は規制されているはずなので、
有害な物質を使ってる会社はないと思いますよ。
いずれにしても、ご心配であれば直接問い合わせしてみた方が良いかもですね。
素材にこだわっているところであれば、証明書?とかあると思うし。
家の中で匂いがするようであれば、家具が原因である可能性も視野に入れてみてください。
家具や日用品などについては化学物質の含有量の表示対象になっていないケースも多いようですしね。
昔から使用している思い出のタンスも、もしかしたら匂いの原因になってるかもしれない。
ここは問い合わせても、まともな回答が貰えるの?
一企業なので問い合わせ内容にはきちんと回答してくれると思いますよ(^^;)
以前ここで検討していた者ですが、確かアフターフォロー系の質問をしまして、
当日か翌日には返信が来ていたと思います。遅いという印象はなかったので恐らくですが。
ありがとうございます。
ちなみに、検討していたということはこちらで建てるのをやめたんですかね?
やめた理由は何かあったのでしょうか?
参考にならないと思うのですが、主人が全国転勤の仕事で急に異動になることが決まりまして。そもそも時期を見送ることになってしまいました。 今もなお賃貸住まいです。
マイホームが欲しいと考えているのですが、 そもそもどこに建てたいという希望もないので、 どこのお店に行ったらいいのかが分かりません。。
賃貸だとその土地に根付いた所に行った方がいいと思うのですが、 戸建ても同様ですよね…?
>>1565
勿論地元に根づいた信頼できる不動産会社にお願いするのが一番だと思いますが、
不動産に勤めている知人に聞く限り、案外明確な立地が決まっていない人もいるみたいですよ。(通勤1時間圏内で~など)
家を建てるなら土地の選定が一番重要という人もいるくらい、どこに建てるかは慎重に選んだ方が良いと思うので、家買いに行くというより比較検証目的でお近くの不動産に行くのも有りだと思います。
マイホームというと新築のイメージが強いですが、中古物件も是非視野に入れてください。
家は数十年すれば資産価値を失うので、最後に残るのは土地の価値です。
目的によっても変わりますけどね。
住居目的なのか、投資目的なのか。
転勤の可能性があるのであれば、マンションの方が無難です。
見ない間に沢山のご回答有難うございます…!
投資目的という視点は無かったのですが、確かに土地の価値は重要ですね。
将来子供にも残る資産をと考えると、考え方が変わりそうです。
中古物件というご意見も有難うございます!
「マイホームは新築」というイメージがあったのですが 中古物件もリフォームすれば綺麗に使えるでしょうし、選択の幅が広がりそうです。
主人と相談して、近くの不動産に足を運んでみます。
マイホームって夢がありますよね。
一生に一回の買い物ですので決断まで沢山悩まれると思いますが、めげずに頑張ってください。
TXは治安が今一つ悪いかな?
よく喧嘩とかしてるの見るよ。
クルマ通勤なら関係ないけど。
日栄の顧客が資産価値なんて考えてるとは思えんし、子供に残して意味のある資産価値の土地を買えると思わないがね。
都内ならともかく茨城県程度なら土地の資産価格など考えずに良い環境を子供に与えてあげるほうが良いと思うがね。
それでも資産価値を重視するなら駅前のマンションだね。
ちなみに、質問ばかりで恐縮なのですが、北総線、新京成線、東武アーバンパークライン沿線ってどうなんでしょうか。
守谷は住みやすいのでおすすめです☆
土地の話からちょっとズレますけど、北総線は運賃が高いことで有名なので気をつけてください。
車通勤なら関係ないですが。
もう、あとは勤務地とか、教育環境とかとの兼ね合いです。
どこへのアクセスが便利だといいのか、どの学区がいいのかとか。
共働きであれば、保育園も必須でしょうし。
質問の前に、その点は定まってますか?
東武アーバンパークラインは大宮や柏、船橋といった大きい駅に止まるので便利ですよ。 http://suumo.jp/tochi/chiba/
こちらのサイトの人気ランキングでも沿線の駅や市がいくつもランクインしているので、中々住みやすい沿線なのではと思います。
>>1578
上記の3路線だけど、日栄の守備範囲かもしれないが
東武線以外、今の所あまり日栄は物件ありません。
北総線は、駅近隣はよいが少し入るとほんとになにもありませんが
個人的には、まだ新しいので近隣が綺麗気がします。
利便性のよい沿線&駅が土地が高いですからね
お金があれば、道路の区画整理もされて比較的に渋滞しずらいので
TX沿線ですかね
TX沿線なら、駅近のマンションの方が
子育て世代には便利かもね。
マンションの方が、戸建より資産価値は下がりづらいのと、老後はマンションのが楽と言われるよ。
前に新築しても、直ぐに売りに出すのは転勤やら飽きたりするからだと言う書き込みがあったから、転勤なりで売りに出す事を考えたら駅から数分以内のマンションの方が売れると思うよ。
駅から遠いマンションや戸建は、売る時に時間が掛かるかもね。
土日見ない内に、こんなに沢山のご回答、本当に有難うございます!
こちらの掲示板の方々に、支えられております。。
TX沿線はやはり皆さんの評判をお伺いしても、
悪い評判を聞かないのでやはり良いところなのですね。
今一番気になっているのは、守谷です。
守谷は本当におすすめですよ。
始発電車も多くありますし、何より終電が遅い!笑
TXは、おおたかの森や柏の葉キャンパスとかも、いいが10分圏内だと5000万とかで都内並みかと言う値段ですね
守谷は、茨城ということで価格は、抑えれるけどそれでも、本当に茨城か!とういう値段のところもあります
ただ、駅近物件は、大手のハウスメーカが抑えるのが多いので、日栄のような中小だとTXでも人気がないような
ところでないと抑えれないでしょう
ポラスとかみたいに広範囲の土地を仕入れ大規模に開発するほうが
まわりの街並みも綺麗だし、開発業者も個別にやるよりコストを抑えれます。
ただし、これには広大な土地を仕入れる大金が必要なので日栄だと難しいでしょう
日栄だと精々、場所にもよるけど多くて20戸程度でぐらい?
数件、日栄で立てた家があると奥様方の井戸端会議で、また、日栄の不具合をアフターに言ったのに
ぜんぜん来ないとかの話がつきないんだろうな 笑
>>1589
私もお子さんを沢山欲しいと思っていらっしゃるのであれば、 戸建ての方が将来的に気が楽だと思いますよ。
マンションも防音とは言え、周りへの気遣いでストレスを感じることもあるでしょうし。
戸建は戸建で、周りの付き合いが酷かった場合は最悪だよ。
捨てたゴミを開けたりとか、ニュースで近隣トラブルになるのは大概戸建が多い。
ゴミ捨てやセキュリティ、特にTXならマンションでしょう。
マンションは隣に誰が住んでいるのか、気にしない所が多いから気が楽だし、
売る時を考えたら都心でもない限り戸建はまず値上がりはないけど、駅近マンションなら買った時より値が上がる可能性もある。
どうしても戸建なら、大手を選ばないとアフターにさえこない会社だと、劣化が早くなりストレスしかないよ。
戸建てもメーカーによって防音の差がある。
性能が良いメーカーなら別にして、
ここは、かなり話し声がまる分かり。
プライバシー重視するなら、他のメーカが良い。
気にしないのなら、構わないけど。
家の距離はあまり関係ないから、壁の厚さとか造り
は他社と比較した方が
良いよ。安い買い物ではないから。
たしかに日栄の家って、音が筒抜け
リギングでみているTVの音がはっきり2Fでわかるからな
外への音漏れは、家の中程ではないと思うが、家の中どうしは
かなりはっきりわかる
一軒家でもマンションでも、家の中の生活音はある種仕方ない部分はありますけどね。
音楽一家でもない限り、完全防音なんて装備してないでしょうし。
外の音が聞こえないのも大切だけど
ここは家の中の話声が外にいても聞こえてきて
なにを話しているのかが分かってしまう。
プライバシー気にするなら、どうかな?
家族事情とかローン関係の話しや、その他諸々が近所に筒抜けでも気にしないから良いかと思う。
それ窓開けっぱなんじゃない??
さすがに家の中の話丸聞こえなんてないと思うんだけど。
>>1594
外の騒音の方はやっぱり気になるよ。
建設する土地の選定は慎重に。
基本だけど、近くの道路の交通量は必ず調べることをおすすめする。
慣れることもあるけど、高速・国道沿いとか、
夜中も車が通る道路ならある程度騒音があると想定した方がよい。
私はマンション住まいの際、ひどいご近所トラブルを経験しました。
今はマイホームを手にいれましたが、今のところトラブル等はなく、仲良くやっています。
近隣住民と共存していくという意味では、正直マンションも戸建ても大きく変わらないと思ってます。
ご近所さんがどんな方かという想定には限界がありますから、そうなったときにどう解決するかでしかないかと。
それよりも、マイホームを手に入れたいという夢を持っている方も多いと思うので、多少の情報に左右されず自分の意思で決め手ほしいなと、、老婆心で思います。
皆様、色んなご意見有難うございます。
皆様のご意見を伺いながら、
改めて自分たちの人生設計をきちんと固めないといけないと感じました。。
またご相談させてください!
遮音等級を教えて貰えば、ある程度は分かるのでは?
最近のマンションは遮音性は高いのが当たり前。
戸建でも、外壁にタイベックの壁、グラスウールにボードを2枚合わせにして遮音シートを挟むメーカーとかもあるよ。
ここは、外壁にタイベックとか打たないんでしょう?それでグラスウールにボード1枚だけなら、かなり声は聞こえると思うけど?建売でも遮音性あるしタイベック1枚打つのは当たり前なのでは?それがあるか無いかでも差が出るのでは?
いろんなメーカーと比べさせないで、契約急がせるのはなぜなの?
日栄は、基本的ローコストメーカで建材は、建売のとそんなに変わらないので
やはり最低限のものなのでしょう
家の中の音の件だけど、古い実家の家の方が家の中の音漏れは、日栄の家みたいになかった
ついでに、うちは断熱材がグラウスールでなくアクアフォームというこもあるので
外に出ると家の中の音が少し聞こえる時もある。
うちのは、リビングに後付でリクシルの内窓を付けました。
リビングなのでそこそこの値段で20万ちょいしたと思いました。
冬の寒い気温がマイナスになる時とか、窓の下あたりから、冷気を感じましたが
緩和されました。
ご経験された方はやはり知識が豊富ですね!
建材の知識が全くないので、そういったところも勉強が必要だなと感じます。
ありがとうございます!
今年別の会社様でですが、実家の建て直しを行いました。
知らない言葉も沢山出てきましたが、事細かく分かるまで説明を聞きました。
それこそ専門知識がないので、素材もどういうものを使っているのかまで。
恐らく面倒くさい客だったろうなと思うのですが(笑)結果家族全員が納得の行くお家が出来ました。
両親のために建て直したのですが、今では関西の実家に帰るのが楽しみになっています。
あくまで経験則ですが、一人で勉強することは難しいと思うので、
工務店の方とよくお話をしながら学んでいくことがよいのではないかと思います^^
>>1604
おっしゃる通りですね。 質問すればきちんと回答してくださると思いますので、私も人任せにせず、
自分のことは自分で責任持つつもりで、納得行くまで質問・相談して、一緒に作り上げていこうと思います!
納得行くかどうかは、自分の取り組み姿勢も大事だと思いました。反省です。。。
ふと疑問に思ったのですが、家を建てるのに良い季節というのはあるのでしょうか?
賃貸であれば、3月や4月の引っ越し時期は避けた方が良いと何となく思っているのですが、戸建ての場合はありますか?
建てる分には時期の心配はあまり不要ではないでしょうか。
どちらかというと入居時タイミングの方が重要です。
それこそ3~4月は引っ越し料金が高くなりますので。
確かに引っ越し費用も考えないといけないですね。。
考えることが多いので、1つ1つクリア出来るよう頑張ります!
雨が多い時期はやめたほうがいいよ。
タイミングが悪いと、木材がずぶ濡れになったまま建てられるから。
まあ、何より予算が第一なわけで
>>1612
ご丁寧にありがとうございます!
季節に関しては勿論ですが、家を建てる際のポイント等、大変参考になりました。
他の回答してくださった皆様もありがとうございます。
やはり1人で悩んでいるより多くの方にアドバイスを求めたほうが様々な意見や回答がいただけるので参考になりますし、有り難いです。
今の技術なら千葉や茨城なら、いつでもできると思いますが
やはり、基礎工事なら梅雨時をさけ、外構の駐車時のコンクリートの工事は
寒い真冬はさけた方が、よいでしょう
丁寧な工務店やメーカなら、基礎工事後に基礎部分になんていったかな?カバー?
を覆ったりして、2週間ぐらい固まるまで待ちます。
日栄は、外の木枠の期間も短いのとカバーもしないです。
梅雨時だと雨も多いので、避けた方がよいかもしれません。
駐車時のコンクリートも外気温がマイナスとかなると、コンクリートの表面が
うまく説明できないのですが、ヒビ?、のようなものが発生したりするので
これも避けた方がよいかもしれません。
>>1613
個人的にはやっぱりご自身のタイミングだと思いますよ。
家が出来上がるまでに最低でも4~5ヶ月はかかるので、季節はどうしても跨ってしまいますし。
気負わずに頑張ってください^^
消された書き込みに、基礎がガタガタだか書いてあったね。
家が僅かでも傾いてると、小さい子供や赤ちゃんなんか取り返しのつかない健康被害が出るよ。
ネットで探せば分かると思う。
特に赤ちゃんなんかは、話せない代わりに泣いて教えるから、良く考えた方がいいかも。
家の価格が安いので、安価な資材しか使えないのは、しょうがないが
雑な施工は、だめだよね
上の内容で、ジャンカという空気が少し入って空洞みたいなのはみた事ある
あとで、表面にモルタルを塗るので、見えなくなるのでわからなくなる
写真付きだと分かりやすいですね!
安価な資材しか使えないのと、養生期間をちゃんと取るのは違うよ。
養生期間は別にそのままにすればいいのだから、資材使う訳ではないよね?
養生期間は取らせないように営業が怒鳴っているのは聞いた事がある。
たぶん成績と自分の金の為に施主の意向なんか無視しているんだろ?
それに施工現場は近所に迷惑やり放題なのは知れ渡っているのでは?
まして、あんな施工では長持ちしないだろ?
安い家は資材も安いし、人件費も安い。
人件費を安くする為には施工工程を減らす、そうなると当然手抜き工事。
安いのにはちゃんと理由がある。
すみません。話を割ってしまってすみませんが、頭金ってどれくらい必要なのでしょうか。
そのために逆算して貯蓄しないと思いまして…。
>>1624
頭金は人それぞれで異なりますから何とも言えませんが、
100万円以上500万円未満程度貯められる方が多いみたいですよ。
ただフルローンされる方もいると思うので、一概には言えないですが。
ただ、キャッシュで少しでも多く支払っておけるように努力は惜しまないほうがいいと思います笑
>現金一括でお家が購入できたら、どんなに楽か…。泣
私も同じこと考えたことがあります。笑
ローンって借金だよな…とマイナスイメージを持ってしまったこともありましたが、
住宅ローンは控除もあるし、今は家賃と考えて前向きに捉えていますし、そもそもマイホームをもつということは、本当に想像以上のメリットがありますから本当に私はおすすめです。
金利が低い内に、フラット35S等で検討するのもいいかも知れませんね。
ただ、マイホームが資産になるか、子供に残せるか等、検討は十分にして下さい。
年数が経てば家の評価は0で最後は土地だけのはずが、2003年1月1日より不動産鑑定評価基準が改正されていて地中埋設物も土地履歴として正確に評価されるようになっています。一般的な住宅で行われるセメント杭による地盤改良は、地中埋設物扱いとなりはマイナス評価になります。
売るなら売り手の負担になります。後から発覚した場合は裁判でも売り手に負担となる判断が出ています。また建て替えなら杭が邪魔になります。
なので地盤改良をしなくて良い土地を選ぶ事も大切かと思います。
最終的には納得が得られるように出来れば良いかと思います。
家賃の場合、管理会社や家主に中抜きされているようなものですからね。
フルローンする人もいますが、大半の人は頭金を入れてる。フルローンは少数。
大体、500万から1000万ぐらいの人が多い。
頭金が少ないのは20代などの若い世代で、ボリュームゾーンの35才からになると、それぐらい入れてる。
キャッシュは、引退した老人が多い。
頭金の前に、収入に対していくらの住宅が買えるかなんじゃ。
それで、貯蓄年数と、フルローンで買った期間の金利額の比較してどっちが得かじゃないですか。
私は、家自体はフルローンです。
家の敷地内にガレージやネットでの一括見積もりで太陽光パネル等を建てるに
あたって、日栄より安い&日栄からの購入でないので、住宅ローン内にくめないから
そこに資金を使い、他に日栄以外からの設備系の購入もあり、概ね1000万程度ですね、
正直、特に住宅ローン金利は、他のローンより金利が低いのでもし、車の購入や
他の大きな買い物をするのであれば、住宅ローンで他のところに使った方が
金利面でお得です。
頭金もそうですが、フルローンだとしても、とりあえず住宅ローンの諸費用&
火災保険&家電の資金は最低でもあったほうがよいですね
確かに知人が新築を建てた時、住宅の費用だけじゃなく、
諸々費用がかかったって言ってた気がしますので、
始めにある程度余裕を持って貯蓄頂くほうがよいのかもしれませんね。
皆様、沢山のご回答有難うございます…!本当に親切な方が多くて驚いています。
やはり500万円位を目標に貯めていった方が良いなと感じました。
私の周りに楽観的な人が多いため、なんとなるだろーと思っていたのですが、
確かに家電・家具も新しい家に合わせて…となるとそれだけでも相当なものですよね。
あと質問ばかりで恐縮なのですが、
フラット35、フラット35Sってどういう違いがあるのですか?
検索したのですが、あまり良いサイトが見当たらず…。
フラット35と35Sの違いは、フラット35Sにした場合、フラット35から一定期間の金利を引下げてもらえます。
したがって、住宅ローンでフラットを契約する場合、フラット35Sの条件を満たしていれば、フラット35Sを選択しておけばいいです。
家具、家電の費用もそうですが、建物の総工費に含まれていない登記費用や税金といったものもあったり、土地建物の取得が別の場合、不動産の仲介手数料もかかってきたりなど、それら以外にもいろいろな費用がかかります。
日栄で購入する場合でも土地建物の総額に、50万円から100万円の諸費用がかかるかと。
それに家具、家電や引越し費用となると、プラス100万円200万円となってしまいます。
なので、500万円貯めても、建物にまかなえる貯金が300万円とかになりますね。
それで、300万円払って無貯金になってしまうというリスクも出てきたりなど、500万円貯めても結構大変ですよ。
フルローンを選択した人のように、土地建物はフルローンにして、貯金の500万円から諸費用、引越し家具、家電費用を捻出して、余った貯金は残しておくといった選択もありかと。
>>1633
1635さんがだいぶ詳しく回答してくれていますが・・・
意外と価格ドットコムのページも分かりやすかったのでご参考までに。
http://kakaku.com/housing-loan/articleview/?no=204
お金がなくて、フルローンしても継続して収支と支出のバランスが取れてれば、頭金はなくても大丈夫といえば、大丈夫なんだけどね。
1630です。
通常の日栄の物件を購入したら、日栄が売主になるので土地の仲介手数料は、必要なしだったはず
うちは、家自体がフルローンでしたが、最初、諸費用は約200万ぐらいを計上しましたが
少したりませんでした・・・汗
ざっくりで
住宅ローンの諸費用&登記の手数料:約90万 金利が安いとこにすると事務手数料が結構かかり
総額が融資金額に比例してきます。
火災保険&地震保険:約80万?? 今は、無理ですが購入時は、35年契約ができ、35年契約にしました。
10年更新タイプの方が、あとで良い特約とか発生しますが、お金のあるうちに
払いました、三井住友海上で、昔は金払いが悪かったと聞いていますが
最近、よいとの事で高いですが、日栄指定とのことで、少し不満でしたがここにしました。
家電:使える物はそのまま使用なのですが、TVと炊飯器を購入
エアコンは、もっていけないのでエアコン代が必要になり、これが出費になります。
照明は、ダウンライト等でしたので、既に個別に取り付けていましたのでほとんど購入していません。
家によりますが、最低でもエアコン、カーテン、照明代が必要ですね
引っ越し:格安でできましたが、8万ぐらいでしたかね
家電&家具は、あまり買っていないので家の中がかなり、殺風景です 汗
頭金を入れれば毎月の返済が楽なのと、融資金額がすくなりなり、事務手数料も減るのですが
なんかあった時、お金を借りる場合そっちの方が高くなるので、住宅ローン金利も安いので少し手元に
残しておいた方が、精神的にもよいです。
住宅ローン減税がなくなった10年後に、少し繰り上げ返済するのがよいと思いますが
ただ、10年後の先はなかなか読めず、余計なとこに使ってしまい、やはり頭金にいれて
おけばよかったと思うかもしれません 笑
いざと言う時に残して、
余裕が出たら繰り上げ返済では?