日栄商事の評判ってどうですか？ (総合スレ)

金融も、保険も、不動産も、契約書グレーなとこ多いよな。

そういう面は少なからずどの会社もあるんじゃない？ビジネスなんだし。

契約書って文字が多いし難しいことが細かく書いてあるから読むのが面倒だったり、
適当に流し見しちゃうけど、重要なことが書いてあるんだし、ちゃんと読まないとだめだよね。
家電の説明書すら読むの面倒くさくて読まない自分は、今後こういう機会があったら気をつけないとなぁ(^_^;)

http://www.fudousan.or.jp/kiso/buy/8_2.html
ここに注意点が書いてあるね
あと、契約前に先に契約書のコピーをもらって、よく読んで契約時に質問等をするのがよいかも

ありがとうございます！！
今後の参考にさせていただきます！！！！

不動産ってこんなにチェックすることあんだ…。

標準仕様のものをアップグレード、またはダウングレードする場合費用は差額分？それとも追加になるんでしょうか？

昔はあったみたいだけど、今はグレーな契約の取り方をしている会社はほとんどないよ。
ここの契約は他社と比べて買い主に不利になっているみたいだね。
本当かどうかは信頼出来る公正な専門家に見て貰えば分かるのでは？
前に郵送で契約のやり取りしたって書き込みがあったけど、都度説明が必要なはず？だけど、どうやって説明したのだろ？

>>1487
もちろん差額が発生しますよ、アップグレードしたら追加だし
ダウンしたら、差額が戻ってくるけど、ダウンの場合の差額は
ビックリするぐらい少ないから・・・・・
うちは、洗面台を標準から施主支給でお願いしたら、標準の洗面台は
たしか２．５万ぐらいだったような気がします。

アップグレードは、ほぼ定価なので、この手のローコストメーカの
アップグレードが多い場合は、他のよいメーカにした方が安くすんだり
他のものが必然的に日栄よりよいものを使っている場合があります。
やはり、安い建材は、安いなりに良いものもありますが耐久性や他の
付加価値の機能がなかったりします。
お金がない、お金をかけたくないなら、イニシャルコストはかかりますが
耐久性の長い建材を使って、ランニングコストも考えてトータル的にコストを控えて
家を建てた方がよいと思います。

外壁をタイルにしようか悩みました・・・・
当時は、タイルは重く地震の事もあったので標準のサイディングにしました。
設計士にも聞いたら、ほとんどタイルにするお客はいないとも言っていました。
＋数百万だから敬遠したのでしょう
今思えば、メンテ費用の事を考えるとタイルもありだったかなと

アプローチもタイルを検討しました。
外構の担当者に聞いたら同じような回答で、みなさん値段を聞いたら
大体あきらめるといっていましたが、１０年もしたらコンクリートが
黒ずんでくるのでアプローチはタイルにしました。

ただ、日栄の客層は、そんなに年収の多い人がいないので
営業もここら辺の事は、あまりいわないのかもしれません。
軽自動車を買いきた、お客に良い車だからといってハイブリットのプリプスを
進めてもお金がないので、買えないから
（今は、軽自動車も高いですけどね、上の例はあくまでも例えです）

日栄でそれをやると割高になるので、標準仕様で対応できるメーカの方が
いろんなものがよいので、そっちをおすすめします
中堅どころメーカの方がよいかもしれません。

重要事項に関する説明も後で
不備がなかった不安になるくらいなら
ボイスレコーダで録音しながら
聞いておくのがベストかも！←
さすがに１時間以上の説明をちゃんと
聞き続けるほど集中力持たないからね・・・。

年収少なめってどれくらいなの？
500〜700万あたり？世帯で
そんな少なくないかな

無理に強がんなくて良いよw
年収500万以上なら日栄買う人なんて殆どいないよ。

>>1492
別に強がっていないんだけど、年収は６５０万だけど
いい年なんで、ローンを返済する期間を短いんでちょっとつらい

日本人の平均年収が414万だから500～700万だとかなり年収多い方かと。

そのレベルの年収で少ないって言える人は羨ましいですね。
年収700万とかだったら色々コストとか考えず購入すると思います、私は（笑）

>>1493
自分も全く同じ状況です。
幸いにもうちは妻も仕事をしているので、ペアローン検討してますが、
この先何があるかわからないので、妻の返済額をできるだけ少なくはしようかと思ってますけどね。
ここまで選択肢が限られるなら本当にもっと早く動けばよかったです。。。

ペアローンとかあるんだ・・・知らなかった(^_^;)

入居してトラブルまみれだったからやめたほうがいいと思う

>>1497
ペアローン知らないとかｗｗｗ家買う資格なしｗｗｗ

私もペアローンって知らない❗収入合算とは違うの？
家買う資格ないかもｗｗ

>>1497
メリットとデメリットありますし、知ってて損することはないので、調べておくといいと思いますよ～。
ローンの組み方は夫婦できちんと話し合わないと絶対後悔します。

>>1500
私も専門家ではないので解説まではできませんが、ネットでいろいろ検索すれば情報も集まりそうですよ。

いや、世帯年収500〜700万くらいは、さすがに下の方でしょ
個人じゃないよ、世帯だよ？

ペアローンの場合、離婚すると色々面倒だったりするけどね
ペアローンで支払いがギリギリだと、子供が生まれて育児の事や
離婚とかした場合、ほぼ片方だけで支払ができないので、家を売る
ことになる可能性が大

世帯年収だけど、１馬力と２馬力だとぜんぜん違う
フルタイムの２馬力なら年齢や業種によるが１０００万ぐらいあったも
不思議でない。
１馬力だとやはり少なくなる
なかなか託児所に入れれないので、子供が小さいと世帯年収＝１馬力の人が
多いのでは？

>>1502
あ、世帯年収か・・・個人年収と勘違いしてました。
すみません^_^;

ちゃんと読まないと契約書読むときも見落とししちゃいますよ？笑

先月に国から発表されてた世帯平均年収が546万円らしいから、
下の方ってことはないんじゃないかな～。

>>1503
なるほど、確かにそうですね、、、完全に迷いはじめてしまい、収拾がつきません(笑)
ですが、貴重なご意見助かりました！安易に決めてはいけませんね。

安易に決めたら地獄が待ってるかもね。

住宅ローン減税の兼ね合いもあり、年収が多いと所得税＆住民税を多く払って
いるので、年末のローン残高の１％分減税される可能性が高いけど
年収低いと、税金も多く払っていないのでローン残高１％未満になるケースが
多く、減税分がＭＡＸ分にならないケースが多い
そのような時は、ペアローンで分配率を考えてわけると、減税分がＭＡＸもらえる
場合もあります。
うちは、１馬力で減税分は、ＭＡＸもらえています
所得税＆住民税の残り分が、多くないので、がふるさと納税は、５万以上すると、
メリットがなくなる計算だった

国の試算した世帯年収も北は、北海道から南は沖縄までまとめての平均だと思うが
地方は、年収低いので全て纏めて平均を出すと、あまりあてにならない数値になる
また、年金世代も数に入れたりすると、さらに薄まっていく
関東近隣は、年収が高いので国が出している平均の２～３割ましで考えた方がよいのでは？
県毎の平均で２０才以上－６５歳未満でかつ２０代、３０代、４０代・・・・単身、家族等
また、どの年収の帯域が多くいるか分布もわけないと、正確でない
１００万、２００万、３００万・・・・で何％いるとか
国税調査のデータからだと、口頭での質問なので、よくきくのが若干年収を高く言っている
ケースが多いとも聞いた。
年収１０００万プレーヤーは、総人口の４％らしいが世帯年収が１０００万以上は
も首都圏エリアなら共働きも多いのでかなりいるでしょう
マイナンバーがこれから普及したら、正確な数値が出てきますね

日栄レベルの住宅ローンの減税分でＭＡＸもらえないってちょっと悲しいね。

ちなみに関東の平均年収が高いといっても一部の高所得者が吊り上げてるだけで中間層はさほど変わらないと思うね。
ついでに言うと一部の高所得層が吊り上げている為に中間層はほとんどが平均年収以下だと言われている。


＞国税調査のデータからだと、口頭での質問なので、よくきくのが若干年収を高く言っている ケースが多いとも聞いた。

なんなのそれ？国勢調査では年収は調べないし、口頭での調査って聞いたこともないが？
少なくとも国税庁は口頭での調査はやってないはずだし、厚生労働省もやってないと思うがね。

年収よりも住宅ローン借りられる金額がどうかだと思うよ。
家族構成やら年齢で条件全然変わるしね。

3000万借りてもやっていける人はここを選ぶべきではないし、選ばないだろうな。

住宅ローンの控除マックスって5000万円ぐらいは借りないと受けれないし、それ以上に金利とられるからないわー

日栄はマックス控除受けられる住宅扱ってないでしょ

年末のローン残高の１％が控除のＭＡＸで３０００万なら、３０万が控除のＭＡＸ
所得税と住民税が対象で、所得税から先に引いて、たりない額を住民税で最大９万か１２万まで控除できる
年収とローン残高のバランスだと思うけど、年末のローン残高が３０００万だと
所得税と住民税（９万か１２万）が３０万以上、納税していないと控除ＭＡＸをうけれない
家族構成によって少し異なるけど、年収７００万以上でないのかと思う。

住宅ローンは、融資規定が銀行によって異なるが、大体年収の５倍、多くて６倍
また、大体の銀行が年収４００万以上ならローンを組めるような感じだったと思う。
日栄の住宅価格で多いのは１０００万後半～２０００万中盤あたり
一番多いのは２０００万中盤かな？
年収５００万あれば日栄のもっとも多い価格帯の家がローンを組める
ただ、これはフルローンなので、銀行によって頭金や諸経費がないとＮＧとかある
日栄のお客さんは、４００万～６００万ぐらいの年収帯が多いのでは？

けど、１０年間限定でローンを返済していくと減税額が年々減るけど、毎年、１０万や２０万が
返金されるとのは、ありがたい

（俺の頭が悪すぎて理解が出来ない…）

>1514
年収７００万なら４０００万借りてもＭＡＸ返ってくるよ。
うちがそう、因みに小学生以下の子供３人で嫁さんも扶養から外れてる。
ほぼほぼ所得税だけでいけるから自己資金使わないでもっと借りて置けばよかったと思っている。
金利の方が全然安いからね。

数年前、中小企業のヒラで年収５００万くらいだった時でも４０００万貸してくれるところはあった。
さすがにその時は返済できる自信がなかったから借りなかったけどね。

>>1515
要は年収によってローンの金額も控除の金額も変わるってことだよ。
http://suumo.jp/journal/2016/08/29/116928/
こういうサイトもあるから読んでみな。

自分にとってどうすることが一番お得か考えるのって大事ですね。
ふるさと納税みたいな？笑

ふるさと納税と一緒にすんな

>>1516

えー、勘違いしてるんだが気づいてないのか。
10年間一銭も返済しない契約にでもしてるのw

>1520
そんなわけないでしょ。
何意味不明なこと言ってるの？

だから、>>1516の言ってることが意味不明だと

ちゃんと説明しないとわからんのか？

>1522
すまん。意味不明だから説明してくれ。

住宅ローン控除上限額が400万円。

4000万円が絶対値で年収が維持できて10年控除されるのであれば、確かに400万円控除される。

しかし、その年の残債の1%が控除額となってるから、当初4000万円の借り入れでは初年度、40万円控除されても返済すればするほど次年度から控除額が減少していく。

なので、当初借入が4000万円なのに全額控除されるというのは意味不明だと。

>1524
なんだただの知らない人か。誰も日栄で建てたなんて言ってないよ。

んじゃあ、全額控除されるっていうのはどういうことなん教えてよ

長期優良は5000万までだよ。

実際の借入が4000万円で、長期優良住宅で上限の控除額上げてもいみないでしょう。。。
頭大丈夫ですか。。。

なんだか噛み合ってないな。
だから事故資金使わずにもう少し借りておけばよかったって言ってるんだよ。

やべぇ、ここ2ちゃんねるみたいになってるw